房屋建筑面积测量-张宝辉.

房屋建筑面积测量中石化石油工程设计公司张宝辉2016年4月序：关于供热面积的计算依据关于供热面积的计算依据•东营市物价局关于调整中心城区居民住宅供热价格的通知(东价发〔2015〕68号)•一、供热价格居民住宅供热终端销售价格，按照房产证建筑面积计算的，由24元/平方米调整为21元/平方米（未安装供热设施的地下室、车库、阁楼不收取供热费用）。•居民住宅已安装供热计量设施，具备按用热量分户计量收费条件的，实行基本热价和计量热价相结合的两部制热价。•非居民住宅供热终端销售价格按照房产证建筑面积计算，仍执行32元/平方米。目录1.面积计算的国家规范2.测量的方式方法3.面积计算方法前言建筑面积计算的意义：建筑面积为一重要经济指标；是计算一些技术经济指标的依据；计算某些分项工程量的基础数据。对于中心来说，则关系到实际热负荷与供热面积是否相符等问题。同时也与广大油田职工家属（以及接受供暖单位的非油田单位、住户）的利益息息相关，需要参与面积量测和计算的同志一定要加强责任心，尤其在工作时候一定要认真仔细，做好测量工作。•《房产测量规范》(GBT17986.1-2000）•国家质量技术监督局,2000年2月22日1.面积计算规范1.1依据1.2建筑面积基本概念•房屋的建筑面积。房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑物。1.3房屋建筑面积测算的规范要求（1）计算全部建筑面积的范围1)永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总和计算。单层房屋2)房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部分计算建筑面积。夹层3)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。大厅1大厅2回廊4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。观光梯5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位,按其外围水平投影面积计算。6）挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。挑楼全封闭的阳台7）属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。8）与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。9）房屋间永久性封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。10）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的,按其外墙(不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。地下室半地下室地下室、半地下室相应出入口11）有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。门廊、门斗有柱门廊门斗玻璃幕墙12）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。车棚、货棚等13）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。14）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平面积计算。15）有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。（2）计算一半建筑面积的范围无围护结构的无柱走廊独立柱、单排柱2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖的水平投影面积的一半计算。3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构水平投影面积的一半计算。未封闭的阳台1未封闭的阳台2未封闭挑廊室外楼梯4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。2020/1/1广州市房地产测绘所主讲人：黄保华33室外楼梯4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。架空通廊5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。1）层高小于2.20m以下的夹层、插层、技术层和层高小于2.20m的地下室和半地下室。（3）不计算建筑面积的范围2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。3）房屋之间无上盖的架空通廊。无柱雨篷天面上的花园4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。平台骑楼6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。过街楼路面作为顶盖建造的房屋7）利用引桥、高架路、高架桥等路面作为顶盖建造的房屋。活动房屋等8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。9）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。10）与房屋室内不相通的房屋间伸缩缝。2.测量的方式方法2.1目前适合测距的主要测量工具有：（1）钢尺测量（2）手持激光测距仪（3）全站仪重点强调：1）各类面积测算的边长必须独立测算两次，其较差应在规定的限差内，取平均值作最后结果。2）量距应使用经检定合格的尺子或其他能达到相应精度的仪器和工具。3）边长以米为单位，取至0.01米；面积以平方米为单位，最后结果凑整至0.01平方米。2.2钢尺量距的一般方法平坦地面上的量距方法qnlDAB式中n—整尺段数；l—钢尺长度（m）；q—不足一整尺的余长（m）。)(21bfavDDD钢尺量距时，应由B点量至A点进行返测。返测时应重新进行定线。取往、返测距离的平均值作为直线AB最终的水平距离。式中Dav——往、返测距离的平均值（m）；Df——往测的距离（m）；Db——返测的距离（m）。bfavavbf1DDDDDDK量距精度通常用相对误差K来衡量，相对误差K应化为分子为１的分数形式。相对误差分母愈大,则K值愈小，精度愈高；反之，精度愈低。房屋量测精度采用普通钢尺量距要求，见工程测量规范GB50026-2007考虑房屋量测的准确性，我们采取二级精度指标，举例，量测10M距离，两次量测较差不大于5CM，达不到指标则重测。2.3钢尺测量方法人员组成：两人拉尺，一人记录。丈量时，后尺手挂钢尺的零端，前尺手执尺子的末端，两人同时拉紧钢尺，两人拉稳尺子，由前尺手喊“好”。在此瞬间，后读尺员同时读取读数，估读至0.5mm，并计算尺段长度。*2.4钢尺量距的误差及注意事项1．尺长误差新购置的钢尺必须经过检定，以便进行尺长改正。2．定线误差当待测距离较长或精度要求较高时，应用经纬仪定线。3．拉力误差精密量距时，必须使用弹簧秤。4．钢尺垂曲误差垂曲误差会使量得的长度大于实际长度。5．钢尺不水平的误差用平量法丈量时，钢尺不水平，会使所量距离增大。因此，用平量法丈量时应尽可能使钢尺水平。6．丈量误差在量距时应尽量认真操作，以减小丈量误差。2.5手持激光测距仪手持激光测距：是利用激光对目标进行测定的仪器。因为发射的激光点比较小，同时在室外也受到太阳光影响，主要应用于室内，精度mm级；在室外如果使用则需要使用具有相应精度的激光测距仪或全站仪。对于一些特殊造型的房屋，比如阁楼上面小于底层房屋面积的，设计有特色的房屋需要用全站仪进行测量。全站仪的使用本文不做赘述。3.面积计算•绘制办公或住宅区域示意图（位置、层数、房型等）1•通过测量获取数据2•绘制图纸计算面积33.1计算流程3.2绘制办公或住宅区域示意图3.3通过测量获取数据2020/1/13.4面积计算的几种方法方法1.实地量距法规则图形：根据实地丈量的边长直接计算面积；不规则图形：将其分割成简单的几何图形，然后分别计算面积。方法2.坐标计算法根据坐标及公式进行计算，本次不涉及，本多媒体不做赘述。3.5绘制图纸计算面积只需将测量数据绘制在CAD图纸中，通过绘制闭合的PLINE线，然后用LIST命令,软件会直接计算面积。如图，3.1左上角第一栋房屋建筑面积为636.25平方米。最后形成CAD成果图（签署），以及汇总表。3.6不规则房屋的量测需要使用全站仪等设备，建立独立控制网，分别量测房屋各位置坐标，绘制房屋后再行计算。3.7面积测量的精度房屋面积的精度等级房屋面积误差的限差(m)一级0.02√S+0.0006S二级0.04√S+0.002S三级0.08√S+0.006S房产测量规范对面积精度要求考虑到们测量主要作为供暖收费的依据，建议采用三级精度指标。举例，100平米的房屋量测，允许最大限差是1.4平方米。3.8质量检查和验收质量检查采取“两级检查，一级验收”制。两级检查指作业组自查和质检组检查，一级验收指业主组织的检查。质量要求参照测距及面积精度指标。3.9资料提交1、单位或住宅总体示意图（包括办公用房名称，层数或住宅楼宇号，房型等），避免遗漏；2、典型房屋测量图、尺寸、面积（签署）；3、汇总计算数据表（签署）；4、验收报告；5、技术总结。谢谢！