广深区域2015年季度评估方案(意见征询)

广深区域2015年季度评估方案（意见征询）一、目的...........................................................2二、编制思路和依据.................................................2三、评估组织频率...................................................3四、评估体系.......................................................31.住宅评估体系架构................................................32.住宅实测实量体系及评估办法：....................................33.住宅安全文明施工：..............................................34.住宅质量安全风险关键指标评定方法：..............................35.商业评估体系架构...............................................206.商业实测实量体系及评估办法：...................................207.商业安全文明施工：.............................................218.商业质量安全风险评定方法：.....................................21五、评估组织方式..................................................22六、管理办法......................................................23七、公司综合成绩评定..............................................23一、目的实现“两提一减”的目标，促进项目常态化管理和质量、安全管理不断提升。二、编制依据和思路编制依据：1.综合了近年各评估体系优点。2.充分听取了各一公司及第三方意见，结合模拟评估后修订而成。编制思路：1.体系调整确保全面反映项目真实施工情况，促进项目过程管控水平。2.在A6版基础上增加了质量风险相关指标，从多维度反映项目综合情况。3.实测测区全覆盖及安全采用飞检方式，避免项目产生迎检现象，造成不必要的成本浪费，促进项目现场常态化管理。4.采用随机选点实测方式，避免主观因素过大，同时增加相关质量风险及对后期交付评估影响较大的指标。5.实测得分采用测点合格率进行计算，方便对比及归纳总结。6.安全生产权重加大，增加动态管理項，同时对争议较大项进行更正。相关调整细则如下：A:实测实量：1.结构按[0，8]标准裸测，修补打磨按[0，4]标准执行。2.对三边两线部位重点实测且标准提高。3.取消结构地面平整度实测相关内容，顶板水平度不爆板。4.抹灰阶段空鼓实测设合格线，合格率≥60%不扣分，避免重复过度修补，上腻子后开始算该項合格率，关注抹灰阶段裂缝；5.墙/地面空鼓按一面墙/地为计算点。6.增加了质量缺陷检查项，重点关注结构安全、渗漏质量风险。7.增加砌筑/内隔墙板、精装修、规定动作等相关内容B:安全文明：1、宿舍内只检查过载及短路相关测试；2、取消柴油发电机检查项：3、大型机械第三方检查记录不强制检查；4、电箱内允许使用合格的三孔、两孔插座，手持式电动非金属外壳的工具可使用两孔插座，碘钨灯接线规范可使用。5、室内上面漆后安全帽可不佩戴。6、现场统一着装不强制要求；7、膳食加工区检查项取消，8、现场对楼层小便斗打扫是否干净，是否显原色不做要求，改为检查现场是否有大小便痕迹，工地厕所是否有异味。三、评估组织频率由区域委托第三方评估公司进行评估，每季度一次，由于2015年1季度时间较短，暂定不进行评估。四、评估体系1.住宅评估体系架构2.住宅实测实量体系及评估办法：（1）测区抽选原则A、实测测区抽选：每个标段选5套房，每个楼栋产生1套，当多于5栋时均衡分布抽取（别墅按照户计算）。每次抽选测区不区分新旧工作面，以现场实际工作面为准，每季度可以重复抽取。B、对于实测的抽检套数，同一标段应按别墅及高层户数比例进行分配。对于别墅和高层的区分，按项目开工审批报备文件进行区分。季度评估实测实量评估（70%）安全文明施工（20%）质量安全风险（10%）C、对于主体阶段项目实测，高层必须具备50及以上套数时才进行实测，别墅需10套及以上。其中高层每户必须全部拆模完成，完全具备实测条件，多层别墅需2层及以上拆模完成。D、对于精装修标段划分，由项目进行确认。但精装修标段也需高层具备50及以上套数时才进行实测，别墅需10套及以上。（2）检查内容（3）检查标准A、实测范围：室内所有房间（不含公共部位）涉及到的实测指标，实测点在室内随机进行选取。B、实测功能间划分由项目提供蓝图，以图纸为依据。C、实测内容、标准：VK-G1实测实量评估实施方案检查项目检查内容评判标准检测点合格率应得分实得分选点规则混凝土工程内墙面平整度[0，8]mm125一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中跨洞口部位与其他部位按8:4抽取。[0，4]mm125一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中跨洞口部位与其他部位按8:4抽取，正常穿插施工允许打磨、修补，但打磨、修补后按此标准执行。实测实量混凝土工程装饰工程墙地砖工程户内门工程公共部位外墙面平整度[0，4]mm53一套房外墙范围内按上下层接茬位实测5个点垂直度[0，8]mm125一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点。[0，4]mm125一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点，正常穿插施工允许打磨、修补，但打磨、修补后按此标准执行。顶板水平度（不爆板）[0,10]mm1510一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点（以图纸为依据避开吊顶位置），以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差。楼板厚度[-5,8]mm24一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部位。钢筋保护层厚度保护层厚度满足要求54一套房内梁筋、墙柱筋、板筋保护厚度共5个点进行测量，测量结果与设计值相比。偏差值满足设计要求。方正性[0,10]mm44一套房内功能间、厨房、卫生间、阳台各随机抽取一个进行实测。优先实测后期需安装柜体的墙面。以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差。装饰工程墙面平整度[0,3]mm305一套房（含厨卫间）内按随机部位实测30个点，其中每个门洞贴脸部位平整度实测一尺，每面墙踢脚线部位各实测一尺（打磨之后标准为0,1mm），每个柜体侧面平整度各实测一尺，每面墙不限于1个点垂直度[0,3]mm185一套房（含厨卫间）内按随机部位实测18个点，其中阳台部位随机抽取1个点。地面平整度木地板[0,3]mm124一套房内所有功能间地面按随机部位实测12个点。毛坯[0,4]mm124开间进深[0，10]mm66一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较其极差。顶板水平度(不爆板）[0，10]mm156一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，作为该实测指标合格率的5个计算点。方正性[0，10]mm44一套房内功能间、厨房、卫生间、阳台各随机抽取一个进行实测。优先实测后期需安装柜体的墙面。以短边墙为基准进行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差。阴阳角[0,3]mm104一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测10个点，优先选取小角进行实测，小角采用锯短后10公分阴阳角尺实测。窗边墙大小头[0,3]mm54一套房（含厨卫间）内，按随机部位选取5个外窗，每个外窗的墙体厚度实测3个点，比较3个实测值的极差。窗边内墙宽度小于300，优先测量窗边墙大小头。空鼓没有空鼓1515一套房内户内随机选取15面墙，用空鼓锤检查，每一面墙只扣一个点。（刮腻子后）裂缝没有开裂(刮腻子后）1515一套房目测裂缝条数，每一面墙出现裂缝只扣一个点。户内门工程户内门洞尺寸偏差[－10，10]mm105一套房（含厨卫间）内，按随机部位选取5门洞口，分别测量其高度和宽度各两尺,分别比较高度和宽度两个实测值之间的极差，作为该洞口的两个计算点户内门贴脸留缝宽度[0，30]mm64一套房内，按随机部位选取6个门洞口。已安装门套按此项标准执行,测量门套外侧面与门洞边距离墙地砖工程墙面平整度[0,3]mm（瓷砖、石材）124一套房内，共实测12个点，其中柜体及门贴脸部位必测垂直度[0,2]mm（瓷砖、石材）124一套房内，按随机部位实测12个点。阴阳角[0，3]mm（瓷砖、石材）124一套房内，按随机部位实测12个点。墙砖拼缝高低差[0，0.5]mm65一套房内按随机部位实测实测6个点。地砖拼缝高低差[0，0.5]mm65一套房内按随机部位实测实测6个点。空鼓没有空鼓106一套房内随机实测6个墙面和3个地面，用空鼓锤检查，每一个空鼓点扣一个点，最多扣10个点。客厅地砖按算2个点计算。公共部位（装饰阶墙面平整度[0,3]mm123一个公共部位按随机部位实测12个点。[0,3]mm（瓷砖、石材）123一个公共部位按随机部位实测12个点。段）阴阳角[0,3]mm全检3一个公共部位所有阴阳角全检。[0,3]mm（瓷砖、石材）全检3一个公共部位所有阴阳角全检。墙砖空鼓没有空鼓44一个公共部位随机实测3个墙面，用空鼓锤检查，每一个空鼓点扣一个点。（空挂不测）管井门框出墙体厚度（完成面）[5,8]43一个公共部位内按随机部位选取4个管井、消防门，每个管井、消防门各实测一尺。管井门框正面垂直度[0,3]mm23一个公共部位内按随机部位抽取两樘门，测量门框的正面垂直度，取实测值较大的，作为该实测指标合格率的1个计算点。地下室电梯前室平整度[0,3]mm123地下车库入电梯前室门口外，两侧3M范围内墙面，随机测量12点。地下室电梯前室阴阳角[0,3]mm123地下车库入电梯前室门口外，两侧3M范围内墙面，随机测量12点。（4）实测其它要求：A、主体阶段禁止结构墙面禁止打磨、修补，按[0,8]mm的标准进行实测，如有打磨、修补，按规避测区处理，每处扣2个点。对于正常穿插施工的结构墙面允许打磨和修补，但打磨、修补后按[0,4]mm的标准进行实测。B、如果项目后期房间有吊顶，实测相应指标时，可以避开实测，但项目必须提供项目的图纸证明。C、现场实测过程中，实测人员必须将相应实测结果在实测过程中“唱”出来，所有实测指标必须在现场第一时间确认。D、墙面门边、踢脚线部位必须实测平整度。E、公共部位仅在抹灰后进行实测，主体及砌筑阶段不进行实测。F、公共部位选取两个标准层。G、地下室电梯前室选取两个进行实测。3.住宅安全文明施工：（1）文明施工采用给分制，其中材料堆放、工完场清、垃圾集中堆放、现场施工用水管理等项现场随机抽取测区，测区所得平均值为该项实得分。安全文明评分表具体执行标准参照《广深区域安全文明标准做法》。（2）框架体系VK-G1安全文明检查表检查内容满分安全文明检查检查标准评分标准扣分防高处坠落41、安全带：高处作业需佩戴安全带。有1例不合格扣1分，有3例不合格扣4分121.楼层、楼梯临边防护栏杆须由上、下两道横杆及栏杆柱组成，上横杆离楼地面高≥1.2m，下横杆离楼地面高度为0.5~0,6m，栏杆柱间距有1例不合格扣1分安全文明（100分）安全生产（80%权重）防高处坠落（30分）防物体打击（8分）防机械伤害（8分）防坍塌（8分）防触电（10分）防火灾（8分）动态管理