建设工程施工合同(江龙B栋)

1第一部分协议书发包人（全称）：重庆泰正（集团）有限公司承包人（全称）：重庆市江龙建设工程有限公司依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：重庆喜来登酒店·喜来登国际中心工程地点：重庆市南岸区南滨路工程内容：喜来登国际中心B栋SOHO、商业裙房及地下停车库；地上1-31层、地下3层，檐口高度在100m内。群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件1）工程立项批准文号：南计发[2004]145号资金来源：自筹二、工程承包范围2承包范围：1、B栋SOHO、商业裙房及地下停车库：基础，主体结构、砌体、室内粗装修，建筑物内的池槽、污水、生化池、室外散水、道路等土建工程；2、安装：普通水、电（排水至室外市政检查井，给水至自来水公司主管表井）、电接入按实际情况定。三、合同工期开工日期：2006.5.25竣工日期：2008.3.24合同工期总日历天数608天，裙楼车库425天四、质量标准工程质量标准：乙方承包施工的工程必须达到重庆市优质结构工程，另争创“巴渝杯”工程，混凝土梁、板、墙、柱模板必须采用优质木模施工。楼面、天棚(天棚不作抹灰层)板底砼质量标准，其平整度及感观质量等必须达到施工验收规范中级抹灰质量标准。砼楼地面(楼面不作找平层)平整度等必须达到施工验收规范楼地面工程合格标准。乙方所完成工程质量除必须达到本合同约定标准经相关政府部门验收合格外，另需实行购房业主单户验收，且经购房业主验3收签字认可合格，经相关政府部门验收合格后对半年时间尚未交付业主的房屋到时由甲方统一验收后作为最终验收合格条件。如属于乙方施工的房屋质量问题由乙方承担全部经济责任。五、合同价款金额（大写）：__2500万元(贰仟伍佰万元)（人民币）六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：1、本合同协议书2、中标通知书3、投标书及其附件4、本合同专用条款5、本合同通用条款6、标准、规范及有关技术文件7、图纸8、工程量清单9、工程报价单或预算书10、本工程补充协议书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本4合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：2006年__5__月__25__日合同订立地点：重庆市渝中区较场口85号大元广场9楼本合同双方约定签字盖章后生效。发包人：（公章）承包人：（公章）住所：住所：法定代表人：法定代表人：5委托代表人：委托代表人：电话：[phone]电话：传真：[phone]传真：开户银行：开户银行：账号：账号：邮政编码：400010邮政编码：公证意见：经办人：公证机关(章)年月日(注：除国家另有规定外，公证实行自愿原则)第三部分专用条款一、词语定义及合同文件2、合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：①、本合同协议书；②、6中标通知书；③、投标书及其附件；④、本合同专用条款；⑤、本合同通用条款；⑥、标准、规范及有关技术文件；⑦、图纸；⑧、工程量清单；⑨、工程报价单或预算书；(10)、本工程补充协议书。３、语言文字和适用法律、标准及规范3.1本合同除使用汉语外，还使用/语言文字。3.2适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：除适用国家的法律行政法规外，还适用重庆市现行的行政法规。3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：国家及重庆市现行的工程施工验收标准和规范。发包人提供标准、规范的时间：开工之日国内没有相应标准、规范时的约定：发包人提供４、图纸4.1发包人向承包人提供图纸日期和套数：提供各单位工程施工蓝图各捌套。发包人对图纸的保密要求：承包人对图纸保密，执行保密义务。使用国外图纸的要求及费用承担：_另行约定__7二、双方一般权利和义务５、工程师5.2监理单位委派的工程师姓名：袁道川职务：总监发包人委托的职权：工期、安全、质量要求监督需要取得发包人批准才能行使的职权：5.3发包人派驻的工程师姓名：__徐重威_职权：付指挥长__5.6不实行监理的，工程师的职权：__另行约定_７、项目经理姓名：_刘洪林_职务：__项目经理_８、发包人工作8.1发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（1）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：要求：执行通用条款8.1（1）；时间：开工之日前（2）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时8间、地点和供应要求：时间：施工队伍进场前；地点：施工现场；要求提供的施工水电、电动线路、必须保证施工期间的需要。（3）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：时间：开工之日前，要求施工场地平整，公共道路畅通，保证工程顺利施工。（4）工程地质和地下管线资料的提供时间：开工以前10天内完成(5)由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：按规定办理(6)水准点与座标控制点交验要要求泵：开工之前以书面交给承包人进行现场交验.（7）图纸会审和设计交底时间：2006年11月8日（8）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：执行通用条款8.1（8）（9）双方约定发包人应做的其他工作：另行书面约定8.2发包人委托承包人办理的工作：另行书面委托９、承包人工作99.1承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（1）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：执行通用条款9.1（1）（2）应提供计划、报表的名称及完成时间：提供年度、月度施工进度计划和材料所需进度计划，提供月度施工产值报表，每月25日前。（3）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求:执行通用条款9.1（3）（4）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：执行通用条款9.1（4）（5）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续:由承包人办理并承担其费用。（6）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：执行通用条款9.1（6）（7）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：执行通用条款9.1（7）（8）施工场清洁卫生的要求：按重庆市规定的文明施工要求做好场地清洁卫生，并10接受发包监督，“安全文明施工”施工现场必须达到“重庆市级文明工地”（9）双方约定承包人应做的其他工作：另行书面约定.三、施工组织设计和工期１０、进度计划10.1承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：承包人接到图纸后28天工程师确认的时间：14天10.2群体工程中有关进度计划的要求：承包人按单位工程分别编制施工进度计划。１３、工期延误13.1双方约定工期顺延的其他情况：喜来登国际中心B栋SOHO楼自签署开工报告起至完工验收交付在20个月内完成，裙楼、车库自签署开工报告起至完工验收交付在14个月内完成。不得延期完工验收交付，每延期完工验收交付一天罚款人民币叁万元，累计计算，甲方在乙方工程款中扣除。乙方延期交房并赔偿甲方与第三方购房者签订的一切经济违约责任。（非乙方因素造成工程延期责任不属乙方，由发包方自行承担。）11四、质量与验收１７、隐蔽工程和中间验收17.1双方约定中间验收部位：基础、主体结构工程。１９、工程试车19.5试车费用的承担：/五、安全施工施工现场必须达到“重庆市级文明工地”.六、合同价款与支付23.合同价款及调整23.2本合同价款采用固定价格合同方式确定。(1)采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：1、土建工程执行按1999年《全国统一建筑工程基础定额重庆市基价表》，《重庆市建设工程费用定额》；安装工程执行2000年《重庆市安装工程单位基价表》及《重庆市安装工程费用定额》；土建、安装缺项部分套用相似或相近定额项目；执行2005年12月30日前相关的配套文件，以后调整的任何配套文件均不得执行；本标段工程要求乙方为壹级施工企业。2、取费标准：12(1)、喜来登国际中心B栋SOHO工程类别按一类工程取费（包括塔楼及塔楼垂直对应的裙楼及基础在内），其余商业裙房、地下车库等所有工程按四类工程取费，甲方一次性包干补贴乙方工程款人民币捌拾柒万元整(计入商业裙房及地下车库工程结算内补贴其工程款，乙方不得再收取其它任何费用)；安装工程执行费用定额。(2)、劳动保险费取费等级为A级。(3)、临时设施费按定额规定的80%计取。(4)、土建工程人工费调整执行渝建价发［2004］17号文件，在每工日人工费单价基础上增加5元包干补贴给乙方。(5)、材料二次或多次转运费：因材料均能运至施工现场，所以材料二次转运费1.2%和0.6%不得计取。(6)、安全文明施工按合格工程标准取费，即5.5元/㎡（含土建、装饰、安装、土石方等）,“安全文明施工”施工现场必须达到“重庆市级文明工地”，综合评定为优良和市级文明工地时，按合格标准取费。(7)、甲方遗留场地土石方及基础土石方，场外运输费按25元/m3包干，不再计取其它费用。(8)、本工程的垂直运输费，超高人工、机械降效费、塔吊安拆及场外运输增加费等甲、乙双方约定按下列办法计算：①、未超过100m高度内的建筑物，按实际高度及下浮约定计算上述费用。13②、超过100m高度的建筑物，仍按100m内高度及下浮约定计算上述费用。③、商业裙房及地下停车库按四类工程定额规定计取，檐口高度按实际高度定额规定计取费用。(9)、喜来登国际中心B栋SOHO土建工程总造价下浮5%（甲方限价材料价差、劳动保险费、定额管理费、人工费5元/工日调整部分、税金及甲供材料价差除外），商业裙房及地下停车库按四类工程结算的部份不下浮。乙方承包的安装工程总造价下浮8%(其中未计价材料、劳动保险费、定额管理费及税金除外）。（10）、基础工程按合同下浮约定按实计算，基础以上工程包干总价由甲、乙双方预算人员进行预算，若甲、乙双方对预算的包干总价双方有争议不认可时，双方同意以重庆全成建设工程咨询有限公司审计为准，审计费用由甲、乙方双方各承担50%。若双方对包干总价还有争议不认可时，则以重庆造价总站进行最终审定为准，审计费用由甲、乙方双方各承担50%。风险费用的计算方法：1、“安全文明施工”施工现场必须达到“重庆市级文明工地”，“安全文明施工”综合评定为优良和市级文明工地时，仍按合格标准取费。2、乙方如未能按时完成双方约定的工期（由乙方原因造成的）每延期一天，赔偿叁万元违约金给甲方，累计计算，甲方在工程款中扣除，以此类推，乙方未按本合14同约定的工期完成施工内容而延期交房给甲方，另需赔偿甲方与第三方购房者签定的一切经济违约责任。3、如消防、弱电、栏杆、塑钢窗、电梯、防盗门、防火门、闭路、天燃气等施工单位所需施工场地，提供设备、用水、用电、库房暂时利用、开洞、塞缝、垃圾清理外运等；除用水、用电按规定收费外，其他均不得收取甲方及第三方单位任何配合费。4、所有安装工程的管线位移、管线预埋、开洞、塞缝、垃圾清理外运等；均不得收取任何费。5、本工程采用总承包方式，乙方负责总承包施工管理，不得转包，并对乙方承包范围内本合同约定工程的质量、工期负全部责任。6、按合同造价（及结算造价）包人工、包材料、包工期、包质量、包安全。7、本工程的风险和措施以及其他费用，以3.00元/㎡（以甲方审定的建筑面积为准）包干计取。具体包干内容如下：A、满足本工程的工期条件所采取的赶工措施费。B、经甲方审定的施工组织设计在工程上需发生的技术措施费用及施工期间工程因各种因素发生和需采取的技术措施费。C、采用扩大包干系数以外的停水、停电、停工、窝工损失等费用。其连续停水停电24小时工期可顺延，并按每24小时则顺延工期一天，累计计算。15D、因施工遇地下水和场外各种原因流入施工现场的水需抽水台班和排放所发生的费用。E、基础及地下室土石方施工发生垮塌所采取的技术措施和土石方清除的费用等（不含挖孔桩护壁，挖孔桩护壁