建设工程造价计价方法与依据.

2015建设工程造价管理基础知识精讲班主讲：刘钰建设工程造价计价方法和依据第五章考试大纲1．熟悉建设工程造价计价依据的分类和作用；2．了解预算定额、概算定额和估算指标的编制原则和方法；3．熟悉《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013及《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》、《通用安装工程工程量计算规范》、《市政工程工程量计算规范》、《园林绿化工程工程量计算规范》的概念和内容；4．掌握贵州省建设工程计价定额及相关计价依据；5．熟悉人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法及补充定额编制方法；6．了解建筑安装工程费用定额的构成及编制方法；7．了解工程造价信息、资料积累与造价指数的内容及应用。第一节工程计价方法一、工程计价的基本方法工程计价的方法各不相同，但工程计价的基本过程和原理是相同的。从工程费用计算角度分析，工程计价的顺序是：分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价。第一节工程计价方法影响工程造价的主要因素是两个，即单位价格和实物工程量，即：式中i——第i个基本子项；n——工程结构分解得到的基本子项数目。可见，基本子项的单位价格高，工程造价就高；基本子项的实物工程数量大，工程造价也就大。ni1单位价格）（工程量工程造价第一节工程计价方法对基本子项的单位价格分析，可以有两种形式：（1）人工、材料、机械台班单价分部分项工程单位价格仅仅考虑人工、材料、机械资源要素的消耗量和其价格形成，即单位价格=∑（分部分项工程的资源要素消耗量×资源要素的价格）。资源要素的价格应该是市场价格。第一节工程计价方法（2）综合单价综合单价是完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑风险因素组成。主要适用于工程量清单计价，是一种非完全综合单价。例题1、从工程费用计算角度分析，工程计价的顺序是（）。A.单位工程造价价——分部分项工程单——单项工程造价——建设项目总造价B.分部分项工程单价——单项工程造价——单位工程造价——建设项目总造价C.分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价D.单位工程造价——单项工程造价——分部分项工程单价——建设项目总造价例题2、影响工程计价的两个主要因素是（）。A.单位价格和实物工程量B.单位价格和单位消耗量C.资源市场单价和单位消耗量D.资源市场单价和措施项目工程量第一节工程计价方法二、工程定额计价法1.第一阶段：收集资料（1）设计图纸。在计价前要完成设计交底和图纸会审程序；（2）现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及有关费用调整的文件；（3）工程协议或合同；（4）施工组织设计（施工方案）或技术组织措施等；（5）工程计价手册。如各种材料手册、常用计算公式和数据、概算指标等各种资料。第一节工程计价方法2.第二阶段：熟悉图纸和现场（1）熟悉图纸。（2）注意施工组织设计有关内容。（3）结合现场实际情况。第一节工程计价方法3.第三阶段：计算工程量（1）计算工程量一般可按下列具体步骤进行：1）根据施工图示的工程内容和定额项目，列出需计算工程量的分部分项；2）根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式；3）根据施工图示尺寸有关数据，代入计算式进行数学计算；4）按照定额中的分部分项的计量单位对应的计算结果的计量单位进行调整，使之一致。第一节工程计价方法（2）工程量的计算，要根据图纸所标明的尺寸、数量以及附有的设备明细表、构件明细表来计算。一般应注意以下几点：1）要严格按照计价依据的规定和工程量计算规则，结合图纸尺寸进行计算，不能随意地加大或缩小各部位尺寸；2）为了便于核对，计算工程量一定要注明层次、部位、轴线编号及断面符号。第一节工程计价方法3）尽量采用图中已经通过计算注明的数量和附表。如门窗表、预制构件表、钢筋表、设备表、安装主材表等，必要时查阅图纸进行核对。4）计算时要防止重复计算和漏算。一般也可按照施工次序，由上而下，由外而内，由左而右，事先草列分部分项名称，依次进行计算。计算工程量，有条件的尽量分层、分段、分部位来计算，最后将同类项加以合并，编制工程量汇总表。第一节工程计价方法4.第四阶段：套定额单价在计价过程中，如果工程量已经核对无误，项目不漏不重，则余下的问题就是如何正确套价。套价应注意以下事项：（1）分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完全一致。第一节工程计价方法（2）定额换算。任何定额本身的制定，都是按照一般情况综合考虑的，存在有许多缺项和不完全符合图纸的地方，因此，必须根据定额进行换算，即以某分项定额为基础进行局部调整。如混凝土和砂浆强度等级与定额规定不同，使用的施工机具种类型号不同，原定额工日需增加的系数等等。注：有的项目允许换算，有的项目不允许换算，均按定额规定执行。第一节工程计价方法（3）补充定额编制。当施工图纸的某些设计要求与定额项目特征相差甚远，既不能直接套用也不能换算、调整时，必须编制补充定额。5.第五阶段：编制工料分析表根据各分部分项工程的实物工程量和相应定额中项目所列的用工工日及材料消耗数量计算出各分部分项工程所需的人工及材料数量，相加汇总便得出该单位工程所需的人工及材料数量。第一节工程计价方法6、第六阶段：费用计算在项目、工程量、单价经复查无误后，将所列项工程实物量全部计算出来后，就可以按所套用的相应定额单价计算人、材、机械，进而计算企业管理费、利润、规费及税金等各种费用，并汇总得出工程造价。第一节工程计价方法7、第七阶段：复核复核时，应对工程量计算公式和结果、套价、各项费用的取费及计算基础和计算结果、材料和人工价格及其调整等方面是否正确进行全面复核。第一节工程计价方法8.第八阶段：编制说明编制说明是说明工程计价的有关情况，包括编制依据、工程性质、内容范围、设计图纸号、所用计价依据、有关部门的调价文件号、套用单价或补充定额子目的情况及其他需要说明的问题。封面填写应写明工程名称、工程编号、工程量（建筑面积）、工程总造价、编制单位名称、法定代表人、编制人及其资格证号和编制日期等。例题3、工程定额计价法的步骤中，计算完工程量之后紧接着的工作应该是（）。A.熟悉图纸和现场B.编制工料分析表C.套定额单价D.费用计算第一节工程计价方法三、工程量清单计价法工程量清单计价法的程序和方法与工程量定额计价法基本一致，只是第四、五、六阶段有所不同。具体如下：1.第四阶段：工程量清单项目组价组价的方法和注意事项与工程定额计价法相同，每个工程量清单项目包括一个或几个子目，每个子目相当于一个定额子目。所不同的是，工程量清单项目套价的结果是计算该清单项目的综合单价。第一节工程计价方法2.第五阶段：分析综合单价工程量清单的工程数量，按照国家标准工程量清单计算规范规定的工程量计算规则计算。一个工程量清单项目由一个或几个定额子目组成，将各定额子目的综合单价（应为合价）汇总累加，再除以该清单项目的工程数量，即可求得该清单项目的综合单价。第一节工程计价方法3.第六阶段：费用计算在工程量计算、综合单价分析经复查无误后，即可进行分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的计算，从而汇总得出工程造价。其具体计算原则和方法如下：其中，分部分项工程项目综合单价由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成，并考虑风险因素。分部分项的综合单价分部分项工程量分部分项工程费第一节工程计价方法措施项目分为两种，即按国家计量规范规定应予以计量的措施项目（单价措施项目）和不宜计量的措施项目（总价措施项目）。单价措施项目综合单价的构成与分部分项工程项目综合单价构成类似。例题4、分部分项工程项目综合单价组成不包括（）。A.人工费B.材料费C.企业管理费D.税金例题5、工程量清单计价中分部分项工程量清单计价表中有综合单价一项，该综合单价应包括完成一个规定计量单位工程所需的（）。A.人工费B.材料费C.机械使用费D.间接费E.管理费第二节工程造价依据的分类一、工程计价依据体系按照我国工程计价依据的编制和管理权限的规定，目前我国已经形成了由国家、省、直辖市、自治区和行业部门的法律法规、部门规章相关政策文件以及标准、定额等相互支持、互为补充的工程计价依据体系。第二节工程造价依据的分类二、工程计价依据的分类工程计价依据是据以计算造价的各类基础资料的总称。计价依据除国家或地方法律规定的以外，一般以合同形式加以确定。工程造价计价依据必须满足以下要求：（1）准确可靠，符合实际；（2）可信度高，有权威；（3）数据化表达，便于计算；（4）定性描述清晰，便于正确利用。第二节工程造价依据的分类（一）按用途分类工程造价的计价依据按用途分类，概括起来可以分为7大类18小类。第一类，规范工程计价的依据：（1）国家标准（指规范类）和行业协会推荐性规程。第二节工程造价依据的分类第二类，计算设备数量和工程量的依据：（2）可行性研究资料。（3）初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料。（4）工程变更及施工现场签证。第二节工程造价依据的分类第三类，计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据：（5）概算指标、概算定额、预算定额。（6）人工单价。（7）材料预算单价。（8）机械台班单价。（9）工程造价信息。第二节工程造价依据的分类第四类，计算建筑安装工程费用的依据：（10）费用定额。（11）价格指数。第五类，计算设备费的依据：（12）设备价格、运杂费率等。第六类，计算工程建设其他费用的依据：（13）用地指标。（14）各项工程建设其他费用定额等。第二节工程造价依据的分类第七类，和计算造价相关的法规和政策：（15）包含在工程造价内的税种、税率。（16）与产业政策、能源政策、环境政策、技术政策和土地等资源利用政策有关的取费标准。（17）利率和汇率。（18）其他计价依据。第二节工程造价依据的分类（二）按使用对象分类第一类，规范建设单位（业主）计价行为的依据如：可行性研究资料、用地指标、工程建设其他费定额等。第二类，规范建设单位（业主）和承包商双方计价行为的依据第二节工程造价依据的分类包括国家标准《建设工程工程量清单计价规范》、计量规范等；初步设计、扩大初步设计、施工图设计图纸和资料；工程变更及施工现场签证；概算指标、概算定额、预算定额；人工单价；材料预算单价机械台班单价；工程造价信息；费用定额；设备价格、运杂费率等；包含在工程造价内的税种、税率；利率和汇率；其他计价依据。第二节工程造价依据的分类三、工程计价定额的分类定额就是一种规定的额度，或称数量标准。工程计价定额是指工程定额中直接用于工程计价的定额或指标，包括预算定额、概算定额、概算指标和投资估算指标。不同的计价定额用于建设项目的不同阶段作为确定和计算工程造价的依据。定额可以从不同的角度进行分类。第二节工程造价依据的分类（一）按定额反映的生产要素消耗内容分类1.劳动定额是指在正常施工技术和组织条件下，完成规定计量单位的合格建筑安装产品所消耗的人工工日数量标准。2.材料消耗定额是指在节约和合理使用材料的条件下，生产单位合格产品，所必须消耗的一定品种规格的原材料、半成品、成品或结构构件的数量。第二节工程造价依据的分类3.机械台班消耗定额是指在正常施工条件下，利用某种机械生产单位合格产品所必须消耗的机械工作时间。第二节工程造价依据的分类（二）按定额的不同用途分类1.施工定额是完成一定计量单位的某一施工过程或基本工序所需消耗的人工、材料和机械台班数量标准。（是施工企业组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业定额的性质。）由劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额组成。既是企业投标报价的依据，也是企业控制施工成本的基础。第二节工程造价依据的分类2.预算定额在正常的施工条件下，完成一定计量单位合格分项工程和结构构件所需消耗的人工、