总平面图的作用

总平面图的作用【导读】拟建项目总平面图被审查同意后，其主要作用有以下几个方面：（1）是城市规划行政主管部门确定建设用地范围和面积的科学依据。（2）是城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证的依据。（3）是建设项目是否珍惜用地、合理用地、节约用拟建项目总平面图被审查同意后，其主要作用有以下几个方面：（1）是城市规划行政主管部门确定建设用地范围和面积的科学依据。（2）是城市规划行政主管部门核发建设用地规划许可证的依据。（3）是建设项目是否珍惜用地、合理用地、节约用地的依据。（4）是建设项目开展扩初设计的前提的依据。（5）是房产、土地管理部门审批动迁、征用、划拨土地手续的前提。（6）是建设工程进行建设审查的必要条件。（7）是建设工程设计方案的依据。（8）是城市规划行政主管部门核建设工程规划许可证的依据。建筑设计方案报批应提交和领取的资料一、应提交的资料：1、用地现状图。2、经城市规划管理局批准的详细规划平面图。3、建筑设计方案2个以上，包括建筑平面图、单体建筑平、立、剖面图，彩色效果图或建筑模型。4、其他有关资料。二、应领取的资料：1、建设工程设计方案审查意见。2、方案报批意见。3、有关资料。项目初步设计首先，封面要求如下：项目名称：主管部门：建设单位(章)：项目负责人:项目监管责任人:(一般为厅相关业务单位负责人)项目法人代表及联系电话：建设地点：建设期限：编写单位(章)、人员及联系电话：编写时间：格式及要求：第一章总论。包括项目建设背景、目标和任务，设计依据，设计范围等。第二章总平面布置。包括项目总图布置和总图主要技术指标等。第三章设计内容（即：主要建设内容）第四章工艺设计1、工艺技术方案（1）拟建项目工艺技术选择的原则或路线。（2）拟建项目工艺技术方案。（3）编制工艺流程框图、各工艺环节的技术参数或说明。（4）阐述所选工艺技术的先进性、成熟性、可靠性及经济实用性。2、设备方案：根据项目类别、工艺技术要求、建设标准，选择配置相应的仪器设备，阐述拟选工艺设备和附属配套设备的依据和理由，并编制仪器设备清单，将已有和新增分别列表；仪器设备清单内容包括设备名称、规格、单位、数量及主要技术参数说明等。第五章建筑、结构设计（含设计依据及设计要求、设计范围、设计内容等）。第六章给排水、采暖及通风设计。第七章电气设计。含供电、电力、照明、防雷接地设计等。第八章农业生产措施及基础设施设计。含田间工程、育秧大棚、网室、附属工程设计及田间耕作机械选型说明。第九章环境保护与安全生产设计。1、对于有污染的项目，要提出具体处理技术方案及措施，污染物处理后能达到相应的排放标准。2、现代农机装备推进项目和加工项目要对有可能发生威胁人身、生产设施安全的因素进行分析和描述。第十章工程概算和资金筹措方案。1、投资估算（1）投资估算内容。包括估算说明和总投资估算表、单项工程投资估算表、仪器设备投资估算表的编制。（2）投资估算编制说明。要分别对总投资估算、单项工程投资估算表和仪器设备投资估算表中的工程量核定、建筑工程的结构类型（仪器设备指规格）、单价（或单位工程造价）及各种税费费率的取值依据和理由做逐一说明。（3）编制投资估算表。1）总投资估算表：按工程建设费、工程建设其他费、预备费三项合计为项目建设总投资（或称固定资产总投资）。2)单项工程投资估算表：按项目具体建设内容凡单独设计、单独施工、独立发挥作用的单体工程（如独立建设的科研实验楼、库房、晒场、温室、渠系、打井等），均应编制单项工程投资估算表。土建工程、田间工程、配套工程等估算内容包括工程名称、单位、工程数量、单价、合价。3）仪器设备投资估算表。根据仪器设备清单编制仪器设备投资估算表，按实验室仪器设备、农机具、其他设备（主要指通用设备、家具及其他设备）分列。仪器设备估算内容包括设备名称、规格、单位、数量、单价、合价。（4）投资估算依据。1）采用当地或行业部门现行的土建、水利工程投资估算指标、概算定额的，但要说明这些指标或定额的颁布部门及颁布时间。以主管部门有关项目投资估算编制要求文件为依据的，说明文件名称与文号。2）工程量与仪器设备数量以建设方案确定的数额为准，但应对计算方法与计算依据做进一步说明。3）工程建设其他费用。包括可行性研究报告编制费、设计费、研究试验费、环境影响评价费、监理费、招投标费、建设单位管理费等。工程建设其他费用的估算按专门机构发布的工程建设其他费用计算办法和费用标准估算，一般控制在工程建设费的5%左右。4）预备费。主要估算基本预备费，一般按土建工程、田间工程、仪器设备购置及工程建设其他费用之和的3-5%计取。（5）投资结构分析：分析工程建设费、设备购置费及其它投资等各占项目总投资的比例。在总投资表中反映。2、资金来源：说明项目总投资中中央投资、地方配套及自筹资金数额及比例。3、资金运用：编制项目分年度、分来源的资金使用计划表。资金使用计划应与项目实施进度计划相衔接；用款计划要与资金来源相适应。第十一章项目组织管理与实施进度。项目组织管理主要包括项目建设期组织管理和项目建成后的运行组织管理。1、项目实施组织管理（1）管理机构与职能分工。应编制管理机构框图，包括决策机构、实施职能机构（如综合、工程、财务等）及职责分工。组建新的项目法人组织实施的应阐述理由，并说明组建机构的性质、运行方式等情况。（2）项目实施各阶段的管理方案或措施。包括初步设计及施工图设计、工程施工、工程监理、资金管理、竣工结算和决算、竣工验收、固定资产移交等实施计划及责任部门或责任人。（3）工程招投标方案。主要包括施工招标、仪器设备及农机具采购招标等。要求确定招投标范围、招标方式和招标形式。2、项目建成后的运行管理（1）运行管理是指项目建成投产后的运行管理，应包括机构框图、人员编制及职能分工、人员培训，以及保证实现项目目标的管理制度或措施等。（2）运行管理机制方案设计。项目建成投入运行后如何管理或经营，若运行中涉及多方（事业单位、企业单位、农户等）共同管理的，必须提出未来项目运行管理的方式或运行机制，应签订各方意向协议。（3）分析说明运行经费的解决方案。3、项目实施进度。根据确定的建设工期和勘察设计、仪器设备采购、工程施工、生产准备、设备调试、试运转、竣工验收、交付使用等阶段所需时间与进度要求，编制分年度项目实施计划表。（1）确定实施年限，起止日期，编制实施进度表或图。（2）按进度框图说明各阶段的工作内容和进度安排。第十二章效益分析1、经济效益（1）对项目新增固定资产价值和总固定资产额，单位投资形成新增固定资产价值进行分析。（2）对项目新增效益（品种、产量、产值、收入）、新增服务能力或功能（科研、检测、咨询、培训），单位投资新增生产能力、服务能力或功能进行分析，并说明具体测算的参数依据和测算方法。（3）项目年新增运行收入、运行成本及盈余多少，对项目建成投产后的运行费用及来源进行分析。2、社会效益（1）对当地社会、经济、农业生产的作用与意义（如产业结构调整、带动相关产业发展、维护公众利益等）。（2）项目受益人群、受益面，农户（农民）增收或改善生活质量的具体情况。（3）提供社会就业人数，其中农民就业人数。（4）可能产生的其他社会效益。3、生态效益：包括生态结构变化（耕、草、林）、土壤肥力的变化、节水、节能、治理污染等效果。附件：各种附表、附图及配套证明材料等。所有材料应真实、齐全。1、附表附表一：项目建设内容与规模一览表附表二：项目建设内容、规模及投资明细表附表三：项目总投资估算及资金来源表附表四：项目单项工程综合投资估算及资金来源表附表五：项目仪器设备投资估算及资金来源表附表六：项目招标基本情况表2、附图（1）项目地理（区域）位置图（2）项目区现状图（3）项目建设规划图或总平面（1/10000或1/50000）（4）单项土建工程平面、立面、剖面图（或做法说明）3、有关证明材料（1）申报单位法人证件复印件。（2）新技术、新产品的科技成果证书及获奖证书复印件。（3）地方配套资金承诺证明，须明确省、地、县各级配套比例和金额。（4）落实土地使用权的证明（如土地使用意向协议书等）。（5）有关技术合作、管理合作、经营合作的意向协议书等。（6）其他依据性或证明文件。建筑工程规划许可证办理程序(参考)凡在**市规划区内新建、临建、扩建、改建、拆建的建筑物、构筑物等各类建筑工程，都必须按规定和程序办理建设工程规划许可证，具体办理程序如下：一、建设单位或个人（以下统称建设单位）持土地使用证和建筑项目申请报告向建委规划科提出建设申请。二、规划科依据城市总体规划对工程的性质、规模等进行实地踏勘，确定是否准予立项。三、准予立项后，建设单位持批准立项报告到计委立项，同时下达规划设计委托书，建设单位持委托书到规划院进行规划设计，规划院在接到委托书之日起，三日内向建设单位提交设计成果。四、建设单位持计委投资批文、规划设计图、建筑方案（透视图）到规划科填写“建设工程方案申请表”。经规划管理人员审核方案、填写申报意见，经分管规划副主任初审，再经主管副市长或建委主任审定后即获通过。五、建设单位按照批准的方案图、规划图委托持证单位进行建筑施工图设计。六、建设单位持完整的施工图交送图纸审核部门进行图纸审核，办理消防、抗震手续，审核部门在规划科常设联络员，负责接收建设单位报送的施工图纸审核意见，自接到施工图纸之日起七日内向建设单位出具图纸审核意见,如果在七日内不能出具意见者，视为图纸已经审核通过，规划科为建设单位办理下步手续。七、建设单位持施工图和图纸审核部门的审核意见一并交送规划科，并填写“建设工程规划许可证申请表”，经规划管理人员审核、确定手续齐全后，经规划科负责人初审，经建委分管规划副主任审定后，即可核发建设工程规划许可证（副本）。八、建设单位持规划许可证办理有关施工手续，领取施工证后，申请建筑定位放线，规划科填发放线委托单，予约放线。九、建设工程规划许可证有效期为六个月。施工单位在领取建设工程规划许可证后六个月内未施工，许可证自行作废。以上内容仅供参考,具体以各地规定为准.事项名称建设工程规划设计许可类型名称建设工程规划设计许可--建筑工程主体部门市规划局事项性质行政许可承诺期限8个工作日（依法需要听证、招标、拍卖、检验、检测、检疫、鉴定和专家评审的除外）法定时限14个工作日附加时限无立等可取否是否勘察需要勘察是否审图不需审图能否网上申报不能办理窗口天津市行政许可服务中心二楼D厅规划交通服务区市规划局139～141号窗口联系电话24538185、24538191、24538186办公地点天津市河东区红星路79号（顺驰桥旁）法律依据法律依据名称条目原文《中华人民共和国城乡规划法》第四十条《天津市城市规划条例》第四十三条申请条件建设项目应符合国家安全、环保、文物、水利、防震、防灾、气象等法律、法规的有关规定。所需材料材料名称空表范本材料名称：建设工程规划设计要求申报表（建筑工程）备注：1、建设工程规划设计要求申报表（建筑工程）材料名称：建设项目申请报告备注：2、建设项目申请报告材料名称：标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1/10000现势地形图2份和电子文件备注：3、标明拟建项目用地范围的1/500、1/2000或1...材料名称：土地使用证和房屋所有权证等权属证明文件复印件，同时交验原件备注：4、土地使用证和房屋所有权证等权属证明文件复印件，同时...材料名称：涉及国家安全、文物、园林、林业、水利、地震、气象、环保等部门审批事项时，有关部门出具的反馈意见备注：5、涉及国家安全、文物、园林、林业、水利、地震、气象、...材料名称：申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人身份证复印件,同时交验原件备注：6、申报单位（人）委托代理的，提交授权委托书及被委托人...材料名称：法律、法规、规章规定的其他材料备注：7、法律、法规、规章规定的其他材料是否收费无收费收费标准原文收费标准办理流程1、窗口预审受理；2、承办部门现场勘察，提出初审意见；3、会审审定，作出决定；4、同意的，核发建设工程设计要求审定通知书；不同意的，核发通知书。数量限