房地产估价师师助考方案

好学教育：年房地产估价师助考方案好学教育建筑考试研究院编好学教育：房地产估价师历年考题（部分）............................................6房地产估价师必考点精编（部分）.....................................122014年房地产估价师复习计划.........................................212014年房地产估价师考试过关方案..................................22房地产估价师国家和辅导的通过率.....................................26好学教育：年房地产师资格考试备考指南一、考试依据房地产估价师是指经全国统一考试，取得房地产估价师《执业资格证书》，并注册登记后从事房地产估价活动的人员。全国房地产估价师执业资格考试的科目包括房地产基本制度与政策、房地产开发经营与管理、房地产评估理论与方法、房地产估价案例与分析等。根据《关于印发《房地产估价师执业资格制度暂行规定》和《房地产估价师执业资格考试实施办法》的通知》（建房[1995]147号）文件精神，从1995年起，国家开始实施房地产估价师执业资格制度，考试工作从1995年开始实施。房地产估价师执业资格实行全国统一考试制度。原则上每年举行一次。建设部和人事部共同负责全国房地产估价师执业资格制度的政策制定、组织协调、考试、注册和监督管理工作。房地产估价师执业资格考试合格者，由人事部或其授权的部门颁发人事部统一印制，人事部和建设部用印的房地产估价师《执业资格证书》，经注册后全国范围有效专业估价人员是指房地产估价人员资格考试合格，由国家有关主管部门审定注册，取得执业资格证书后专门从事房地产估价的人员。目前，我国房地产估价人员职业资格有房地产估价师和房地产估价员两类。作为一名合格的房地产估价人员应该同时具备以下三个条件：有扎实的估价理论知识，有丰富的估价实践经验，有良好的职业道德修养。报考条件报考房地产估价师的条件：1、取得房地产估价相关学科（包括房地产经营、房地产经济、土地管理、城市规划、工业与民用建筑、建筑经济、投资经济、房地产价格管理等，下同）中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满5年；好学教育：、取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满4年；3、取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满3年;4、取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学位、研究生班毕业，从事房地产估价实务工作满2年;5、取得房地产估价相关学科博士学位;6、不具备上述规定学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经历，其中从事房地产估价实务工作满6年，成绩特别突出。二、培训对象各地市房地产开发公司、房地产评估公司、房地产评估业务的单位的人员，或准备从事房地产评估的人员。三、考试科目考试设《房地产基本制度与政策》（含房地产估价相关知识）、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》、《房地产估价案例与分析》（开卷）4个科目。考试分为四个半天进行，每个科目考试时间为两个半小时。科目名称考试时间题型题量满分房地产基本制度与政策2.5小时单选：40道多选：30道判断：40道综合：小题15道100分房地产开发经营与管理2.5小时单选：35道多选：15道判断：15道计算：2道100分房地产估价理2.5单选：35道多选：15道判断：1510好学教育：论与方法小时道计算：2道0分房地产估价案例与分析2.5小时问答：3道单选：10道找错：13处改错：1道100分四、报名时间房地产估价师报名时间一般为6-7月份，详情请注意各地人事考试网。五、考试时间2014年房地产估价师时间预计在10月举行。下面是2013年的具体考试时间-供学员参考考试日期考试时间考试科目10月13日9：00-11：30房地产基本制度与政策14：00-16：30房地产开发经营与管理10月14日9：00-11：30房地产估价理论与方法14：00-16：30房地产估价案例与分析注：特殊情况请参看各省市考试通知。六、成绩查询1.考后2-3个月在报名网站进行查询2.考试成绩实行2年为一个周期的滚动管理办法，参加全部4个科目考试的人员必须在连续两个考试年度内通过全部科目;免试部分科目的人员必须在一个考试年度内通过应试科目。好学教育：房地产估价师部分历年考题情况房地产基本制度与政策部分历年真题招标师真题国家不公布，仅限内部使用1、甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。A．8.00B．11.76C．16.80D．24.002．耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。A．经批准占用的耕地B．经批准占用的土地C．实际占用的耕地D．实际占用的建设用地3．个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。A．预交款B．预订金C．订金D．保证金4．关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。A．个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%C．个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日5．在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。A．宏观区位B．中观区位C．微观区位好学教育：．其他区位6．通常是构成居住区的基本单位是（）。A．居住小区B．居住组团C．独幢住宅楼D．分户家庭7．根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于（）。A．疗养区B．居住区C．工业区D．大学区8．框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。A．独立基础B．条形基础C．整体式筏式基础D．箱形基础9．在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。A．沉降缝B．伸缩缝C．温度缝D．防震缝10．假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为（）万元。A．1130.00B．1165.43C．1910.00D．2003.70多选题：好学教育：．下列用地，法定出让年限为50年的有（）。A．居住用地B．工业用地C．体育用地D．娱乐用地E．旅游用地2．建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（）。A．当事人的名称和住所B．土地界址、面积C．宗地平面界址图D．开发投资强度E．市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件3．房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（）。A．估价方法选用B．估价结果确定方式C．估价师的职业道德D．估价技术路线E．估价参数选取4．根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得（）。A．涉及贷款服务B．出现融资的内容C．承诺为入住者办理户口D．利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E．使用建筑设计效果图5．商品房销售中，禁止的行为包括（）。A．返本销售B．实名制购房C．未取得商品房预售许可证收取定金D．成套住宅分割拆零销售好学教育：．预购人将购买的期房再行转让6．关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）。A．抵押权末登记的，按照债权先后清偿B．抵押权未登记的，按照债权比便清偿C．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿D．抵押权未登记的，经过公证的优先清偿E．抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿7．根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有（）。A．预购商品房设定抵押B．在建工程设定抵押C．房屋所有权转让D．房屋所有权设定抵押E．购买预售商品房1-10：BCDACBCAAD1.BC2.CE3.ABDE4.BCD5.ACDE6.BCE7.ACDE房地产估价理论与方法历年部分真题：招标师真题国家不公布，仅限内部使用1．下列关于房地产估价本质的说珐正确的有（）。A．房地产估价是评估房地产的价值而不是价格B．房地产估价是替相关当事人为房地产定价C．房地产估价是为委托人提供价格保证D．房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内E．房地产估价既是一门科学也是一门艺术2．对部分或全部超出了自己专业胜任能力的估价项目，估价师合理的处理方式有（）。A．放弃这个项目B．努力学习，边学边干C．埋头苦干，克服困难完成项目D．找别人完成项目，签自己的名好学教育：．对自己不能胜任的部分工作，主动请有关专家提供专业帮助3．关于抵押房地产变现能力强弱比较的说法，错误的是（）。A．标准厂房通常比一般厂房的变现能力弱B．熟地通常比生地或毛地的变现能力弱C．小商铺通常比大商铺的变现能力弱D．厂区内住宅通常比商品住宅小区内住宅的变现能力弱E．郊区的房地产通常比市区的房地产变现能力弱4．某宗房地产购买总价为50万元，首付款为房价的30％，余款由银行贷款支付，该贷款的期限为10年，年利率为5.58%，按月等额偿还本息，则关于该房地产价格的说法，正确的有（）。A．该房地产的实际价格等于名义价格B．该房地产的名义价格为50万元C．该房地产的实际价格为50万元D．该房地产的实际价格高于50万元E．该房地产不存在名义价格5．关于投资价值和市场价值的说法正确的有（）。A．市场价值是客观的、非个人的价值，而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值B．投资价值与市场价值在采用收益法评估时，折现率取值相同C．在净收益方面，评估投资价值时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税D．国有建设用地使用权招标、拍卖、挂牌出让时，有意购买者委托评估其能承受的最高购买价格，是一种投资价值评估E．在对某房地产进行抵押价值评估时，不用考虑债务人或债权人对该房地产投资价值的评估6．下列影响房地产价格的因素中属于区位因素的有（）A．交通便捷程度B．朝向、楼层C．周围环境和景观D．建筑规模E．外部配套设施7．城市规划对土地使用管制的内容，主要包括（）等。A．建筑高度好学教育：．建筑结构C．容积率D．土地使用权来源E．土地用途1.ADE2.AE3.ABC4.ABC5.ACDE6.ABCE7.ACE案例题：1、某宗出租的房地产，建筑面积为40000㎡，容积率为4，土地使用期限为40年，自2005年10月1日起计算，约定不可续期。建筑物为钢筋混凝土结构，于2007年10月1日建成，可供出租的面积占总建筑面积的70％。根据市场调查得知2010年10月1日该类房地产的租金为每月40元/㎡，年平均空置率为20％，平均每月除税费外的运营费用为30万元，出租人承担的税费约占租金收入的8％，该房地产现时土地单价为2100元／㎡，土地报酬率为8％，建筑物报酬率为10％，请计算该房地产在2010年10月1日的价值（8分）1.解：1）总有效毛收人A＝40000×0.7×（1-20％）×40×12=1075.2（万元）2）总运营费用C=30×12+1075.2×8%≈446.02（万元