房地产营销策划期末考试(10营策2)

广州城建职业学院管理工程系2011-2012学年第二学期《房地产营销策划》期末考试第1页共3页课程：房地产营销策划班级：10营销策划2班时间：2012年4月28日14:20-15:50注意：1、本次考试题型为特定项目方案策划，题目数量为1个。2、先仔细阅读要求，然后根据要求进行方案策划。方案策划题目在要求中给定，策划的内容另行用A4纸打印出来，且需按照给定模板附加封面。正文格式要求采用宋体，五号字，首行缩进2个字符，段落行距为固定值22磅。背景资料：2011年房地产调控的持续高压，让各地房地产市场进入了寒冬。而一直较为成熟、理性的广州楼市，在2011年也经历了一个盘整动荡的阶段。网易房产4月24日讯，广州十区二市住宅库存量为11.36万套，消化化时间高达19.2个月！在广州市房协与世联地产联合举办的一场房地产论坛上，多位行业专家就楼市现状进行深入探讨。对于近期市场热议的回暖现象，有专家认为，目前市场出现回暖迹象主要是由于降价促销带动，但由于目前市场供过于求，现阶段难言已经回暖，预计楼市即将进入全面降价阶段，全市均价有可能较去年下跌15%。近日，从化购房入户政策的存废再掀波澜。有开发商透露，原本将延期两年的从化购房入户政策自4月1日起又被暂停，已有买家提出退房要求。据了解，从化原本符合“购房入户”条件的房源大约有5000套，取消入户将降低3成左右的购房需求，将对从化楼市销售造成较大压力。名城御景绿洲位于广州从化市江埔镇禾仓村“水闸尾”，其东至105国道，南至小海河，西至河东南路，北至江埔镇禾仓村禾仓小学。该项目总用地面积为131787.55㎡，用地使用性质为商业居住综合用地。总建筑面积为567651.8㎡，其中住宅建筑面积为435760.8㎡，地下室建筑面积为81143㎡，绿化率为30.7%。该楼盘基本信息如下：物业类别普通住宅装修情况毛坯主力户型108㎡左右两房、120-140㎡左右三房、140㎡左右四房建筑类型板塔结合高层物业地址从化江浦街禾仓村水闸尾售楼电话87981888售楼地址从化江浦街禾仓村水闸尾广州城建职业学院管理工程系2011-2012学年第二学期《房地产营销策划》期末考试第2页共3页交通状况公交车：3、4、5路车，项目距离从化客运站步行约10分钟路程，从化客运站可前往省内各大车站。开发商从化国泰天彤房地产有限公司代理商深圳市星河时代房地产顾问有限公司容积率3.6绿化率30.70%物业管理从化市国泰物业管理有限公司销售证20110814所属商圈从化最新均价待定价格描述名城·御景绿洲预计12月开盘，首批推出4-7号楼108㎡左右两房、120-140㎡左右三房、140㎡左右四房，均价7000—7500元/㎡。现正火爆接受诚意登记中，登记者额外98折并享有优先选房权;名城.御景绿洲分三期开发，共35幢11层-32层的高层楼宇，首期开发12幢，约900户。占地面积131787平方米建筑面积435760平方米开盘时间2011-12要求：根据上述背景资料，在进行充分实地调查与相关资料收集的基础上，联系并运用所学的房地产营销策划知识，以名城·御景绿洲楼盘营销策划方案为题，独立完成一个完整的房地产营销策划方案。网络参考资料：名城御景绿洲_百度百科名城御景绿洲_广州名城御景绿洲_楼盘详情_网易地产广州站广州城建职业学院管理工程系2011-2012学年第二学期《房地产营销策划》期末考试第3页共3页视频:商业中心--名城·御景绿洲--轻松置业宝典--2011.12.15视频:从化第一山水大盘--名城·御景绿洲--买楼三分钟--2012.02.23