工程外委维护保养方案

工程外委维护保养方案一、配电系统：1、维护保养范围：（1）卷帘门：10镗（2）卷帘门配电箱：10台（3）GGD低压配电柜：13台（4）EPS应急电源柜：17台（5）照明配电箱：54台（6）水泵配电箱：32台（7）指示灯箱配电箱：2台（8）风机配电箱：13台（9）区域检修配电箱：17台（10）电伴热配电箱：3台（11）交通诱导信号灯控制箱：7台（12）交通诱导配电箱：1台（13）交通诱导控制主机：3台（14）交通诱导监视器：2台（15）交通诱导信号灯：24台（16）交通诱导显示屏：7台（17）浮球液位控制器：96个（18）电伴热：15个（19）指示灯箱：86台（20）配电线路（应急、照明、动力）：441回路应急照明：38回路普通照明：298回路指示灯箱：6回路电伴热：15回路动力（水泵、风机）：84回路（21）灯具（安全出口灯、伞罩灯、防爆灯、坡道壁灯）：4460套2、维护保养项目：2.1卷帘门：2.1.1检查卷帘、滑轨、卷帘包箱有无损坏、开裂、变形、脱轨、倾斜，有无卡阻。2.1.2检查升降机构链条、齿轮、限位器、电机有无损坏、卡阻、锈蚀、灰尘，检查链条、齿轮的咬合间隙及同一度、松紧度，检查固定螺丝、接线端子有无松脱、缺失，检测限位器是否灵敏，检查限位距离是否合理，检查电机绝缘绕组的绝缘阻值是否良好，电容有无损坏，抱闸片有无损坏有无磨损老化。清理灰尘、泥土、锈蚀，限位丝杆加注润滑机油，规范绑扎固定线路，避免线路磨刮；检查线路有无老化，绝缘阻值有无小于2MΩ。2.1.3检查配电箱开关、继电器、电路板有无损坏、故障，检查固定螺丝、接线端子有无松脱、缺失，规范绑扎固定线路，检查线路端子有无损裂，爬电距离是否合理。清理灰尘、泥土、锈蚀，处理完锈蚀应补刷原色漆。2.2GGD低压配电柜：2.2.1检查监测电压表、电流表指针指示准确度及外壳玻璃有无损坏，每年至少一次调零校正，负责到海淀区质量技术检测所对电压表、电流表进行校准，校准证书原件交物业公司。2.2.2检测主电路三相负载电流是否平衡，调整平衡至合理范围。检查零序电流是否合理，有无异常，解决异常；检测电路频率、波形是否正常，解决异常。2.2.3检查万能转换开关、自动空气开关灵敏性，有无卡阻，分励、过电流、欠电压和热过载脱扣器是否良好；主触头同步性是否良好。检查电流互感器一次侧、二次侧接线是否良好，有无断开，外观有无异常。检查熔断器有无损坏。2.2.4检查线路有无老化，绝缘阻值有无小于2MΩ；检查零排、接地排各接线导通性是否良好，有无断开；检查金属外壳接地电阻是否小于4Ω。2.2.5检查各接线端子有无松脱、有无锈蚀氧化，紧固端子，清除锈蚀氧化。清除电器元件、柜体灰尘。2.3低压配电箱：2.3.1检查转换开关、塑壳断路器、接触器、按钮开关灵敏性，有无卡阻，有无断路，有无损坏，有无异常噪音；检查塑壳断路器脱扣器是否良好，检查接触器主触头同步性是否良好，辅助触头有无脱落、损坏，接触器线圈接线有无松脱。检查消防强切控制线是否良好。检查电源切换开关常用电源和备用电源切换是否正常，有无卡阻，有无控制线路断路，开关电机有无损坏，熔断器有无损坏，电位调节器是否正常合理，开关扳手有无损坏、脱落。2.3.2检查指示灯指示是否正常，有无断路、损坏。检查熔断器有无损坏。2.3.3检查零排、接地排各接线导通性是否良好，有无断开；检查金属外壳接地电阻是否小于4Ω。2.3.4检查线路有无老化，绝缘阻值有无小于2MΩ,检查零序电流是否合理，有无异常，解决异常。检查各接线端子爬电距离是否合理，有无松脱、有无锈蚀氧化，检查线路绑扎固定是否规范，有无松散、未成束绑扎，紧固端子，清除锈蚀氧化。清除电器元件、柜体灰尘。2.3.5在6月至10月期间，每15天负责对4支管廊配电箱、6支管廊配电箱、16支管廊配电箱、18支管廊配电箱进行一次防潮防露电气安全隐患排查排除维护，清除配电箱电气结露，排除电气潮湿隐患。2.4EPS应急电源柜2.4.1检查蓄电池巡检仪是否正常，排除故障；检查压膜开关有无损坏，电压、电流监测显示是否正常。2.4.2检查控制电路板、整流电路板、逆变电路板有无元件老化、损坏，检查变压器运行是否正常，有无异常噪音，有无超载；检查蓄电池外观有无变形鼓起，有无电解液外溢，单体电压是否正常；半年至少对蓄电池组进行一次充放电。2.4.3检查市电与应急电源切换是否正常，排除故障异常；检查应急电源输出电压是否合理；检测主电路相电压、负载电流是否平衡，调整平衡至合理范围。检查零序电流是否合理，有无异常，解决异常；检测电路频率、波形是否正常，解决异常。检查熔断器有无损坏；检查电源切换开关常用电源和备用电源切换是否正常，有无卡阻，有无控制线路断路，开关电机有无损坏，熔断器有无损坏，电位调节器是否正常合理，开关扳手有无损坏、脱落。2.4.4检查零排、接地排各接线导通性是否良好，有无断开；检查金属外壳接地电阻是否小于4Ω。2.4.5检查线路有无老化，绝缘阻值有无小于2MΩ。检查各接线端子爬电距离是否合理，有无松脱、有无锈蚀氧化，检查线路绑扎固定是否规范，有无松散、未成束绑扎，紧固端子，清除锈蚀氧化。清除电器元件、柜体灰尘。2.5交通智能诱导系统2.5.1检查控制主机软件程序运行是否正常，连接有无断开，输入、发送有无故障，监视器显示是否正常，有无光斑、黑影，反应是否灵敏，开关机有无死机；交换机运行是否正常，网络接口端子有无虚接、有无断路。2.5.2检查信号控制箱手自动开关是否正常，保险管有无损坏；检查控制电路板有无元件损坏、故障，检查记忆片是否良好，检查适配器是否良好，检查各接线端子有无松脱、有无锈蚀氧化，检查线路绑扎固定是否规范，有无松散、未成束绑扎，紧固端子，清除锈蚀氧化。清除电器元件、箱体灰尘。2.5.3检查信号灯、显示屏LED亮度是否正常，显示有无乱码、花屏，扫描控制板是否正常，有无元件老化、故障。2.6浮球液位控制器、电伴热检查浮球控制高度是否合理，低液位、高液位、超高液位信号是否正常。每年至少全面检查一次电伴热运行状况，检查发热是否正常，绝缘皮有无老化、破损，有无接地故障。2.7指示灯箱检查指示面板、框架有无损坏，指示面板覆膜有无起泡、严重变色，灯管有无损坏，线路、灯脚有无老化，断路器是否良好。检查固定螺栓有无松脱。2.8配电线路检查配电线路绝缘阻值是否合理，有无断路、短路，有无老化，过线盒接头防潮绝缘是否正常，过线盒有无缺盖、盖板脱落、锈蚀。电缆桥架盖板扣合是否严密、有无脱落缺失、有无锈蚀。2.9灯具2.9.1伞罩式灯具吸顶固定是否良好、有无松脱，伞罩有无锈蚀、松脱，启辉器、镇流器、灯脚、灯管有无损坏。2.9.2安全出口灯、坡道壁灯面板有无严重变色，面板、框架有无损坏、缺失，灯管、启辉器、镇流器、灯脚有无损坏。2.9.3防爆灯吸顶固定是否良好、有无松脱，灯罩有无损坏，金属件有无锈蚀，启辉器、镇流器、灯脚、灯管有无损坏。3、维护保养要求：3.1维护保养频率：3.1.1卷帘门及配电箱、GGD低压配电柜、EPS应急电源柜、交通环廊照明配电箱、风机配电箱、灯具每年全面维护保养4次。监测电压表、电流表每年一次调零校正，到海淀区质量技术检测所对电压表、电流表进行校准，校准证书原件交物业公司。3.1.2综合管廊照明配电箱、水泵配电箱、指示灯箱及配电箱、交通智能诱导系统、配电线路每年全面维护保养2次。3.1.3区域检修配电箱、浮球液位控制器、电伴热每年全面维护保养1次。3.2维保合同生效后，在10个工作日内，乙方应向甲方提供完备的该系统年度维护保养计划，一式二份，甲乙双方各执一份，由甲方工程负责人审核签字确认后落实执行。3.3每次例行维保工作完成后一周内，乙方向甲方提供本次维护保养工作报告（包括维护保养项目、存在问题、处理结果等内容），该报告需经甲方负责人员签字确认，保证维保系统全面检查，不能有遗漏，所维保系统正常运行、无故障隐患。维保报告一式二份，甲乙双方各执一份。3.4乙方在维护保养过程中检查检测出的各种故障、异常、器件损坏，必须即时作出维修处理，达到正常运行；若遇特殊原因不能即时维修处理的，须征得甲方书面同意限期维修，未经甲方同意拖延维修的，甲方有权在季度维保款中每次按4000元罚款予以扣除。由于乙方拖延维修造成的一切影响损失均由乙方承担。3.5维护保养要求细则：3.5.1三相负载电流平衡度要求在4%,低压配电线路绝缘电阻值≥2MΩ，金属外壳接地电阻值＜4Ω，频率偏差范围±0.2%，EPS应急电源输出电压220V±5%。3.5.2各种开关、仪表、指示灯、接触器、继电器、熔断器、电流互感器、电路板、监测面板等元器件功能正常，运行无卡阻，噪音正常，构件无损坏、无老化、无锈蚀。3.5．3各接线端子压接牢固无松脱，无锈蚀无氧化无损坏；各线路运行性能良好，无短路、断路；各固定螺丝固定牢固无松脱。箱体、柜体及金属件固定牢固无松脱、无锈蚀、无漆裂。3.5.4零排、接地排各接线导通性能良好无断开、压接固定牢固无松脱；3.5.5指示灯箱指示面板、框架无损坏，指示面板覆膜无起泡、无严重变色，灯管无损坏，线路、灯脚无老化，断路器良好。固定螺栓有无松脱。安全出口灯、坡道壁灯面板无严重变色，面板、框架无损坏、缺失；灯管、启辉器、镇流器、灯脚、灯罩无损坏。3.5.6交通智能诱导系统控制主机软件程序运行正常，连接无断开，输入、发送无故障，监视器显示正常，无光斑、黑影，反应灵敏，开关机无死机；交换机运行正常，网络接口端子无虚接、无断路。信号控制箱手自动开关正常，保险管无损坏；控制电路板无元件损坏、无故障，记忆片良好，适配器良好。信号灯、显示屏LED亮度正常，显示无乱码、无花屏，扫描控制板正常，无元件老化、故障。3.6乙方的维护保养作业人员需具有有效的北京市有限空间安全作业上岗资格证书和北京市低压运行维修电工特种作业操作证，认真遵守《北京市有限空间安全生产作业规范》，因乙方维护保养作业人员违章操作所造成的一切责任损失均由乙方全权承担，与甲方无关。4、系统日常故障报修处理要求乙方应提供24小时应急维修服务。对乙方维护保养的设备出现运行失常或故障时，甲方有权随时向乙方提出维修要求，乙方派出工程师应在4小时之内赶到现场进行检查、维修工作，8小时内必须解决，如遇特殊情况需写出书面材料，经甲方同意后，限期维修正常。未经甲方同意拖延维修的，甲方有权在维保款中每次按4000元罚款予以扣除。由于乙方拖延维修造成的一切影响损失均由乙方承担。在每次应急维修完成后，填写现场服务工作单并经甲方工程负责人员签字确认。二、通风系统：1、维护保养范围：（1）日常管廊排风风机：11台（2）日常送风风机：3台（3）环廊排风风机：4台（4）事故排风风机：3台（5）事故送风风机：3台（6）排烟风机：4台（7）风阀：175台（8）风阀执行器：175个（9）风道：长度306米（10）风机软连接：56个（11）风口百叶窗：120个（12）风口过滤网：55个2、维护保养项目：2.1风机2.1.1检查固定吊杆是否牢固，有无松脱、折断，检查平衡弹簧有无弹性变形、折断；2.1.2检查风机叶轮有无摩擦、卡阻、损裂，被母螺丝有无松脱、丝扣有无损伤；2.1.3检查风机电机轴承有无老化、卡阻、损坏，地脚螺丝固定有无松脱、弹簧垫是否齐全，电机散热风叶有无脱落、损坏，风罩有无脱落、固定螺丝有无松脱缺失；检查风机电机绝缘绕组绝缘阻值是否小于2.5MΩ,手动盘转转子有无扫膛、是否平滑、静止是否在同一个点，检查电机接线盒盖板、密封胶垫、接线柱、固定螺丝有无损坏、松脱虚接、缺失，主电源线绝缘性能是否良好、有无缺相、有无破皮老化；外壳接地线有无缺失、松脱，电阻是否小于4Ω。2.1.4检查风机外壳有无锈蚀，与软连接固定螺丝是否紧固、有无缺失，检查风机内腔有无异物，清除异物、灰尘、油泥。检查风机启停是否良好，风向是否正确，风量是否充足、风机效率有无降低。2.2风阀检查风阀叶片有无损坏、脱落、锈蚀、卡阻，轴杆有无折断、固定有无脱落，检查风阀外壳有无锈蚀、开裂，盘簧、拉簧有无脱落、损坏、缺失。2.3风阀执行器检查风阀执行器开闭是否灵活，