房地产金融练习题和答案

1房地产金融练习题+答案第一部分.练习题第一章绪论一、单项选择题(每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意。)1.由于土地的稀缺性而造成供求矛盾，而促使房地产价格上升，这一点决定了房地产资金具有（D）。A.回收期长B.风险性C.运行的地域性D.保值增值性2.土地的需求不断上升，而供给却有刚性，这一特点决定房地产资金的(C)。A.回收期长B.运行的地域性C.保值增值性D.风险性3.房地产金融市场的主体构成要素包括居民、企业、金融机构和（B）。A.中介公司B.政府C.监管机构D.行业协会4.我国目前已形成以(D)为主的房地产金融体系。A．投资公司B．证券公司C．政府主管部门D．各商业银行房地产信贷部5.(B)是房地产金融的主要内容。A．房地产销售贷款B．房地产抵押贷款C．房地产租售贷款D．房地产租赁贷款6.由于房屋附着于土地上不能移动，比如上海的房地产需求就不能用武汉的项目去满足，因而房地产项目具有（A）。A.地域性B.非竞争性C.非流动性D.盈利性7.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（C）。A.本地区房地产的供求状况B.全国房地产的供求状况C.本地区本类房地产的供求状况D.本类房地产的供求状况8.房地产的(B)，决定了所形成的产品只能就地出售和经营，因而具有明显的地域性。A.单件性B.不可移动性C.使用的长期性D.资金占用量大9.一般情况下所有的人都需要房地产金融提供服务。这表现为房地产金融的（D）。A.安全性B.长期性C.政策性D.广泛性10.房地产金融市场中货币市场的融资工具是(B)。A.长期贷款B.短期贷款C.股票D.长期债券11.房地产金融市场的客体要素为(C)。A.中介公司B.政府C.资金D.房地产企业二、多项选择题(每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0．5分。)1.房地产的形态有（ABC）：A、土地B建筑物C房地合一D附着物E定着物2.开发性房地产金融服务，是指为房地产的开发经营提供融资、筹资、结算等服务的金融活动，其服务对象是房地产的（AB）。A、经营者B建设者C、所有者D、购买者E抵押人3.消费性房地产金融服务，是指为房地产的消费者提供各种金融服务的金融活动，其服务对象主要是（CD）等。A、经营者B建设者C、消费者D、购买者E抵押人4.房地产业是由房地产的（ABCD）等多种行业构成的庞大的产业群，是国民经济中的重要行业。A开发B经营C销售D服务E居住5.房地产业是综合性非常突出的产业群，其主要特点包括（ABCD）：A房地产业投资大、借款多、周期长B房地产受区域因素影响较大C房地产具有投资和消费的双重性D房地产受国家政策与城市规划影响2E房地产投资收益性率高6.根据我国房地产资金的来源和金融机构的作用，可以将我国的房地产金融发展分成（BCD）等特征非常鲜明的阶段A房地产金融萌芽阶段B住房建设资金管理阶段C房改金融阶段D房地产金融阶段E房地产调控阶段7.一般认为，成熟的房地产金融市场应该具有（ABDE）特征：A完善的法律体系B完善的市场结构C较低的贷款利率D丰富的市场产品和大规模的交易E高效的市场效率和严格的风险管理8.目前我国的房地产金融市场极为不规范、不成熟，存在许多急需改进的地方。概括来讲有（ABCD）：A资金来源单一B贷款品种可选择性差C法律体系不完善D市场发育滞后E人民银行经营机制有待转变9.房地产金融是指为房地产生产、流通、消费而筹集、融通、清算资金的所有金融行为的总称，其主要特征包括(BCD)。A．宏观性B．多样性C．长期性D．安全性E．风险性10.下列属于房地产金融的业务种类的是(ACDE)。A．房地产信托B．房地产股票C．住房储蓄业务D．房地产抵押贷款E．房地产开发与经营贷款11.从经济适用住房的经济属性看，经济适用住房是一种(BCE)。A．福利房B．商品房C．微利房D．集资建房E．面向中低收人家庭出售的住房12.金融机构应当成为房地产业的(BCD)。A.决策中心B.信贷中心C.结算中心D.信息中心E.研究发展中心三、填空题（每空0.5分）1.房地产是指土地、建筑物及固着在其上不可分离的部分及其附带的各种权益。2.房地产由于其特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。3.金融是指以银行为中心的各种形式的信用活动以及在信用基础上组织起来的货币流通。4.消费性房地产金融服务，最基本的产品就是按揭和保险。5.市场化房地产金融服务，是指围绕着房地产市场，为广大的金融市场参与者提供全方位金融服务的金融活动，其服务对象是形形色色的市场参与者。6.目前，我国调控房地产业的措施以行政命令为主，并辅以一定的法规和经济措施。7.在西方国家，主要是通过金融、税收等政策措施间接调控房地产市场。8.住宅合作社是一种互相帮助、共同建房的非营利性团体，属集体合作性质。9.2003年8月份，国务院明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业。2004年3月，“831”大限提高拿地“门槛”，房地产调控开始。10.2010年4月份，在国内各大城市房价狂飙的情形下，在一季度GDP增长超过11%的前提下，中央终于下定决心，对房地产市场进行史上最严厉的宏观调控，出台《国十条》，提出限制异地购房、二套房贷标准大幅提高等具体可执行性的措施。四、名词解释（每个3分）房地产、金融、资金清算、房地产金融、开发性房地产金融服务、消费性房地产金融服务、市场化房地产金融服务、房地产业、房地产市场的区域性、住宅合作社、公积金制度五、简答题（每题5分）1.简述房地产业的特点及其重要性。2.简述房地产金融的作用。3.简述房地产业同金融业的关系。4.简述国外房地产金融发展的三种主要形式。5.简述我国房地产金融发展历程。6.简述成熟的房地产金融市场的标志。六、论述题（每题10-15分）7.分析我国房地产金融发展中存在的问题，并提出解决思路。第二章房地产金融基本知识一、单项选择题1.土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷款的(A)。A.安全性B.流动性C.长期性D.多样性32.我国房地产金融机构的主体是(B)A.住房储蓄银行B.商业银行房地产信贷部C.住房合作社D.住房信贷保险机构3.下列机构属于银行型房地产金融机构有(D)A.住房合作社B.住房信贷保险机构C.二级抵押贷款机构D.房地产抵钾银行4.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（C）A.商业信用B.国家信用C.银行信用D.民间个人信用5.存款1000元，年利率为12%，若一年复利按（C）计息，则一年后的本利和为1124.86元。A．一次B.二次C.三次D.四次6.在房地产抵押贷款的抵押期内，抵押品使用权归属(A)，但未经(A)同意，不得变卖抵押品。A．抵押人，抵押权人B．抵押人，抵押人C．抵押权人，抵押人D．抵押权人，抵押权人7.以房地产为抵押品进行的贷款，其资金大多用于土地和房屋的购置、开发、改良、建设等，投资资金量大，投资价值的回收需要更长时间。因此我国住房抵押贷款的最高年限为(C)年。A．20B．10C．30D．408.土地债权人交给债务人到期索还债款权利的证明书是(D)，是房地产证券的一种，一般通过房地产金融机构发行，采用抵押借款方式，它是政府授予房地产金融机构的一种特权。A．金融债券B．土地证券C．土地股票D．土地债券9.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（B）。A.应付利息B.贷款额度C.股票价值D.市场价格10.债务人如不按期偿还贷款本息，就称之为违约，贷款银行有权依照法律程序取消住房抵押的（C）A.处分权B.赎回权C.抵押权D.赠与权11.根据国家法规，以下可以设置为抵押物的是（C）。A.医院B.土地所有权C.住宅D.职工宿舍12.下列哪个房产可以用于抵押贷款(D)。A.学校教学楼B.医院门诊大楼C.职工宿舍D.工厂厂房13.信贷机构与客户之间的存贷关系是（B）。A.委托代理关系B.债权债务关系C.经营管理关系D.所有支配关系14.下列关于房地产抵押的说法正确的是(C)。A.如果要以共有的房地产来设定抵押时，抵押人要书面通知其他共享者B.以房地产中未设置抵押的部分设定抵押时，抵押人不需要将已做抵押的状况告知接收抵押的当事人C.将已做抵押的房地产做抵押时须征得抵押权人的书面同意D.外资企业以其房地产做抵押时，不须经过董事会同意15.调节房地产金融市场的杠杆是(A)。A.利率B.房地产企业C.消费者D.房地产保险16.汇票要生效必须经过（B）。A.承付B.承兑C.汇兑D.承保17.利率表现为（A）。A.利息和本金的比率B.利息和全部投资收益的比率C.借贷资金和资产的比率D.全部投资收益和资产的比率18.在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（D）。A.分享增值抵押贷款B.循环住房抵押贷款C.累进付款抵押贷款D.逆年金抵押贷款二、多项选择题1．以房地产作为抵押物进行贷款时，在(BC)的情况下，贷款人可对借款人追究违约责任。A．借款人按期归还借款本息B．借款人擅自改变贷款用途而挪用贷款C．借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产出售D．借款人未经贷款人同意，将设定抵押权的财产租赁4E．设定抵押权的财产遭受台风等自然灾害而破损2．可变利率抵押贷款是按照借贷双方约定的条件，贷款利率随市场利率指数变化的抵押贷款，可变利率抵押贷款利率由(BE)组成。A．加成利率B．附加利率C．市场浮动利率D．固定利率指标E．市场利率指标3．根据《城市房地产抵押管理办法》，不得设定抵押的财产有(ACD)。A．已依法公告列入拆迁范围的房地产B．抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产C．列入文物保护的建筑物和有纪念意义的其他建筑物D．用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产E．抵押人所有的房屋和其他地上定着物以及抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒滩等荒地的土地使用权4．根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有（ADE）A.学校B.仓库C.住宅D.医院E.纪念馆5．房地产抵押贷款的利率由(BDE)等组成。A．贷款期限B．承担的风险C．资金利用率D．资金的投资收益E．安排抵押贷款所发生的运营成本6．银行吸纳的存款是房地产金融机构信贷资金的基本来源和主体，银行存款可分为(ADE)。A．企业存款B．本币存款C．外币存款D．个人存款E．基金存款7．下列(ABD)等国际金融机构提供的中长期项目贷款主要用于旧城改造和成片危房的改造，利率比商业银行贷款利率低，期限也较长。A．世界银行B．亚洲开发银行C．苏黎世基金组织D．国际货币基金组织E．亚洲货币基金组织8．对房地产金融机构而言，信贷资金的来源主要由(ACE)组成。A．主动负债B．基本建设拨款C．借入资金D．国家贷款E．同业往来资金9．担保贷款按担保的方式不同可以分为（ABCD）方式。A.保证贷款B.质押贷款C.抵押贷款D.抵押（或质押）加保证贷款E信用贷款10．物上请求权可以分为以下（ABCE）类型：A停止侵害请求权B请求恢复原状或提供额外担保C消除危险或排除妨碍请求权D请求告知E损害赔偿请求权11．抵押人违约后，抵押权人可以采取对抵押房屋（ABC）三种方式实现抵押权。A折价B拍卖C变卖D租赁E购买12．房屋拍卖所得的清偿顺序是（B）：①支付处分抵押房屋的费用，②扣除抵押房屋应承担的税款，③偿还抵押权人的债权本息及抵押人应付的违约金，④剩余金额返还抵押人，⑤若拍卖所得不足支付前三项费用，抵押权人向抵押人追偿。A③①②⑤④B①②③④⑤C②③①④⑤D④②①③⑤E②①④③⑤13．法律规定，在抵押房屋被拍卖时，抵押权人应书面通知的具有优先购买权的是（ABDE）：A已出租的抵押房屋的承租人B共有房屋的其他共有人C房屋的物业管理人D与抵押房屋不宜分割或者有共同配套设施的房屋的所有人E按优惠价购买的公有住房的原产权单位或微利房的原出售单位14．期房是尚未竣工的预售房屋，其抵押登记应为（AD）：A签订抵押贷款合同时的期楼抵押登记B房屋预期质量登记C竣工日期登记D房屋竣工通过质量检查和验收后的房屋抵押登记15．质押的基本特征包括（ACDE）。A质权人对质押财产享