工程造价-绪论.

工程估价第一章绪论——工程造价14级Page2课程介绍欧晓林9-401工程造价专业必修课4学分，68学时授课教师办公室课程性质学分、课时安排Page3中国高铁走出Page3Page4引言中国国家体育场——鸟巢工程Page5Page6国家体育场作为集当今世界设计最新理念、施工最新工艺和科技最新成果、经营管理全新模式的超大型现代化公共建筑，具有技术上的挑战性、功能上的综合性、技术上的先进性、时间上的紧迫性、施工上的超难度以及管理上的复杂性等特点，2006年被美国《时代周刊》评为21世纪全球技术和施工难度第一名的“十大”公共建筑工程。Page7•中国、美国、日本、德国、墨西哥、加拿大等9个国家和地区的13家设计企业及联合体参加投标•中瑞建筑师合作的“鸟巢”方案中标•瑞士赫尔佐格.德梅隆设计公司Page8国家体育场工程由北京市国有资产经营有限责任公司与中国中信集团联合体共同组建国家体育场有限责任公司作为项目法人，主要负责国家体育场的投融资、建设、运营和管理。其中中信联合体出资42%，北京市国有资产经营有限责任公司代表政府给予58%的资金支持。中信联合体同时拥有奥运赛后30年的特许经营权，期间政府不参与分红。国家体育场在国际设计竞赛招标文件中规定的建安造价（土建和设备安装）限额40亿元，最终确定“鸟巢”方案建筑安装造价为38.9亿元。国家体育场公司后来上报的可行性研究报告中，建安造价是26.7亿元，而国家发改委批复的工程总投资为31.3亿元。经过设计联合体的大量优化工作，“鸟巢”的建造安装造价在方案设计阶段降到了27.3亿，初步设计阶段继续降至约26亿元。Page9有关专家发现，“鸟巢”预算超支。超支部分和技术难度主要集中在体育场活动盖上。其不利因素有：一是影响了体育赛事的开放性和户外特点；二是封闭场馆会限制庆祝焰火的燃放和开幕式上的空中表演；三是带来安全设计的不可预测因素；四是容易发生故障，使得体育场本身和场内草坪的维护费用加大；五是活动盖机械力臂的大量用钢，会对建筑周围结构带来不稳定因素。最后结论是“鸟巢”取消盖子，并不影响设计风格和建好后的功能。2004年7月30日，根据北京2008年奥组委计划要求和安排，国家体育场工程现场施工暂停，进行设计方案再次优化、调整。优化后的国家体育场变化主要是：一是取消开启屋盖；二是体育场看台座位数量减少，看台座位数由10万个，减为9.1万个。而经过瘦身去掉滑动屋顶以后，钢材使用量将进一步降到4万吨左右，工程投入也大幅度下降。去掉活动屋顶并加大固定屋盖开口后，建安造价可以基本减低至22.67亿元以下，体现了国家的投资控制要求和“勤俭办奥运”的精神。Page10上面“中国高铁项目”、“鸟巢”建设过程的介绍，人们不免会产生这几个疑问：雅万高铁的二十五亿美元，“鸟巢”二十多个亿的造价是如何形成的呢？造价工程师们又是如何计算出这个造价的？造价工程师在建设工程中扮演着怎样的角色呢？要承担哪些工作呢？如何成为一名出色的造价工程师呢？那么，让我们带着这些疑问进入本课程的学习吧。Page11一、工程计价的含义工程估价是指工程估价人员在项目进行过程中，根据估价目的、遵循估价原则、按照估价程序、采用科学的估价方法，结合估价经验等，对项目最可能实现的合理价格所作出的估计、推测和判断。Page12工程造价有两层含义：一是指建设项目（或单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目所需投资费用的总和；建设投资+建设期利息——项目法人（业主）一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产和铺底流动资金所需用一次性费用总和二是指建设工程的发、承包价格。——承、发包双方工程价格Page131、建设项目系统结构分解一个工厂职工宿舍土建工程桩基工程管桩指具有设计任务书和总体规划、经济上实行独立核算、管理上具有独立组织形式的基本建设单位，进行施工的各个项目总和。又叫工程项目，是建设项目的组成部分。一个建设项目可能就是一个单项工程，也可能包括若干个单项工程。单项工程是指具有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力和使用效益的工程。是单项工程的组成部分。单位工程是指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但建成后一般不能独立发挥生产能力和使用效益的工程。单位工程的组成部分。指在一个单位工程中，按工程部位及使用的材料和工种进一步划分的工程。分部工程的组成部分。指在一个分部工程中，按不同的施工方法、不同的材料和规格，对分部工程进一步划分的用较为简单的施工过程就能完成，以适当的计量单位就可以计算其工程量的基本单元。建设项目单项工程分部工程单位工程分项工程2、建设项目生命周期设计准备阶段设计阶段施工阶段动用前准备阶段保修阶段项目评估阶段编制项目建议书编制可行性研究报告编制设计任务书初步设计施工图设计施工竣工验收动用开始保修期结束决策阶段实施阶段运营阶段建设工程项目的全寿命周期包括项目的决策阶段、实施阶段和使用阶段。招投标2、建设生命周期Page161.投资估算在项目建议书及可行性研究阶段，对工程造价所作的测算称之为投资估算。建设项目投资估算对工程总造价起控制作用：是项目决策的重要依据之一，可行性研究报告一经批准，其投资估算应作为工程造价的最高限额，不得任意突破；一般以此估算作为编制设计文件的重要依据。Page172.设计概算项目经过决策阶段后，在初步设计、技术设计阶段（针对一些大型复杂的工程项目设立该阶段）所预定和核定的工程造价称为设计概算。初步设计、技术简单项目的设计方案均应有概算；技术设计应有修正概算。Page183.施工图预算施工图预算是在施工图设计完成后，施工开始前根据施工图和相关资料、文件、规定等所确定的工程项目的造价。Page194.标底工程招标标底价是业主为掌握工程造价，控制工程投资的基础数据，并以此为依据测评各投标单位工程报价的准确与否。Tip:1、招标控制价是本次招标的最高限价，也就是说投标人投标报价时最高不能超出此价，这个价就是“招标控制价”；2、标底价是业主在招标时，根据工程实际情况及市场物价情况自己设定的理想价格，他就是“标底”3、两者区别：“招标控制价”；是公开的，并且在招标书必须标明的，投标时，谁的投标报价高于它，就是废标；“标底”是隐蔽的，（绝密的），只有在揭标时才能当场公布，它是确定投标人报价的基础，谁的投标报价接近标底，谁就是中标人。Page205.投标报价工程量清单计价下投标报价的编制由投标人组织完成，作为投标文件的重要组成部分。Page216.合同价格根据《中华人民共和国合同法》、《建设工程施工合同示范文本》以及建设部的有关规定，依据招标文件、投标文件双方签订施工合同，合同的类型划分为3种：总价合同、单价合同和成本加酬金合同。Page227.竣工结算工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求之后，向发包单位进行的最终工程价款结算。Page238.竣工决算从造价的角度考查，竣工决算是由建设单位编制的，反映工程项目的实际造价和建成交付使用的固定资产及流动资产的详细情况。Page24各阶段估价的深度与偏差工程估价的内容Page25（1）受雇于业主(2)受雇于承包人定额计价模式定额是造价管理部门根据社会平均水平确定的完成一件合格产品所消耗的各种活劳动和物化劳动的数量标准。单位估价法根据国家或地方颁布的统一预算定额规定的消耗量及其单价，以及配套的取费标准和材料预算价格，根据施工图纸计算出相应的工程数量，套用相应的定额单价计算出定额的分部分项工程费，在分部分项工程费的基础上计算各种相关费用及其利润和税金，最后汇总形成建筑产品的造价。实物估价法根据施工图纸计算工程量，然后套用基础定额，计算人工、材料、机械台班消耗量，将所有的分部分项工程资源消耗量汇总，再根据当时、当地的人工、材料、机械单价，计算并汇总人工费、材料费、机械使用费，得出分部分项工程费。工程量清单计价是指在拟建工程招投标活动中，按照国家有关法律、法规、文件及标准规范的规定要求，由发包人提供工程量清单，承包人自主报价，市场竞争形成工程造价的计价方式。清单计价模式工程承发包价=分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费+税金清单项目综合单价=人工费+材料和工程设备费+施工机具使用费+企业管理费+利润+一定范围的风险费工程量清单计价特点1.统一计价规则2.有效控制消耗量3.彻底放开价格4.企业自主报价5.市场有序竞争形成价格定额计价与清单计价区别1.分项工程单价构成不同2.单位工程项目划分不同3.计价的依据不同4.通用性5.竞争性