清华大学房地产金融实务课件_275PPT

房地产金融实务•房地产金融实务是一门实用性很强的课程。本书从理论和实务两个方面对房地产金融进行了分析和深入的论述，对近年来房地产金融的发展、变化进行了总结，并对其发展前景进行阐述和预测。为了便于教师教学和学生学习，每章都配有案例分析及练习题。•本书内容具有很强的科学性和实用性，适合高等院校金融专业和房地产经营与管理专业及相关专业教学科研人员、大学生、研究生、房地产工作人员使用。第一章房地产金融概述•第一节房地产金融概述•一房地产业与金融业•二房地产金融概述•三房地产金融的特征•四房地产金融的作用•第二节房地产金融机构•一房地产金融机构的含义•二我国房地产金融机构的发展经历•三银行类的房地产金融机构•四非银行房地产金融机构•第三节我国房地产金融的发展经历及现状•一我国房地产金融的发展经历•二我国房地产金融的现状第二章房地产贷款的种类与税费•第一节房地产信用•一、房地产信用•二、房地产信用的分类•(一)商业信用•(二)银行信用•(三)政府信用•(四)消费信用•(五)其他信用•三、房地产信用风险及其管理继上页•第二节房地产贷款的主要种类•一、按照贷款的政策要求分类•二、按照房地产贷款信用方式划分•三、按照房地产市场级别划分•四、房地产贷款保险•第三节房地产业的税费•一、房地产税收涉及的税种与基本规定：•二、房地产业相关税收政策•三、房地产税收中一些特殊问题的讨论第三章房地产信贷资金的筹集•第一节房地产信贷资金概述•一房地产信贷资金概念及特征•二房地产信贷资金的风险•第二节房地产信贷资金的筹集•一房地产信贷资金筹集的意义与原则•二政策性房地产信贷资金的筹集•三商业银行房地产信贷资金的筹集•第三节房地产信贷业务管理•一商业性房地产信贷管理•二政策性房地产信贷管理第四章房地产抵押贷款•第一节房地产抵押贷款概述•一、房地产抵押贷款的含义•二、房地产抵押贷款的发展•三、房地产抵押贷款的分类•四、房地产抵押贷款的特点•五、房地产抵押贷款的作用•六、房地产抵押贷款市场结构继上页•第二节房地产抵押贷款的程序•一、提出抵押贷款申请•二、贷前审查•三、对抵押房地产的估价•四、房地产抵押贷款合同的签订和登记•五、抵押房地产的保险•六、贷款比例、期限、利率•七、贷款种类和还款方式•八、抵押物的占管和处分继上页•第三节固定利率抵押贷款•一、等额本金偿还抵押贷款、等额本息的抵押贷款•二、固定利率抵押贷款的创新•三、利率对贷款清偿速度的影响•四、贷款余额的计算继上页•第四节可调利率抵押贷款•一、可调利率抵押贷款的提出•二、根据物价指数调整的抵押贷款还款方式•三、可调利率抵押贷款还款方式原理•四、固定利率抵押贷款与可调利率抵押贷款的比较•五、分享增值抵押贷款还款方式继上页•第五节我国房地产抵押贷款的管理及发展•一、房地产抵押贷款存在的风险•二、住房抵押贷款风险防范措施•三、其它方面的控制措施•房地产抵押贷款案例分析：个人住房抵押贷款分析第五章房地产开发贷•第一节房地产开发贷款概述•一、房地产开发贷款的含义•二、房地产开发贷款的种类•三、房地产开发贷款的特点•四、房地产开发贷款的目的•第二节房地产开发贷款操作的程序•房地产开发贷款的受理•二、房地产开发贷款调查•三、房地产开发贷款的审查与审批•四、房地产开发贷款的发放•五、房地产开发贷款的贷后管理继上页•第三节房地产开发贷款的项目评估与分析•一、房地产开发项目贷款评估的含义•二、金融机构对房地产开发项目评估的目的•三、房地产开发项目的财务评价及分析的主要指标与方法•四、项目的不确定性分析继上页•第三节房地产开发贷款的风险管理•一、房地产开发贷款的主要风险•二、房地产开发贷款风险管理保障机制的建立•三、房地产开发项目贷款的风险管理第六章住房公积金制度与贷款•第一节住房公积金制度概述•一、住房公积金制度的概念、产生和发展状况•二、住房公积金的性质和特点•三、住房公积金管理的基本原则•四、住房公积金管理机构及主要职责•第二节住房公积金归集和提取•一、住房公积金归集•二、住房公积金提取继上页•第三节住房公积金贷款•一、住房公积金贷款的对象及条件•二、住房公积金贷款的程序（组合贷款）•三、个人住房公积金贷款的偿还•四、我国住房公积金制度存在的问题及完善的设想第七章房地产信托业务•第一节房地产信托的资金来源•一、吸收信托存款•二、信托投资公司的实收资本金•三、同业拆借•四、发行股票或债券继上页•第二节房地产信托贷款业务•一、信托贷款的含义•三、特约信托贷款业务•第三节房地产信托投资业务•一、房地产信托投资的含义•二、房地产信托投资的基本原则•三、房地产信托投资的一般运作流程•四、房地产信托投资的特色•五、信托投资方式第八章房地产保险•第一节房地产保险概述•一、房地产业相关的风险•二、房地产保险•第二节房地产保险合同•房地产保险合同的主体•房地产保险合同的客体•房地产保险合同的内容•房地产保险合同订立的原则第八章房地产保险•第三节房地产保险业务类型•一、房地产财产保险•二、房地产人身保险•三、房地产信用和保证保险•第四节房地产保险的运作•一房地产保险的投保与承保•二、房地产保险的防灾防损•三、房地产保险的索赔与理赔第九章房地产典当业务•第一节房地产典当概述•房地产典当的含义•房地产典当业的发展•发展房地产典当业的意义•第二节房地产典当业务的流程•一、房地产典当业务的特点•二、房地产典当业务的流程•三、房地产典当业务中的权利与义务•房地产典当业务的效果第十章美国次贷危机•第一节美国次贷危机的概况•一、次贷危机的概念•二、次贷危机的发展进程•第二节次贷危机产生的影响第十章美国次贷危机•第三节次贷危机形成的原因分析•一、利率是危机爆发的外因和导火索•二、市场环境过热是次贷危机的内因•三、政府监管不力•四、美国负债式经济增长模式是次贷危机的宏观层面成因第十章美国次贷危机•第四节次贷危机对我国的启示•一、对我国的经济增长模式的启示•二、对我国房屋抵押贷款发展的启示•三、对我国金融市场发展的启示•四、对金融创新的启示•五、对我国金融监管的启示•六、对国内投资者的启示第一章房地产金融概论•本章导读：房地产业作为一个资金密集型的行业，对金融有很强的依赖性，与房地产相联系的房地产金融是金融的重要组成部分。房地产金融是以金融基础理论和房地产经济学、货币银行学、保险学、投资学等学科基本理论和基本方法为基础，研究房地产经济领域资金融通运动及其规律，是一门应用性很强的学科。本章主要介绍房地产金融的概念、特征及作用；房地产金融机构；我国房地产金融发展历程及现状等。第一章房地产金融概论•房地产金融是金融的重要组成部分，是一门应用性很强的学科，主要研究房地产经济领域资金融通的运动及其规律性，由于房地产金融在金融市场上占有较大的份额，而且具有特殊性，因此受到全社会高度的重视。在我国房地产金融也是一门新兴的学科，内容丰富，涉及的范围广，主要内容包括：吸收房地产业存款、办理房地产贷款、房地产保险、房地产信托投资、发行房地产有价证券、房地产担保、房地产金融市场、房地产典当等。同我国金融体制改革一样，房地产金融体制也是处于改革探索之中。第一节房地产金融概述•一、房地产业与金融业•(一).房地产的含义•房地产有时也称为不动产。由于我国法律对其没有明确的规定，现在对房地产的定义主要有：•1、房和地有机整体论•2、房产和地产统称论•3、房地产是指建筑地块和建筑地块上以房屋为主的永久性建筑物及其衍生的权力（二）房地产业与金融业•1、房地产业•房地产业是指从事房地产开发、经营、服务的产业。•2、金融业•金融是货币资金的一种融通形式，它包括与货币流通和信用有关的一切经济活动，最显著的特征是有借有还的资金融通形式。（二）房地产业与金融业•房地产具有位置的固定性和使用的耐久性等自然属性和具有高资本价值特性，投资与消费双重性等经济属性，从而使房地产的信托、保险和抵押等成为金融业较为安全、可靠的投资、融资的领域，也是金融业重点发展业务的领域，金融业在支持房地产发展的同时，也提升了自身产业质量和收益率。二、房地产金融概念•（一）房地产金融概念•房地产金融是指银行或非银行金融机构以房地产为特定的对象，在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹集资金、融通资金、风险保险及相关金融服务活动的总称。•房地产金融有广义和狭义之分，所谓广义的房地产金融，是与房地产有关的一切金融活动。所谓狭义的房地产金融是指一些具体的房地产金融形式。如房地产抵押贷款、购买房地产保险等。二、房地产金融概念•房地产金融是以银行或非银行金融机构作为房地产金融服务的主体，以房地产为特定服务对象。因此，房地产金融的基本任务是运用多种金融方式和金融工具筹集和融通资金，支持房地产经济平稳有序地发展。从我国目前的房地产金融的实际情况来看，金融方式和金融工具等还比较单一，在一定程度上还没有形成真正意义的房地产金融。（二）房地产金融业务分类•房地产金融业务主要包括：吸收房地产存款、开办住房储蓄、办理房地产贷款业务，特别是房地产抵押贷款业务，从事房地产投资、发行房地产股票和债券、房地产保险、房地产担保、房地产金融市场等。目前我国房地产金融还可以概括为政策性房地产金融和商业性房地产金融。•1、房产金融与地产金融•（1）房产金融•（2）地产金融三、房地产金融的特征•房地产金融融资的对象房地产，具有与普通商品不同的特征，房地产具有位置的固定性、房地产具有使用的耐久性、房地产具有异质性和土地具有不可再生性等属性。因此使房地产开发、经营和消费过程中资金的占用量非常大，周转期较长，从而决定了房地产金融是一个相对独立和特殊的金融领域。（一）房地产金融具有相对较高的安全性•1、房地产金融是以不动产为抵押物进行融资活动的。•2、房地产金融机构愿意为房地产业提供信用支持。（二）房地产抵押贷款具有“无转移抵押”的性质•房地产抵押贷款作为房地产金融重要的业务之一，具有“无转移抵押”的性质。在办理房地产抵押贷款时，借款人仍然是房地产抵押物的合法拥有者，保留对抵押物财产的所有权，而贷款人只获得抵押物（房地产）的抵押权。（三）房地产金融具有较强的政策性•房地产金融与国家的经济状况紧密相连，而且受到国家政策的影响，房地产金融是国家经济政策的重要组成部分，是实现宏观经济政策的依托。四、房地产金融的作用•1、住房抵押贷款促进了居民住房消费的提高•2、房地产金融促进了房地产业发展•3、房地产金融对国家经济稳定和发展起重要作用第二节房地产金融机构•金融活动的开展必须依赖于一定的金融机构，而金融机构的产生，发展及其经营活动与社会经济的发展状况密切相关，金融机构对于国民经济的影响起着十分重要的作用。随着我国房地产业的发展和在国民经济中发挥的作用加大，房地产金融机构作为房地产金融运营载体所体现的重要作用越来越被社会所重视。一房地产金融机构的涵义•房地产金融机构是指经营房地产金融业务的各种金融中介企业和经营附属房地产金融业务的各种金融企业。主要包括，专业银行、商业银行及非银行金融机构（证券公司、保险公司、信托投资公司、典当行、抵押担保公司等）。•房地产金融机构作为房地产金融运营的载体，在不同的国家，房地产金融机构的构成都会由于国家的政治、经济、文化等背景的不同而有所不同，在业务运作方面也会有不同的形式。二、我国房地产金融机构的发展经历•（一）我国的房地产金融机构•我国的房地产金融机构，在新中国成立以后有了长足的发展，同时也经历了不断改革发展的过程。在经历了改革开放30年的时间，我国金融事业有了飞速的发展，并形成较为完整、全面的房地产金融体系。（一）我国的房地产金融机构•1、银行类金融机构•2、保险公司类金融机构•3、证券公司类金融机构•4、信托投资公司类金融机构•5、其他类机构组成。包括：金融租赁公司、财务公司、金融资产管理公司、投资基金管理公司、信用社以及典当行和抵押担保公司等三银行类的房地产金融机构•（一）、中国建设银行•中国建设银行是我国四大国有商业银行之一，成立于1945年10月1日，当时名称为中国人民建设银行，总部设在北京。•（二）、中国工商