招商近期工作报告

五月阳光公司招商部工作报告一、近期工作情况:招商工作在3月24日至4月13日，一共走访客户75组（A类客户29组、B类客户21组、C类客户25组）。二、详情明细：类别意向商家数量意向客户反馈情况租金情况递增情况免租期情况娱乐陈少君（名歌会KTV）7A1、租金偏高，租金递增太大租金在30块左右可以接受。2、部分商家觉得免租期短（客户意向面积大于3000平方）。3、停车位是否全部满足。4、什么时候可以进场装修（消防验收时间）。（免租期要求2年以上）希望阶段性递增，涨幅在5%左右也能接受免租期要求2年以上翟总（领秀KTV)A租金涨幅不超过6%免租期要求2年以上刘总（英皇KTV）C蒋总（电玩城）B涨幅不超过5%两年李总（KTV）B许总（KTV)B刘哥（电玩）B酒店冯总6C1、租金高（20块以下能接受）。2、停车位能否配齐（最好地下室能够做停车场）。3、每年租金的递增适当降低陈总A涨幅不超过5%三年陈少君A涨幅不超过5%三年周总（鸿鑫酒店）C翟总（七天连锁酒店）C林总（君泰酒店）C超市陈总（福乐多）5A1、租金高（30块左右能接受）2、递增问题（百分之6左右能接受）3、合同签约年限（要求10年-20年以上）4、免租期（要求2年以上）涨幅不超过5%三年隋总（华联商厦）B杨总（合力超市）C周总（惠康超市）C唐总（商超）A涨幅不超过5%两年摄影罗经理（婚纱摄影）4A1、要的面积不大，7楼租金能否降低（租金在20块以下能接受）2、每年租金的涨幅不过百分之6左右不超过6%陈经理（花月佳期）A刘经理（薇薇新娘）A张经理（米兰春天）A家居建材装修公司任总（金亿家具）11A1、租金偏高（一般家具卖场大多数在20块左右能接受）2、觉得租金涨幅太高。3、免租期（2年左右）4、涨幅不超过5%两年游总（左右沙发）A涨幅不超过6%两年罗总（双虎家私）C陈总（名人居)B张总(罗兰布衣）A什么时候能进场（消防验收时间）。高姐（罗莱家纺）A涨幅不超过6%罗总（彩虹布艺）C徐总（布艺）C黄姐（我乐橱柜）A刘总（晨冠装饰）B杨总（南方家私）B茶、餐厅、菜馆郑总（西部世家）6B1、租金定位偏高，租金涨幅太大。2、餐饮业态能否调整。租金在30以内可以接受。王总（湘菜馆）B张姐（千椒百味）B涨幅不超过6%陈经理（台湾贡茶）A涨幅不超过6%廖经理（凯里酸汤鱼）A涨幅不超过6%张姐（巴人治灶）A涨幅不超过6%两年吴总（一茶一坐）C涨幅不超过5%两年影院金总（好花红电影院）4B1、项目楼层达不到电影院标准（一般要求5.5米以上层高，建筑柱距8米）2、租金太高（30以下能接受）杨经理（贵阳影院）A涨幅不超过5%两年林总（中影集团）C涨幅不超过5%两年梁经理（影院）A涨幅不超过5%两年服装陈总（唐朝女装）8B1、观望态度，看有哪些主力店进驻。王总（砝码男装）C燕姐（361度)A涨幅不超过6%陈经理（高端服装）B段哥（儿童服装）A王总（富贵鸟男装）C涨幅不超过5%陆先生（高端女装）B涨幅不超过5%罗总（安踏运动）C电器、家电姜姐（王牌、美的）4A1、租金高、每年的租金涨幅太大。（二层以上30左右能接受）涨幅不超过5%彭总（创维,荣事达）A涨幅不超过5%张姐（海信）A涨幅不超过5%杨总（小天鹅电器）C美容养生高总（路易芬妮）4B1、租金高、20左右能接受。涨幅不超过百分之5。韦经理（贵家养生会所）C杨姐（中脉养生）C姜姐（道康养生会所）A涨幅不超过5%其他黎姐（咖啡厅）15A1、租金高、每年递增百分之6左右。2、健身馆要求配有游泳池。3、什么时候能够进场（日期明确）景姐（教育、家政）B涨幅不超过5%何总（健身馆）B罗总（花卉）B王经理（银座健身）C陈经理（蓝堡健身）C周经理（人寿保险）A龙社长（农村信用社）C杨局（中国邮政银行）B李经理（惠康大药房）C刘总（老百姓大药房）B涨幅不超过5%甘经理（手机连锁卖场）A涨幅不超过5%刘总（华宇通讯）C周哥（好花红数码城）C宋总（三星体验店）C三、客户反馈问题：1、客户对本项目基本租金和租金涨幅比较有抗性。2、部分大型商家（3000平方以上）要求两年以上的免租。3、根据周边项目的调研，好花红广场在原来基本租金的涨幅上从原来的8%降到6%。希望城在我项目价格出来之后租金一楼在60元/平方，二楼在30元/平方。四、解决方案：1、娱乐（KTV）业态，（2层至4层）2000平米以上的租金价格建议调整在30元以内。免租期在两年以上，租金涨幅不宜超过6%，商管费在1元左右。2、酒店业态（-1层至7层）租金在20元以下，免租期在三年左右，租金涨幅在5%以下。3、超市业态（-1层至1层）3000平米以上的租金价格在30元以下，涨幅在6%以下，免租在两年以上。4、婚纱摄影（7层）租金涨幅在5%左右。5、家居建材（1层至3层）2000平米以上的租金在20元左右，租金涨幅在5%左右，免租在两年以上。6、餐饮类（3层或4层）的租金在30元以下，租金涨幅不超过5%。7、电影院（3层）租金在30元以下，租金涨幅不超过5%,免租在两年以上。8、服装（2层）租金在30元左右，租金涨幅不超过6%。9、家电（2层）类租金在30以下，涨幅不超过6%。10、美容、养生会所（4层）租金在20元左右涨幅在6%以下。11、其他业态租金在原来的租金基础上根据市场适当定价。租金涨幅在6%左右。五月阳光公司招商部2015年4月14日