招标投标与合同管理(知识点精选小抄)

（知识点全覆盖版）工程建设简称工程，是对土木建筑工程的建造和线路管道，设备安装及与之相关的其他建设工作的总称建设单位是指拥有相应的建设资金，办妥工程建设手续，以建成该项目达到其经营使用的政府部门、事业单位、企业单位、或个人工程建设活动的对象是建设项目，工程建设活动的成果是建设产品建设程序是指由法律，行政性法规，规章所规定的，进行工程建设活动所必须遵循的阶段及其先后顺序工程勘察设计企业是指依法取得资格，从事工程勘察、工程设计活动的单位建筑业企业也称工程施工企业，是指从事土木工程、建筑工程、线路管道设备安装工程、装饰工程的新建、扩建、改建活动的企业建设程序是指由法律、行政法规、规章所规定的，进行工程建设活动所必须遵循的阶段及其先后顺序工程建设程序包括三阶段1，工程建设前期阶段2工程建设实施阶段3投产阶段项目发包就是业主采用一定方式，择优选定项目承接单位的活动。发包人的主要义务1）按照合同约定提供开展勘察、设计工作所需的原始资料、技术要求，并对提供的时间、进度和资料的可靠性负责2）按照合同约定提供必要的协作条件3）按照约定向勘察、设计人支付勘察、设计费4）保护承包人的知识产权勘察设计人的主要义务1）按照合同约定按期完成勘察、设计工作，并向发包人提交质量合格的勘察、设计成果2）勘察、设计成果负瑕疵担保责任3）按合同约定完成协作的事项4）维护发包人的技术和商业秘密承包人的主要义务1）做好施工前的准备工作，按期开工，确保工程质量2）接受发包人的必要监督3）按期按质完工并交付建设工程4）对建设的工程负瑕疵担保责任5）对建设工程承担侵权赔偿责任监理人的主要义务1）派出人员，完成委托范围内的监理工作2）及时报告相关事项3）移交所有委托人的财产4）保守委托人和第三方的商业秘必须实行监理的建设工程有国家重点建设工程，大中型公用事业工程，成片开发建设的住宅小区工程，利用外国政府或者国际组织贷款、援助资金的工程，国家规定必须实行监理的其他工程。工程承包按承包范围（内容）分：建设全过程承包、阶段承包、专项承包、建造—经营—转让承包。按承包者所处的地位分：总承包、分承包、独立承包、联合承包、直接承包。按获得承包任务的途径分：计划分配、投标竞争、委托承包、指令承包。按按合同类型和计价方法分：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同。项目承包是指承包者通过一定的方式取得某一项目的全部或其中一部分合同的活动招标投标是招标人对工程，货物和服务事先公开招标文件，吸引多个投标人提交投标文件参加竞争，并按招标文件的规定选择交易对象的行为要约是希望和他人订立合同的意思表示要约撤销是指要约到达受要约人之后（既要约已生效），受要约人发出承诺通知之前，要约人取消要约的意思表示要约撤回是指要约在发生法律效力之前，取消要约，使要约不发生法律效力的一种意思表示承诺是受要约人同意要约的意思表示要约邀请是希望他人向自己发出要约的意思表示招标投标的基本程序招标-投标-开标-评标-定标-签订合同。招标人是指依照法律规定提出招标项目，进行招标的法人或者其他组织投标人是响应招标，参加投标竞争的法人或者其他组织投标人具有下列条件1）与招标文件要求相适应的人力、物力和财力2）招标文件要求的资质证书和相应的工作经验与业绩证明3）法律、法规规定的其他条件。招标机构的主要职责1决策，2处理日常事务工作招标代理机构是依法成立，从事招标代理业务并提供相关服务的社会中介组织招标投标的政府监督部门就是招标投标的行政执法部门招标投标的基本程序指招标，投标，开标，评标，定标，签订合同招标投标的标的分为货物，工程和服务招标投标活动应遵循的基本原则是公平，公开，公正，诚实信用，强制和自愿相结合原则，合法原则，开放性原则，行政监督原则经济机制是表示一定经济机体内各构成要素之间相互联系和作用的关系及其功能招标投标机制是指在市场经济条件下，采购人，招标人和投标人之间的相互关系，招标投标的运行规律及市场竞争对招标投标的调节功能工程项目的招标投标是业主和承包者互相竞争的过程，又是合同的形成过程公开招标，又叫无限竞争性招标，是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标，所有有兴趣的承包者都可以提交投标的招标方式邀请招标也成选择性招标或有限性招标，是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标，只有被邀请的承包者才能够提交投标的招标方式公开招标与邀请招标的主要区别1）发布信息的方式不同2）选择的范围不同3）竞争的范围不同4）公开的程度不同5）实践和费用不同招标投标活动中的主要参与者招标人、投标人、招标代理机构和政府监督部门。狭义的招标代理机构是指接受招标人委托，代为从事招标组织活动的中介机构广义的招标代理机构包括专门从事政府采购活动，而隶属政府部门的招标管理机构招标人自行办理招标的能力要求包括1）具有项目法人资格2）具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术、概预算、财物和工程管理等方面专业技术力量3）有从事同类工程建设项目招标的经验4）设有专门的招标代理机构或者拥有3名以上专职招标业务人员5）熟悉和掌握招标投标及有关法规规章招标代理机构是独立于政府和企业之外，受招标人委托，代为从事招标组织活动的中介机构，属于市场中介组织代理是代理人以被代理人名义，在其授权范围内向第三人作出意思表示，所产生的权利和义务直接由被代理人享有和承担的法律行为。招标行．．．为的法律性质是．．．．．．．要约邀请．．．．，．投标行．．．为的法律性质是．．．．．．．要约授标行为的．．．．．．．法律性质是承诺．．．．．．．普遍实行的招标包括工程施工招标，工程货物招标，工程服务招标工程建设的招标．．．．．．．人．是指依照法律规定提出招标项目，进行工程建设的勘察，设计，施工，监理以及与工程建设有关的重要设备，材料等招标的法人或者其他组织，#招标人．．．自行办理招标必．．．．．．．须具备的两个条．．．．．．．件是具有编制招．．．．．．．标文件的能力和．．．．．．．组织平标的能力，．．．．．．．．#．项目招标条件必．．．．．．．须具备审核手续，．．．．．．．．落实资金来源这．．．．．．．两个条件．．．．，．#．招标．．准备工作除了场．．．．．．．地准备，技术物质．．．．．．．．准备以外，主要工．．．．．．．．作是成立招标机．．．．．．．构，编制招标文件．．．．．．．．标段的划分也称分标，分标段，分标包或捆包，是指业主或其委托的咨询单位将准备招标的内容根据各方面情况，分成若干组，每一组或几个内容有关联的组，列入一个合同单独招标标底的编制的三种方式1）以批准概算的相应部分作为标底2）委托造价工程师编制标底3）以投标价的加权平均值作为标底标底是依据国家规定的工程量计算规则及招标文件规定的计价方法和要求计算出来的工程造价，是招标人对建设工程的期望价格资格预审文件是指招标人编制的，表明招标项目的概况，资格要求，资格预审程序与规则，资格预审合格标准以及资格审查申请要求的书面文书招标文件，简称标书，是表明招标项目的概况，技术要求，招标程序与规划，投标要求，评标标准以及拟签订合同主要条款的书面文件招标文件的编制的作用一方面招标文件是提供给投标人的投标依据，招标人根据招标文件介绍的项目情况、合同条款、技术、质量和工期的要求等投标报价。另一方面，招标文件是签约工程合同的基础，是业主方拟定的合同草案招标文件的编制原则招标人或其委托的代理机构应十分重视编制招标文件的工作，并本着公平、互利的原则，务使文件完整、严密、周刊、细致，内容明确、合理合法，一是投标人能够充分了解自己应尽的职责和享有的权益招标文件的目的，明示自己的要求，阐明自己的需求，阐明需要采购标的的性质，通报招标将依据的规则和程序，告知订立合同的条件投标有效期我国招标投标法规定，应在投标有效期前28天确定中标单位#自招标文件．．．．．开始发出之日算．．．．．．．起至投标人提交．．．．．．．投标文件截止之．．．．．．．日止，最短不得少．．．．．．．．于．20．．日。按照国．．．．．际惯例，从招标公．．．．．．．．告发布之日算起．．．．．．．，应让投标文件至．．．．．．．少有．．45．．天（通常．．．．有．60．．—．90．．天），在．．．．特殊情况下有．．．．．．180．．．天时间，来准备招．．．．．．．．标文件和递交投．．．．．．．标文．．招标文件内容一般包括编写和提交投标文件的规定，投标文件的评审标准与方法，合同的主要条款以及附件等内容建设工程施工招标文件包括的主要内容有，1.招标公告，2.投标人须知，3.评标办法，4.合同条款及格式，5.工程量清单，6.图纸，7.技术标准和要求，8.投标文件格式，9.投标人须知前附表规定的其他材料招标公告是面向公众公开发布的载明招标人，招标项目情况，招标截止日期以及获取招标文件的办法等事项的书面文告开标，就是投标人提交投标文件截止后，招标人在预先规定的时间将各投标人的投标文件正式启封揭晓，这是定标成交阶段的第一个环节大型复杂项目的评标，通常分两步进行：先进行初步评审，也称符合性审查，然后进行详细评审，也称商务和技术评审评标是指评标文件一经开拆，既转送评标委员会进行评标以选择最有利的投标评标方法的要求1）公正性2）适应性3）科学性定标是评标委员在对所有的投标文件进行审查和评比后，就由招标人裁决中标人评标的方法包括专家评议法，最低投标价法，经评审的最低投标价法，综合评估法，设备寿命期费用评标法，接近标底法，二阶段评标法投标是标人响应招标，向招标人提交投标文件，希望中标的意思表示投标信息调研就是承包者对市场进行详细地调查研究，广泛收集项目信息并进行认真分析，从而选择适合本单位投标的项目投标信息调研的主要内容1）经济环境2)社会情况3）自然环境4）市场情况5）业主情况6）项目的初步情况投标决策包括三方面的内容1）针对项目招标是投标，或是不投标2）倘若去投标，是投什么性质的标3）投标中如何采用以长致短，以优胜劣的策略和技巧影响投标决策的主要因素主观因素1）技术方面的实力2）经济方面的实力3）管理方面的实力4）信誉方面的实力。客观因素：1）项目的难易程度2）业主和其合作伙伴的情况3）竞争对手的实力4）法律、法规的情况投标策略指承包者在投标竞争中的指导思想与系统工作部署及其参与投标竞争的方式和手段。工程投标策略的内容主要有：1）以信取胜2）以快取胜3）以廉取胜4）考改进设计取胜5）采用以退为进的策略6）采用长远发展的策略担保方式有5种保证、抵押、质押、留置和定金。在招标投标活动中采用的担保方式是保证，保证担保的形式常见的有银行保函和担保投标文件是表明投标人接受招标文件的要求和标准，载明自身资信资料，实施招标项目的技术方案，投标价格以及相关承诺内容的书面文件#招标投标中．．．．．使用的担保形式．．．．．．．主要有投标保函．．．．．．．和投标保证金两．．．．．．．种．投标报价计算是投标人对承揽招标项目所要发生的各种费用的计算，包括单价分析，计算成本，确定利润方针，最后确定标价投标价格因该是项目投标范围内，支付投标人为完成承包工作应付的总金额投标报价决策是指投标人的决策人召集算标人和咨询顾问人员共同研究，就标价计算结果进行讨论，作出调整计算标价的最后决定，形成最终报价的过程报价策略是指承包商在投标竞争中的指导思想与系统工作部署及其参与投标竞争的方式和手段递标是指投标人在规定的截止日期之前，将准备好的所有投标文件密封送到招标人指定地点的行为委托人的主要权利1）建立人权限的授予权2）队总承包人的发包权3）对重大事项的认定权4）对监理人的监督权委托人的主要义务1）支付监理工作的报酬2）提供必需的资料3）提供相应的协助和便利4）按时决定相关事宜委托的工程范围内，监理人享有的主要权利1）对重大纸箱的建议权2）对日常事务的管理权3）对质量、进度的监督权4）对工程款支付的审签权合同是当事人之间设立，变更或者终止权利义务的协议买卖合同指出卖人转移标的物的所有权与买受人，买受人支付价款的合同。特点是双务、有偿合同，是诺成合同，买卖合同时不要是合同。合同类型1）按签约各方的关系分为总包合同、分