环球金融中心建设

上海环球金融中心建设２００７.３工程概况、投资情况、建筑设计、结构形式、施工情况•上海环球金融中心总建筑面积建筑面积38.16万m2，建筑高度492m，位于浦东陆家嘴。•1995初步设计方案，环球金融中心（原名“日美金融中心”）是一座95层建筑，虽然层数比西尔斯大厦（芝加哥）少15层，但高度（设计总高）却达到460m，1997年8月正式奠基。基地东侧是金茂大厦（88层办公、旅馆综合体）；基地东南侧是另一规划中的超高层用地，因地价昂贵尚未批租。•方案让到会专家吃了一惊。95层大厦的外型异常简洁，下部正方形平面的两角从约15层处开始削去，至屋顶平面变成沿对角线方向狭长的一条锋利边，就在屋顶下面垂直地开了一个直径约50m的洞--一个标准的圆--高悬在400多米的空中。有的人意识到：那是一面日本国旗。2003年1月份SWFC重新启动,修正设计后高度492m，101层。在400多米的空中高悬圆孔改为梯形，2004年6月1日恢复施工。1.工程概况2.投资情况•上海环球金融中心的发展商为上海环球金融中心有限公司，公司董事长为吉村明郎。上海环球金融中心有限公司为外商投资企业，最新显示的注册资金为2.13亿美元，股东有两家，其中日本最大的地产公司：森海外株式会社以128亿日元的出资额占51.2%股权，另一家日本企业——上海环球金融中心投资株式会社以122亿日元的出资额占48.8%的股权。“上海环球金融中心投资株式会社”由日本33家银行、保险、商社，其中包括著名的日本财阀三井物产，大名鼎鼎的大林组，藤田建设等共同组建的等企业联合投资组建而成。•在工商部门登记的材料显示上海环球金融中心有限公司成立于1995年11月17日，注册资金达2.13亿美元（约250亿日元），但2003年11月13日实际到位资金才128亿日元——约折合1.09亿美元，仅占注册资金的51.2%。巧合的是，这恰好等于上海环球金融中心有限公司两股东之一森海外株式会社的出资额。上海环球金融中心有限公司资金迟迟不能到位。根据1997年前的设计方案，环球金融中心高466m，已经是当时的世界第一高度，其投资总额为6亿美元左右。以上海环球金融中心有限公司注册资金2.13亿美元来看，恰好是6亿美元的35%，正符合中国法律规定的房地产开发项目35%的自有资金限额。•受1997年亚洲金融风暴影响，上海环球金融中心停工。到2003年，全球高楼建设发生了很大的变化，最高大楼的记录不断被刷新。2003年10月17日，中国台北101大楼落成，该楼以508m(包括顶层天线，101大楼实际高度为480m)的高度成为世界第一。2003年2月21日，在沉寂多年后正式复工。为了争得“世界第一高楼”的称号，投资方以每米10亿日元的代价，把设计高度从466m一下子增加到492m，整栋大楼造价从750亿日元飙升至1050亿日元。根据后一个造价计算，开发商自有资金已经达不到中国法律规定的要求。建造492m的上海环球金融中心到底要多少资金？•据上海环球金融中心有限公司董事长森浩生介绍，上海环球金融中心将由办公、酒店、商业、观光以及会议等设施构成，总建筑面积38.16万m2，建筑高度492m。项目投资总额为1050亿日元（约9亿美元），其一半来源于公司的注册资金，另一半则是银行贷款，产权则属包括欧、美、亚洲各国的40多家投资方所有。森大厦株式会社社长稔对于资金筹措的问题时表示，1050亿日元融资已基本完成，其中530亿来自投资方，520亿为银行贷款，而投资者除以森大厦为主外，另有欧美及亚洲其他地区近40家的投资机构参与。项目的最终产权仍旧归上海环球金融中心有限公司所有，投资者按持股收取回报。•上海环球金融中心自1994年9月签定土地使用权转让合同以来，一直受到了社会的广泛关注。1997年10月，其桩基工程开始动工，然而受到亚洲金融风暴等影响停工；2003年重新启动，设计方案也有所改动。吉隆坡双塔也只花了8亿多美元,而台北101却要16亿多美元.•中国国际金融有限公司和摩根士丹利担任上海环球金融中心有限公司的财务顾问。中国建设银行将极有可能成为该项目的主贷行，与其它银行组成银团向项目提供贷款,四大国有银行都有参与。目前中国建设银行上海分行的公司业务部在负责该大楼的融资项目，贷款的金额需求很大，建行最主要的考虑还是项目方的自有资金要到位。项目方希望融资15亿美元。•上海环球金融中心自1994年9月签定土地使用权转让合同以来，一直受到了社会的广泛关注。1997年10月，其桩基工程开始动工，然而受到亚洲金融风暴等影响停工；2003年重新启动，设计方案也有所改动。吉隆坡双塔也只花了8亿多美元,而台北101却要16亿多美元.••环球金融中心也将面临未来能否收回投资的考验。环球金融中心投资额超过10亿美元，约为近侧的金茂大厦(总建筑面积29万m2)总投资5.6亿美元2倍。按现在5%的年贷款利息计算，每年的机会财务成本就达人民币4亿元左右。以金茂大厦每天支出的运营成本达100万元人民币以上计算，未来环球金融中心还应加上每年至少不低于4亿左右的运营成本。如果加上经营和人工等其它成本，环球金融中心未来每年的成本将达到8亿人民币以上。2002年，中国金茂集团股份有限公司宣布，金茂大厦的出租率达85%，每年的主营收入达到6.5亿人民币，税前利润1.4亿。即使不考虑未来高楼日益增多的激烈竞争，假定总建筑面积37.7万m2的环球金融中心出租率达到金茂的水平，并且租金水平类似，该楼收入多半只能达到8.45亿。就算日方真能拿出35%的自有资金，环球金融中心2007年能如期建成，由于从1997年开始的建设期已经超过10年，而上海商用土地的批租年限是50年，那么要在不到40年里偿还至少700亿日元的贷款，每年要归还的本金就达近约1.5亿人民币。按照目前环球金融大厦设计的建筑面积和投资水平，即使投资商自己一分钱不赚，大楼的租金价格也必须比金茂高出许多才能基本收支平衡。环球金融中心究竟是否还有利可图呢？3.建筑设计•“上海环球金融中心”修改设计理念打造完美境界,2005年10月18日，日本森大厦株式会社社长森稔在上海举行新闻发布会透露，一直为世人描绘的“世界第一高楼”上海环球金融中心功能构成已经确定，曾广泛争议的顶部造型也由圆形修改为方型，为此其造价、功能、美化等诸方面都比原先好。这座高492m、101层的超高层建筑将于2008年在上海浦东陆家嘴竣工，（本月中旬结构封顶）。在其高度472m处设置的长约55m的观光天阁，届时将成为世界最高观光厅。•设计基本构想株式会社森大厦设计研究所MORIBIRUARCHITECTS&ENGINEERSCO.Ltd美国KPF建筑事务所KOHNPEDERSENFOXASSOCIATESPC设计清水建设一级建筑士事务所SHIMIZUARCHITECTS&ENGINEERS设计顾问华东建筑设计院EASTCHINAARCHTECTURALDESIGNINSTITUTE•此前K.P.F三人中的“P”即佩德森建筑师代表事务所在顾问单位－华东设计院举行了方案介绍会，当被问到楼顶的圆时，没有什么深刻内涵，而基本构想者之一，而且是排名在前的森大厦设计研究所则回避了类似场合。华东院负责该项目的顾问咨询的两位专家也和其他专家一样，委婉地对天上的圆提出了异议，方案也因此搁置了一段时间。此间进行了结构、消防等其他方面的多次论证……•消防部门提出：楼顶应设停机坪供灾难条件下救援直升机起降。这个意见如果被采纳，讨厌的圆的问题也就解决了。然而在建设单位的努力下，市里有关部门召集了另外一批专家开会，专门论证停机坪是否要设？的问题，专家们的意见是高层建筑上部的位移较大，以及火灾的上升气流都不利于直升机起降，如果有其他补偿措施，停机坪可以不设。冗长繁复的审批、论证持续了很长时间，但日本投资人的耐心很好，一次次的审批后，方案已基本通过，与土地持有人（陆家嘴金融贸易区开发公司）的谈判也接近成功。•一些报纸发表了关于世界第一高楼之类的简短新闻，香港一家报纸较详细地报道了有关圆的情况，并配发了图片和意味深长的黑色大字标题纯属偶然？后来也看到一些设计方的解释，比如从中国古代的月门得到的灵感等等，确实觉得从手法上比金茂更巧妙地表达了中华文化的气质。外形上模仿一下塔的形象就叫“展现了中华文化的神韵”？而仔细揣摩这座环球金融中心，顶上那个大圆洞微微仰着悬在空中，浮云轻穿细雨斜织，以天为映象与星河遥遥，仿佛隐合了无数先人对天的追问与寄托，就象一个独自沉思的先哲，清峻而孤傲。有日本军刀和膏药旗的说法，首先圆形已经是一个最基本的图形元素了，都能让某些人联想到日本旗，不知这些人是不是家里的锅都用方的？建筑设计应该对公众的集体潜意识做出合理的妥协。不知道有多少人是第一眼看到这座楼马上就觉得看到了高高飘扬的日本旗的？•关于设计风波，2004年4月21日，在上海举办的慕尼黑中国国际房地产商务论坛上，上海环球金融中心有限公司董事长AkioYoshimura针对环球金融中心这一项目的设计做了专题演讲。他承认之前有多方意见认为环球金融中心外型有疑似日本军刀和国旗的设计，现在已经增加了一座观光桥。他解释说外观设计是美国非常著名的KPF公司的主任设计师威廉来主持的。威廉跟从著名的建筑设计大师贝聿铭先生学了5年，可能受到中国传统文化的影响，设计主要是按中国传统文化的阴阳观念来进行的。位于浦东陆家嘴的上海明珠塔的造型是一个实心球体，环球金融中心建成后与之正好形成一虚一实，遥相呼应的艺术美感。而中国传统建筑中有“月洞门”的造型，这个镂空圆形也体现了东方文化“天与地”的精粹。华东建筑设计研究院有限公司是设计环球金融中心的中方辅助单位，增高和外观设计都已经通过论证。主要问题是观光层的安全和大楼的消防问题，２００６年7月底公安部召开论证会进行论证。•2003年6月，上海环球金融中心复工后补了50多根桩。并在此后建了现场临时办公楼。金融中心新的方案设计于2003年7月通过上海市政府规划局审批，10月30日通过扩初设计，目前正在进行施工图设计。在上海提出城市限高后，众多专家表露了对环球金融中心的担心。同济大学一位建筑领域的教授对记者表示，目前上海下沉严重，金茂大厦已经有很明显下沉隐忧。而且，陆家嘴的交通堵塞已经很严重，再建造一幢百层高楼无疑会加重交通负担。环球金融中心的建设各设计单位、政府部门都很谨慎，关于这些方面的论证会已经开过了。环球金融中心复工之后，一年多时间里始终是在进行“地基基坑的维护和开挖”，根本没有进入到实质性的动工、打地基的正式建设阶段。2003年2月的复工更像是一次更改原来的设计和投资方案的对外公告。4.结构形式5.施工情况•上海环球金融中心由中建总公司、上海建工集团联合总承包，是第一幢由国内建筑企业承担施工总承包的外资摩天大楼。•目前，世界上最高的摩天大楼是位于中国台湾省台北市的金融大厦，共101层，高509m。即将由韩国三星建设公司承建的阿联酋首都迪拜的比斯迪拜大厦共106层，高700m？。•2003年2月的复工一年多时间里始终是在进行“地基基坑的维护和开挖”，根本没有进入到实质性的动工、打地基的正式建设阶段。2004年11月进场施工，12月初进行地下室的钢结构施工，2005年1月底到2月初，进行地上主体建筑的钢结构施工，2006年12月底到2007年1月初，大厦主体结构施工结束，2007年11月到12月，大厦竣工落成。5.1.基础承台施工•2003年2月的复工一年多时间里始终是在进行“地基基坑的维护和开挖”，根本没有进入到实质性的动工、打地基的正式建设阶段。2004年11月进场施工，12月初进行地下室的钢结构施工，2005年1月底到2月初，进行地上主体建筑的钢结构施工，2006年12月底到2007年1月初，大厦主体结构施工结束，2007年11月到12月，大厦竣工落成。•5.1.1基础结构施工上海环球金融中心大底板混凝土施工难度世界罕见，该工程基坑为“圆形地基”，大底板直径约为100m，厚度约为11.8m。大底板为钢筋混凝土结构，钢筋用量将近8000吨。该工程基坑开挖最深处达－25m，