建筑规划方案设计任务书

建筑规划方案设计任务书目录第一章项目概况及周边条件第二章规划控制条件第三章方案设计要求第四章方案设计深度要求第五章开发计划及设计时间节点要求第六章附件、附图、附表第一章、项目概况及周边条件一、基地位置襄阳市位居华中腹地，扼守汉水中游，“南船北马、七省通衢”之称，区位优越，交通便捷，是湖北省仅次于武汉的第二大城市和省域副中心城市、“中国十大魅力城市”。樊西新区位于襄阳市区西部，东至廖家庄路，西至幸福沟，南至汉江，北至汉丹铁路，总规划面积40.5平方公里;樊西新区是襄阳市重点发展的6个城市新区之一，坚持高标准、高起点、高品位，将其建设成为高科技产业园区、现代商贸物流园区和东西方传统空间模式与生活方式交融宜居的——“樊西滨江生态新城”。中豪商业集团有限公司成立于2008年5月，是一家以商业地产开发为支柱的大型综合产业集团，注册资金10亿元人民币;2013年4月18日，中豪商业集团有限公司与襄阳市樊城区政府正式签订投资合作协议，中豪商业集团将投资120亿元，在樊西新区建设襄阳国际商贸城。襄阳国际商贸城规划面积3000亩，建筑面积380万平方米；是襄阳目前投资最大的商贸项目，为保证项目顺利建设，同步建设新襄阳市客运中心站，物流园区、樊西CBD、公交总站、学校、住宅等设施。制。襄阳国际商贸城配套住宅项目，占地面积15万平米，规划建筑面积约40万平米，项目总投资约11.29亿元。二、建设规模：总用地面积149667㎡，项目容积率为2.8，建筑密度为25%，绿化绿为35%。其中一期规划净用地40000㎡（折60亩）。居住户数1000户，居住人口3000人，设机动车停车位700个，其中地上车位100个，地下车位600个。三、城市总规及区域控规襄阳市位居华中腹地，扼守汉水中游，“南船北马、七省通衢”之称，区位优越，交通便捷，是湖北省仅次于武汉的第二大城市和省域副中心城市、“中国十大魅力城市”。樊西新区位于襄阳市区西部，东至廖家庄路，西至幸福沟，南至汉江，北至汉丹铁路，总规划面积40.5平方公里;樊西新区是襄阳市重点发展的6个城市新区之一，坚持高标准、高起点、高品位，将其建设成为高科技产业园区、现代商贸物流园区和东西方传统空间模式与生活方式交融宜居的——“樊西滨江生态新城”。四、地块现状（一）地块周边现状（二）地块内部现状五、周边区域交通及道路本项目位于襄阳市樊城区，邓城大道樊西新区产业二路与物流大道交汇处，一路之隔路西为襄阳国际商贸城和新客运中心站和公交总站，直线距离不足200米，本案是未来樊西新区中心地段、门户地段、最繁华地段，项目周边商圈成熟，属于樊西新城核心商业区，周边居住、餐饮、酒店、襄阳国际商贸城个体经营户众多；地块东临昊天地产，昊天地产西南角规划政府配套学校和医院，生活配套设施完善；以襄阳国际商贸城和新客运中心站为区域发展引擎，进一步提速周边发展，形成于商贸城相关产业落户。与襄阳中心城区距离约12公里，至邓城大道襄阳五中7公里；樊西新区是襄阳重点发展的6个新区之一，六、周边区域环境及设施（一）主要楼盘（附照片）本案位于樊西新城核心商贸区，已具备形成与其业态互补的大型超市、餐饮、大型连锁快捷酒店等生活性商业街区得天独厚的优越条件。为提升项目品质，项目计划引进世界零售业超市巨头“华润万家”和国内经济性酒店10强“汉庭快捷酒店”进驻，为襄阳国际商贸城经营户和周边住户提供更完善的生活配套。（二）商业餐饮（三）学校（四）医疗七、周边基础设施（一）供水：已预先留设。（二）供电：已预先留设。（三）燃气：已预先留设。（四）供热：无。（五）电讯：已预先留设。（六）排污：已预先留设。八、其它情况（描述项目特殊情况）第二章、规划控制条件一、规划设计控制条件二、规划道路后退要求:为便于安全管理，小区道路网络考虑人车分流布置；小区环形道路（消防车道）布局要通畅（不宜太宽）。三、配套功能设置要求日照及通风要求：小户型考虑日照时间、晾晒空间等细节，80平米以上户型要保证南北通透，隐藏空调位。四、商业设施1、规模：1、西主入口大型主题商业会所，面积约5千平米；2、酒店公寓，安排在产业二路与物流大道交会转角处一栋，面积1.2万方左右（可考虑1~2层商业，3层以上酒店公寓）。3、其他商业面积2-3万平米，方案一：将地块南和地块西临街考虑2-3层的商铺，住宅底商或独立商业建筑均可；方案二：南邻规划地块区域由内街分隔设置独立商业组团。2、业态设置3、标准商铺尺寸4、租售方式5、停车方式及数量6、建筑风格、材料、色彩（会所与商业设施如单独委托设计应结合市场调研另行编写专项设计任务书）第三章方案设计要求一、方案设计总说明（一）、除规定应反映的各种说明外，着重阐述从总体规划设计、建筑设计到景观设计、公共设施等的主导设计构思、设计理念及设计手法。并简述结构、给排水、电气等的设计构思，及对环境保护、消防、节能等作相应的说明。（二）、经济技术指标二、设计成果（一）设计成果1、用地现状、区域分析图2、规划总平面图（含经济技术指标）比例3、规划空间结构分析比例4、景观、绿化规划图比例5、交通系统分析图比例6、日照分析图7、用地竖向规划图8、综合管线规划图9、鸟瞰图10、1:1000块体模型11、主要街景彩色立面图12、反映设计意图的透视图（总数不少于N张）13、地下室平面图14、道路断面与地下空间、管线处理分析图15、单体主要平面布置图、立面图、剖面图16、组合平面布置图17、项目主要出入口等节点放大图（二）规划设计报批文件1、选址意见通知书。2、襄阳市建设工程设计条件要求通知书。3、1：500带地形红线图及光盘。4、方案审查会会议纪要。5、方案批复。6、襄阳市公安局消防局建筑工程消防设计的审核意见书。7、方案设计配套绿地的意见。8、已批准的方案设计文件、方案通过后设计单位进一步优化和调整之后的设计文件。9、甲方对方案的调整意见（详见附件）。10、市政综合管网图、给水、排水、天然气、电信接驳口资料。11、地质勘察报告。12、国家相关法律、法规及襄阳市政府相关条例、规定。13、国家现行设计规范。14、设计合同。15、初步设计任务书。第四章方案设计深度要求一、初步设计文件深度要求及其过程控制要求（一）、初步设计文件深度要求1、设计成果必须符合中华人民共和国建设部批准的《建筑工程设计文件编制深度》的规定（二00三年）版。2、设计成果必须包括装饰材料表、设备统计表等材料表格。3、设计成果中应包含投资概算。（二）初步设计过程控制要求1、初步设计过程中按照各个专业间相互提交设计中间成果的时间点作为阶段控制节点，均应在提交成果前报甲方设计管理人员备案审查。设计过程中随时与甲方设计管理人员保持沟通。2、设计过程中各个专业间的协调讨论会应邀请甲方设计管理人员参加，并将讨论结果报甲方设计管理人员。3、设计成果提交：应在正式出图前五天，以非正式的白图形式提交甲方审查，与甲方进行充分沟通，作出必要的修改之后才能正式出图。4、设计要求4.1总平面4.1.1设计规模及组成（1）、设计规模（2）建设工程项目方案综合技术经济指标一览表及建筑工程项目建筑面积明细表（详标准模板）4.1.2总平面布置（1）一期、二期划分界线详附件。（2）详见方案设计文本中的总平面布置要求。（3）标明园区道路宽度及做法（4）修改意见详见附件。4.1.3竖向设计（1）详见方案设计文本中的总平面布置要求。（2）修改意见详见附件。（龙湖.西城天街地下室优化意见）4.1.4道路交通组织（1）详见方案设计文本中的总平面布置要求。（2）修改意见详见附件。4.1.5综合管网（1）雨、污水管网与市政雨污管网接驳口，参见附件资料。对地表雨水有可能直接流向建筑物时考虑截水措施。（2）电力、燃气、通讯、给水管网与市政管网的接驳点，按提供的市政规划控制管网图就近接驳。（3）用地范围内综合管网布置在道路红线内进行设计。（4）修改意见详见附件。4.2建筑4.2.1楼栋编号及住宅户型编号确认详甲方提供的楼栋户位编号图。4.2.2层高：住宅标准层层高结构尺寸为3200mm4.2.3立面要求：（1）详方案文本中的要求，修改意见详附件。（2）立面需作出彩图，标明材质，单独报审。4.2.4装饰和配置标准（1）外墙：墙砖或墙漆，设置空调主机位（2）内墙装饰及配置要求（详见《产品交付标准产品交付标准产品交付标准产品交付标准》(初设版初设版初设版初设版)）4.2.5其他4.3结构4.3.1采用规范:均按国家现行有关规范(规程)、行业标准、地方标准执行,优先考虑地方标准。4.3.2结构形式4.3.3结构荷载:除有特殊要求外,均按现行国家规范执行。4.3.4地下车库、会所等地下或半地下建筑屋顶应该结合景观设计要求和消防设计要求考虑覆土厚度、消防车重量。4.3.5主要结构使用材料：混凝土强度等级：按设计钢筋：按设计框架填充墙用砖：外墙填充材料――内墙填充材料――卫生间及管井填充材料――4.3.6结构体系的选择4.3.7所有住宅的各功能空间中，要求不能有柱、梁出现，如果结构确实需要，必须事先征得甲方的同意。4.4给水排水设计4.4.1生活用水4.4.1.1供水水源4.4.1.2供水压力4.4.1.3供水系统：（1）综合楼（2）SOHU：（3）商铺：（4）物管用房：（5）商业：（6）超市：（7）办公楼：（8）地下车库：（9）环境绿化给水：4.4.1.4给水计量（1）综合楼（2）SOHU：。（3）商铺：。（4）物管用房：。（5）商业：（6）超市：（7）办公楼：（8）地下车库：。（9）环境绿化给水：。（10）楼栋保洁取水点：4.4.1.5给水设备及管材（1）室内给水管材均采用钢塑复合管。（2）室外：（3）水箱：4.4.1.6供热水设备4.4.2排水4.4.2.1排水采用雨、污分流制。原则上能采用重力直排的不采用机械提排。4.4.2.2生活污水系统：（1）住宅、别墅、公寓（2）SOHU：采用生活用水和生活污水合流方式，汇集到室外窨井后，排入生化处理池，处理达标后排入市政污水管网。（3）商铺：厨房的污水经油水分离器分流，再经室外隔油池处理后，排入生化池，处理达标达标后排入市政污水管网。（4）商业：厨房的污水经油水分离器分流，再经室外隔油池处理后，排入生化池，处理达标达标后排入市政污水管网。（5）超市：设专用隔油池及降温池。超市的污水经降温池降温后再经隔油池处理后，排入生化池，处理达标达标后排入市政污水管网。（6）办公楼：采用生活用水和生活污水合流方式，汇集到室外窨井后，排入生化处理池，处理达标后排入市政污水管网。（7）地下车库排水：原则上不考虑冲洗水，其排水由设计院综合考虑。（8）生化池的设置：由设计院考虑，原则上不宜过于分散，其通气管的走向应避免对居民造成影响。（9）管材：室内管采用PVC-U管，立管采用加厚型PVC-U管，在低区楼层采用柔性接口铸铁排水管(低区范围由设计院确定)，室外埋地管采用双壁波纹管，地上管采用PVC-U管。4.4.2.3雨水系统：（1）屋面：采用有组织排水，房屋周边设散水坡，当周边地貌高于该建筑地散水坡时设截水沟，通过道路雨水沟排放。（2）地表雨水排放：室外停车场范围内场地雨水经过收集后排入市政雨水管网。（3）空调冷凝水：独立设置排水系统，采取间接排水方式就近排入室外雨水窨井。（4）管材：室内管采用PVC-U管，室外埋地管采用双壁波纹管。管井采用条石、玻璃钢盖。（5）室外强、弱电窨井设置排水管道，直接排入就近的雨水管网。4.4.2.4其它要求：（1）卫生间采用全下沉方式设计，同时解决好卫生间通风排气的设计。如果采用全下沉方式确有困难，应征得甲方同意后，选择合理的处理方式。（2）所有功能房（如开备所、配电房、发动机房、水泵房等）须设计好排水系统，保证系统今后运行的安全。4.5电气设计4.5.1强电部分4.5.1.1设计范围、设计标准及设计深度：（由于建筑部分已涉及该内容，所以此部分内容根据需要增减）4.5.1.2供电电源和变配电所的设置（1）供电电源供电电源等级为10kV，电源回路数两回，分别引自XX变电站10kV专线，接入位置拟从就近的电缆井接入。（2）变配电所