家庭居室装修工程协议书

合同编号：__________灞业大境付总住宅装饰施工合同发包方（甲方）：_____________________承包方（乙方）：_____________________陕西锦业之峰装饰设计工程有限公司灞业大境付总住宅装修装饰工程施工协议西安市家庭居室装饰装修工程施工合同协议条款发包方（以下简称甲方）：_______________________________________身份证号：____________________________联系电话：______________________手机号：________________________承包方（以下简称乙方）：公司地址：本工程设计人：______________________联系电话：___________________施工队负责人：______________________联系电话：___________________依照《中华人民共和国合同法》及其它相关法律、法规的规定，结合西安市家庭居室装饰装修的特点，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程（以下简称工程）的有关事宜，达成如下协议：第一条工程概况一、工程名称（地址）：___________________________________________________二、工程建筑面积：_____________平方米三、工程户型：_____号楼_______层（式）____室_____厅_______厨______卫四、施工内容：详见：预算表、及有关设计方案、施工图纸。五、承包方式：_________________六、工期：开工日期：__________年__________月__________日竣工日期：__________年__________月__________日总工期限：__________天七、合同价款：本合同工程造价为（人民币）金额大写（人民币）：详见合同预算表第二条施工图纸及室内环境设计一、施工图纸采取下列第2种方式提供：（1）甲方提供施工图纸，一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。（2）甲方委托乙方设计并提供施工图纸，一式贰份，甲方执壹份，乙方执壹份。二、双方应当对有关的设计方案、施工图纸予以签收确认。三、双方不得将对方提供的有关的施工图纸、设计方案等资料擅自复制或转让第三方，也不得擅自用于本合同以外的其他项目。第三条甲方工作一、开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则。二、无偿提供施工期间的水源、电源以及其他约定的必要条件保障。三、负责办理房屋物业部门开工手续和应由业主支付的有关费用。四、遵守物业管理部门各项规章制度。五、负责协调现场施工队与邻里之间的关系。六、不得有下列行为：（1）随意改动房屋主体和承重结构。（2）在外墙上开窗、门或扩大原有门窗尺寸，拆除连接阳台门窗的墙体。（3）破坏厨房、厕所地面防水层和拆改热、暖、燃气等管道设施。（4）强迫乙方违章作业施工的其他行为。七、凡必须设计以上第三条第六项行为的，房屋产权人应当向房屋管理部门或物业管理部门提出申请，有原设计单位或具有相应资质等级的设计单位队改动方案的安全使用性进行审定并出具书面证明，由有关房屋管理部门或物业管理部门批准。八、施工期间甲方仍需部分使用该居室的，甲方则应负责配合乙方做好保卫及消防工作。九、参与工程质量施工进度的监督，参加工程材料验收、隐藏工程验收、竣工验收。十、由甲方提供的施工图纸，必须清晰明了，标注清楚并由相关设计人员负责向乙方施工队进行设计交底。第四条乙方工作一、施工中严格执行施工规范、安全操作规范、防火规定、质量标准，按期、保质、安全完成本合同规定的工程内容。二、严格执行有关施工现场管理规定，不得扰民、污染环境。（1）无有关房屋管理部门和物业管理部门审批手续和加固图纸，不得拆改工程内的建筑主体和承重结构，不得加大楼地面荷载，不得改动室内原有热、暖、燃气等管道设施。（2）负责工程成品、设备和居室留存家居陈设的保护。（3）不得扰邻及污染环境，在相关施工规定的期限内，不得从事敲、砸、刨、钻等产生噪声的装饰装修活动。因进行装饰装修施工造成相邻居民住房的管道堵塞、渗漏、停水、停电等，由乙方承担修理和损失赔偿的责任。（4）保证居室内上、下水管道畅通和卫生间的清洁；保证施工现场的整洁，每日完工后清扫施工现场。三、应甲方要求，如实告知甲方本合同签订及履行过程中涉及的各种标准、规范、四、预算书、参考价格等有关资料以及提供查阅条件。五、甲方为少数民族的，乙方在施工中应尊重其民族风俗习惯。第五条材料供应（1）应由甲方提供的材料、设备，甲方在材料、设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。（2）应由乙方提供的材料、设备，乙方在材料、设备到施工现场前通知甲方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收，由甲方确认备案。（3）如一方对对方提供的材料持有异议需要进行复检的，检测费用由其先行垫付；材料经检测确实不合格的，检测费用由责任方承担。（4）甲方所提供的材料、设备经乙方验收、确认办理完交接手续后，在施工使用中的保管和质量控制均有乙方负责。第六条工程变更在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。变更单中的变更项目甲方应先支付变更项目款后，乙方方可进行变更项目施工。工程变更单，作为竣工结算和顺延工期的根据。第七条工期延误一、对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应顺延：1、工程质量变化或设计变更；2、不可抗力；3、国家法定节假日4、甲方同意工期顺延的其他情况。二、因甲方未按合同约定完成其应负责的工作方面而影响工期的，工期应顺延；因甲方提供的材料、设备质量不合格而影响工程质量的，返工费用由甲方承担，工期顺延。量不合格而影响工作质量。三、甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的，工期应顺延。四、判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据。第八条工程验收和保养一、在施工过程中分下列阶段对工程质量进行联合验收：（1）隐蔽工程验收;（2）竣工验收。二、如甲方未能按约定日期参加验收，由乙方组织人员进行验收，甲方应允承认。事后若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验，若复验合格，其复验及返工费由甲方承担，工期也允顺延。三、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收单三日内组织验收，应填写工程验收单。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款。签署保修单，提交水电改造图。四、工程验收七日内甲方未支付工程结算款视为自动放弃保修及维修的权利，且乙方保留追讨欠款的权利；甲方未结清工程决算价款时，未经验收如甲方自行入住，视为验收合格。五、保修期自工程竣工甲方验收日期起为贰年。水、电、防漏工程的保修期为伍年。六、乙方包工包料（不包括甲方自行购买之部分材料）工程，保修期内因质量原因所产生的材料费、人工费均由乙方承担。七、保修期内非装饰的外力因素所产生的结果，不在保修范围内。维修材料和人工费均由甲方负责。八、甲方凭乙方开具的保修卡享受保修（无保修卡的概不享受保修）第九条工程款支付方式一、合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：支付次数支付时间按工程款支付比率应支付金额第一次签订合同之日50%元第二次瓦工结束45%元第三次工程竣工5%元二、工程进度过半的工程定为水电管线铺设完成，瓦工除特殊情况基本完成,木制作基本完成。三、工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算进行审核。自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。第十条违约责任一、合同签订后，任何一方不得无故终止合同，如单方终止合同须付另一方违约金10%违约金；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担。二、一方当事人无法继续履行合同的，应及时通知另一方并由责任方承担因合同解除而造成的损失。三、甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、第三次工程款，每延误一日向乙方支付本合同工程造价金额0.05%的违约金。四、由乙方责任导致工程质量和室内空气质量不合格，乙方按下列约定进行返工修理、综合治理和赔偿（1）对工程质量不合格的部位，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成工程的延期交付视同工程延误，按本条第三项的标准支付违约金。（2）对室内空气质量不合格，一方必须进行综合治理。因治理造成工程延期交付视同工程延期，按本条第三项的标准支付违约金。（3）室内空气质量治理仍不达标且确属乙方责任的，乙方应当向甲方返还不合格部分工程价款，并加罚退还部分款项5%（除水电、拆除、灯具、开关、洁具、配件项目），乙方不再承担其他责任。五、关于停工：由于甲、乙方原因发生下列情况之一，双方将暂停施工，但必须以书面形式通知对方阐明停工原因：A、甲方未按合同约定按期向乙方支付工程款项或变更工程款，经协商，在三日之内无结果B、甲方未经乙方同意，单方自行变更工程或和乙方施工队私下交易，隐瞒乙方。C、甲方提供劣质、不符合规定不符合设计要求的材料设备，或在施工限定时间内不及时提供材料设备到现场。D、同场其他非乙方施工队伍未予以配合，甲方不予以协调，导致无法进行施工。E、甲方未履行本合同规定中的材料。F、乙方提供的材料不符合预算规定中的材料。G、乙方提供劣质、淘汰装饰材料（经有关质检部门检验认定的）。H、乙方施工人员在工地打架斗殴、有偷盗破坏行为。I、乙方为履行合同约定的责任。J、如双方同意复工，则责任方须向另一方支付停工期间的损失，按合同总金额的2%支付违约金，并按停工时间、合同工期自动顺延。K、如乙方无任何理由自行停工、延误工期，甲方有权索赔停工期间的损失。第十一条特别约定一、甲乙双方之间一切约定均须签订书面协议。二、甲乙双方均有责任核实工程项目及工程量。乙方为甲方施工的项目以预算书上文字写明的项目为准，工程量按施工中实际发生的为准，竣工后进行结算。三、施工图或效果图等一切有关图纸或文档中所标注的用材若与预算和主材料清单中所列明的用材有差异，以预算和主材料清单为准。四、施工期间甲方将外屋门钥匙1把，交乙方施工队负责人负责保管。工程竣工验收后，乙方归还甲方。第十二条争议解决方式本合同履行期间，双方如发生争议，应协商解决，或凭本合同向西安市工商行政管理局或西安市室内装饰协会或家庭装饰委员会投诉，请求调解处理。如果当事人不愿通过协商、调解解决，或协商、调解解决不成时，向人民法院起诉，或按双方事先达成的仲裁条款或协议申请仲裁委员会仲裁。第十三条附则一、关于合同中有关用于的说明：（1）本合同中竣工是指：合同中约定的工程内容全部完成，经甲乙双方以及监理单位验收合格视为竣工。（2）本合同中“验收合格”是指：承包方在《工程竣工验收单》上签字盖章或虽未办理验收手续但发包方已入住使用的，均视为验收合格。二、本合同经甲乙双方签字（盖章）后生效。三、双方可以书面形式对本合同进行变更或补充，但变更或补充不合理的，仍应以本合同为准。四、因不可归责于双方的原因影响了合同的履行或造成损失的，双方应本着公平原则协商解决。五、本合同履行完毕后自动终止。第十六条其他约定事项_________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________甲方（业主）：____________（签章）乙方：（施工单位）____________（签章）委托代理人：___________________委托代理人：______________________________年______月______日__________年______月_____