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-1-建设工程法规及相关知识(P2)建造师管理体制遵循“分级管理、条块结合”的原则。一级设置10个专业，二级设置6个专业。（P3）其它相关工作执业印章资格证注册证项目负责人考试注册执业注册建造师，是指通过考核认定或考试合格取得中华人民共和国建造师资格证书经过注册，取得中华人民共和国注册建造师注册执业证书和执业印章，但任施工单位项目负责人及从事施工管理相关活动的专业技术人员。初始注册证书与执业印章有效期为3年。延续注册的，注册证书与执业印章有效期也为3年。通过二级建造师资格考核认定，或参加全国统考取得二级建造师资格证书并经注册人员，可在全国范围内以二级注册建造师名义执业。大中型工程项施工负责人必须由本专业注册建委建造师担任，其中大型工程师项目负责人必须由本专业一级注册建造师担任。（P6）宪法是每一个民主国家最根本的法的渊源，其法律地位和效力是最高的。我国的宪法是由甸的最主，权力机关——全国人民代表大会制定和修改的，一工发法律、行正当规律降地方性法规都不得与宪法相抵触。法律包括广义的法律和狭义的法律。广义上的法律，泛指《立法法》调整的各类法的规范性文件；狭义上的法律，仅指令国人大及其常委会制定的规范性文件。行政法规是最高国家行政机关即国务院制定的规范性文件，《中华人民共和国立法法》第85条规定；地方性法规、规章之间不一致时1.同一朵关制定的新的确一般规定与旧的特别规定不一致时，由制定机关裁决；★2.地方性法规与部门规章之间对同一事项的规定不一致，不能确定如何适用时，由国务院提出意见，国务院认为应当适用地方性法规的，应当决定在该地方适用地方性法规的规定；认为应当适用部门规章的，应当提请全国人民代表大会常务委员会裁决；3.部门规章之间、部门规章与地方政府规章之间对同一事项的规定不一致时，由国务院裁决。（P7）基本权利一、平等权二、政治权利和自由（P8）三、宗教信仰自由四、人身自由五、社会经济权利社会经济权利包括财产权、劳动权、休息权。六、文化教育权利-2-（P9）七、监督树和获得赔偿权掌握公民的基本义务简单看下。一、民事法律关系的构成（P10）法律关系是由法律关系主体、法律关系客体和法律关系内容三个要素构成。民事法律关系体（民事主体）指民事法律关系中享受权利，承担义务的当事人和参与者，包括自然人、法人和其他组织中。背自然人是依自然规律出生而取得民事主体资格的人。自然人包括公民、外国人和无国籍的人。公民是指具有一国国籍并按该国宪法和法律享受权利和承担义务的自然人。自然人作为民事主体的确一种，完全民事行为能力。①16周岁的正常人独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。16周岁以上不满18岁的公民，②自己的劳动收入为主要生活来源的，限制民事行为能力年龄、智力相适应的民事活动。不能完全辨认自己行为的精神病毒人是限制民事行为能力人。无民事行为能力不满10周岁的未成年人是无民事行为能力人。不能辨人自己行为的精神病毒人是无民事行为能力人。法人（P11）法律关系客体的种类包括：1.财背2.物背3.行为背4.智力成果背二、民事法律关系的变更（一）主体变更主体变更由两种表现形式：（P12）考题1.主体数目发生变化例如：总承包商将所承揽的工程进行了分包，就导致了主体数目的增加。2.主体的改变客体变更也有两种表现形式：1.客体范围的变更2.客体性质的变更（三）内容变更内容变更也有两种表现形式：1.权利增加例如，建设单位与施工单位之间经过协商约定，将原合同中的“定时支付工程款”修改为“达到一定工程式量的前途下，定时支付工程款”。这就导致了施工单位请求工程款的权利减少。三、民事法律关系的终止-3-（一）自然终止（二）协议终止终止有两种表现形式：1.即时协商2.约定终止条件（P13）（三）违约终止民事法律关系违约终止，是指民事法律关系主全一方违约，或发生不可抗力，致使某类民事法律关系规范的权利不能实现。一、民事法律行为的概念民事法律行为，是指公民或者法人设立、变更、终止民事权利和民事义务有合法行为。（一）要式法律行为要式法律行为指法律规定应当采用特定形式的民事法律行为。建设工程合同应当采用书面形式。因此，订立建设工程合同的行为，属于要式法律行为。不要式法律行为指法律没有规定特定形式，采用书面、口头中其他任何形式均可成立的民事法律行为。三、民事法律行为的成立要件（2/意思表示真实指的是行为人内心的效果与表示意思一致辞。即不存在认识错误、欺诈、胁迫等外在因素而使得表示意思与效果意思不一致。（3）行为内容合法（4）行为形式合法（P14）行为关系第三人代理是代理于代理权限内，以被代理人的名义向第三人为意思表示或受领意思表示，该意思表示直接泽本人生效的民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。代理涉及三方当事人，分别是被代理人、代理人和代理关系的第三人。（一）委托的种类委托代理是代理人根据被代理人授权而进行的代理。（二）法定代理法宝代理是根据法律的直接规定而产生的代理。（三）指定代理指定代理根据人民法院或者有关机关的指定而产生的代理。重点看三、代理人与被代理人的责任承担委托书授权不明的，被代理人应当向第三人承担民事责任，代理人负连带责任。（二）无权代理的责任承担没有代理权、超载代理权或者代理权终止后的行为无权代理，要人知道他以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。（P15）-4-表见代理：①代理有效，②第二完全相信代理有代理权。③代理有效。第三人知道行为人没有代理权、超越代理权或代理权已终止还与行为人实施民事行为给他人造成损害的，由第三人和行为人负连带责任。四、代理的终止背（一）委托代理的终止3.代理人死亡。（二）法定代理或指定代理的终止2.被代理人或者代理人死亡。被代理人死亡，委托代理不终止。一、债权（P16）（二）债的发生根据1.合同2.侵权行为3.不当得利4.无因管理无因管理，是指即未受人之托，也不负有法律规定的义务，自觉为他人管理事务的行为其事物务被管理者负有赔偿管理者在管理过程中所支付的合理的费用及直接损失的义务。5.债的其他发生根据债的发生根据除前述几种外，遗赠、扶养、发埋藏物等，也是债藏物等，也是债的发生根据。1.债因抵销而消灭2.债因履行而消灭3.债因提存而消灭4.债因混同而消灭（P17）5.债因免除而消灭6.债因当事人死亡而解除（一）知识产权概述知识产权是指民事主体对智力成果衣法享有的专有权利。知识产权具有如下特征：1.具有人身权和财产权的双重性质2.专有性3.地域性4.时间性（P18）2.著作权的内容（1）人身权著作人身权包括：1）发表权；2）署名权；3）修改权；（2）财产权（三）专利权根据《专利法》第6条第1款的规定执行本单位的任务或者主要是利用本单位泊物质技术条件所完成的。发明创造为职务发明创造。（P19）-5-3.专利权的客体专利权的客体，即专利权的保护对象，包括发明、实用新型和外观设计。发明专利权的期限是20年，实用新型和外观设计专利权的期限是10年，掌握诉讼时效每年必考诉讼时效，是指权利人在法定期间内，不行使权利即丧失请求人民法院保护的权利。（一）胜诉权消灭（P20）超过了诉讼时效期间，法律消灭了当事人的胜诉权，就意味着当事人的民事权利已经得不到法律的保护了。（二）实体权利不消灭诉讼失效：给权力人到法院起诉的时间《民法通则》第138条规定：“超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制。”（一）普通诉讼时效普通诉讼时效期间通常用为2年。（二）短斯诉讼时效下列诉讼时效期间为1年：身体受到伤害要求赔偿的；延付或拒付租金的；出售质量不合格的商品未声明的，寄存财物被丢失或损毁的。（三）特殊诉讼时效涉外合同诉讼时效期间为4年，就海上货物运输向承运人要求赔偿的请求权，时效期间为1年。（四）权利的最保护期限诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过20年的，人民法院不予保护。终止条件最后6个月权力人不能行使请求权。（一）诉讼时效中止在诉讼时效期间的最后6个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止时效的原因消除之日起；，诉讼时效期间继续计算。（二）诉讼时效中断诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算（P21）物权，包括所有权、用益物树敌担保物权。所有权是指所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收章回体和处分的权利。用益物权是指当事人依照法律规定，用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产的占用，将该财产作为债权的担保。抵押特点？：占用权不转移债权人就是抵押权人。用于抵押的财产就是抵押物。《物权法》规定了可以在建工程作为抵押物。正在建造的建筑物抵押的，应当轵理抵押登记。（P22）3.抵押权对第三人的效力（1）对买受人的效力-6-本法规定抵押的，不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。买侵权优于抵押权。（2）对人的效力订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租作凭关系不受该抵押权的影响/抵押权设立后抵押财产出租的，该租凭关系不得对抗已登记的抵押权。承租抵押4.抵押权的放弃与顺位的变更抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位。抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容，但抵押树权的变更，未经其他抵押权人书面同意，不得对其他抵押权人产生不利影响。理解就可以：顺位变更不能侵害抵押权人的利益。5.抵押权的实现与其他债权人的销权建设用地使用抵押后，该土著人地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押树时，应当将该土地上新增的建筑物与调用地使用权一并处分，但新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。房子和地在一起可以一并卖。掌握质权债权人就是质权人。质押分为动产质押和权利质押。抵押不代表权力。（P23）留置是指债权人按照合同的约定占用债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。债权人就是留置权人。3.留置权的实现留置权人应当给债务人两个以上履行债务的期间，但鲜活腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的，留置权人可以与债务人以留置若罔财产折价，也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。（P24）一、不支产物权的设立、变更、转让和消灭不动产物树的设立、变更、转让的消灭，经依法登记，发生效力；合同的生效表示的是合同当事人就合同的内容达成了一致意见并符合合同生效的要件而使合同对当事人产生约束力。合同生效与不动产登记是两个不同的事件。合同生效后，当事人可能进行了不动产登记而使得不动产物权的设立、变更、转让和消灭行为生效。当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。动产特权的设立和转让，自交付时发生效力，（P25）2.建设用地使用权的设立方式设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工来、商业、旅、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等分开竞价的方式出让。（二）建设用地使用权人的权利和义务（2）建设用地使用权的转让、互换、出资、增与、抵押权（P26）（4）住宅用地期满续期的权利-7-住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。（P27）建筑法掌握施工许可制度《建筑法》第7条规定：“建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证。”一、申请施工许可证的条件（一）已经输该奸诈工程用地批准手续（二）在城市规划区的建筑工程，已尼取得规划许可证。（P28）建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。（三）需要折迁的，其进度符合施工要求只要拆迁的进度能够满足后续施行工的要求就可以了。（四）已经确定