建设工程造价管理基础知识

建设工程造价管理基础知识樊宗义13615518558第一章建设工程造价管理相关法规与制度•第一节建设工程造价管理相关法律法规•一、建筑法•1，施工许可•（1）施工许可证—条件、期限、中止•（2）从业资格—单位资质和个人资格•2，工程承发包—发包方式、承包地几种形式•3，监理制度—代表业主形式监督权力（四控两管一协调）•4，安全生产管理—八个字方针•二、合同法•1，合同的订立•2，合同效力•3，合同的履行•4，合同的变更与转让•5，合同权利义务终止•6，违约责任•7，合同争议•三、招标投标法•1，招标—招标方式、澄清修改时间、提交投标文件时间•2，投标•（1）重新招标、拒收投标文件•（2）联合体协议、连带责任概念•3，开标、评标和定标•（1）开标时间、密封检查•（2）中标条件•（3）中标通知、签订合同•四、其他法律法规•1，价格法•2，土地管理法•3，保险法•4，税法第二节建设工程造价管理制度•1，工程造价管理体制—行政管理+行业自律•2，造价专业人员资格管理•（1）造价工程师•（2）造价员•3，工程造价咨询企业•（1）资质标准•（2）业务承接•（3）法律责任第二章建设工程项目管理•第一节项目管理概述•1，项目组成与分类•（1）含义•（2）分类•2，建设程序•（1）投资决策阶段（项目建议书、可研）•（2）实施阶段（设计、建设准备、施工、生产准备）•（3）交付使用阶段（竣工验收、后评价）•3，项目管理—发展趋势第二节建设工程项目成本管理•1，成本管理流程•2，成本管理内容•（1）成本预测•（2）成本计划•（3）成本控制•（4）成本核算•（5）成本分析•（6）成本考核第三节项目风险管理•1，风险分类•（1）风险来源分•（2）风险涉及当事人分•（3）风险影响范围分•2，风险管理程序—识别、分析评估、决策、对策实施、监控•3，风险应对策略—四种方式（回避、自留、控制、转移）•第一节建设工程造价管理相关合同•1，主要合同关系•（1）业主的主要合同关系•承包、勘察、设计、采购、咨询、监理•（1）承包商的主要合同关系•分包、采购、运输、加工、租赁、劳务、保险第三章建设工程合同管理•第二节建设工程施工合同管理•1，施工合同类型•（1）总价合同、单价合同、成本加酬金合同•2，施工合同示范文本组成•（1）三个部分•（2）三个附件•3，合同争议解决—和解、调解、仲裁或诉讼•第三节建设工程总承包合同及分包合同管理•1，总承包合同合同管理•2，分包合同管理第四章建设工程造价构成•第一节建设工程造价和含义和特点•1，工程造价的含义—两种含义•2，工程造价的特点—五个特点•3，建设各阶段工程造价的关系•第二节工程造价的构成•1，项目工程造价的构成•图4-13是投资者或业主角度的工程造价•2，建筑安装工程造价的构成•（1）图4-4（定额计价）•（2）图4-5（工程量清单计价）•1）直接费概念及内容•2）间接费概念及内容•3，设备及工器具费构成•（1）国产设备原价—交货价、合同价（带备件）•（2）进口设备原价—到岸价/抵岸价•4，工程建设其它费用•（1）划分成四种费用•1）固定资产其他费用—建管费、用地费、勘察设计费•2）无形资产其他费用—四项费用•3）形成其他资产费用（递延资产）•5，预备费、建设期贷款利息•1，预备费•（1）基本预备费概念及运用场合—会做计算题（计算基数选取）•（2）价差预备费概念及运用场合—会做计算题（复利计算）•2，建设期贷款利息概念及运用—会做计算题（利滚利计算）第五章建设工程造价计价方法和依据•第一节工程造价计价方法•1，计价方法•（1）工料单价法（定额计价）•（2）综合单价法(清单计价)•2，定额计价=直接费+间接费+利润+税金•3，清单计价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金第五章建设工程造价计价方法和依据•第二节工程造价计价依据的分类•1，工程建设定额的分类•（1）按生产要素分—人、机、料•（2）按用途分—施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、估算指标•（3）按编制单位和执行范围分—全国、地区、行业、企业、补充•（4）按投资的费用性质分—建筑工程、设备工程、建安工程费用、工程建设其他费用定额第三节预算定额、概算定额和估算指标•（1）预算定额编制原则-社会平均水平•预算定额编制依据-劳动定额、基础定额•（2）概算定额编制依据-预算定额•（3）概算指标的作用—设计方案的依据•（4）投资估算指标作用—项目建议书、可研依据•第四节人工、材料、机械台班消耗量定额•1，劳动定额•（1）概念•（2）分类、时间定额与产量定额的倒数关系•2，材料消耗定额•（1）消耗定额内容及公式•3，施工机械台班定额•（1）台班产量定额公式•第五节人工、材料、机械台班单价及定额基价•1，人工单价—包含的内容•2，材料单价•（1）材料预算价概念及内容•（2）材料原价概念及内容—检验试验费的特定含义•（3）预算价格=（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗率）×（1+采购保管费率）+检验试验费•3，施工机械台班单价•（1）单价组成•4，定额基价•（1）确定方法：定额基价=人工费+材料费+机械费（∑人材机消耗量×对应单价）•（2）基价换算（材料换算、乘系数换算）•换算基价=原基价+（换入材料单价-换出材料单价）×材料消耗量•第六节建筑安装工程费用定额•1，编制原则—三项•2，间接费定额—三种取费基数•3，企业管理费--三种取费基数•4，利润--三种取费基数•5，税金—三种情况第六章决策和设计阶段工程造价的确定和控制•第一节决策和设计阶段工程造价确定与控制•1，造价确定与控制意义•（1）决策阶段（决定性影响）：对投资和使用功能影响60-80%•（2）设计阶段（重要性影响）：对投资和使用功能影响10-30%•2，影响工程造价主要因素•（1）建设规模•（2）建设地点•（3）技术、设备、工程方案•（4）环保措施第六章决策和设计阶段工程造价的确定和控制•4，设计方案评价、比选•（1）多方案整体评价、比选：投资回收期、计算费用法、净现值法、净年值法、内部收益率法、价值工程原理、综合评分法•（2）小方案比选：造价额度法、运行年费用法、净现值法•第二节投资估算的编制与审查•1，投资估算的概念与作用•（1）需编制的几个阶段•3，项目建议书阶段的投资估算•（1）投资估算的几种方法•生产能力指数法、系数估算法、比例估算法、混合法、指标估算法•4，可行性研究阶段的投资估算•（1）概念•（2）估算的几种方法•第三节设计概算的编制与审查•1，概念•2，内容•3，编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法•4，概算文件：总概算、综合概算单位工程概算•5，概算审查：深度、概算超投资估算10%，重新报批、三废；审查方法•第四节施工图预算的编制与审查•1，施工图预算的概念和作用•（1）概念、两种模式•（2）对各方的目的和作用•2，施工图预算的内容—三级预算；施工图预算编制依据—七条•3，施工图预算的编制方法—单价法•（1）工料单价法•（2）综合单价法•5，施工图预算的审查•（1）审查内容：工程量、设备材料价格、单价套用、取费•（2）审查方法第七章建设工程招投标与合同价款的确定•第一节建设工程招标•1，招投标概念—被业主选中的条件•2，建设工程招标范围—必须招标的范围（公、国家、国际）•⑴施工单项合同估算价在200万元人民币以上的；•⑵重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的；•⑶勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元人民币以上的；第七章建设工程招投标与合同价款的确定•⑷单项合同估算价低于第⑴、⑵、⑶项规定的标准，但项目总投资额在3000万元人民币以上的。•3，工程招标的分类—总承包、勘察设计、施工、监理、货物•4，⑴招标方式—公开、邀请；经批准可以直接发包•4，⑵招标组织—①业主自行组织②代理机构组织•5，招投标程序•（1）图7-2程序图—弄清先后位置•（2）邀请招标至少三家•6，招标文件的组成与内容•（1）投标须知（2）合同条款）•（3）投标文件格式（4）工程量清单•（5）技术条款（6）图纸•（7）评标方法（8）辅助材料•第二节工程量清单的编制•1，工程量清单的组成内容—内容及编制人•2，分部分项工程量清单的编制•（1）项目编码：五级12位数字•（2）项目名称•（3）项目特征描述：体现特征的区别，影响报价的要描述•（4）计量单位：1个计量单位（m、m2、m3、t（kg）、个、台、座、只、项）•（5）工程量：作为投标报价共同基础，结算量按实计算•3，措施项目清单的编制—概念、自行补充项目的问题•4，其他项目清单的编制•（1）暂列金额--不一定发生•（2）暂估价--一定发生（材料暂估价、专业工程暂估价）•（3）计日工（零星人材机）•（4)总包服务费（指定分包列）•5，规费与税金•（1）规费（保公污害）（2）税金（营业税、城建税、教育费、水利基金）•第三节招标控制价•1，控制价的概念•2，编制原则—权威、完整、一致、合理、唯一•3，编制依据•第四节投标报价的编制•1，内容—了解10个文件•2，图7-4投标程序图—先后次序•3，编制方法•第五节合同价款的确定•1，约定方式—通过招标决定合同价、通过协商谈判决定合同价•2，合同价款的约定第八章建设工程施工阶段工程造价的控制与调整•第一节施工预算与工程成本控制•1，概念与作用•2，编制的两种方法•3，成本控制•（1）人工费的控制•（2）材料费的控制•第二节工程变更与合同价的调整•1，工程变更•（1）概念•（2）产生原因•（3）变更的确认•（4）变更处理程序•（5）变更价款的计算—3种方法•第三节工程索赔•1，概念—强调不是惩罚•2，索赔的起因•3，索赔的分类•（1）按原因分类•（2）按目的分类•（3）按合同依据分类•（4）按对象分类•4，索赔程序：意向、报告、阶段、最终（28天内）•5，工期索赔—比例法（要求会用工程量比例法求出增加的工期天数）；网络分析法•6，费用索赔•第四节工程价款的结算•1，建安工程价款结算•（1）预付款比例和拨付时间，违约责任、扣回•（2）进度款结算（两种结算方式）、支付•（3）竣工结算的审核•第五节工程造价争议的解决•1，纠纷的起因•2，纠纷的表现形式•3，造价争议解决的途径•（1）一般途径：和解—调解—仲裁或诉讼第九章竣工决算的编制与保修费用的处理•第一节竣工验收•1，竣工验收的内容•（1）概念—谁是主体？•（2）验收内容—工程资料、工程内容•2，竣工验收的依据和标准•（1）验收的条件•（2）验收依据•（3）验收标准—注意第4条•3，竣工验收程序与组织•根据工程规模，两种验收方式。•（1）一般程序中，谁向谁提出验收申请？•（2）竣工验收组织分成限额上和限额下•4，竣工验收报告的内容—素材提供和汇总编制人的区别•第二节竣工决算•1，竣工决算内容•（1）概念•（2）组成文件—大中型和小型的不同点•（3）基建结余资金计算•（4）造价比较分析主要内容•第三节新增资产的确定•1，资产分成四类•2，新增资产价值计算对象及注意的集中情况•3，新增无形资产价值的确定中几种情况•第四节保证金的处理•1，保证金•（1）含义•（2）责任期起始点•（3）保证金比例•2，保修范围和缺陷期规定•3，维修接修时限及费用承担的三种情况•4，保证金返还