弱电工程系统方案报告(修改2007.8.3)

报告中新城上城弱电工程定位分析及系统方案根据“重庆中新城上城”现场实际施工进度，结合本项目功能及档次定位和重庆地区部分项目弱电工程系统的配置情况，对“重庆中新城上城”项目各功能分区和弱电工程系统进行了系统方案分析和说明，系统配置方案提出了建议,详见报告和弱电工程系统方案，提请各位领导审批。附件《中新城上城弱电工程系统方案》重庆中新房地产发展有限公司二零零七年八月三日根据“重庆中新城上城”项目使用功能及档次定位，结合目前重庆地区各楼盘弱电工程系统的实际配置情况，拟定了“重庆中新城上城”项目弱电工程系统配置方案。一、功能区划分：弱电工程系统的规划应结合物业管理实际需要，对整个“中新城上城”项目物业管理功能划分为：住宅及酒店式公寓区、酒店办公楼区、商业裙房区、地下室区域。二、各功能区子系统的设置：B2区弱电系统选择表功能区域酒店办公楼区域B2区商城区域公寓及住宅楼区域地下车库（不含A9）系统分类主楼办主楼酒店酒店式公寓住宅楼1公楼1、楼宇自动化系统2、电视监控及防盗报警系统3、车库（发票）系统4、综合布线系统5、卫星电视系统6、有线电视系统7、访客对讲及门禁系统8、家庭防盗报警系统9、网络交换机系统10、电话交换机系统11、背景广播系统12、电子会议系统13、物业管理系统14、机房工程说明：1、为确定的系统。为尚不能确定的系统。2、根据办公楼甲级办公楼的定位，可以考虑在电视源中加入卫星电视节目，且不需要另外设置卫星电视接收设备，只需从酒店区域引入信号。3、酒店式公寓的电视节目源还要根据最终的物业管理模式而定，如果面向的用户带有涉外性质，且公寓规格较高，也可考虑加入卫星节目。4、车库（发票）系统可针对所有进出车库的用户采取不同的取费方式。5、商场区域不采用交换机，可采用虚拟网络交换机。6、电子会议系统因裙房功能未定，只做建议系统，待使用功能确定后再讨论实施的必要性。7、物业管理系统因物业管理模式未定，只做建议。8、机房工程内的各项工作可由各专业分别完成，但由弱电专业统一实施更能突出特点，总体规划更加完善。三．各子系统功能及其定位说明：1、BA（楼宇自动控制）系统：2（1）酒店办公楼区域：监控内容包括：酒店办公区冷热源的机组监视；电梯的群组监视；送排风系统的监控；给排水系统的监控；风机盘管的温度控制（将空调、照明节能，确保空气环保和控制新风量为BAS的设计最大目标）；新风机监控；变配电系统的监视；公共区域的照明及泛光照明控制；楼层的高级套房可进行远程控制，人性化服务和节能作为本工程的一个亮点。（2）酒店式公寓及住宅区域：实时反映电梯的运行情况；给排水设备、水箱及变配电运行状况进行监视。（3）商业裙房及地下室区域：监控内容包括：空调机组、新风机组的监控；冷热源系统的监视；电梯的群组监视；变配电系统的监视；FCU的控制（本地控制）。（4）对于空气品质进行控制，以体现环保和节能，酒店的餐厅、会议厅、大型商场区域空调机设置二级过滤和空气质量传感器。系统的功能目标：对大楼内各种设备进行集中监测和控制，综合管理各类机电设备的运行状态和安全状况，确保各类设备能够正常运行并合理的利用能源，使之达到经济效益上、综合管理上的最佳效果。通过对冷热水机组、办公室、酒店的FCU、空调机组等实行中央集中监控，定时开关机，根据冷热负荷进行流量、开机数量/时间调节，实现节能及减少大面积人工管理造成的不便。通过对机电设备的监控，来满足日常管理及监视维护的需要。根据有关资料报道，BAS最大优势是节能、环保、管理便捷，投资回报显著，其投资回报期估计为5~6年。建议选用品牌：西门子、霍尼维尔、江森、等国外知名度高、且质量稳定的产品。2、综合安保监控系统2.1CCTV系统：（1）酒店区域：酒店大厅、酒吧、商务中心、购物中心、会议厅、咖啡厅、财务室、主要通道、电梯桥厢及电梯厅设置各种类型的摄像机。（2）办公区域：门厅、底层扶梯口、主要通道、电梯桥厢及电梯厅、物业管理重要办公室、财务室以及2-3层至2-4层扶梯口设置各种类型的摄像机。（3）酒店公寓及住宅区域：电梯桥厢内、首层设置摄像机，并将图像传至监控中心。（4）商业裙房及地下室区域：大型主力商店单独主要公共通道、出入口、停车场出入口、自动扶梯口、电梯桥厢及电梯厅设置各种类型的摄像机；大型主力商店（百3安居、沃尔玛等）单独设置。建议选用品牌：松下、AD、三星、等国内合资品牌2.2巡更系统：在小区周围设置巡更点在酒店和办公区域内设置巡更点。裙楼商场区域根据需要设置巡更点。建议选用品牌：兰卡、兰德华、威盾等国内品牌2.3防盗报警系统（1）酒店、办公区域：在该区域重要场所，如财务、重要办公室、关键通道口。（2）裙楼商场区域各收银点。（3）酒店式公寓和住宅与可视对讲系统融为一体。（4）将上述报警信号引入各自安保中心或直送110。建议选用品牌：ALEPH、CK、安定保等国内合资品牌3、车库管理（发票）系统：每个车辆进出口设置停车场管理系统，安放闸机及读卡器或发票设备，针对不同的用户采取不同的管理计费模式；每个出入口设置收费岗亭，设置满位及简易停车提示及引导装置，对每辆车进行拍照并存储，并进行牌照识别，以防止窃车发生。（1）酒店办公楼区用户：对酒店及办公楼的用户进行分类管理，可发放临时卡或采用发时、月、季票。并针对特殊的用户提供预定卡或专用车位服务。（2）住宅用户：根据车位数量提供给用户常用卡，用以日常进出使用，并对用户的缴费情况进行统计。（3）临时社会车辆：发放一次性停车票，根据车辆停留时间进行计费。（4）住宅及公寓楼卡可用于住宅的门禁控制系统。建议选用品牌：捷顺、速宾、门吉利等国内合资品牌4、综合布线系统：（1）酒店办公楼区域：办公区域：按每5~10平方米或每一个人设置一个语音点和一个数据点。数据及语音系统全部引自6号楼负一层虚拟交换机房。办公区电话全部采用直线方式，语音及数据干线分别采用大对数电缆及光纤引至每层的楼层配线间，其中语音为超五类大对数电缆，数字为2根6芯多模光纤，水平布线则根据办公楼的格局划分及功能划分采用六类非屏蔽电缆引至电话及网络终端。另外在办公区的物业管理部门设4置小型的电话交换机。酒店区域：独立设置酒店区域的网络及电话交换系统，根据酒店管理部门的需要分别从指定的电信部门引入语音及数据信号。客房设电话两门，宽带网络接口一个，套房按每房间增设一个语音点和数据点。在酒店区首层设置主配线间，每层或每几层设置楼层配线架。组成酒店单独的局域网系统，将宽带信号通过网络分配给每一个客房，这样便于计费及管理。电话则采用具有酒店管理功能的，在确定酒店管理公司后再另行商定。程控交换机系统主干采用超五类大对数电缆和2根6芯多模光纤，水平采用非屏蔽超五类电缆。（2）住宅及酒店公寓区域：根据户型来设置语音点和数据点，通常2房2厅为二个语音点和一个数据点，3房2厅可以再增设1~2个语音点，每户设置一个智能信息终端箱，在该箱内跳线。由于为住宅用户自用，电话及网络接入可直接入户，网络接入采用多模光纤，电话接入采用大对数电缆。在某两层光纤接入转换设备及主配线间，水平点采用非屏蔽五类线线从主配线间跳接至用户终端分配箱。（3）商业裙房及地下室区域：按每100平方米予设1门电话，宽带网络一户。并在物业管理部门及机房值班室等安放电话点及局域网络点。由于目前出租区域的划分及出租用户的使用要求尚不明确可将商场划分若干区域。在每个区域（相应弱电井）设置区域配线间。语音主干采用超五类大对数电缆，按增强型设计，留有一定冗余余量，以满足用户不确定的需要，数据主干采用2根6芯式模光纤，根据终端数量配备一定的语音数据容量。系统的功能目标：为住宅、公寓、及办公楼用户提供现代化信息服务，为酒店客人提供方便的对外联络通道及各种增值信息服务。为今后的物业管理便捷的语音/数据交换平台。5、卫星及有线电视系统：“重庆中新城上城”的电视接收系统应由卫星电视接收和重庆有线电视网二部分节目源组成。系统经过接收、信号处理、放大和分配，送到每个用户。（1）在酒店部分可设置卫星电视接收设备，接收“鑫诺二号”卫星转发的国际卫星电视节目；酒店式管理公寓电视节目源还要根据最终的物业管理模式而定，如果面向的用户，带有涉外性质，且公寓规格较高，也可考虑加入卫星节目。统经过接收、信号处理、放大和分配，送到每个用户。并可将有线电视节目接入，混合后送5至房间终端。（2）在住宅楼按照每户一个电视点的原则，考虑系统配置如放大器，分支器等完成有线电视信号接入端到楼层用户接线箱的信号传输工作。节目源只包括有线电视。（3）裙房商业区根据其使用用户的数量及铺面划分配置一定的电视预留点，设置几个电视接入预留点，对申请开办有线电视的用户开通电视信号。在可能增加自办节目的地方，如健身、KTV等娱乐用房等，可将电视信号输送至该区域，在与自办节目混合后传送至用户终端。（4）办公楼：甲级办公楼的定位，可以考虑在电视源中加入卫星电视节目，且不需要另外设置卫星电视接收设备，只需从酒店区域引入信号。系统的功能目标：提供多功能、高宽带、高性能的图像、语音、数据信号实时传输系统，丰富娱乐手段，提高居住者生活品质。6、访客对讲门禁系统：（1）住宅及酒店公寓楼部分：每户设置4寸屏黑白可视对讲分机一部，住宅楼及公寓的首层入口及地下车库入口设置可视对讲主机，访客可在入口处呼叫受访对象，住宅用户可根据对讲话机内显示的访客人相貌判断是否开门。住宅用户日常进出可通过刷卡的形式实现，该卡也可用于车库的日常进出；具备门禁功能。（2）家庭防盗报警系统：（选用）每套房间内的主卧室内安放紧急按钮一个，并在厨房间设置煤气探测器，（我公司户型有开敞式厨房）若发生意外情况，可在安保中心迅速显示并报警，安保值班人员可根据显示出的位置采取应对措施。建议选用品牌：罗格朗、慧锐通、松本、安居宝、视得安等国内品牌7、网络交换系统：（1）酒店部分，为了给酒店管理系统搭建信息平台，同时向客户提供上网服务，并对客户的上网进行便于管理、计费和开设特色服务，应将所用的客房信息点组成一套计算机网络系统。同时在管理机房开设管理端口，对用户进行地址分配及带宽设定。另外根据酒店的管理模式，在酒店的餐饮、服务、消费区域开设内部管理端口，形成一套完整的管理链路。（2）商业裙房及地下室区域：超市、大卖场网络点主要用于POS消费及超市内部物流，财务等内部管理用，需要搭建网络平台。个体商铺如提出需上网服务，亦应向商场管理部门申请，在网络中分配上网的宽带信号，便于进行计费。商场区域的管理部门也应搭建自己内部的管理网络系统。针对以上需求可进行以下考虑：6a、大卖场、商城大规模经营用户可自行组网。b、小个体商铺通过商场管理部门分配的端口上网8、电话交换机系统：（1）住宅楼酒店式公寓楼部分，用户使用市话直接接入，因为用户相对独立，在使用及管理上无进行统一管理的必要。（2）酒店区域：可采用ISDN30B+D中继，在电信机房设置数字交换机，由数字程控交换机的用户线接通所有分机，在酒店服务台设置话务台，优点是可开设各种用户及酒店管理服务如：自动唤醒服务；请勿打扰指示；本地及国际长途服务；Checkin/Chechout；查MiniBar；Roomstatus/房间状态显示；Maidstatus/清理状态显示；房客姓名及房号显示等。（3）商场及管理用房区域：由于商场租用用户不确定，有些单独用户对电话的需求也不明确，预留直线电话将造成一定的浪费。可考虑在商场管理区域设置一个或若干个电话交接箱，将管理部门，大型商场，临时散户划分若干个小的虚拟交换系统，可实现内部的通话，对于临时散户提出的外线电话要求也可给予满足。9、背景广播系统：（1）百安居及超市区域：作为两个独立的商业区域，可以考虑安装内部广播系统，通过广播控制室，将接收的广播电台和其它兄弟台的节目，以及自办的节目，通过有线方式向休闲区域和其它公共场所播放背景音乐节目，并可以通过呼叫站同时对所有的分区播出业务广播、呼叫广播，并可以在特定分区插入业务广播、会议广播和通知等。（2）其它裙房商业区域：在B2消防中心加入背景音乐功能，将商场区域的广播全部纳入该广播系统，这