影响商业地产投资的因素

影响商业地产投资的因素•不可忽视小环境•——注重历史、商业与文化的积淀•商业小环境主要内部环境是否协调、物业管理是否规范等。一个好的商业地产项目首先要具备统一的街区形象，在商业业态互不冲突的前提下，能够互相协调，共同带动其稳步发展。因此如果在一家时尚前卫的咖啡吧旁边有一家五金百货店做邻居，想必对其经营及销售一定有所影响。•成熟社区是根基•邻里型购物中心是发达国家每一个社区的流行商业形态，主要为周边居民日常生活、休闲提供最大便利。•街区式的商业布局、天井式的共享空间、循环式的人流动线构成的丰富多元的卖场空间，形成一个固定消费网。•例如本市南市商圈周边200万平方米高档社区的兴建，就预示着未来商业的跨越式发展。选择成熟社区也是商业地产投资中至关重要的。它不仅决定了其客流量的大小还决定了其消费水平的高低。•良性循环是关键•开发商合理的商业运作，也是商业地产投资的又一着眼点。良性循环的运作模式，不仅能形成统一的商业形象，创造良好广告效应从而提升该地段的价值，带动超高人气，而且还能促进其未来的稳步发展。•注意避免弊端•商业地产在全国范围内不健康的因素，•产权分割就给商业地产带来了众多弊端，使其管理难以统一，难以形成规模优势，得不到品牌做依赖，投资风险较大，租金呈混乱状态。•产权出售使其成为商家的固定财产，可以长期维护，建立自己独特的经销风格，博得广大消费者的感性认识，在一定的基础上进行稳步发展，还可将其进行转让、租赁，获取更多的产业价值。•商业管理决定升值空间•统一的形象定位，业态的合理区隔，规范的物业管理模式都能促进商业的稳步发展，避免商业业态的混乱不堪。