投资行业比较

投资行业比较一、为什么要买商铺？表1各种投资产品对比产品投入收益风险技术性变现能力备注储蓄无门槛很低，活期存款年利率0.35，尚不足以抵消通胀零风险无技术要求强（紧急情况下定期是可以转活期的）储蓄占个人财产的比例不应该高于10%，否则您的财产会被通胀一点点吞噬掉（2012年7月消费价格总水平CPI同比上涨6.5%，创新高）。固定存款利率：3个月：2.6半年：2.8一年：3二年：3.75三年：4.25五年：4.75还需向银行缴纳利息税债券门槛很低，基本上几千块钱都可以比储蓄略高，几年期的债券年利率可达4%甚至6%购买国债基本上的零风险，优质企业债券也是有保障的基本无技术要求金融市场上未到期的债券也可以交易，变现能力较强每当金融危机时，信誉度高的债券也别是国债是非常受欢迎的金融产品，但购买的人也非常多，没有一定的渠道是买不到的。股票最低买一手，基本上几千块钱即可入市理论上有很高的收益，上不封顶股票价格要受到诸如公司经营状况、供求关系、银行利率、大众心理等多种因素的影响，其波动有很大的不确定性，因此风险非常大技术要求很高在交易时间可随时抛售套现，但是在被套牢的情况下套现会遭受重大损失中国股市受政府影响的因素大，专业性需求强，风险大，受金融大环境影响大，炒股票炒的就是信息，在分析行业基本面后，具体到一家公司的主营业务，发展前景等，然后关注该企业的财务报表，然后对照该股票的K线图走势，市盈率，交易情况等，可大致清楚该股票的大致情况，但是何时买进卖出，取决于利好或是利空消息，尤其是炒短线。这些对普通大众要求过高，并所以股票只能是极少数人获得收益的工具，炒股票是“70%的人赔钱，20%不赚不赔，10%的人赚钱”，其中105里面还有机构，基金公司。期货期货合约几千块钱保证金即可在国内，期货合约是十倍的杠杆效应，所以理论上受益是很惊人受政治因素，自然因素，市场因素，和加权的影响，理论上风险比股票大。技术要求比股票还要高。只要保证金还没有完全亏完，在交易时间可随时变现由于期货的特点，十倍的杠杆效益，意味着仅仅投入合约总额十分之一的资金就可以做期货买卖，但是期货的操作难度要高于股票，目前期货很多时候用于套期保值。基金不高，几千即可入手国内的优质基金能达到6%-8%的收益，要看金融市场的环境，风险比股票要小技术要求不搞，选对基金即可。部分封闭型的基金是不可能随时变现的，但是可以再2级市场交易，变现能力比较强基金通俗上讲就是把个人的钱汇集到一起，由专业的投资人进行投资增值，然后分红，但是由于国内制度尚不健全，基金的信息不透明，所以很多时候基金获利，个人投资都只能分到很小的一部分，收益见效慢，如果亏损，则由客户个人承担。外汇理论上无门槛理论收益很高，上不封顶。回去时受供应量，交易情况，政治等很多因素影响，因此风险非常高。技术要求比股票还高，个人基本上没有办法操作。即时外汇交易在交易时间可随时买卖，变现能力强在国际汇率市场中，货币如同商品一样是自由买卖的，所以汇率非常容易受到国际游资的冲击而出现短期波动，尤其是对外汇管制不是很严的国家，由于个人的资金有限，也给个人炒外汇带来极大的风险。保险无门槛大多数保险不是以收益为主要目的，分红累保险的收益非由于保险产品的具有保障作用，所以从某些角度讲，保险产技术要求不高，但是保险险种太多，需对于分红返利类保险，都是到一定时间后才会分本息，所以这类产品保险企业属于金融企业的一种，保险企业最重要的事就是吧保险进行投资增值，这也从本质上说明，买保险是不可能获得满意的手艺，市场上的很多反本息保险理财产品，投保期限都很长，一常低下，很多时候仅仅高于活期储蓄品几乎没有风险。要认真辨别。基本上没有变现能力。般是5-10年，或者更长，虽然整体收益宣称达到6%左右，但是考虑通胀的话，其收益基本上和储蓄差不多。黄金属于贵重物品，所以门槛较高。黄金属于具有保值性质的金属，理论上可以获得较高的收益。黄金价格是涨跌不定的，有风险，比较小。技术要求不是很高，需要对远期市场有细致的分析。不管是什么类型的黄金，都可以随时买卖变现能力比较强。投资市场上的黄金，分为纸质黄金和实物黄金，纸质黄金和股票性质一样，纯粹是投资，涨跌不定，实物黄金除了可投资外，还具有一定的收藏价值，但是储存不便。不动产如果贷款一般首付6-10万，门槛适中收益主要来自土地增值和不动产出租收益，回报高由于土地资源的稀缺性，远期土地资源是只涨不跌，而且还有租金收益，因此风基本上没有技术要求。只要需对区域有大概了解，适由于不动产的特殊性，其交易有一定时间，随着现在制度的不断完善，其交易时间也大大房地产作为我国，国民经济的支柱产业，带动了一大批相关产业的发展，这一态势，在未来10-20年间，将不会被改变，由于中国的历史原因，人口数量较多，东西发展部平衡，城乡差距巨大，所以城市化进程尚处于初级阶段，房地产将在城市化进程中发挥重要作用，因此不动产，属于非常好的投资产品。险非常小。时入手即可。缩短，变现能力比储蓄，金融等产品要差，比黄金要好。主要对比点有：1.储蓄：收益低，不足以抵御通货膨胀、上缴利息税2.债券：收益固定，长期不变3.股票：专业要求很高、风险巨大、受影响因素众多4.期货：专业要求极高、风险极大、受政治、自然等多种因素影响5.基金：不透明、不可靠、收益见效慢6.外汇：专业要求极高、风险巨大、受国际经济政治等多种因素影响7.保险：收益低，占用资金时间长，变现能力差8.黄金：价格涨跌不定，有一定风险；实物黄金储存不便9.不动产：租金收益+增值收益，回报较高；产品为不可移动的实物；是资源性投资（土地资源不可再生、相当稀缺）；技术要求较低由上可以看出，从投资门槛、收益、风险、操作性、变现能力各方面综合看来，不动产相比之下属于门槛低、收益高、风险小、非常适合普通大众投资的一种理财产品。表2不动产各种形态的对比产品优势劣势商品住宅1、传统的安居观念，市场需求旺盛2、城市化进程尚处于初级阶段，未来的前景十分看好3、住宅土地稀缺，升值空间大1、目前市场竞争激烈，刚性需求逐年下降2、目前住宅市场价格偏高，有泡沫嫌疑，风险加大3、犹豫涉及到民生问题，住宅向来是宏观调控的最直接影响者，现在政府才刚出台了一系列调控政策，直指住房投资投机4、租金低，投资住房的回报率相当低，而且在出租之前，还会付出一笔装修费，不适合对现金流很看重的投资者酒店1、回报率高，目前产权式酒店的回报率可达7%，酒店式公寓回报率可达8%2、随着越来越多的外地企业入驻成都，酒店业被普遍看好1、租约时间长，客户一般不接受带租约销售的公寓2、投资大型酒店门槛太高，并不适合普通大众投资3、如果是自己经营酒店对专业性要求很高，聘请专业人才又会增加成本4、酒店经营会有淡旺季之分，这也给日后的经营管理增加了难度5、成都市个人投资酒店鲜有成功的例子，说明在这一块还缺乏有成功经营的开发商写字楼1、回报率高，目前成都市场可达7%左右2、相对于住宅，写字楼的建筑质量更好，使用寿命也更长3、写字间一定程度上彰显一个城市的形象，更可以满足就业，带动税收，所以政府对写字间开发一直持鼓励态度1、总价高，投资门槛高2、写字楼一般只有5年左右的黄金期，楼盘贬值明显3、折旧率高（一般3-5年后租金水平就会下降）4、后期维护和管理费用高5、空置期长，一旦之前租客搬走，可能出现较长空置期，而且再次出租，业主一般还需花费中介费商铺1、回报率高，前期可达7%左右，而且租金是逐年递增的2、商铺供应量小，产品本身升值空间大3、不需装修，相比其他物业节约成本和精力4、铺面越老，口岸越成熟，商铺价值更高5、空置期很少，因为一般租期都很长，相当稳定，即使租客想退租，因为可以收取高额转让费，也会积极寻找下家，对业主来说非常省心商铺基本上都是只租不卖（大多持有者都不会轻易转让）主要对比点有：1.住宅：供应量大、涉及民生问题受政府调控影响（成都主城区已限购），租金回报低2.酒店式公寓：租约长（一般为15年）、收益长期不变、变现能力差，不易实现增值收益，客户不接受带租约销售的公寓3.写字楼：黄金期仅有5年左右，折旧率高（3-5年后租金有下滑的可能性），后期维护和管理费用高，盲目开发，空置率高4.商铺：房屋增值快、租金回报率高、转租收益率高、资源稀缺、供应量较小、升值空间大、不需装修；铺面越老口岸越成熟，价值越高，很少出现空置期；持有者基本上只租不卖；不受国家政策影响由上可以看出，不动产形态里面商铺是最好的投资选择，相比之下具有投资回报高、风险低、增值性强等明显优势，适合大多投资者。表3各种商铺形态对比商铺形态优势劣势城市综合体1、经营的业态较为丰富，容易形成商气2、人气比较旺盛，投资回报率较高1、投资门槛较高2、口岸选择比较谨慎3、较成熟区域的市场供应量较少4、新发展区域需较长时间聚集人气、形成口岸专业市场1、经营的业态集中，容易形成气候2、如果形成商气，投资回报率较高1、投资的风险性较大2、一旦商业不能形成气候，容易成为死铺3、经营的业态相对单一4、后期物管成本较高5、对硬件的要求过高，自身更新换代的周期较快社区底商1、拥有固定的消费人群2、投资回报率稳定3、独立性、稳定性较强1、一般而言经营的业态有所限制，比如餐饮、娱乐等2、规模不上档次，难以形成商业集群3、周边固定消费人群有所限制表4租用商铺和购买商铺对比使用方式优势劣势租用1.前期投入小，适合刚起步的小商家。2.可根据不同的发展时期选择不同的面积，不同位置。1.租用商铺不稳定，变数太多。2.租用商铺由于经常换地方，流动性大，容易造成客户流失。3.长期看租没有买划算，而且还要浪费装修费。购买1.相当于投资不动产，具有保值增值作用，使闲散资金得到合理有效利用。2.使用灵活，可自用或出租。1．前期投入比较大。由上看出，在资金充裕的情况下，购买商铺比租划算。二、为什么现在买商铺？1.抗风险能力强：在地震和经济危机的影响下，各种理财产品受到冲击，住宅和写字间的价格也有所下降，但商铺价格没有受到影响，这说明投资商铺是非常安全的。2.不受政策影响：商铺属于商业地产市场，与民生居住无关，目前政府针对住房出台很多调控政策，但商铺不受其影响，不限购不限贷，反而更受投资者追捧。因此在政策因素不稳定的情况下，投资商铺应该是最佳选择。3.抗通货膨胀预期高：目前投资不动产是最安全的方式之一，在一系列调控政策的影响下，住宅价格和成交量已趋于平缓，商铺已成为不动产投资者的首选。4.存在发展机遇最好时段：成都的住宅产品无论规模和档次在全国都是一流，而商业地产方面却相对滞后，从全域成都范围来看，人均拥有量还非常低，缺口较大，目前一些高明的开发商和购房者已经意识到这一机遇，成都的商业地产目前正在向着良性的趋势发展。2012年7月份,全国居民消费价格总水平同比上涨6.5%，又创新高，而存款利息最高才为4.75%，在这种情况下，大家更愿意花钱了，最直接的表现就是目前很多地产的商业租金已经有了20%以上的上浮。5.商铺供应资源有限：目前商铺相比住宅和写字间供应量小，具有一定稀缺性。6.正值商铺价格洼地：目前项目的商铺价格相比雨城区而言，处于较低水平，投资商铺具有较大升值空间，投资本项目的商铺成了精明投资者的首选。1一月二月三月产品名称数量金额利润产品名称数量金额利润产品名称数量金额利润合计合计合计四月五月六月产品名称数量金额利润产品名称数量金额利润产品名称数量金额利润合计合计合计下午13：00—17：00B．实行不定时工作制的员工，在保证完成甲方工作任务情况下，经公司同意,可自行安排工作和休息时间。3．1．2打卡制度3.1.2.1公司实行上、下班指纹录入打卡制度。全体员工都必须自觉遵守工作时间，实行不定时工作制的员工不必打卡。3.1.2.2打卡次数：一日两次，即早上上班打卡一次，下午下班打卡一次。3.1.2.3打卡时间：打卡时间为上班到岗时间和下班离岗时间；3.1.2.4因公外出不能打卡：因公外出不能打卡应填写《外勤登记表》,注明外出日期、事由、外勤起止时间。因公外出需事先申请，如因特殊情况不能事先申请，应在事毕到岗当日完成申请、审批手续，否则按旷工处理。因停电