德瀛华府小区林木评估技术报告

广西正意价格评估有限公司云南分公司二〇一四年七月十五日德瀛华府小区昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木资产价格评估说明广正评字〔2014〕001号德瀛华府小区昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木资产价格评估说明22关于评估说明使用范围的声明本次评估说明仅供财产评估主管机关、企业主管部门审查资产评估报告书和检查评估机构工作使用，非为法律、行政法规规定，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。广西正意价格评估有限公司云南分公司2014年7月15日德瀛华府小区昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木资产价格评估说明33关于进行资产评估有关事项的说明一、评估对象与评估范围说明（一）评估范围和评估对象本次资产评估对象为昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木资产(仅林木资源资产不包括土地使用权)，包括德瀛华府小区内的420平方米样地内的乔木滇朴及样地内的金森女贞、毛叶杜鹃、红花檵木、月季、满天星、山茶花、、四季桂、铁线蕨、小叶桂、黄连木等园林花草植物。详细情况如下：1、权利状况林地所有权权利人：德瀛华府小区林地使用权权利人：德瀛华府小区森林或林木所有权权利人：德瀛华府小区森林或林木使用权权利人：德瀛华府小区坐落：昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁面积：420平方米林种：特种用途林（此次评估以用材林进行评估）林地使用期：--年终止日期：20--年--月--日2、调查状况委托方委托广西正正意价格评估有限公司云南分公司对评估范围内的森林资源资产进行了森林资源调查，并出具了《昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木调查报告》。云南省林业调查规划院具有国家林业局颁发的《林业调查规划设计证书》，证书编号为林资证字甲A012号。经调查，德瀛华府小区内样地调查面积420平方米，为林地和宜林地（草坪部分)。地类全部为有林地，占总面积的100%。本次调查林地总面积420平方米，德瀛华府小区昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木资产价格评估说明44蓄积3.14m3。其中：有林地140.38平方米、占33.42%，蓄积3.14m3，占总蓄积量的100%；混交林40.3平方米，占有林地的28.71%，灌木林地100.08平方米，占林地面积的23.83%，宜林地（草坪）279.62平方米，占总面积的66.58%。详见表1：林种统计表表1单位：㎡、m统计单位土地总面积林地使用权森林类别林地林地合计有林地灌木林地宜林地辅助生产林地有林地计乔木林小计灌木林小计纯林混交林其中灌木林德灜华府小区特种用途林420140.3840.340.3379.7100.08279.62合计420其它3表据《昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木调查报告》显示：1号小班为景观林（此次为用材林)，共占地422平方米。按各级主管部门和昆明市林地流转的相关规定，这个小班能进行林地流转，故纳入本次评估范围。本次评估以调整后的结果做为评估范围，调整后的林地面积为422平方米亩，总蓄积量为3.14立方米。（二）森林资源概况德瀛华府小区昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木资产价格评估说明551、地理位置及宗地界线拟评估林地位于昆明市西山区滇池路片区德瀛华府小区内。德灜华府小区6栋地处云南省昆明市五华区日新中路杨家地村，地理坐标为东经102°10'至103°40'，北纬24°23'至26°22。2、自然概况（1）地貌地势平坦，海拔1907m，中国的西南部，云贵高原中部，南濒滇池，三面环山。（2）气候属北纬亚热带，然而境内大多数地区夏无酷暑，冬无严寒，气候宜人，具有典型的温带气候特点，城区温度在0—29℃之间，年温差为全国最小，这样的气候特征在全球少有，四季温暖如春，全年温差较小，市区年平均气温在15℃左右，最热时月平均气温25℃左右，最冷时月平均气温3℃左右。（3）水系、水文盘龙江水系（4）森林土壤据现地调查德灜华府小区6栋的土壤有赤红壤，成土母岩为褐色沙岩植被主要为长绿阔叶树和落叶树，主要树种滇朴、小叶榕、黄连木、桂花、灌木有山茶花、金森女贞、毛叶杜鹃、红花檵木月季、草本有满天星、铁线蕨、三叶草。二、资产核实情况总体说明（一）资产核实人员组织、实施时间和过程。制定资源资产核查技术方案在进入现场清查前，成立了以现场项目负责人为主的清查小组，制定了详细的现场清查实施计划清查工作结束后，各小组均提交了清查核实及现场勘察作业工作总结。德瀛华府小区昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木资产价格评估说明66在公司领导的带领下，我公司评估人员一起，按照核查方案要求的核查项目、核查精度等，对委估资产于2014年7月15日至7月15日展开核查工作；核查工作量、核查率、合格率、误差率等均符合规定要求。本次资源资产核查主要经历了三个阶段。核查工作分三个阶段，即：第一阶段：利用林业基本图、地形图、，参照林业资源二类调查编制而成的小班一览表，按委托书核实森林资源资产的产权，对照森林资源规划图随机选定抽取小班，遵循生物性资产的生物学特性与生长规律，小班抽取原则上只抽取单位面积蓄积量大于2.5立方米每亩的小班。第二阶段：利用森林资源调查规划图、小班因子一览表对抽中的核查小班进行全面调查，核对其小班的界线、面积、地类、林种，对树种、小班蓄积、平均胸径、平均高、株数等主要的调查因子进行现地调查。第三阶段：对调查的资料进行整理分析，编制森林资源资产实物量统计表。（二）影响资产核实的事项及处理方法1、本次评估所涉及的产权依据、森林资源资产清单等与评估相关的所有资料由委托方提供，委托方对所提供资料的真实性、完整性负责。若委托方有意隐匿或提供虚假的资料，委托方应承担由此产生的一切法律后果。再此，提请报告使用者予以关注。2、本次评估，委托方未提供有关购买森林资源资产的申请及批复，也未提供交易双方签订的购买协议。我们不对该经济行为的真实性、合法性负责。在此，提请报告使用者予以关注。3、云南省林业调查规划院对评估范围内的森林资源资产进行了森林资源调查，并出具了《昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木调查报告》。云南省林业调查规划院具有国家林业局颁发的《林业调查规划设计证书》，证书编号为林资证字甲A012号。该调查报告是评估人员对委估资产价值进行测算的重要依德瀛华府小区昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木资产价格评估说明77据。若该调查结果与实际偏差较大，由此产生的一切后果由云南省林业调查规划院承担。我们不对该调查结果的真实性、完整性、准确性负责。在此，提请报告使用者予以关注。4、据《昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木调查报告》显示：本次调查林地总面积420平方米，蓄积3.1416m3。该林地调查结果为1~30个小班为商品林，共占地420平方米。按各级主管部门和江城县林地流转的相关规定，这30个小班能进行林地流转，故纳入本次评估范围。本次评估以调整后的结果做为评估范围，调整后的林地面积为420平方米，总蓄积量为3.1416立方米。在此，提请报告使用者予以关注。除上述事项，本次评估中，未发现其它影响评估工作的重大事项，也不存在或有资产、诉讼保全的限制、技术性能的局限、涉及商业秘密和国家秘密的事项以及未发现影响生产经营活动和财务状况的重大合同、重大诉讼事项。（三）核实结论1、调查界线与面积调查范围的林地、森林资源产权明晰，四至界限清楚。调查勾绘求算出的面积与林权证标示面积误差小于5%，因此调查区面积采用林权证登记面积420平方米。2、调查面积按地类统计调查面积420平方米，全为林地。地类全部为有林地、占100%。3、调查各类森林面积、蓄积统计本次调查有林地面积420平方米，总蓄积3.1416m3。林地140.38平方米、占33.42%，蓄积3.1416m3，占总蓄积量的100%；混交林40.3平方米，占有林地的28.71%，灌木林地100.08平方米，占林地面积的23.83%。详见表2德瀛华府小区昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木资产价格评估说明88各类森林、林木面积蓄积统计表表2单位：亩、m3、株统计单位林木使用权活立木蓄积量有林地有林地面积合计乔木林小计纯林混交林面积蓄积面积蓄积面积蓄积德灜华府小区其它3.14164204203.14164203.14164、调查面积、蓄积按林种统计小区的有林地、疏林地的林种（亚林种）全部为特种用途林。林种统计表表3单位：亩、m3树种林种亚种面积蓄积滇朴特种用途林生态保护林4203.1416小区内的乔木林面积为420m²，林木蓄积3.1416m³，按龄组统计：幼龄林面积0亩，林木蓄积0m³，分别占乔木林面积的0%，中龄林面积0亩，林木蓄积0m³，分别占乔木林面积0%，近熟林面积0亩，林木蓄积0m³，分别占乔木林面积0%，成熟林面积0亩，林木蓄积0m德瀛华府小区昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木资产价格评估说明99³，分别占乔木林面积蓄积的0%0%，。乔木林面积蓄积按龄组统计见表4.统计单位起源乔木林优势树种小计幼林龄中龄林成熟林面积蓄积面积蓄积面积蓄积面积蓄积德灜华府小区人工滇朴滇朴4203.14164203.14165特种用途林小区内的特种用途林面积420m²，林木蓄积3.1416m³，亚林种为环境保护林。特种用途林面积统计见表5.统计单位林地使用权起源亚林种优势树种蓄积合计乔木各龄组面积蓄积小计幼龄林中龄林成熟林面积蓄积面积蓄积面积蓄积面积蓄积德灜华府小区其它人工人工生态保护林滇朴3.14164203.14164203.14166森林按起源、权属、优势树种蓄积统计小区内的林木全部为人工林，林地权属为集体，林地使用权、林木所有权为其它，按优势树种统计：滇朴面积为420，胸径为28m³，分别占%%，森林起源、权属、优势疏种面积胸径统计见表6德瀛华府小区昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木资产价格评估说明1010优势疏种面积胸径统计统计单位林地使用权起源优势树种活立木蓄积量林地面积有林地灌木林地合计乔木林小计其他灌木林计纯林混交林面积蓄积面积蓄积面积蓄积面积蓄积面积面积德灜华府小区其它人工3.14164204203.14164203.1416据《昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木调查报告》显示：1号小班为环境保护林（本次评估作用材林评估），共占地420平方米。按各级主管部门和昆明市林地流转的相关规定，这个小班能进行林地流转，故纳入本次评估范围。调整后的林地面积为420平方米，总蓄积量为3.1416立方米。德瀛华府小区昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木资产价格评估说明1111调整后小班一览表小班号地类优势树种起源年龄龄级龄组郁闭度平均树高(米)平均胸径(cm)林木株数面积（亩）林木蓄积1纯林滇朴人工20Ⅲ中龄林0.2013.6027.850.0423.1416三、评估技术说明(一)评估范围本次资产评估对象为昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木资产(仅林木资源资产不包括土地使用权)，包括德瀛华府小区内的420平方米样地内的乔木滇朴及样地内的金森女贞、毛叶杜鹃、红花檵木、月季、满天星、山茶花、、四季桂、铁线蕨、小叶桂、黄连木等园林花草植物。详细情况如下：1、权利状况林地所有权权利人：德瀛华府小区林地使用权权利人：德瀛华府小区森林或林木所有权权利人：德瀛华府小区森林或林木使用权权利人：德瀛华府小区坐落：昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁面积：420平方米林种：景观林（此次评估以用材林进行评估）林地使用期：--年终止日期：20--年--月--日2、调查状况委托方委托广西正正意价格评估有限公司云南分公司对评估范围内的森林资源资产进行了森林资源调查，并出具了《昆明市西山区滇池路十里长街省高院旁林木调查报告》。云南省林业调查规划院具有国家林业局颁发的《林业调查规划设计证书》，证书编号为林资证字甲A012号。经调查，德瀛华府小区内样地调查面积420平方米，为林地和宜林地（草坪部分)。地类全部为有林地，占总面积的100%。本次调查林地总面积420平方米，蓄积3.14m3。其中：有林地140.38平方米、占33.42%，蓄积3.14m3，占总蓄积量的100%；混交林40