如果你不在千灯墅创鸿千灯墅整合推广提案

—创鸿·千灯墅2013年整合推广全案—如果你不在千灯墅D-STONEMARCH2013市场观望淡静；千灯湖板块竞争加剧；项目长时间沉寂，市场关注度下降；完成销售的阻点1/重建项目顶端地位和知名度2/强化价值感和产品认知3/集团品牌与项目品牌互动升华迫切需要解决的是??千灯墅是什么？找到我们与他们的差异（典型竞争对手比较）中海千灯湖一号依云天汇区域价值核心区A区核心区C区稀缺资源一线湖景,7万㎡园林隔桂澜路及其它建筑湖景公园景南北区各约3万㎡园林产品/配套137-396㎡地上地下三重大堂商业,会所,幼儿园90－280㎡商业,会所物管服务中海物业大堂管家服务招商口碑物业品牌影响大型国企百年驻港国企+百年港企主要劣势靠近立交周边工业村落环境创鸿·千灯墅【产品价值】城央千灯湖畔303-450㎡联排别墅创新五层设计，买三层送两层中式简约外立面水系环绕关键词稀缺地位不可复制不难发现，本案与所谓竞争对手的区别，即我们的核心优势，我们是千灯湖上绝版唯一城央别墅区对买家来说，选择高层大平层，还是选择城央别墅区？选择一套大房子，还是可以生活的传世居所？在一个面临选择的时代我们需要赋予这个时代的是，观点2013创鸿·千灯墅，给时代的两个重要观点只有中央别墅区，才真正流传百年。何为传世居所？时间印证一切观点一在世界所有重要城市中，我们可以发现一个真理：无论是纽约的长岛，北京的后海，还是上海的衡山路广州的沙面抑或华侨新村。中央别墅区是唯一能够历经时光变迁而留存的人居珍品中央别墅区每个时代,只选择真正代表它的居所存留下来广州当年最顶尖豪宅——淘金小区历经岁月蹉跎，如今，谁还记得昔日光芒？而同一时代的二沙岛，却在时光的雕刻里沉淀、丰腴。时间之浪淘沙去芜假如我们经过30年之后，回顾CBD上世纪20～30年代沙面欧陆别墅群新河浦洋楼群近百年的日月星辉见证城市的璀璨与人文沉淀出广州的气质上世纪90年代二沙岛别墅群无疑，它开启了广州真正富豪区并成为这个时代的象征/北京：当时一座700㎡四合院大约只需3万美金；1994年，400㎡四合院已接近10万美金；2009年俄罗斯富豪斥资4亿买下后海一座四合院！/上海：百年荣氏老宅问鼎上海最贵，以20.9万元/平方米的售价，超过了汤臣一品创造的上海最高单价纪录！/广州:2011年二沙岛一套别墅将近2亿成交，拉高当年广州成交均价，而新河浦洋楼华侨新村别墅，准入门槛早已高达千万！它们也是几十年来,升值最快的物业沙面欧陆别墅群东山新河浦华侨新村二沙岛棕榈园等广州CBD于历史长河中，寻找与印证，真正代表这个时代的人居广州城市中央别墅住区历史路线如果在19世纪，错过了沙面；如果在20世纪初，错过了新河浦；如果在上个世纪60年代，错过了华侨新村；如果在20年前，错过了二沙岛；那么，不能再错过这个时代的选择。创鸿千灯墅注定被时代所选择的传世之地。结论：30年后，他将站在这里，感谢您当初做出的选择。观点二30年后，他将站在这里，感谢您当初做出的选择。观点二没有什么，比家族的世代传续更重要。华侨新村粤剧大师马师曾与名伶红线女中国近代史专家/主持人马鼎盛“5年前，有人告诉我，现在认识你的人要比认识你父母的人多了！我可以理直气壮地说，我是粤剧名伶马师曾和红线女的儿子！这一天，我等了很久。”“做节目也好，写东西也好，我都会先过我自己这一关，不会苟且去弄一个什么东西。这一点职业道德，是拜父母身教所赐的。在这个时代，我们的每一个决定都是为后代的选择！多年以后，让您的后代感激您当初的选择对于我们的客户来说，任何华丽的说辞，比不上一句：二十年后,他与您同坐于此并且真心感谢您当初的选择选择不可复制的土地，可以起始家族新的版图；选择经得起时光检验的建筑，价值永存；选择成长的际遇与文化，生而高贵；若无前瞻之目与百年品质之心谈何为未来，为后代的选择？为后代的选择人生中有许多重大的选择，从客户的内心出发，触摸他们的真实需求Whatisourproducts？Whatcanwegivetoourcustomers？无论售卖何重产品，最终都要回到“人”！创鸿·千灯墅【目标人群】广佛企业主为主特性描述：爱社交身份感掌控欲私密性首先，他们在哪里？他们或许是年收入近亿的企业老板，他们或许是朋友圈中的成功人士，他们或许是家族中的骄傲人物，多少财富“神话”在他们身上已成“现实”但是，他们可能每天都会面对很多选择，公司上市、出国投资、教育留学、二代接班……其次，他们苦闷的是？在别人眼里，还是个老板，甚至，只是个大沥老板！财富没有改变他们的生活，更重要的是：财富没有能够彻底改变他们的身份与地位！创造财富神话之后，他们最重要选择：属于自己的位置。千灯墅是什么？{极少数圈层}{终极产品形态}{中心}千灯湖上绝版唯一中央别墅区但是，对于我们的消费者来说千灯墅是什么？{最高社会地位的标识}{最顶级生活形态的获得}{整个城市最荣耀与隐秘的中心}归根结底，我们的目标消费者最重要的选择：找到一个地方把他和一般的富豪区别开来把他和他的过去区别开来。我们售卖的这个区别就是：【地位】我们的广告语{创鸿·千灯墅}如果你不在千灯墅品牌高调出声：王者风范的品牌主张价值落地：你无法不做的选择{创鸿·千灯墅}如果你不在千灯墅千灯湖上绝版唯一中央别墅区广告语：属性定位：关于推广直击他们内心的“选择”推广目标：描摹顶级圈层生活形态强势传播项目“唯一中央别墅区”价值，与其共鸣树立项目高端品牌形象》创鸿千灯墅的历史地位和必然性创鸿千灯墅的竞争对手不是周边依云天汇等大平层产品它是时代高度下的产物，时代的选择核心策略简析》针对消费者说话，直白紧逼消费者思考并作出选择强势引导我们的消费者作出思考和选择而非说我有多好》高举高打，以事件营销引爆并辅助以对产品价值和品质态度的深度解读通过体验营销解构现场体验、物料、专属尊贵服务三大平台公关行销广告推广产品销售制造话题和影响力对位人群，稀缺入市呼应、验证、说服新闻、圈层活动、口碑软文、报广、TVC、网络、新闻、户外、杂志影响力构建三大平台2013.32013.8广告线销售线广告媒体建议：户外、报纸、物料、渠道、电视、电台、DM……活动媒体建议：高尔夫球场Led屏、南航杂志、机场贵宾室{2013.10公关线开盘持续亮相高潮持续新闻发布会蓄客活动准备系列圈层活动2013.5楼书等物料软文炒作媒体渗透开盘活动硬广、户外形象深化短信、电台、网络辅助楼王形象发布板房开放2013推广演进板房开放形象期：重建形象，确立地位，引起关注开盘期、热销：打响知名度,引发并保持市场热销收官期：楼王发布，热销收官2013年3-5月2013年度推广进程·第一波如果你不在千灯墅2013年6-9月2013年10-12月·第二波独墅中央，仅为77人拥有拔高项目调性，项目的传世价值及稀缺，引发热销收官渠道渗透和价值炒作，建立感情联系。·第三波：品质深化对不起，来晚了！仅有77人能抵达地位广告语、投资价值渗透线上：户外，纸媒线下：非常规媒体渗透产品价值渗透及开盘事件引爆，加强偏好，促成购买。线上：户外、纸媒、网络，电台，短信线下：物料、售楼处现场氛围营造绝版唯一别墅区圈层产品深度解构及体验营销线上：户外、线下：物料、售楼处第一阶段：开盘前。造势，制造影响力Theplacewestandontheearth如果你不在千灯墅起势期城市中央别墅住区价值永留存历史纵、横向比较，论证城央别墅传承价值推广组合：线上——杂志、软文{1ststep}首问创鸿为何建墅城央之上？因为唯一，只为唯一！为何容积率低至城央其他项目的一半？只为舒适度至上！为何预设私家电梯？只为居住舒适度！为何引入多项国际一流居住体验？为中国人，应当享受最好的！当整个佛山市场进入最好的时代我们总要为这个时代，做出更好的选择。千灯墅为时代的选择线上—软文/杂志大浪淘沙，谁能为时代留存？不是每个家族都能拥有城央领地不是每片土地都能成就家族传奇唯有城市中央别墅住区能够历经时光洗练而留存不仅荣于一时，更传于后世千灯墅，建墅佛山城央之上一个集城央地段、卓越品质、实力品牌于一身的稀世别墅住区必将成为历经时光变迁而留存的传世居所77席城央亲水别墅东望40万㎡千灯湖景多项国际卓越人居标准取舍之间恪守完美价值线上—软文/杂志从美国前总统克林顿、世界传媒大亨默多克到民国时第一夫人宋美龄，皆入主中央公园：传世公园大宅，时代风云人物的不二之选！从纽约中央公园到千灯墅，价值一脉传承从美国政要到国际石油巨头，从世界报业大亨到世界著名投资人，从世界第一CEO到中国民国时期的第一夫人……纽约中央公园周边的一座座大宅，历经岁月的积淀，依然是时代风云人物的名门栖所。从中央公园道千灯墅，价值一脉传承。•百年公园名居，时间愈久，愈显珍贵•从纽约中央公园到千灯墅，价值一脉传承•中央别墅区公园大宅，为时代的选择线上—软文/杂志无论纽约长岛，北京后海，上海衡山路，广州二沙岛，时间皆证明：城市中央别墅住区是唯一能够历经时光变迁而留存的传世居所每个时代,只选择真正代表它的居所存留下来。在世界所有重要城市中，我们可以发现一个真理：无论是纽约的长岛，北京的后海，上海的衡山路，广州的沙面抑或二沙岛……中央别墅住区，时间愈久，愈珍贵，任世界变幻，价值永恒。•中央别墅住区，百年留存的传世居所•稀缺居所承载无限的价值生活•千灯墅，为时代的选择线上—软文/杂志如果你不在千灯墅，你就不会在千灯墅不是每个家族都能拥有城央领地不是每片土地都能成就家族传奇唯有城市中央别墅住区能够历经时光洗练而留存不仅荣于一时，更传于后世千灯墅，建墅佛山城央之上一个集城央地段、卓越品质、实力品牌于一身的稀世别墅住区必将成为历经时光变迁而留存的传世居所77席城央亲水别墅东望40万㎡千灯湖景多项国际卓越人居标准取舍之间恪守完美价值线上—软文/杂志物料准备{2edstep}Ｃｈａｐｔｅｒ１仅有７７个人知道的秘密全球顶级奢侈品文化解读，圈层文化导入。Ｃｈａｐｔｅｒ２千灯湖上，唯一的墅城央人文价值别墅解读及产品诠释。Ｃｈａｐｔｅｒ３创鸿，创建城市未来创鸿品牌文化解读。楼书户外形象发布{3rdstep}{创鸿·千灯墅}如果你不在千灯墅千灯湖上绝版唯一别墅区，仅77席创鸿·千灯墅TEL：88028888形象报广发布{4thstep}Theplacewestandontheearth创鸿·千灯墅创鸿地产logo预约尊线：0757-88028888千灯湖金融核心·世界级活水园林·独创岛屿式别墅地址：佛山市南海桂城海七路6号（千灯湖广场西北侧）如果你不在千灯墅千灯湖上绝版唯一别墅区，仅77席第二阶段：开盘。破局，制造形象制造圈子Theplacewestandontheearth独墅中央仅为77人所拥有独墅城央仅为77人拥有创鸿·千灯墅户外千灯湖上绝版唯一别墅区TEL：88028888放大项目稀缺的位置价值软文（杂志及报纸投放）：当佛山变为大广佛，谁将拥有下一个“珠江新城”的唯一位置？1Theplacewestandontheearth千灯湖上绝版唯一别墅区，仅77席千灯湖，这个时代最荣耀的位置，但选择的机会只有一次！Theplacewestandontheearth2千灯湖上绝版唯一别墅区，仅77席你在邀请的77人之列吗？Theplacewestandontheearth3千灯湖上绝版唯一别墅区，仅77席杂志媒体建议：南方航空、罗博报告、Let’sgo、LP、财富、高尔夫杂志等形象铺排划分人群树立形象标杆硬广：营销节点：板房开放&开盘独墅城央仅为77人拥有创鸿·千灯墅千灯湖上绝版唯一别墅区TEL：880288882013创鸿·千灯墅定制板房全球同步首发当梁志天与创鸿相遇，极致美学巅峰迸发硬广：板房开放硬广：盛大开盘唯此城央千灯墅仅为77人拥有创鸿·千灯墅千灯湖上绝版唯一别墅区TEL：88028888全球公开发售创鸿·千灯墅，200~400m2联排别墅大事件营销：通过板房开放等多场大型活动引爆现场，吸引最大化关注。公关活动开盘引爆2013创鸿·千灯墅定制板房全球同步首发现代简约的生活方式、超越色彩、装饰之外的空间美学、酷、峻、闲、净、颐、醉、宽七种居停空间哲学、