工程部运行管理制度.1

1目录1目录……………12水泵房安全操作规程……………23水泵房运行管理制度……………94水泵运行完好的技术质量指标……………105给排水系统的检查、测试和保养服务……………116公共天线系统的检查、测试和休养服务……………127消防系统及装备的检查、测试和保养服务……………148消防中心值班制度……………169消防水与风机系统设备运行、管理、维修保养制度……………1910消防设备及维修保养制度……………2011消防管理制定……………2012消防设备维修管理规定……………2113配电房交接班制度……………2214配电房值班制度……………2415配电房设备安全操作程序……………3516高低压、配电保养维修程序……………3717高低压配电装置动作安全程序……………3818电动机的运行维护……………3919监控中心值班制度……………4020给排水系统设备运行、管理、维修、保养制度……………4221给排水设备维修管理制度……………5322设备抢修处理标准……………582水泵房安全操作规程为确保水泵房设备的正常安全转，特制订如下操作规程，希望机房管理当值人员认真遵守，严格执行。（一）当值员工必须熟悉本规程和运行管理规程，严禁盲目操作。（二）各作业人员必须熟悉各配电柜与各水泵之间的联络操作程序和操作方法，并确认无误后，方可操作。（三）消防泵、生活泵、喷淋泵、排污泵、加压泵在一般正常情况下，选择控制开关放在自动位置，所有操作标志简单、明确、清楚。（四）在调试、维修有关设备时，必须在工程部有关领导的批示下有人监护才能进行，严禁盲目操作和擅自投试。（五）为防止错误操作，市电与备用电源的联络将采用电气、机械双重联锁，所有投运的闭合装置未经主管领导同意不得退出和解锁，功能选择开关日常应放在自动位置。（六）水泵房全部设备的启动和停止应在控制屏上进行，严禁违章操作，并必须完成下列工作：1、启动前需将控制功能选择开关放在停机位置。2、将所需操作设备的主屏电源开关合上。3、把控制电源打开。4、完成上述工作后在控制屏上将选择启动运行方式。5、停机时应与之相反。（七）要求当值员工必须全部掌握水泵房各管道的走向，阀门的作用和整个系统的联络运行和日常保养、维护工作。3水泵房运行管理制度水泵是提供建筑房屋生活、消防用水的关键设备，也是直接关系到建筑使用人的生活和生命财产安全的重要设备，为管理好水泵房，明确其职责，特制订如下制度：1、水泵房及地下、屋顶水池、消防系统全部机电设备由机管人员负责监控，定期保养、清洁，出现问题必须及时抢修并作好记录，解决不了的问题要迅速汇报工程部。2、建立完整的运行记录，要求每班详细记录每台水泵的运行时间、运行情况以及各项技术参数等。3、水泵房内水泵机电、控制系统要求统一由机管人员负责，交接班时要全面进行检查和了解，其他人员不得操作，无关人员严禁进入泵房。4、严禁外来无关人员进入泵房，来访人员需有工程部主管的批示，其它维修、安装设备人员也要有详细的记录。5、各区生活水泵每周一白班轮换使用，配电柜接触器每班检查一次，发现问题及时处理。每月对各开关、接触器的触点进行彻底检查、清理、磨平，防止发热和接触不良等现象。6、各消防水泵按有关规定进行定期保养、定期检查，每月进行一次“自动、手动”操作试验，每半年进行一次全面的加固、加油、除锈检查。7、水泵房水池浮球阀和高区水箱浮球信号阀，每周检查一次。8、每班检查泵房各管道、阀门、有无渗漏现象。每周进行一次全面的擦洗、除尘工作，保持泵房的清洁卫生。4水泵运行完好的技术质量指标（一）连接部分要求螺丝、垫圈、销子齐全、完整、紧固，有一个放水阀，星形环完好。（二）仪表方面要求电流表、电压表、压力表齐全准确。（三）出水闸阀、截止阀、单向阀、进水闸阀等齐全完好，盘根密封良好，泄漏符合要求。（四）泵体各部分连接严密，不漏水。（五）轴承温度不得超过60-65℃，运转时不得有异声和异常震动。（六）油圈齐全、油质合格、油量适中，不漏油。（七）电机温升不得超过铭牌之规定，绝缘电阻要符合要求。（八）电流及欠压保护齐全。（九）接线齐全、导电良好，接地合格。（十)设备保持清洁，工具、材料存放整齐，油料要有盖密封。（十一）设备建立技术维修档案，每班检查作好检查记录。5给排水系统的检查、测试和保养服务一、每月进行一次的工作内容：1．检查及监察供水泵、饮用水泵、排水泵、污水泵及排污设施；2．检查和维修饮用水和排水系统的控制和显示屏；3．检查、监察和清洁所有的垂直的栅栏、地漏、排水道、下水道出入口；4．检查水泵时，进行马达或轴承润滑；5．检查水泵中的机械封口；6．检查轴承上的油污；7．检查和调整水泵之轴承位置平衡；8．检查电力装配、水泵吸力和出水压力；9．检查升压机水箱压力并在必要时升压；10．向管理公司报告系统内的任何缺陷；11．就上述工作向管理公司提交月度书面报告。二、每季进行一次的工作内容：1．清洁所有的过滤器；2．保持阀门和水泵配件良好状态并为阀门的主轴进行清洁和加油润滑；3．为球型阀门的活动部件进行润滑；4．检查水位开关、水压开关和浮力开关，包括开流及断流测试；5．清洁所有水箱包括污水池和供水箱；6．就上述工作向管理公司提交季度检查和保养书面报告。三、每年进行一次的工作内容：1．全面性地检查所有水管设备，包括所有的水管、控制器和线路；2．全面性地检查和清洁在建筑物范围内的所有排水沟的出入口；3．检查供水管设备和排水管及连接部件；4．在公用地区检查和测试所有排污设施的功能；5．紧固所有电路设备接点；6．对所有电力线路进行绝缘性测试；7．对控制电路屏进行功能性检查；68．检查所有金属附属物，包括金属管的腐蚀情况，用钢丝刷清除所有金属上的锈迹并重新油漆；9．清除设备封套内外的灰尘；10．就上述工作向管理公司提交年度书面报告。四、大修工作内容：1．拆开水泵和电机主要部份进行检查，并维修磨损和损坏部份；2．更换水泵叶片和电机轴承；3．更换水泵的机械封口及配件；4．更换水泵与电机之间的连接橡胶；5．更换水泵的防漏胶环；6．检查马达的线路连接系统；7．重新配置电机的线路绝缘体；8．检查电子线路和连接器，并为所有电子连接器除锈；9．检查水泵压力仪表；10．执行电机的绝缘性测试；11．修正水泵和电机之间的轴心位置；12．去尘、清洁和重新油漆水泵封套、电机和基座；13．更换水泵的绝缘材料；14．使系统处于正常的操作状态，记录动作情况，比较误差数据。7公共天线系统的检查、测试和休养服务一、每月进行一次的工作内容：1．检查和清洁装置的所有主要设备，包括控制和显示板、天线等；2．检查控制板扩音器和频道扩音器的现有状况并测量输出的信号水平及所有频率范围的天线的接收信号，在需要的情况下，高速现有设备，增强信号以符合使用要求；3．对保安系统进行功能性测试；4．对大门对讲机系统进行功能性测试；5．更换电路系统的损坏零件；6．检查和高速所有闭路电视机和显示屏，使影像能达至合理水平；7．应管理公司的要求重新设置数码锁的密码；8．向管理公司提交系统缺陷及需待维修项目的报告。二、每半年进行一次的工作内容：1．提供现有保安监视点系统功能测试；2．调整天线的方位和信号放大器的接收以增强最理想的系统效率；3．对装置系统内可移动的部件进行清洁，如有需要，对可动部件进行加油；4．重新调校保安系统的信号放大器、频道放大器、天线和控制板；5．就上述工作向管理公司提交半年度的书面报告。三、每年进行一次的工作内容：1．检查所有金属零件的腐蚀情况，如有需要，用钢丝刷清除锈迹并重新油漆；2．清洁设备封套内外部及电视接收器部份；3．在每一个电视或收音机频度使用点测量信号强度，并由专业承包单位将信号数据化成文字作为报告之用；4．对保安系统、机电及控制设备进行联合系统性测试；5．清洁所有闭路电视镜头和控制器，并报告发现的老化情况；6．就上述工作向管理公司提交年度书面报告。8消防系统及装备的检查、测试和保养服务一、每季进行一次的工作内容：1．检查及测试消防水泵和消防喷淋水泵，包括操作消防加压水泵；2．检查消防水泵的主要消防控制板、分支控制板及其化所有控制板；3．检查和测试自动火灾报警系统的报器；4．检查和加润滑剂于水泵电机轴承；5．检查所有水泵的器械封口；6．清洁和去除轴承的油污或油腻；7．检查和调校各种轴转连接部件；8．检查水泵配电、进水和出水压力；9．检查充电器、电池状态功能及添加电池水；10．检查和测试洒水系统的自动满载装置；11．就消防系统的任何缺陷向管理公司报告；12．就上述工作向管理公司提交月度书面报告；13．清洁所有的过滤器；14．保持阀门和水泵配件或轴惦防漏封口处于良好状态，清洁及添加润滑脂于阀门开轴心；15．添加润滑油于球型阀门的可动部件；16．检查水位开关、水压开关和浮力开关，包括进流及断流功能性测试；17．检查洒水器喷头和连接水管，确保所有的控制阀门都处于可操作状态；18．检查喷淋水系统的压力及所有水流开关阀的功能；19．检查所有防火警报钟及破玻璃警报器之功能；20．检查和测试控制板、电池和充电器、警报钟和相关配线；21．就上述工作向管理公司提交季度检查和保养书面报告。二、每年进行一次的工作内容：1．全面性地检查和功能性测试所有的防火设施，包括所有的管道、控制器和配线；2．全面性地测试所有破玻警报装置、烟感和热感警报器、消火轮水管和消火栓；3．检查、保养和补充所有的灭火器、灭火毯和沙桶；94．接紧电路接触和配线；5．绝缘测试所有配电线路；6．检查所有金属附属物，包括金属管的腐蚀情况，如有需要用钢丝刷除锈迹并重新油漆；7．清除设备封套内外部的灰尘；8．向消防局提交检查和保养的年度证书以取得确认；9．就上述工作向管理公司提交年度书面报告。三、大型维修工作内容：1．拆开水泵和马达以作检查及维修磨损、损坏部份；2．如有损坏，需更换水泵和电机轴承；3．如有损坏，需更换水泵的器械封口；4．如有损坏，需更换水泵与电视之间的连接橡胶；5．如有损坏，需更换水泵的接口胶垫；6．检查电机的线路连接；7．重新配置电机的线路绝缘体；8．检查电子线路和连接器，并为所有电子连接器除锈；9．检查水泵压力仪表；10．执行电机的绝缘性测试；11．调校水泵和马达之间的轴转位置；12．去尘、清洁和重新油漆水泵封套、电机和基座；13．更换水泵的绝缘材料；14．使系统处于正常的操作状态，记录动作情况，比较误差数据。10消防中心值班制度1.消防中心值班人员要贯彻执行“以防为主、防消结合”的工作方针。2.严格遵守上下班、交接班制度，如遇特殊情况需请假者，必须由当值领班协调好值班人员后，方可准假。3.保持值班室内24小时有人值班，值班人员必须坚守岗位。4.值班人员当值时，必需集中精力，时刻注意消防系统的动作情况，认真作好记录。如遇重大或突发事件，应立即向上级和相关部门报告。5.值班人员当值时，不准用消防电话联系私事，要保持通讯畅通无阻。6.保持消防中心室内清洁，当值人员交班前必须搞好室内清洁卫生。7.严禁无关人员进入控制室，值班人员有权拒绝任何无关人员进入控制室。8.控制室严禁吸烟、吃东西、打磕睡、大声喧哗，以及做与工作无关的任何事情。9.当值时必须礼貌用语，举止大方。10.当值时必须服从主管的一切安排。11消防水与风机系统设备运行、管理、维修保养制度1、水泵及风机每星期至少运行一次，每次不得多于2分钟。运行前需与消防联动断开。2、检查水泵与电机、电动机的转轴是否旋转灵活，水泵与风机的轴承每季度加油一次（有油标的应注满平齐油位线、无油标的加黄油），电动机轴承每半年加油一次。3、水泵与风机运行时应注意轴承升温不得超过60-65℃，检查连接部份螺栓、垫圈、销子是否坚固，一般每周检查一次。4、水泵与风机每半年必须保养一次，对磨损零件应及时进行维修更换。5、每周必须检查闸阀、止回阀、湿式报警阀的开启与关闭是否灵敏，密封是否良好，螺杆是否加油，如有故障应及时维修处理。6、检查消防与加压泵线路图是否正常，压力表是否能正常工作。7、控制箱指示灯工作是否正常；稳压泵能否达至正常工作要求。8、消防水管各控制阀门不能有漏水、阀杆