幸福里顶复销售手册(终板)

华润|幸福里顶层复式楼销售手册一、华润置地介绍1、华润置地公司介绍2、华润|幸福里项目简介3、华润|深圳湾项目简介4、华润|银湖项目简介5、华润|大冲项目简介二、项目概况1、华润中心简介2、华润大厦简介3、华润万象城简介4、华润万象城二期简介5、君悦酒店简介6、幸福里平层项目历史简介7、幸福里LOGO释义8、项目本体经济数据9、项目交通情况10、项目周边配套11、项目本体配套三、项目团队1、投资商介绍2、发展商介绍3、建筑设计公司介绍4、园林设计公司介绍5、机电顾问公司介绍6、精装修及室内设计公司介绍7、施工总承包商介绍8、工程监理单位介绍9、销售代理公司介绍四、建筑设计与结构1、建筑设计理念2、户型设计3、立面设计4、防水设计5、结构设计6、交通设计7、常见问答释疑五、机电系统与设备配置1、积水系统2、排水系统3、消防灭火系统4、电气系统5、空调系统6、电梯系统7、通信系统8、安防系统9、停车场管理系统10、楼宇自控系统11、水电抄表系统12、擦窗系统13、排烟系统14、信报箱系统15、常见问题答疑六、公共区域精装修交楼标准1、公共区域精装修设计理念2、公共区域精装修材料3、常见问题答疑七、一栋顶复创意样板房1、户型简介2、样板房创意设计理念4、ABB智能家居系统简介5、卫浴系统简介6、厨房设备简介7、博世安防系统简介八、物业管理与服务1、物业管理公司简介2、物业服务细则简介3、物管费标准4、地下停车位使用简介5、保安系统运作简介6、其他问题答疑九、销售、合同、银行及按揭1、销售电话2、购房程序3、付款方式4、按揭银行及按揭政策简介5、准业主是否可自由选择银行？6、当前购房政策及规定7、当前楼市调控限贷令与限外令简介8、港澳台居民购房细则9、按揭材料简介10、按揭费用及金额简介11、签买卖合同需提供的资料和缴纳的款项12、办理房产证资料13、入伙需所需资料14、房产证领取方式十、其他重要相关事宜1、业主在万象城一二期与君悦酒店特殊权益介绍2、深圳河治理问题介绍3、楼下市政变电站情况介绍4、楼体抗震简介及地震相关知识5、周边农民房整改情况6、滨河宝安立交噪音及解决方案7、君悦酒店排烟情况说明8、其他相关问题答疑一、华润置地介绍1、华润置地有限公司简介华润置地有限公司（HK1109）是华润集团旗下的地产业务旗舰，是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一，从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成分股，成为香港43只蓝筹股之一。截至2009年底，公司总资产超过965亿港元，净资产超过390亿港元，土地储备面积超过2219万平方米，是中国地产行业规模最大、盈利能力最强的地产企业之一。截止到2010年12月，华润置地已进入中国内地29个城市，正在发展项目超过60个。华润置地以“品质给城市更多改变”为品牌理念，致力于达到行业内客户满意度的领先水准，致力于在产品和服务上超越客户预期，为客户带来生活方式的改变。目前公司已在北京、上海、深圳、成都、武汉、合肥、杭州、无锡、大连、宁波、长沙、苏州、重庆、沈阳、厦门、天津、南宁、绵阳、福州、常州、南通、南京、鞍山、青岛、郑州、扬州、万宁、唐山、济南等中国内地29个城市践行着高品质的理想。并已形成橡树湾学府系列、橡树湾英伦系列、凤凰城精品都市系列、百万平米城中城系列、低密度大平层系列和特色高端产品等六大产品线，持有物业发展了都市综合体、住宅+区域商业中心、住宅+欢乐颂三种模式，其中深圳万象城作为华润置地持有物业的代表作，是中国内地最具示范效应的都市综合体，以其全新的理念将陆续在杭州、沈阳、南宁、成都、青岛、郑州登陆，在引领城市生活方式改变的同时，带动城市经济的发展、改善城市面貌。华润置地深度挖掘品质需求，从客户起居行为出发，提供从户型布局、器具配置到人性化收纳设计的增值服务。华润置地致力于通过内涵式的核心竞争力塑造和全国发展战略，持续提升地产价值链产力，成为中国地产行业中具竞争力和领导地位的公司。2、华润|幸福里项目简介华润|幸福里项目是深圳的第一个都市综合体住宅项目，地处华润中心南侧，毗邻滨河快速路，为深圳乃至全国的标杆项目，整个项目占地15000平方米、建筑面积110000平方米、容积率为7.7共762套平层单位，销售期为3个月共实现32亿销售额，创立了深圳除开华侨城|波托菲诺，中海|香蜜湖1号，深国投|水榭花都后的另外一个绝对顶尖的豪宅项目。坚实的奠定了华润置地的都市综合体全国开发模式的领先地位。3、华润|深圳湾项目简介华润|深圳湾项目是华润的置地在深圳的第二个都市综合体项目位于深圳南山后海滨海CBD中央商务区，而这里也将成为未来的办公置业区域热点，随着轨道交通的简历，片区形象及区域价值将得到全面提升。深圳东西走向的带状地理形态，决定了城市多中心发展的模式；深圳中心区逐渐西移，南山发展前景看好；为金融、物流、高科技三大产业汇聚地，亦为深圳支柱产业汇集区。深圳湾项目分为2期进行开发，第一期的总占地面积为334359.4平方米，总建筑面积为406520平方米。包括5栋150米高的顶级住宅楼、精品酒店和大运会主场馆。大运场馆包括了游泳馆体育馆和一个标准的体育场及大运会指定的深圳湾FI摩托艇赛场。精品酒店共设计239间（套）客房，另有宴会厅（约500㎡）、多功能室、娱乐室、健身房、餐厅、大堂吧、空中花园等配套设施。标准层为正方形，高度86.75米、共21层，其中3～18层为客房层，19层为餐厅。第二期为高档甲级写字楼区域，其中包括400米高的华润集团总部、华润万佳大厦、80000平方米的商业以及国际精品商业公寓。整个尖端的配套将成为深圳的全新物业标杆。4、华润|银湖项目华润|银湖项目位于福田区北环大道以北，西面北面为蛤蟆岭生态区，南面为笔架山公园，东面为金湖湖景，三面环山一面临水。总规划面积为120000平方米，建筑面积为163815平方米，定位为享有城中最优越的户型、最高档的装修标准及低密度山景宜居生态项目。5、华润|大冲项目华润|大冲项目位于南山区中心地带，华润深圳湾项目以北，比邻沙河西路及深南大道交通方便，东面依河而望名商高尔夫，尽享城市之中的高尔夫景观。地理位置堪比深圳知名豪宅中信红树湾。项目总规划69.46公顷，实际改造55.05公顷总建筑面积为280万平方米，定位改造为一个与深圳市未来城市形象相适应的超大型、新型现代化的高尚商业、商务及居住社区，高新技术产业园区和华侨城景区的重要配套基地，定位为深圳乃至全国旧城改造的标杆与典范。二、项目概况1、华润中心简介华润中心位于深圳市金融商务中心区CFD，是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性“都市综合体”，占地面积近10万平方米，由城市主干道深南大道、滨河大道及宝安南路围合而成总建筑面积55万平方米，总投资逾60亿人民币，它包含各种城市功能，有商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交错的交通及智能停车系统。在香港及西方国家，“都市综合体”已经是一个相对成熟的产业，如香港的“太古广场”、美国的洛克菲勒中心、日本的六本木等，均是集酒店、办公、商场、住宅甚至会展等众多功能于一体的代表性项目，并已成为当地城市的地标性建筑。华润中心分两期开发，一期项目为万象城和华润大厦，二期项目包括君悦酒店、万象城二期及幸福里高尚住宅（即本项目）。2、华润大厦简介国际标准5A甲级写字楼，共29层，办公面积约4.2万平方米，以金融机构及国内外大型企业为主要目标客户，已于2004年12月1日交付使用，是华润集团在全球范围内继中国香港、北京、上海和泰国曼谷之后，第五座“华润大厦”。华润大厦以其优越的地理位置、精致的建筑设计、完善的设备设施以及良好的物业管理，赢得国内外客户的青睐，成为深圳最具国际化商务氛围、租户质素最高、出租率和租金水平最高的写字楼。到目前为止，已有40多家国际金融机构及国内外大型企业进驻，其中包括汇丰银行、苏格兰皇家银行、雅培制药、日本财险、华泰柏瑞基金、拜耳材料等7家世界500强企业，全球四大会计师事务所中的德勤、毕马威、安永华明，以及新加坡星展银行、恒丰证券、上投摩根富林明基金以及华润旗下在香港上市公司：华润电力、华润置地、华润水泥、华润燃气等。3、华润|万象城一期简介华润|万象城总建筑面积逾20万平方米，集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化等诸多元素为一身，包罗万象、应有尽有，为消费者带来全新的消费概念和生活体验，是真正意义的“一站式”消费中心，是市民和游客均向往的好去处。秉承“深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的大型室内购物中心”的发展目标，如今华润|万象城已在国内享有盛名，成为全国购物中心的领跑者，并已开始在国内十余个大中城市进行复制和拓展。万象城一期共6层商用楼面，拥有200多个大小不一、功能各异的独立店铺，包括Réel时尚生活百货、Olé高端生活体验超市、嘉禾深圳影城、冰纷万象滑冰场、顺电等主力店铺，以及GUCCI、PRADA、BURBERRY、FENDI、BOTTEGAVENETA、VALENTINO、miumiu、BOSS、MaxMara、AlfredDunhill、EMPORIOARMANI、GIVENCHY等众多国际顶级奢侈品牌。4、华润|万象城二期简介万象城二期在定位上更加高端，在空间上由室内延伸至室外、强调室外步行商业的特色，通过园林绿化和创意小景，进一步贴近与消费者之间的距离。二期租户包括LOUISVUITTON、HERMES、Dior、ErmenegildoZegna、SalvatoreFerragamo、DOLCE&GABBANA、Cartier、BVLGARI、TIFFANY&Co.、MONTBLANC等国际顶级奢侈品牌，以及生活创意、娱乐、餐饮等特色组合。5、君悦酒店简介深圳君悦酒店是全球行业典范美国凯悦酒店集团携手华润置地倾力打造的凯悦系最新旗舰项目。总建筑面积约7.6万平方米，拥有491间时尚雅致的客房和酒店式公寓，房间面积由46至328平方米。深圳君悦酒店属凯悦集团在华南区内拥有最庞大的餐饮运营体系的酒店，共有8间风味各异的餐厅，为客人提供多元化的餐饮体验。2769平方米的13间宴会及会议室更是深圳最高规格和质素的宴会场地。「水鄉」水疗中心、健身中心及恒温室外泳池如同喧嚣都市中的一片静谧绿洲，使客人尽情舒展身心。深圳君悦酒店因其大胆新锐的建筑设计，在餐厅、酒吧及酒店大堂等场所体现的华美和富有创新的理念而声名远播。酒店定位“宏伟、高雅”，以其造型别致的外观、气派非凡的大堂、先进而完善的设施、周全贴心的高品位服务，现已成为深圳综合质素最好的超五星级商务酒店。6、幸福里LOGO释义标志的创意来源于我国吉祥纹样，外形由“回行纹”与“幸”字巧妙结合而来，蕴含幸福，吉祥之意。从视觉效果方面：该设计手法充分运用建筑的稳重感带来突出的表现力，国际化简洁、大气的线条极具现代感，体现出新都市生活印象，令标志平实中见不凡。7、项目本体经济数据表1本体基础经济数据统计表项目名称注册名：幸福里雅居推广名：幸福里;用地位置罗湖区滨河大道与宝安南路交汇处，万象城南侧，木棉花酒店旁。土地用途居住用地宗地号深房地字第2000388183号，H102-0034；用地期限产权为70年，从2007年4月28日至2077年4月27日止总占地面积14277.44㎡总建筑面积110000㎡其中：住宅109000㎡会所1000㎡建筑容积率7.7建筑覆盖率19.86%绿化率35%规划高度164.4米建筑退红线东侧≥25米（含20米宽绿化带）;南侧≥8米;西侧≥10米;北侧≥12米建筑间距各栋在正南向错位布置，互不遮挡。1栋和2栋间直线距离21.16米（角对角），2栋和3栋间直线距离20.11米，日照均满足大寒日3小时以上的要求总期数一期总栋数共3栋，1栋4梯5户，2、3栋4梯6户，均为49层总户（套）数768停车位总数位于地下1—3层，共840辆；8、项目交通情况幸福里坐拥万象城、华润大厦、君悦酒店、木棉花酒店顶级配套。交通四通八达，地铁口物业，未来更有二号线、五号线通过，