广州建筑工程面积核算标准培训

建筑面积计算标准介绍二O一二年四月培训内容一、建筑工程电子报批开展情况简介二、建筑面积及容积率面积计算方法一、建筑工程电子报批开展情况简介当前已开展：•建筑工程单体报建电子报批（简称：报建通）•修建性详细规划电子报批（简称：修详通）•建筑工程规划验收电子报批（简称：验收通）一、建筑工程电子报批开展情况简介建筑工程单体报建电子报批经过了两个阶段：•第一阶段始于2002年11月，对报审和调整建筑方案、申领和调整建筑工程规划许可证（装修工程除外）均要求采用电子报批（穗规[2002]805号）；•后期由于不断出现建设单位谎报建筑工程技术经济指标的现象，于2004年7月开始实行第二阶段的电子报批文件技术审查，即在行政审批前期，由技术支撑部门进行技术指标的核算工作（穗规[2004]554号）。一、建筑工程电子报批开展情况简介•修建性详细规划和建筑工程规划验收电子报批制度是在此基础上，于2006年开始实行。二、建筑面积及容积率面积计算方法•计算的主要依据：1）《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）；2）2011年市政府批准的《广州市规划管理建筑面积计算办法》；3）《广州市城市规划管理技术标准与准则（建筑工程规划管理篇）》关于计算容积率面积的相关规定。建筑功能区现行计算方法•阳台等半开敞空间：1）早期按国标计算。2）2009年10月起，按阳台净高的1倍或0.7倍计算阳台的半面积范围（阳台净高H=层高-梁高；密度一区为0.7H，密度二区、三区为1H）。例如建筑物在的密度1区，按0.7H阳台净高计算阳台的半面积，超过进深的部分计算全面积。如果阳台外边有花池，进深从花池外部算起。3）2010年12月起，阳台、入户花园不应超过套内轮廓线面积的15%，如果超过，超过部分报建通会自动按全面积计算。•飘窗：1）早期按照国标飘窗不计算面积。2）2007年3月至2009年10月，不论是落地飘窗还是窗台飘窗，进深不超过0.5米（含0.5米）的，一律不计入建筑面积和容积率，进深超过0.5米的，视其为房间，须计算建筑面积和容积率。超过0.5米进深的飘窗，高度大于2.2米的全算建筑面积和容积率，不足2.2米的按一半计算建筑面积和容积率。3）2009年10月起，飘窗凸出外墙的结构部分，高度不超过2.2米（含上下结构厚度），且自外墙墙体结构外边线至飘窗外边线距离不超过0.5米的不计算建筑面积；否则，应按挑出外墙部分的投影面积计算建筑面积并计入容积率。•花池、空调室外机搁板:1）按照国标空调室外机搁板不计算面积。国标中没有规定花池的面积计算办法。2）2006年2月至2009年10月，我局对空调机位或花池的计算方法为：空调机位或花池若有栏杆作为围护的，按阳台计算一半面积，没有栏杆且不上人的，不需计算面积。3）2009年10月起，空调室外机搁板和花池净深不超0.5米的，不计建筑面积；否则，按投影计算建筑面积。•商业、办公、住宅建筑的层高计算:1）国标中没有规定商业、办公、住宅建筑的层高计算标准。2）从2012年3月15日起，《广州市规划管理建筑面积计算办法》对商业、办公、住宅建筑层高计算标准规定如下：•商业建筑的层高计算:商业功能建筑（除门厅、大堂、中庭、内庭、采光厅等公共部分）：1）层高≤5米：按单倍计算建筑面积。2）5米＜层高≤7.2米：按双倍计算建筑面积。3）7.2米＜层高：按三倍计算建筑面积。•办公建筑的层高计算:办公功能建筑（除门厅、大堂、中庭、内庭、采光厅等公共部分）：1）层高≤4.5米：按单倍计算建筑面积。2）4.5米＜层高≤6.7米：按双倍计算建筑面积。3）6.7米＜层高：按三倍计算建筑面积。•住宅建筑的层高计算:住宅功能建筑：（除客厅、餐厅外）1）层高≤3.6米：按单倍计算建筑面积。2）3.6米＜层高≤5.8米：按双倍计算建筑面积。3）5.8米＜层高：按三倍计算建筑面积。•设备管道夹层及避难层:1）设备管道夹层（建筑物内仅为安排设备管道的楼层）：高度在2.2米以下（含2.2米）的，不计算建筑面积；高度在2.2米以上的，计算建筑面积但不计入容积率面积。2）避难间：避难间计算建筑面积，但不计算容积率面积；而非避难空间（如楼梯间、电梯井、其他功能性用房）计算建筑面积和容积率面积。•临街通廊及架空通廊：首层临街通廊（进深不少于3米用于疏导人流的通廊）按投影全计建筑面积，但不计算容积率面积（可理解为架空层），需计入基底面积。•雨篷：雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.1米的，按投影一半计算建筑面积及容积率面积。（概念和计算规定与国标一致）•天面层：天面的屋顶梯间、电梯机房、水箱间计算建筑面积，但不计算容积率面积。其它的设备用房（风机房、消防控制室、人防控制室等）需计算建筑面积及容积率面积。谢谢！