天津北塘地区城市设计导则(新版).

房地产智库导则目录：01城市设计02整体建筑风格设计导则03酒店区设计导则04小镇区设计导则05企业总部及住宅区设计导则06综合旅游服务区设计导则07还迁区设计导则08会议中心设计导则房地产智库北塘区位图北塘片区生态城于家堡按照市委市政府构筑“高端产业、自主创新、生态宜居”三个高地，打好滨海攻坚战的总体部署北塘与生态城共同构筑滨海新区北部生态宜居高地北塘—低层高密度生态城—高层低密度于家堡—高层高密度房地产智库以会议中心、接待中心及酒店配套区组成的：1.国际会议产业区2.北塘小镇区3.中小企业总部及其配套区4.特色旅游区5.生态住宅区功能分区房地产智库整体风格效果兼具生态化、人性化、地方化及国际化特征的，宜商、宜游、宜居的滨海小镇低层高密度街区彰显人性化尺度生态与人文交融魅力小镇房地产智库东小镇，南都市，北绿园小镇都市绿园小镇绿园都市北塘双垒海天东胜宁沽樵影整体风格—风格分区房地产智库中低密度低密度中密度高密度国际地标“和谐地球村”在北区追求自然与人文情境友好交融形塑建筑群落与地域景观和谐统一彰显历史传承与未来愿景结合的在南区汲取人性化历史城区的精髓打造活力、浪漫、富有质感的“和谐人性城区”整体风格—运用当代简约新中式风格～35M25～50M40～60M60～100M高度控制房地产智库以砖为主材，三合土，木材点缀。整体风格—建筑材料房地产智库统一中有变化变化中有统一按风格分区，设定不同的色彩基调各分区之间色彩平缓过渡小镇企业总部会议区色相明度彩度BP低明度（2.7–3.9）低彩度（1.0–3.0）色相明度彩度R中等明度（4.0–5.8）中等彩度（1.0–9.8）色相明度彩度RP中等明度（4.0–5.8）中等彩度（1.0–9.8）整体风格—建筑色彩房地产智库酒店及酒店公寓区城市设计导则强制性导则是区内规划设计必须遵行且不可变更的强制性要求。共七项：■用地性质及强度规定■滨水公园要求■地块周边分隔绿带要求■商业设置要求■建筑布局要求■建筑量体要求共一项：■建筑色彩及肌理的设计要求原则性导则是区内规划设计应该遵行的原则性要求。开发的构想在符合详细规划的意图与本规定的原则的情况下、与相邻地区规划不产生矛盾与冲突、且能形成更佳的公共利益时，可以对导则内具体的要求进行适度的调整。房地产智库强制性导则一用地性质及强度规定地块编号用地性质代码用地性质用地面积(㎡）容积率建筑密度(%)建筑限高（m）绿化率(%)03-10C8公寓用地1273051.535604003-11C8公寓用地1064331.535604003-12C8公寓用地1139121.535604003-13C8公寓用地1071061.535604003-14C8公寓用地470591.535604003-16C2商业金融业用地789210.530324003-17C2商业金融业用地713980.530324003-18C2商业金融业用地855320.530324003-19C2商业金融业用地918280.5303240各开发街廓内的土地使用性质及强度应符合下表规定：各地块均应沿水岸设置对公众开放的滨水公园用地，滨水公园宽度不得小于30米。2.滨水公园的水岸设计应符合附图（X）剖面所示的设计原则。3.滨水公园内应设置5米宽的连续景观步道，各地块内滨水景观步道的中心起始点如图所示，中心起始点如有变更，必须征得相邻地块的同意，一致进行调整变更。4.任何酒店的建筑及私有设施，不得破坏滨水公园的连续性与公共性。米的分隔林带。2.酒店地块相邻地界与水岸交界处应设置宽度不小于80米（各地块内宽度不小于40米）、面积不小于4000平方米（各地块内面积不小于2000平方米）的景观林区，使各具特色的酒店能在滨水公园的视景中保持和谐的视觉效果。3.为创造酒店区行车道路的良好景观效果，沿酒店地址道路两侧设置分隔林带，宽度不小于20米。4.公寓区各开发地块沿分隔支路红线设置分隔林带，宽度不小于15米。5.分隔林带内不得设置停车场、道路及任何非景观园林建筑。强制性导则三地块周边分隔绿带要求地址道路西侧街墙应设置林荫休闲购物步道。2.地址道路西侧地面层建筑设计应保留设置商业、零售及社区服务的可能性。林荫休闲购物步道断面示意西东酒店建筑□应自水岸线退缩设置，退缩距离不小于30米；□应自地址道路红线退缩设置，退缩距离不小于20米；□应自用地分界线退缩设置退缩距离不小于25米。2.公寓建筑□应自分隔支路道路红线退缩设置，退缩距离不小于15米；□自其他道路红线及用地界线退缩退缩距离依据国家及天津市相关规定。强制性导则五建筑布局要求酒店区酒店区内临水建筑不超过三层（15米），建筑高度应随离水岸距离的增加而增加，最高的建筑不应超过30米。2.公寓区□临街界面：公寓区内临地址道一侧建筑高度不宜超过20米；□其他地区：公寓建筑以4～5层建筑为基底，基底建筑高度不宜超过15米；地区内可适当安插点式高层，高层建筑应形成变化有致的天际线，最高建筑高度不得超过60米。强制性导则六建筑量体要求房地产智库各开发街廓内的土地使用性质及强度应符合下表规定：地块编号用地性质代码用地性质用地面积(㎡）容积率建筑密度(%)建筑限高（m）绿化率(%)04-02C2商业金融业用地574240.530244004-04C2商业金融业用地1077620.630324004-05C8公寓用地231550.635243004-06C8公寓用地198490.635243004-07C8公寓用地297250.635243004-08C8公寓用地53790.635243004-09C8公寓用地135930.635243004-10C8公寓用地499700.635243004-11C8公寓用地261990.635243004-12C2商业金融业用地151200.630244004-13C2商业金融业用地53200.630244004-14C2商业金融业用地75290.630244004-15C2商业金融业用地119340.630244004-16C2商业金融业用地187470.630244004-17C2商业金融业用地40050.630244004-18C2商业金融业用地79930.630244004-19C2商业金融业用地133530.630244004-20C2商业金融业用地119520.6302440用地性质及强度规定房地产智库炮台营：依据可以收集的考证史料，尽量复原炮台的空间格局及历史记忆。北塘炮台兵营史料北塘炮台史料北塘炮台现存遗址北塘炮台兵营复原模型北塘炮台兵营复原模型北塘炮台营复原平面图各街区特色设计导则房地产智库文化苑：集中原散落分布的北塘八庙（奶奶庙，老爷庙，真武庙，小神庙，三官庙，财神庙，土地庙，西头庙），构成集中式文化苑。其设计要符合古制的庙宇修建法则；同时，要体现小镇庙宇精神，及适当体现传统滨海营造材料及工法。各街区特色设计导则房地产智库凤凰街：在街口恢复历史北塘老街记忆，保护现状街道树木。北塘凤凰街现状照片北塘凤凰街史料北塘凤凰街复原设计意向北塘凤凰街入口断面设计意向各街区特色设计导则房地产智库官府：依据可以收集的考证史料，尽量复原三官庙的空间格局及历史记忆。李学韩绘制北塘三官庙复原设计意向各街区特色设计导则房地产智库各街区特色设计导则书苑：设计应体现清末明初时期兼具中西风时代感的建筑意向。房地产智库各街区特色设计导则核心区传统大院：仿明清时期北方传统大院，开发为产权式酒店，度假屋或会所房地产智库各街区特色设计导则外围大院：大院外应形似北方传统胡同空间大院内应神似院落空间结构房地产智库各街区特色设计导则酒店区：建筑设计必须体现城墙的历史记忆，尺度上必须与小镇融为一体，建筑不超过4层楼。同时，要体现城门，灯塔意向。城墙酒店设计意向形体及空间设计意向房地产智库商业运营整体化的商业运营一.整体经营，所有经营单元不得分割出售。二.针对不同市场对象及主题，设置五个主题明显的商业坊。炮台营（年轻营地）凤凰街（旅游服务精品购物）文化街（文化产品会馆）渔家坊（海鲜餐饮）漕运坊（大江南北美食）炮台营凤凰街文化街渔家坊漕运坊房地产智