岗位学雷锋房地产专业知识竞赛题库

房地产专业知识竞赛题库一、选择题：1、三通一平是指基本建设项目开工的前提条件，具体指（）。A水通B电通C气通D路通E场地平整答案ABDE2、目前我国主要的按揭保险不包括下列那一项？A、抵押物财产保险B、贷款信用保险C、购房贷款综合保险D、个人信誉保险答案D3、SOLO的消费群体是哪些人？A、老年人B、中年人C、年轻人D、小孩答案:C4、房地产有哪几种形式？A、单纯的土地B、单纯的建筑物C、土地和建筑物结合的“房地”。答案:ABC5、STUDIO是什么？A、商业区B、工作室C、办公楼答案:B6、房地产的特征有哪些？A、资源的有限性B、物业的差异性C、位置固定，不能移动D、可以自由买卖答案ABC7、联排别墅的英文是什么？A、TOWNHOUSEB、SMALLHOUSEC、HUGEHOUSE答案:A8、房地产开发成本可分为以下部分（）。A土地费用B.前期费用C.建安成本D.配套费用E.筹资成本F.管理费用G.销费费用答案ABCDEFG9、装修标准按发展商的售楼书而定的房间称为什么？A、阁楼B、样板房C、地下室D、示范单位答案:B10、印花税的课税对象是什么？A、房地产交易中的各种凭证B、房地产交易中的各种收据C、房地产交易中的各种发票D、房地产交易中的各种税票答案A11、建筑的基本构件有（）。A梁构件B地基构件C柱构件D楼板构件E楼梯构件答案ACDE12、高层住宅是指几层以上的楼房？A、5B、11C、7D、8答案:B13、地基的作用是什么?A、承受基础传来的全部负荷B、房子的基本结构之一C、受重力D、修建下水道答案A14、市场的三要素不包括？A、人口B、购买行为C、购买力D、购买动机答案B15、CBD指什么？A、中央科技区B、中央生活区C、中心休闲区D、中心商务区答案D16、违约金主要体现哪种特性？A、惩罚性B、补偿性C、法律性D、公平性答案B17、窗的主要作用是什么？A、采光B、通风C、观景D、逃生答案ABC18、房地产价格评估是以什么为对象？A、顾客B、开发商C、房地产D、竞争楼盘答案C19、得房率又叫什么？A、使用率B、实用率C、实际面积D、销售面积答案B20、房地产抵押贷款不包括哪种方式？A、抵押贷款方式B、质押贷款方式C、保证贷款方式D、个人名义贷款方式答案D21、店面一般建在几楼？A、1B、2C、3D、4答案:A22、以下哪个房产不用缴纳房产税?A、公园B、商店C、寺庙D、土砖房答案A23、物业主要包括哪些要素？A.已建成的并具有使用功能的各类供居住和非居住的楼宇；B与这些楼宇相配套的设备和市政、公用设施；C楼宇的建筑和相邻的场地、庭院、停车场、小区内非主干交通道路答案ABC24、居住空间包括哪些？A、卧室B、起居室C、阳台D、客厅答案ABD25、房地产交易不包括一下哪种交易？A、房地产转让B、房地产抵押C、房地产赠与D、房地产租赁答案C26、普通住宅层不宜高于？A、2.8米B、2.4米C、2.2米D、2米答案A27、房地产经纪活动的基本类型是()。A.房地产居间与房地产代理B.房地产居间与房地产行纪C.房地产行纪与房地产居间D.房地产代理与房地产行纪答案A28、由于房地产是不动产，完成房地产居间、代理业务必不可少的环节是()。A.房地产信息的收集与整理B.方案的设计与推广C.购买方或承租方看房D.房地产权属登记(备案)答案C29、房地产中介服务有哪些？A、房地产咨询B、房地产估价C、物业管理D、房地产叫价答案ABC30、成套住宅是有哪些配套组成的？A、卧室B、起居室C、天花板D、卫生间E、客厅答案ABDE二、判断题：1、产权界定的原则是：谁投资，谁拥有产权。(√)2、住宅小区的房屋共用部位共用设施设备维修基金可以用于小区共用设施设备的日常养护。（×）3、新国11条强化差别化住房信贷政策对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。（√）4、房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。(√)5、门禁系统管理软件可以实现门禁系统的大部分管理功能，但配置系统的控制器、读卡器的操作只能在门禁控制器上完成。(×)6、公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。(√)7、房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。(√)8、《公共建筑室内温度控制管理办法》中规定公共建筑夏季室内温度不得低于26℃，冬季室内温度不得高于20℃。(√)9、2011年金融机构对贷款利率进行调整，其中贷款时间为六个月以内（含六个月）的利率调整为5.80。（×）10、2011年新政强化差别化住房信贷政策。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60％，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。（√）11、建设程序一般经过项目选定、项目准备、项目评价、资金筹措、谈判签约、项目总结等几个阶段。(√)12、房地产价格上涨或下降趋势的强弱与房地产目前价格的高低无关，价格较低的房地产其价格上涨趋势可能更强劲。(√13、二手房公积金个贷最高限额为15万元，个贷最长期限调整为25年，其中砖混结构的成套二手住房贷款期限最长为20年，借款人年龄加借款期限不得超过法定退休年龄。（√）14、2011年新政对已供房地产用地，超过二年没有取得施工许可证进行开工建设的，及时收回土地使用权，并处以闲置一年以上罚款。依法查处非法转让土地使用权行为。（√）15、2011年新政严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应，落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70％的要求。（√）三、简答题1、什么是住房公积金？正确答案：住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。2、取得房屋所有权的方式有哪几种？正确答案：1、依法新建的房屋2、添附的房屋3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为所取得房屋的房屋所有权4、继承或受遗的房屋3、房地产产权登记的程序是什么？正确答案：1、提出申请2、受理申请3、审查申请文件4、权属调查5、依法公告6、确认房地产权利7、将核准登记事项记载在房地产登记册上8、计收规费并颁发房地产权利证书9、立卷归档4、什么是房地产抵押？正确答案：房地产抵押是债务人或第三人（抵押人）以其合法拥有的房地产作为担保物向债权人（抵押权人）提供债务履行担保的行为。房地产按揭属于房地产抵押的一种形式，一般特指用所购房屋作为担保贷款购房的行为。5、什么情况属于房地产变更登记？正确答案：1、房地产使用用途变更的2、权利人姓名或名称发生变法的3、房地产坐落名称或房地产名称发生变化的4、建筑物、附着物倒塌拆除的四、选答题1、今天，小何在带顾客看房的时候，顾客问她这间房的开间和进深是多少。可是她忘了什么是开间和进深是什么了。下面是房间的平面图，请你帮她找出开间和进深各是哪条？AB?CD?AC?BD?2、计算一半建筑面积的范围有哪些？答：1、与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊、按其维护结构外围水平投影面积的一半计算2、独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的按其盖上的水平投影面积的一半计算3、未封闭的阳台、挑廊、按其维护结构外围水平投影面积的一半计算4、无顶盖的室外楼梯按各层水平的投影面积的一半计算5、有顶盖不封闭的永久性架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算3、什么是绿色住宅？有什么优点？答：绿色住宅是利用自然条件和人工手段来创造一个舒适、健康的生活环境，同时又要控制对自然资源的使用，实现向自然索取与回报之间的平衡。（优点）1、节约土地资源；2、充分利用自然资源；3、垃圾的分类处理；4、什么是智能化小区？答：智能化住宅小区是指通过综合配置住宅小区内的各个功能子系统以综合布线为基础框架，以计算机网络为区内各种设备管理自动化的新型住宅小区。5、小虎把车停在路边，保安说这里是公共服务设施用地，不能停车。请问什么是公共服务设施用地？答：公共服务设施用地一般称为公建用地，是与居住人口规模相对应配应的，为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配件停车场等。6、1976年，法国阿尔卑斯山地区的旅游酒店首次向旅客出售了在特定时间内享有旅馆住宿和娱乐设施的权利。最近产权式酒店发展迅速，小何也想去投资产权式酒店。但不知道国际通用的产权式酒店有哪些类型。你能帮她解释一下吗？答案：一、时权酒店二、住宅型酒店三、投资型酒店7、公司分给小花一栋单元式住宅，请问什么是单元式住宅？答：单元式住宅，又叫梯间式住宅，是多层、高层住宅中最常用的一种住宅建筑形式。单元式住宅的每层楼面只有一个楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门，一般每个楼梯可以安排2~4户。8、什么是钢筋混泥土结构？有什么优点？答：钢筋混泥土结构住宅是指房屋的主要承重结构，如柱、梁、板、楼梯、屋盖用钢筋混泥土制作，墙用砖或其他材料填充。（优点）钢筋混泥土结构住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀耐火能力强、经久耐用等优点。9、建筑容积率=总建筑面积÷总用地面积×100%某小区的规划建设用地面积为10000平方米，建筑总面积为18000平方米，请问容积率是多少？答：容积率为1.8（18000÷10000）10、建筑面积=建筑占地总面积÷总用地面积×100%某小区的规划建设用地总面积为10000平方米，项目规划建设用地范围内所有建筑物的基底面积之和为3000平方米，则其建筑密度为多少？答：30%（3000÷10000）11、小何想买一套房子，遇到了一个问题。是买高层还是多层住宅呢？你能给她说一下多层与高层各有什么优势吗？答案：多层，1、多层出房率高，房价低，升值潜力大2、多层物业物业管理费用低，节省日常费用3、多层住宅符合中国人群住的生活习惯，无使用电梯的分险，生活便利。高层，1、高层视野景观好2、高层气派，档次高3、高层通风好，可以尽情呼吸新鲜空气4、高层易于物业管理，可以享受到优质的生活服务5、高层适合商住两用，出租回报率高12、塔楼是现今商品房市场上采用的最多一种建筑形态，他以电梯、楼梯为布局核心，通常为一梯6-8户，上到楼层之后，向四面走即进入各户。现某公司想在塔楼上买一间办公室，请你叙述一下塔楼的优劣势。答案：优势，1、节约土地资源，房价较低2、空间结构灵活，易于改造3、居高望远，视野开阔4、结构强度高，抗震型好劣势，1、均好性差，居住密度高，通风采光不能保证2、面积使用率不高，存在灰色空间13、小李想买一间板楼作为居住用房，假如你是他的好友小唐，你会给他什么建议。请列举板楼的优缺点？答案：优点：1、南北通透，便于采光通风。2、板楼均好性强3、管理成本不高4、面积使用率很高缺点：1、建筑密度低，房价高2、户型格局不宜改造14、永州投资商刘先生来娄底投资房地产，售楼员小王向其推介期房与现房，假如你是刘先生，你知道期房与现房的优势在哪里吗？答案：购买期房优势：1、价格优势，买期房比买现房在价格在价格上可优惠10%以上。2、户型设计上的优点，现房多是几年前设计的3、可抢占购买先机，优先选择好房子4、具有较大的升值潜力购买现房的优势：1、即买即住2、品质有保证，买的踏实。3、避免纠纷15、下图哪一张是跃层、错层、复式结构？答案：A是错层，B是复式，C是跃层五、抢答题：1、在房价如“芝麻开花节节高”的今天，国家出台了一系列的宏观调控政策，比如在多省市已初见成效的经济适用房与廉租房，更被视为解决我国广大中低收入者住房问题的良药，那么请问:什么是经济适用房，什么是廉租房，两者有什么区别？答案：经济试用房是国家解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，因减免了工程报建中的部分费用，其成本低于普通商品房。经济适用房不是人人都可以买的，购买者必须符合当地政府规定的条件并经过排号购买。廉租房是指政府和单位在住房领域实施社会保障职能，向具有城镇具有住居户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房。经济适用房是出售住房，