商业步行街经营计划书

新建xxxxx商业步行街承包经营方案第1页商业步行街承包经营方案为繁荣市场经济，解决就业问题，方便现有周边人群就餐、娱乐、休闲的需求，投资兴建：新疆九鼎农产品投资有限公司商业步行街项目。项目建成后，将新增就业岗位350人以上，年产值可达千万元左右，新增又一个利税增长点，既解决了现有市场内经营户、长途贩运商户、南来北往的长途司机、进货商户和周边住户就餐、娱乐、休闲的需求，又解决了就业，增加了利税，对于维护稳定的社会大局起到一定的作用。一、项目名称：新疆xxxxxxxxx有限公司蔬菜批发市场商业步行街二、项目定位：洗浴、餐饮、配送、零售、休闲、娱乐三、地理位置：现蔬菜批发市交易大棚北侧同B5一栋至B1五栋高层南侧中间位置，项目全长460米、宽50米的范围内新建两层框架结构的两排商铺，商铺南北向布局（平行于高层和交易大棚），在西侧商铺中间设投资兴建商业步行休闲区。四、商铺特点1、独立全临街商铺，整体两层全框架结构2、外观：大面积玻璃窗，二层内廊式退台，外墙真石漆饰面仿欧式第2页建筑，欧式造型屋面3、总面积：16713m²4、单体商铺面积：餐饮区：一二层商铺餐饮每间70m²，上下独立楼梯。商业零售区：一层商铺每间35m²、二层每间25m²。洗浴区：大型商业洗浴区一二层面积总计：4800m²，一层游泳区1200m²左右。5、商铺户型分布图详见新疆兵团勘测设计（集团）有限责任公司设计的施工平面图。五、配套设施：1、单体商铺内均安装自来水，自来水由市政供水供给分户计量。2、供电由商业步行街东侧总配电室供给分户计量。3、采暖及天然气安装：餐饮区及锅炉房供暖均采用天然气，室内均安装天然气管道分户计量。六、安全措施：1、在东西侧主入口设警卫室，并保持24小时值班对进出人员做安全检查，杜绝隐患。2、在公共区域范围架设视频监控系统，监控室24小时专人值班，不留死角。3、在所有一、二层商铺和洗浴区内布设消防喷淋系统，并布设消防烟感、温感系统和报警系统，消防感应系统和市场消防控制系统联网运行，喷淋系统水源取自原市场消防用水管网。第3页4、在所有一、二层商铺和洗浴区每间商铺内布设消防箱。七、商业步行街分区布局：由东向西依次为：洗浴区、餐饮区、商业零售区等三个区域组成。1、洗浴区一层由门厅及总服务台、浴池、游泳池、按摩室、搓澡间、干蒸房、湿蒸房、更衣室、休息室、公共卫生间组成。洗浴区二层由休息大厅（带公共卫生间）和休闲包间（配置卫生间）组成。2、餐饮区由四十六间商铺组成，一层商铺与二层商铺均采用独立设计，在洗浴区与餐饮区之间的入口位置设置楼梯可上二层，每间建筑面积为70m²左右，单位商铺内独立的供暖、供水、供气、供电及独立的排水系统，单位商铺内有独立的操作间及排烟道。3、商业零售区一层单体商铺为建筑面积35㎡左右，共计：82间（包含4间公共厕所、8间公共楼梯通至二层）。二层单体商铺为建筑面积25㎡左右，共计84间（包含4间公共厕所、8间公共楼梯通至一层），双排商铺中间为内退两米的公共走道，中间公共区屋面为封闭式造型屋面，高出二层顶屋面两米左右，周边设窗户采光通风，整个公共区域内安装暖气冬季供暖。整个商业零售区单体商铺内设置供水、供暖、供电及排水系统。八、周边现状：现在整个周边区域内北侧有在建的十二师104团保障房片区和在建的九鼎高层住宅区、西侧有在建的紫金城住宅区、南侧为现正在营业中的蔬菜和水果批发市场，东侧为紧邻乌市外环路，整个片区常第4页住人口约10万人左右，关键是正在营业中的果蔬批发市场人流量较大，且为西北片区最大的农贸、瓜果、冻品批发交易市场，南来北往的长途贩运的商户及司机较多，进入市场以后均需购物、就餐、住宿、休闲娱乐等，且现在整个片区内无大型配套一条龙服务式的购物、餐饮、娱乐的商业城，本项目市场前景较为乐观。九、经营优势及市场定位周边没有竞争对手，且现有的餐饮均为分散的住宅底商经营户，且很难形成规模，达不到聚集效应，并无特色。周边小区建成以后常住人口可达十万人左右，就现在批发市场内的人流量就能够满足商业步行街的营销需求。商业步行街所针对的目标人群为批发市场内南来北往的商户、货运司机、周边小区常住人口。市场定位：洗浴区：洗浴、游泳、按摩、棋牌、娱乐、休息。餐饮区：主要以中低档菜式为主，兼快餐、配餐、送餐为辅，满足小型聚会就餐的需求。一层零售区：超市、零售（禽、蛋、鱼、肉、粮油、副食品）、服装店、五金店、医药店二层零售区：美容美发、按摩、足浴、茶楼、特色小吃。十、经营方式：承包经营第5页