四川房产测绘相关知识培训.

房产测绘相关知识一、房产测绘的定义房产测绘就是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋及其房产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘。以下内容摘引自《房产测量规范》5.6房屋调查5.6.3房屋产权人5.6.3.1私人所有的房屋，一般按照产权证件上的姓名。产权人已死亡的，应注明代理人的姓名；产权是共有的，应注明全体共有人姓名。5.6.3.2单位所有的房屋，应注明单位的全称。两个以上单位共有的，应注明全体共有单位名称。5.6.5房屋产权来源房屋产权来源是指产权人取得房屋产权的时间和方式，如继承、分析、买受、受赠、交换、自建、翻建、征用、收购、调拨、价拨、拨用等。5.6.8房屋建成年份房屋建成年份是指房屋实际竣工年份。拆除翻建韵，应以翻建竣工年份为准。5.6.9房屋用途房屋用途是指房屋的实际用途。5.6.11房屋产权的附加说明在调查中对产权不清或有争议的，以及设有典当权、抵押权等他项权利的，应作出记录。二、房产测绘的发展历程1984年底，第一次房屋普查。1991年，第一部《房产测量规范》(行业标准)正式出台。2000年2月，国家颁布了《房产测量规范》(GB／T17986-2000)2001年5月《房产测绘管理办法》三、房产测绘相关法规、技术依据2002年12月《中华人民共和国测绘法》2001年5月《房产测绘管理办法》2000年2月，国家质量技术监督局《房产测量规范》(GB／T17986-2000)2010年4月，四川省住房和城乡建设厅、四川省测绘地理信息局《四川省房产测绘实施细则》四、外业测量人员：持有《测绘作业证》、《职业资格证书》。仪器：激光测距仪；全站仪等。测量方式：栋、层、户的划分；逐户测量；绘制作业草图；记录测量数据。四、外业测量四、外业测量四、外业测量栋：是一座独立的，包括不同结构不同层次的房屋，栋以主管部门批准的栋数为依据进行划分（规划许可证及规划总平图）自然层：指按楼板、地板结构分层的楼层。10层跃10+1层→10层跃11层户：有固定界限、可以独立使用、有明确唯一的编号五、内业作业1、整理外业采集数据并检查、评差2、图形绘制：房屋坐落分布示意图、房产分层分户平面图3、建筑面积计算4、共有建筑面积分摊5、出具房产测绘成果6、二级检查、一级验收7、成果资料整理归档六、建筑面积计算规则（一）能够计算面积的房屋一般具备以下普遍性的条件1、应具有永久性上盖。2、应有围护结构3、结构牢固、属永久性的建筑物4、层高在2.20米以上（含2.20米）5、可作为人们生产或生活的场所六、建筑面积计算规则（二）计算一半建筑面积的范围1、未封闭的阳台、入户花园、空中花园2、未封闭的挑廊、无柱走廊3、无上盖的室外楼梯4、独立柱、单排柱的门廊、车棚六、建筑面积计算规则（三）不计算建筑面积的范围1、上盖超过一个自然层的阳台、空中花园、挑廊等；上盖超过两个自然层的雨篷、檐廊等。2、上盖连续投影面积小于二分之一的未封闭的阳台、空中花园、挑廊等。3、窗台台面结构板高于房屋地面的飘窗。4、跃层式房屋上层挑空部位（含外墙体）。5、利用桥、高架路、斜坡道作为上盖建造的建筑空间。6、独立烟囱、亭、廊、塔、罐、池和地下人防干支线。不计算建筑面积的范围上盖超过一个自然层的阳台、空中花园、挑廊等；不计算建筑面积的范围上盖连续投影面积小于二分之一的未封闭的阳台、空中花园、挑廊等。不计算建筑面积的范围利用桥、高架路、斜坡道作为上盖建造的建筑空间七、共有建筑面积分摊规则房屋建筑面积=套内面积+公摊面积公摊系数=公摊面积/套内面积套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积公用建筑面积=不被分摊的公有建筑面积+被分摊的公有建筑面积（即共有建筑面积）七、共有建筑面积分摊规则不被分摊的公有建筑面积1、为他栋或多栋服务的设备用房、物管（业委会）用房、值班室、附属配套设施等2、消防避难层、技术转换层3、架空层中用作停放车辆、公共休憩、绿化等公共开放空间的建筑面积4、人防工程、市政设施用房、社区服务用房等5、建设开发单位自留、自用的房屋七、共有建筑面积分摊规则《四川省测绘实施细则》6.1.1.（4）：架空层中用作停放车辆、公共休憩、绿化等公共开放空间的建筑面积1、架空层（可停放机动车辆10个）2、架空车位（10个）☆为什么这一户的公摊系数这么高？公摊系数有上限吗？☆房产测绘面积为什么总是与规划（许可、竣工验收）面积不一致？☆为什么我自己在家量出来的套内面积和成果报告上的套内面积不一样？☆1楼的业主也需要分摊楼梯面积吗？