大厦入住装修管理规定

承租单位入住装修管理规定大厦物业管理处目录第一章、概述-------------------------------------------------------------（1）第二章、装修设计注意事项-------------------------------------------（1）第三章、装修手续的办理----------------------------------------------（3）第四章、装修时间的规定----------------------------------------------（6）第五章、装修材料、工具、废料的运输----------------------------（6）第六章、装修施工单位注意事项-------------------------------------（6）第七章、施工人员注意事项-------------------------------------------（9）第八章、电气安装规定-------------------------------------------------（10）第九章、消防设备改造规定-------------------------------------------（12）第十章、空调设备改造规定-------------------------------------------（12）附件一：关于大厦座层区域装修事宜附件二：施工保证书附件三：装修管理条例附件四：《大厦装修管理条例》细则附件五：装修开工证第一章概述为保证大厦全体入住公司的整体利益、保护大厦的外观、建筑结构、公共建筑、公共设备设施、消防、供水、供电、供暖、空调和煤气系统在进行室内装修时不被损坏，根据大厦具体情况特制定如下装修规则，并由物业管理处对装修区域进行设计审批、工程检查和工程验收。●未经物业管理处书面批准，任何单位不得进行室内外装修●承租单位装修期间，物业管理处人员有权随时进入施工单元检查施工情况。●物业管理处有权要求承租单位修改违例的装修，承租单位必须于接到书面通知后一周内完成有关修改。●物业管理处有权制止任何装修工人的违章操作和行为，视情节轻重给予交纳管理补偿金或停止水电供应等一切物业管理处认为合适的措施，而无须对有关工程的延误或损失负责。第二章装修设计注意事项承租单位可根据自己的意图对自己的承租区域进行装修，但应注意以下事项：1、请确定增建工程及改装设备不会违反相关法律法规。2、大厦外墙均属公共部分。为了大厦外貌美观，未经物业管理处书面认可承租单位不得迁拆、更改或干扰任何大厦外墙或将任何窗户、冷气机位改装、加大或封闭，此外承租单位不得加设铁笼、遮阳蓬、晒衣架、花棚、窗户铁栅、天线、招牌及其它装置于大厦外墙上。3、装修时不可破坏大厦结构。（包括梁、柱、剪力墙、混凝土楼面、天花）。4、在未经物业管理处书面批准前，严禁改动暖气管、上下水管、热水管、煤气管等管道。上述管道的节门、接口处及暖气罩，在装修遮盖时，应留出足够量的检修口及维修空间。煤气公司要求煤气管不得遮盖、改动。5、承租单位如需要更改电路、增加设备或安装大型用电器（2KW以上）时，应申报物业管理处书面批准，并请聘用物业管理处指定的承办商，以免影响大厦正常供电系统。承租单位区域内已装有充足电源插座，如要更改或加装，请向物业管理处咨询或聘用指定承办商，费用将由承租单位支付。6、承租单位不得私自改建及安装户门及大门铁闸，以免妨碍走廊和堵塞消防通道。7、大厦地面承重kg/㎡。8、超重物品的摆放位置应报物业管理处进行审核。9、装修后，承租单位须自己负责区域内的舒适状况，请承租单位装修时充分考虑户内冬季取暖和夏季空调制冷问题。10、未经物业管理处书面同意，严禁改装或移动闭路电视端子。11、未经物业管理处书面同意，严禁改装或移动消防烟感。如移动烟感，须由指定承建商施工，费用由承租单位承担。12、装修时所有隔断墙严禁直接接触玻璃幕墙，必须与玻璃幕墙间隔5毫米以上的空间距离，或拐弯到铝框收口，铝框严禁打孔钻眼，只可用硅胶材料固定。13、大厦结构的承重墙、梁柱不得剔凿、打洞；非承重墙剔凿深度不得超过3厘米，宽度不得超过4厘米。14、地面地槽深度不得超过3厘米，宽度不得超过4厘米。15、为维护走廊的整齐外观，户门不能拆改，如为加强安全，安装户门时，须在户内安装。特别提示：A：因大厦感烟点位设计原因，装修设计者应充分注意，房间内的隔断分隔应设计位不到顶隔断，其中上部空余面积不小于40㎝×80㎝。B：该设计的报审图纸经消防审批后，施工当中不许更改，应照原消防审批图纸施工。第三章装修手续的办理开工申报程序：1、在物业部领取以下文件及表格：（1）《装修规则》及附件一、二、五。（2）厨卫防水保证书。（3）二次施工消防安全协议书。（4）施工方现场负责人责任书。（5）建筑工程施工现场消防审核申请表。（6）建筑内部装修设计防火审核申请表。（7）大厦所提供的图纸。（8）装修所需交纳费用清单。①装修人员工作证成本费每张10元，工作证押金每张20元人民币，装修完工后凭工作证和收据将押金退还；②写字楼装修押金100元人民币/建筑平方米装修押金由装修公司交纳，工程验收后无息退还；③厨卫防水保证金10000元人民币（装修验收合格后，一年内无渗漏情况发生后无息退还）；2、装修公司向物业部提供以下材料复印件：（1）公司营业执照（2）公司资质证明（3）装修委托合同3、将下列文件如实填写并按规定签字盖章：（1）《装修规则》附件一、二、五。（2）厨卫防水保证书。（3）二次施工消防安全协议书。（4）建筑工程施工现场消防审核申请表。（5）建筑内部装修设计防火审核申请表。以上文件归物业部存档或用于消防申报。4、消防申报成功后将下列文件交至物业部；（1）二次施工消防安全协议书（2）内部装修设计防火审核意见书（3）建设工程施工现场消防审核意见书（4）建设工程施工现场消防安全许可证5、将装修图纸（一式四份）及《施工进度》表交物业部，填写《装修申请审批表》；6、在装修图纸通过工程部审批后（3个工作日之内），携进场施工人员名单及身份证复印件和一寸照片一张至物业部办理出入证，并交纳相关费用；7、去保卫部办理相关手续；8、提前约定开装修前协调会，签署有关责任书；9、通知工程部开通指定楼层的开水间及卫生间；10、装修现场验收；11、装修施工单位对装修现场指定的公共区域采取成品保护措施，并在装修现场按规定张贴《开工证》及《安全许可证》；12、由物业管理处检查合格后，准予开工。施工单位将具体开工时间通知物业部，物业部开具《开工证》；报审材料明细如下：（一式四份其中包括施工单位一份）（1）《报审书面申请》（致消防局）一份（2）《营业执照和资质证明》（复印件）一式四份（3）《租赁/买卖合同》一式四份（4）《施工防火安全协议书》一式四份（5）《北京市建筑装修改造工程消防审核申报表》一式四份（6）《北京市建筑工程施工现场消防审核申报表》一式四份（7）《装修施工方案》（施工程序、组织设计、进度、方案）一式四份（8）《施工现场消防安全措施》一式四份（9）《装修材料检测报告》（原件一份、复印件四份）（10）装修商须出（一式四份）1：100比例绘制的正式蓝图图纸；（报审图纸必须是具有设计资质并加盖报审专用章的图纸）每份图包括：①楼层平面图；②局部平面图；③消防位置图（天花、烟感、喷淋及灯箱）；④空调出风、回风位置图；⑤综合布线图（强、弱电系统布线）⑥若更改大门，则还须出具更换大门的主视、俯视、侧视图，并标明尺寸及材料；以上报审材料必须加盖公章。第四章装修时间的规定每周一至周日：无噪音施工：7：00—22：00噪音施工：22:：00—7:00公共节日未经物业管理处特别许可，停止施工。对于噪音较大之工具的管理参见有关规定。对于有异味的施工只能在18：00至22：00进行。第五章装修材料、工具、废料的运输1、所有材料、水泥及沙石应用尼龙袋装运，运载材料之货车须在指定的区域内起卸，装修废料必须装入尼龙袋置于指定的地点，严禁堆放在其它公共地方，否则物业管理处有权清走而无须通知，施工单位须负担所有清理费用和罚款。2、运送装修材料、工具、必须使用保卫部指定的电梯，每日早8：00之前结束。3、运送装修废料等物时，每晚6：00至8：00，允许使用保卫部指定的电梯运至保卫部指定的地点。4、在装修期间，或搬运装修材料、家具时，切勿损毁楼梯，走廊墙壁及其它公共地方。应做好防护。如因搬运家具、装修材料造成遗洒而导致大厦或第三人财产损失或污染，施工人或搬运人应负责恢复原物原状，或赔偿损失。5、对装修垃圾要求垃圾装袋，垃圾袋装箱。6、非垃圾清运时间，垃圾必需装在不破不漏的垃圾袋中，只允许堆放在所施工房间内。垃圾清运时间内，在电梯内放自备的垃圾箱，将垃圾袋装入垃圾箱内运出，如各项有不符合要求处，管理人员有权拒绝其运输。第六章装修施工单位注意事项1、施工单位应让施工人员了解《装修管理条例》（附件三）及《细则》（附件四），填写施工保证书（附件二）。2、在施工期间应加强施工方现场的消防安全管理，严格遵守并认真执行《北京市建设工程施工现场消防安全管理办法的各项条款》。3、施工单位如使用明火作业，必须提前到物业管理处保卫部开据动火施工证，证件上必须注明时间、地点、人员、措施等，动火证当天有效。动用明火时，严格按照操作规程操作，要做好安全防护。4、对于安全用电要求，装修施工单位必须有安全用电措施，指定电工负责接电源线，严禁非电工操作。5、施工现场严禁使用煤气罐、电炉、碘钨灯等。6、所有吵闹或滋扰性装修工程、运送材料或装运垃圾，必须在指定时间内进行，以免妨碍其他承租公司和大厦附近居民。7、在施工过程中所造成的损失和破坏，其中包括公共地方、公共设备或其他承租单位的财产，装修施工单位必须承担一切赔偿责任和后果。8、严禁高空抛物，违者处罚500—1000元/次，并由肇事者承担由此引致的全部责任。9、装修区域内最少每30平方米配置一个灭火器。10、承租单位或装修人员须小心运送装修材料或垃圾，运送过程中不可以损坏公共地方的吊顶天花、墙面、地面、结构等，如有任何损坏或破坏，物业管理处将会修理和修补、然后向贵承租单位征收有关维修费，并要加收15%的行政费用。11、未经物业管理处书面同意，不得在墙身和地面切割、钻洞，否则承租单位必须负责把破坏部分恢复原样。如果承租单位或装修人员违反任何装修规则内的规定，物业管理处随时可停止所有装修工程，直至损坏部分修理妥当为止。12、如果装修项目涉及和影响大厦的公共系统的使用，如供电、供暖、消防、管道、电视等，须经物业管理处同意，承租单位必须聘用物业管理处指定的承建商。13、所有家具须在工厂预先做好，进行装合和油漆，如果在装修期间要进行油漆工作，必须在物业管理处指定的时间内，以免妨碍其他承租单位。需使用稀料、汽油、脱漆剂等易燃易爆物品时，要有必要的灭火措施，严禁与明火同时作业；油漆等易燃易爆严禁大量存放，存放不得超过当日用品。14、由于承租单位在聘用的装修承建商为其提供装修服务期间须对装修工作的作业行为负有完全责任，因此为充分保障装修人员的自身利益，以应付其所雇用公司人员因意外疏忽所造成的公共伤害及对物业管理处的赔偿责任，物业管理处建议装修公司为其所有的装修工程向信誉良好的保险公司购买足够的临时保险，如火险、劳动保险、第三者责任保险等。若业主/住户在装修期间，因其行为蓄意、容许、同意或疏忽而引起意外、灾害、水浸、滋扰或损毁大厦公共地方、公共设施或对其他承租单位的财产、人身或生命构成危害，则必须承担一切后果和责任赔偿。15、施工队不得在楼内、外悬挂、张贴、发放各类广告、宣传品。16、请承租单位密切注意所聘用装修公司及承办商之施工情况并要求施工人员注意下列各点：（1）装修工程的负责人、监工在整个装修施工期间必须在场，以使在发生紧急事故时能尽快联系和处理。（2）必须提供与楼宇内之结构、装置、装饰等足够之保护设施，避免装修期间有任何的损毁，否则将有负责人赔偿一切维修费用。（3）所有装修工程只限于在承租