atkins海航旅业呼伦贝尔民族风情园旅游策划咨询

海航旅业●呼伦贝尔民族风情园旅游策划咨询2009年5月额尔古纳河海拉尔河伊敏河鄂温克自治旗鄂伦春自治旗莫力达斡尔自治旗狩猎经济游牧经济农业经济“源”呼伦贝尔蒙源文化国际旅游区商务旅游度假居住商业功能体系草原风情旅游旅游服务集散草原生态科普蒙源文化体验假日总部经济主题会议会展文化商务休闲特色商业街区……草原度假居住草原庄园度假草原生态居住项目发展的核心诉求‹项目定位问题——多元文化的交融情况下，如何实现项目的整体定位、共融发展？‹复合功能问题——四十多平方公里土地，如何从区域发展的高度及克服旅游产业发展问题架构合理的功能组合？‹产品开发问题——如何创新民俗旅游开发模式，建构本项目产品的标识性与竞争力？‹盈利模式问题——如何合理地构建项目开发的盈利模式，实现多方共赢？技术路线项目理解项目背景核心诉求策划理念基础分析用地分析市场分析SWOT分析发展定位与概念规划项目定位项目策划景观规划项目运作营销策略与形象塑造投资估算与项目分期盈利模式资源分析竞合分析明道明道明事明事明术明术明策明策概念方案空间布局汇报主要内容一、项目基础分析二、项目发展定位三、项目概念规划四、项目运营策略基础分析背景分析场地分析资源评价市场分析竞合分析背景分析从城市区位条件看，基地未来具有作为东北旅游圈服务基地、草原旅游目的地和集散中心的潜质。‹项目基地处于海拉尔城区北端，与城市发展轴带相切，处于海拉尔城区2公里到9公里圈之间。‹海拉尔是“海、满、额‘小金三角’和中、俄、蒙‘大金三角’”的中心城市；距东北经济圈中心城市距离合理。‹海拉尔处在“黄金旅游线”--即“沿301国道展开的口岸-草原-森林”旅游线的主旅游组织中心和集散中心；位于辐射呼伦贝尔市的旅游出入方向上。海拉尔作为呼伦贝尔主旅游中心和集散中心中、俄、蒙“大金三角”距东北经济圈中心城市距离海、满、额“小金三角”项目在海拉尔的位置海拉尔区基地背景分析从城市未来发展看，基地是承接海拉尔发展现状短缺的高端会展商务、新型服务业、生态居住等功能外溢的潜力空间。‹“一城两翼”的城市发展格局中，东翼是未来海拉尔发展绿色产业加工和仓储物流等工业的工业园区。其发展将会带来会展商务、总部经济、创意产业和生态居住等多种需求。‹“大海拉尔”城市发展战略的确定，以及海拉尔中、俄战略合作伙伴关系的建立，要求其在商贸、文化、商务、会议、度假、等各各方面做出响应，以满足多种潜在需求市场。目前海拉尔中心城市空间发展有限，各种需求面临短缺。海拉尔“一体两翼”项目基地海拉尔中心城区东部工业园区巴彦托海“大海拉尔”战略以海拉尔为中心，以“海、满、额‘小金三角’和中、俄、蒙‘大金三角’”为战略框架，辐射周边、带动周边的“大海拉尔”。场地分析从用地现状看，基地构成了“以水域、河滩湿地为中心，以草原为基质”的用地基底，现状建设用地小，未来发展潜力大。‹基地位于301国道以南、滨州铁路以北、建材路以西、库日格台嘎查以东，现状用地41.5平方公里，其中海拉尔区内占地25平方公里，陈巴尔虎旗内占地16.5平方公里。‹片区内用地以牧草地为基质，两条主要河流伊敏河及海拉尔河纵横穿越基地，河道两侧分布有较大规模河滩湿地。区域内现状建设用地主要为村镇用地，分布于片区中部及东南部。场地分析从用地价值潜力评价来看，整体价值潜力高，具有发展旅游、度假、生态居住等良好的土地利用条件。‹土地条件最好的地块主要分布在基地中部和东南侧，这部分区域拥有良好的景观优势，便捷的交通条件，适于集中的高密度开发。‹土地条件中等的地块在基地东北侧，这个区域的景观条件较好，交通较为便捷，但距离主城区较远，适合开发一些中低密度的设施。‹土地条件较低的地块主要在基地西南侧，这部分区域景观比较单一，同时交通条件一般，可根据景观分布特点局部进行开发，不适合整体开发。用地价值潜力面积(ha)比例一级1138.627.41%二级2046.649.26%三级730.917.59%四级238.25.73%合计4154.3100.00%场地分析从景观生态看，基地景观生态分为高度敏感区、敏感区和非敏感区三个梯级，构成了基地因地制宜的开发强度和丰富的产品开发利用类型。‹景观生态高度敏感区：主要位于基地中部湿地、滩地等片区，应高度保护，借景开发。‹景观生态敏感区：主要位于片区西南侧和东北侧，开发低密度、高附加值产品内容。‹景观生态非敏感区：主要位于片区东南侧，与市中心距离较短、可进行较大强度的开发。资源分析主类亚类基本类型旅游资源单体AAA山丘型旅游地小龙山，敖包山AAF自然标志地敖包山顶，海拉尔河，伊敏河交汇处ACM沙丘地海拉尔沙带与沙丘ACN岸滩海拉尔河河心洲，湖心岛BA河段BAA观光游憩河段海拉尔河，伊敏河BB天然湖泊与池沼BBB沼泽与湿地海拉尔河滩湿地BF冰雪地BFA冰川观光地草原冰雪、雾凇CA树木CAA林地基地西南、东北侧乔木林，中部灌木林CB草原与草地CBA草地基地东北侧和西南侧天然草地FAC宗教与祭祀活动场所敖包山中华天竺苑FAE文化活动场所301国道沿途蒙古包FC景观建筑与附属建筑FCA佛塔白塔H人文活动HC民间习俗HCE宗教活动祭敖包，草原民俗文化FA综合人文旅游地F建筑与设施C生物景观B水域风光AC地质地貌过程形迹AA综合自然旅游地A地文景观‹游赏休闲价值：“草原+湿地+河流+山丘+森林”等顶级的自然资源禀赋。‹生态保育价值：进行生态保育和开发生态旅游的良好场地。‹历史文化价值：呼伦贝尔是蒙古族的发祥地、也是游牧民俗的聚居地和根祖地、宗教文化的朝觐地。从旅游资源禀赋看，基地资源具有三大核心价值，拥有蒙古族发祥地及游牧民族根祖地等稀缺性资源。旅游市场分析从旅游市场需求看，基地将在高端商务会展、商务休闲、高端度假等方面市场潜力巨大呼伦贝尔市旅游客源结构‹入境市场的优势明显、国内客源增长迅速‹国内客源市场构成突破以省内为主、对周边东北地区和京津地区的旅游者吸引力较强‹商务旅游已经成为一个主导、商务会议为目的的旅游需求突出‹自驾游市场发展空间大2007年呼伦贝尔市客源地结构37%21%14%11%17%东北地区京津地区长三珠三角其它呼伦贝尔旅游客源组成2007年呼伦贝尔市客源组成50%20%30%商务会议游客旅行社团组自助游及其它入境旅游者（人次）占省内比（%）国内旅游人数（万人次）占比（%）旅游总收入（亿元）占省内比（%）呼和浩特831535.6614.0221.193.4424.0包头163871.1418.4914.452.9613.6乌海1090.00756.742.04.091.0呼伦贝尔62760942.0418.8614.469.8217.9赤峰250001.7287.029.932.528.3通辽101530.7200.926.922.715.8兴安盟51500.391.033.19.072.3锡林郭勒66033544.2262.869.042.4110.9乌兰察布151001.0137.534.710.182.6鄂尔多斯120560.8267.469.238.9910.0巴彦淖尔218231.596.333.310.32.6阿拉善盟176301.256.641.93.650.9自驾车线路呼伦贝尔大背景下的市场需求特征：竞合分析民俗旅游产品/景区规模/区位功能分区产品及特色文化特色景区优势发展局限金帐汗旅游部落（3A景区）1平方公里/距离海拉尔38公里文化观光、住宿、娱乐、购物及餐饮部落原真性体验产品部落形式展示以蒙古族为主的民族文化游牧部落特色显著，已建立草原影视基地品牌规模不大，缺少高级别的住宿接待与会议产品，室韦俄罗斯民族乡家庭旅游区4351平方公里/距额尔古纳市167公里以家庭为单位开展旅游接待家庭式住宿、俄罗斯传统餐饮、家庭劳动与娱乐活动、民间艺术团歌舞表演以体验俄罗斯传统家庭的生产生活为主全国十佳魅力名镇品牌，知名度与美誉度较高地处偏远，旅游季节性很强，接待规模与级别不高敖鲁古雅狩猎部落风情园2.6平方公里/根河市区西4公里民俗示范、猎民居住、森林别墅、驯鹿公园、宿营地生态移民村落建设敖鲁古雅部落的狩猎文化、驯鹿文化将猎民全部纳入旅游体系具有较强社会影响力承担的文化、社会责任较大中国达斡尔民族风情园（3A景区）2.18平方公里/距尼尔基镇9公里民俗村、植物园、历史古战场、无名英雄纪念碑、多功能广场、萨满文化博物馆集庆典、民族祭祀、文体娱乐生态旅游于一体用现代方式打造达斡尔民族历史文化围绕本民族历史文化主题，建立了本民族庆典、纪念与竞技品牌缺乏休闲度假氛围和会议、度假产品白音哈达旅游度假村（成吉思汗实景演出）3.5平方公里/距离海拉尔40公里集民族生态观光、休闲娱乐于一体《天骄·成吉思汗》大型实景演出项目聚集旅游人气传统文化与现代科技手段结合，动态再现民族历史文化大型实景演出品牌效应景区市场化运行机制不强扎兰屯秀水山庄（3A）0.3平方公里/距扎兰屯市8公里民俗风情、休闲娱乐、旅游度假、田园风光风格各异的酒店、别墅、民族式木屋、蒙古包住宿多种民族文化、田园文化、山水文化生态休闲、度假氛围浓郁品牌文化特色不突出巴彦呼硕旅游区（3A）6平方公里/距海拉尔39公里民族生活展示、新式蒙古包住宿接待、演出大厅“天下第一敖包”祭祀，“瑟宾节”，“敖包相会”国际情歌节与冬季那达慕以蒙古族文化为主，鄂温克族文化为辅建立了一定的朝拜、节庆品牌，是全国汽车自驾游基地同质景区的竞争鄂伦春嘎仙洞旅游区（2A）158平方公里/鄂伦阿里河镇西北9公里集鲜卑历史、森林生态、鄂伦春民俗为一体嘎仙山庄、野生动物驯养、文物古迹、库图尔其广场、鄂伦春部落以鲜卑历史文化与鄂伦春民俗为主，举办鄂伦春篝火节具有鄂伦春民俗、鲜卑历史和地质遗迹等独具特色旅游资源住宿接待档次不高，规模也比较小‹民俗旅游产品开发水平较低；‹景区空间分布较散，与城市互动与融合度不高；‹民俗文化景区的休闲氛围不足，旅游消费水平相对较低。呼伦贝尔周边民俗旅游产品的开发现状及主要问题：竞合分析借鉴民俗旅游开发的成功模式，及呼伦贝尔民俗旅游发展瓶颈，对基地旅游开发的启示：以文化为内核，商业化开发：•文化展示产品―—主题公园、博览馆、艺术馆等；•文化纪念品与商品――纪念品、画册、音像产品等；•休闲度假产品――酒店、休闲街区、主题度假区等；•节庆活动——文化节、论坛、主题策划活动等对基地通过“观赏游览――参与体验――深入感悟”等民俗旅游产品故事化、情景化设计，形成民俗旅游新的休闲游憩模式。文化产品化文化产品化体验性设计体验性设计多开发类型结合多开发类型结合•园区结合：利用近城优势，形成民俗博览园、度假区、街区结合•静态展览与动态展示相结合•舞台演绎、场景模拟、文化参与等多种开发形式结合竞合分析呼伦贝尔市各市旗旅游开发现状及主要问题：呼伦贝尔周边市（旗）额尔古纳市根河市满州里市牙克石市扎兰屯市鄂伦春自治旗莫力达瓦达斡尔旗鄂温克旗新巴虎左旗新巴虎右旗重点旅游区和旅游产品室韦俄罗斯民族乡家族旅游区、莫尔道嘎国家森林公园、额尔古纳湿地、巴斯克节等敖鲁古雅狩猎部落风情园、玉泉生态旅游度假区、摄影风光节等中俄互市贸易区、红色国际秘密交通线教育基地、套娃广场、中俄蒙三国交界地区旅游节等凤凰山滑雪场、凤冠高级滑雪场、云龙山庄、绰源国家森林公园、冰雪旅游节等吊桥公园、秀水山庄、阿尔山—柴河景区、雅鲁河漂流、鄂温克民俗度假村等嘎仙洞旅游区、布苏里山庄旅游区、诺敏自然保护区等中国达斡尔民族风情园、四方山生态园旅游区等巴彦呼硕旅游区、鄂温克德仁部落、红花尔基森林公园、、鄂温克瑟宾节等诺门罕战役遗址旅游景区、甘珠尔庙景区、额布都格口岸景区和道乐都景区等两湖一湿地景区等旅游产品特色与核心优势全生态的自然资源、厚重的蒙古族发祥文化与独特的百年俄罗斯族文化敖鲁古雅鄂温克猎民所独特的狩猎文化与驯鹿文化融蒙古族草原风情、俄罗斯异国情调、中俄蒙三国风情兼得的民俗风情资源冰雪旅游、银色旅游的品牌已经形成鄂伦春、鄂温克、达斡尔、朝鲜民族风情体验浓郁的鄂伦春民俗风情，古老的鲜卑文化，优秀的自然旅游资源独特的达斡尔民间服饰、饮食、传统文化及传统体育竞技曲棍球“瑟宾节”，冬季那达慕、鄂温