发现肇庆的“洼地价值”

发现肇庆的“洼地价值”彭澎出席广佛肇论坛题外话：肇庆是珠三角九市中GDP唯一未上千亿的城市，与广州、佛山划定为一个广佛肇经济圈后，能否顺势而为发挥后发优势，发掘出洼地价值。根本上就在于能否利用好土地资源丰富，傍上大哥二哥，借助三地框架协议，与广佛打成一片。前些时候，大家在讨论珠海去年GDP刚上千亿，但与肇庆不同，珠海是特区，在珠中江经济圈要做老大。我就听人把这个经济圈叫着“江中珠”的，不知是口误还是对发展前景的看法。而肇庆只能是做好“小三”，傍好“大款”就行了。从肇庆引进的项目来看，把“如何傍”的文章做好就成功了一半！整合“广佛肇”：发现区域一体化中的“洼地价值”2010年12月06日由羊城晚报社主办的“发现洼地价值———探讨珠三角一体化发展下的广佛肇经济圈发展机遇”高峰论坛在肇庆举行，三地官员、专家及企业家济济一堂，广佛肇一体化运作的历史节点及发展图景成为各方热议焦点羊城晚报记者许静、颜英肇庆市委常委、常务副市长刘惠祥，广东省府发展研究中心副主任汪一洋，羊城晚报报业集团副总编辑陈心宇，肇庆高新区党委委员、管委会副主任江泽全，广州市社院研究员彭澎和佛山市委党校教授蒙荫莉与企业代表和现场观众一起展开热烈讨论。“珠三角一体化将成为广佛肇经济圈发展的新动力。”汪一洋如是表示。时隔“广佛肇经济圈”概念横空出世一年半，在《珠三角地区改革发展规划纲要》积极推进的过程中，广佛肇经济圈合作机遇突显：现有国家及广东发展已出台的政策，对广佛未来发展有哪些利好？“广佛肇”经济圈共同发展目前面临着怎样的机遇和挑战？如何合作建立具有国际竞争力的广佛肇经济圈？与会专家学者建言献策，讨论激烈。广佛肇同城发展中“洼地效应”突显，让广佛肇经济圈面临一场全新的价值大发现。“广佛肇”经济圈未来最有发展潜力的产业有哪些？随着广佛地铁亚运前开通，广佛肇未来的交通脉络又会如何扩展？新政“限购令”影响下二三线城市房地产市场将如何走向？政府官员企业代表纷纷发言，各抒己见。肇庆市常务副市长刘惠祥说，肇庆是珠三角城市的“老九”，但同时也是块“傍着大款”的洼地。对规划中2020年人均GDP赶上发达地区水平这一目标，他自信地表示，肇庆“跳一跳，够得着”。广佛肇经济圈一体化思路明晰，民间商机涌动。来自广州近年来不断投资肇庆的信业地产集团营销中心总监宋丽表示，山美水美，宜商宜居的肇庆房价目前只有广州的一半，发展房地产肇庆是支潜力股。而承接广佛，已经吸纳了500多家工业企业到肇庆大旺的肇庆高新区更是经济圈建设的直接受益者。“投资大旺，就是投资价值洼地，”管委会副主任江泽全说，“投资者一定会事业兴旺，身体棒棒！”广佛肇一体化发展，从规划、交通、产业到科技、环保、旅游等方方面面都在尝试无缝对接。围绕珠三角产业升级带来的地区洼地价值，有哪些商机？广佛肇居民未来生活又将有怎样的改变？昨天，与会嘉宾与现场观众一起，展开了一场有内容、有深度、有广度的珠三角价值再发现大讨论。政策机遇：一体化发展催生空间经济场汪一洋：上世纪90年代末到20世纪初，世界经济全球化一体化的机遇使我们的经济得到快速发展，现在广东经济发展又面临着新的机遇，就是珠三角的一体化。事实证明，在改革开放的30年后，行政区域限制已经开始对经济产生制约，各自为政已经不能产生理想的经济效益。在广佛肇、深莞惠、珠中江三个经济圈中，广佛肇的经济总量最大，要同时实现一体化很困难，只能作为珠三角发展中的一个尝试，分区域，分阶段实现。蒙荫莉：珠三角城市一体化的发展是不可逆转的经济潮流。这背后动因是什么？一是空间经济场。两个城市的生产要素之间是互相联系、互相影响、互相促进的。为什么我们觉得广佛关系密切，但没感觉佛深那么密切?借用物理学上的电场、引力场概念，这就是两个城市之间的经济场。二是产业势能。招商不能去梧州、贺州，这就和产业势能有关。产业势能很简单，把非农产业产值和农业产值做个比较，就排出来了。广佛产业势能高，招商时就愿意来。以最低的成本实现产业势能最大化，这就是吸引企业家的原因。三是发展红利，经济活动的扩大，资源配置的成本、商品交易的成本都会下降，同样的投入会获得更大的产出，这种现象称为发展红利。目前经济活动就是获取最大发展红利。广佛肇产业一体化布局是经济圈形成的核心，肇庆承接产业转移的重点区域还是广州和佛山。产业机遇：承接珠三角积极“傍大款”汪一洋：肇庆有自身的产业优势。其中旅游休闲产业，有鼎湖山，德庆盘龙峡，城区有七星岩，有很多是世界的优质的旅游资源，可以打造成为拉动经济的支柱产业。另外还有现代农业。肇庆可利用优势发展现代农业，种植业和养殖业。皇帝柑、四会蜜桔、竹子、蔬菜都有很强竞争力，种植业和养殖业税收可能不多，但是富民产业。广佛是珠三角经济发展的龙头，肇庆发展一定要“傍大款”，傍住广州佛山，搭上广佛发展的快车，打造一小时生活圈。要把广佛的资本人才产业吸引到肇庆来，合作共赢，形成紧密的广佛肇经济圈。江泽全：肇庆高新区就是广佛肇最具价值的投资洼地之一。目前我们已经吸纳500多家的工业企业，相当部分来自广佛，而且都发展良好。这证明了广佛肇经济圈的强大生命力，验证了区域经济梯度发展的规律。肇庆高新区有三个利好机遇。一是《珠江三角洲地区改革发展规划纲要》的实施；二是广佛肇经济圈的建立；三是刚刚获批国家级高新区，蕴藏大量国家政策优势。另外，它距广州不到50公里，毗邻佛山。有高速公路、铁路、轻轨、水路等8条交通动脉与广州、佛山无缝对接。高新区建设理念先进，按市委常委、区委书记刘龙平同志提出的“先规划后建设、先地下后地上、先修路后开发、先环保后建厂”这一先进理念，投入巨资于基础设施，为承接“双转移”提供了良好的环境条件。在承接广佛产业转移的同时，我们积极推进产业升级，例如实施夺冠战略和标准引航战略。引导和培育企业不仅顺利转移，更要做强做大，争取成为全国全世界冠军，成为制定行业标准掌握行业话语权的一流企业。彭澎：肇庆的投资机遇有三点值得关注：一是规划机遇，肇庆一定要时刻关注广东省及广佛在规划上的动作，广佛同城，地铁，我们能沾上什么边。二是基础设施。高速和轻轨通达的地方就是投资热点。三是产业的转移。广佛肇产业转移有梯度，速度在加快。要瞄准新兴产业。肇庆在产业机遇上有两个着力点：一是土地，要吸引广佛人来买楼，筑巢引凤。二是西江水，肇庆向广州提供清洁的饮用水，可以要求广州项目上的补偿。要建立产业梯度转移的合作框架。每年拉住大哥二哥要合作项目，每年三四个，很快就能得到发展。市场机遇：三线房地产升值有潜力刘惠祥：人居环境是肇庆的重要优势。今年以来，相对于一二线城市，肇庆房地产受国家政策影响相对较小，房地产行业向好发展。在肇庆的购房者当中，购户三分之一来自本地，三分之一来自珠三角，三分之一来自外地。肇庆保持着青山绿水，林地、空气、绿化环境优越，将为广佛的市民提供优越居住环境，而且房价很便宜，去年全省平均房价6000元，肇庆均价仅3000元，而且肇庆卖的是“透明价”。蒙荫莉：房地产消费三方面，房屋有三个用途，居住，投资，经营。今年主要是抑制投资消费，我认为当下价格不是由消费水平决定，是有消费力的人决定的，没有下跌的空间，总是供不应求。房地产高居不下的原因有几个方面，1994年税制改革中央和地方财政，财权和事权严重不匹配。可想而知，中西部地区多少县以下财政是入不敷出的，地方政府要维持运转，只能靠卖地皮，所以房价不会跌。从供给来看，房价就算降30%，不少人还是买不起，要靠政府提供公租房，廉租房，限价房。只能把高端收入人士住房推向市场化。宋丽：从市场来看，二三线城市受的政策影响不如一线城市强。对房地产企业来说，就这些资金，往哪投，要伤脑筋。我们在肇庆有项目，在高要有项目。地缘上，肇庆和广佛联系确实是最多的。肇庆山美水美、给人的印象很美。从房地产企业的角度来讲，这是个潜力非常大的城市。同样质量，在广州两万平方米的房，在这只要五六千。前期利润率虽低些，但肇庆房地产潜力很大，肇庆的后劲很足。目前肇庆的楼价还在升。“洼地”肇庆：“老九”自有优势大至珠三角，小到“广佛肇”，肇庆毫无疑问都是其中的发展“洼地”。珠三角九市，肇庆行政区域最大，经济发展水平最低，去年GDP862亿元，是九市中唯一GDP未达1000亿元的城市。面对“垂直落差”，肇庆市常务副市长刘惠祥坦言肇庆只是个“老九”。不过他同时表示，“老九”有“老九”的后发优势。“向东看，往东赶，”从2003年开始，肇庆制定战略，加快融入珠三角，缩小与珠三角之间的差距，一路稳扎稳打。按照计划，肇庆要在2020年达到人均GDP八万元，追上发达地区水平。对于这个去年人均GDP两万多元的城市，刘惠祥表示，这个目标不算高。他说，肇庆的发展要既重产业培育，也重自然与经济的和谐；既重总量，也重质量；既重经济，也重幸福指数。要利用后发优势，少走弯路———这就是“老九”的发展优势。刘惠祥表示，虽是“洼地”，但肇庆优势明显。发展迅速的肇庆高新区是国家级的高新区，计划在2020年实现5000万亿的产值，本月又将有一批项目开工，其中包括像中恒医药这样的大型高新产业项目。双转移也是主肇庆发展的大好契机。区位优势明显的肇庆将成为珠三角产业转移的首选之地。高速发展的交通建设给肇庆带来新的发展机遇。已经开通的广肇高速公路，即将开通的江肇高速高路，在建的广佛肇高速公路和正在规划的罗怀公路使广佛肇公路网络更加完善；另外多条铁路也即将全线开通，轨道交通逐渐成熟；到2013年，集高速公路、铁路、客运专线和西江黄金水道于一体的交通体系将基本形成，肇庆与广佛的交通往来将更加方便，肇花高速公路开通后，从肇庆高新区到广州白云机场也只要20分钟。刘惠祥表示，肇庆的另外一大“后发优势”是生态。毗邻西江，同时也是珠三角天然生态屏障，肇庆一直为珠三角的提供新鲜的空气和清洁的西江饮用水，一直保持着青山绿水，绿色的林地和清新的空气，生态绿化可谓“唯我独尊”。