XXXX年04月廊坊香河现代都市高科技农业产业园项目定位

北京金海鸿业房地产开发有限公司2010.04中国·廊坊·香河现代都市型高科技农业产业园1项目背景分析项目环境分析项目定位项目概念规划意向2345现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司项目合作团队项目开发计划附录678导言121导言现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司3本报告结合2010年中央一号文件对农村发展的意见，建立在低碳背景下结合区域经济自有特征的发展基础上，对香河项目背景、现状、定位、规划、开发等方面进行分析和论证。该项目按照“以人为本”的政策导向，通过对自有区域低碳经济产业链的打造，把“以果为本”的基础农业萃取成以“创新建设”为基准，囊括了原料产业、物流产业、信息化产业、敏捷制造产业和终端服务产业为主线，从而促成“以地养业”，“以业就人”，“以人增效”，“以效定价”的可持续的良化型循环型经济发展模式。拟在本项目的开发运营过程中探索出一条适合中国国情的新农村发展道路，也尽力使本项目的产业定位成为香河县乃至京津地区最有力的产业补充和提升，把本项目建设成为世界领先的现代都市型高科技农业产业园，成为中国新农村建设的典范。中共中央、国务院关于加大统筹城乡发展力度进一步夯实农业农村发展基础的若干意见（2010年中央一号文件）节选２０１０年农业农村工作的总体要求是：全面贯彻党的十七大和十七届三中、四中全会以及中央经济工作会议精神，高举中国特色社会主义伟大旗帜，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，把统筹城乡发展作为全面建设小康社会的根本要求，把改善农村民生作为调整国民收入分配格局的重要内容，把扩大农村需求作为拉动内需的关键举措，把发展现代农业作为转变经济发展方式的重大任务，把建设社会主义新农村和推进城镇化作为保持经济平稳较快发展的持久动力，按照稳粮保供给、增收惠民生、改革促统筹、强基增后劲的基本思路，毫不松懈地抓好农业农村工作，继续为改革发展稳定大局作出新的贡献。提高农业科技创新和推广能力。切实把农业科技的重点放在良种培育上，加快农业生物育种创新和推广应用体系建设。抓紧开发具有重要应用价值和自主知识产权的功能基因和生物新品种，在科学评估、依法管理基础上，推进转基因新品种产业化。发展农业产学研联盟，加强农业重点实验室、工程技术中心、科技基础条件平台建设。实施农村科技创业行动、科技富民强县专项行动计划、科普惠农兴村计划，推进现代农业产业技术体系建设。抓紧建设乡镇或区域性农技推广等公共服务机构，扩大基层农技推广体系改革与建设示范县范围。积极发展多元化、社会化农技推广服务组织。推进农用工业技术改造。创建国家现代农业示范区。努力促进农民就业创业。建立覆盖城乡的公共就业服务体系，积极开展农业生产技术和农民务工技能培训，整合培训资源，规范培训工作，增强农民科学种田和就业创业能力。因地制宜发展特色高效农业、林下种养业，挖掘农业内部就业潜力。推进乡镇企业结构调整和产业升级，扶持发展农产品加工业，积极发展休闲农业、乡村旅游、森林旅游和农村服务业，拓展农村非农就业空间。着力提高农业生产经营组织化程度。推动家庭经营向采用先进科技和生产手段的方向转变，推动统一经营向发展农户联合与合作，形成多元化、多层次、多形式经营服务体系的方向转变。扶持建设标准化生产基地，建立农业产业化示范区。推进“一村一品”强村富民工程和专业示范村镇建设。1导言现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司４2项目背景分析现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司５在当今全球一体化经济的发展界点上，新古典主义经济的按照所谓全市场化原则的社会态势受到了严重的挑战。从次贷危机的传染效应可以看出，且不论美国所代表的经济模式优、劣与否，就其本身的结构性特征来看，是有强烈的不可能克隆性的。这一点无论从“美元本位”“金融制约”还是“能源控制”都可以清晰的显现出来。这种“独大体制”必然造成[其他经济体]的整体经济环境呈现依赖外部型倾斜发展。这种近似“畸形发展”导致[区域经济]在外部影响下成为[创新乏力]——[制造低下]——[资源稀缺]——[内需乏力]的恶性循环。如此持续下去，这毕竟造成可转移资源匮乏下的[告罄体系]。这是当前我们在区域经济发展中，最值得警醒的问题。从全球一体化的历程中，我们可以萃取出很多宝贵的经验。比如，美国高速发展的二十世纪八、九十年代，他们的地价增长远远低于实体制造业和信息等创新型经济的增长。这就客观上给企业利润的幅宽增加了可靠的载体。当然，我们不能仅仅从这个层面上片面的认为地价不能增长。而当下的问题是如何增长，增长多少的问题。在美元弱势的今天，如果核定区域经济中资源的价格是当务之急。那么，从以上的论述中我们不难得到一个结论，即：地价所代表的社会成本增长率不能高于实体经济特别是可循环创新经济的增长基准。否则，我们就很难稳固和谐增长的根基。这也是我们不能模糊的认识。诚然，我们今天面对着投资环境不良的现实，如果锻造出一个不依赖美元经济拉动又不仅仅用低附加值投资来弥补的发展模式成为必经之路。而整体经济的发展也是基于区域经济或局部经济的改善而逐步完成的。就香河自身的特征来看，农业是不能放弃的根本。也是在这片土地中有沿革基础的。可以肯定的是，农业项目是可以有很广阔的发展前景的。问题是，如果达成这样一个前景。用什么标准，执行什么样的发展路径，遵循什么样的市场原则。这才是本项目发展的核心能力。北京、上海、广州等国际大都市进入城市化的第二阶段——郊区化阶段；环渤海经济发展，京津一体化成为趋势，区间繁荣加速；中小乡镇的各阶层向大都市迁移，寻找更多的创富机会，落户都市周边城镇、郊区；大都市中先富裕阶层向郊区迁移，躲避城市拥挤和喧嚣；老龄化的来临，更多城市家庭，追求郊区的休闲生活；香河县正是京津城市化进程的地理交汇点，素有“京畿明珠”之美誉。特殊的地理位置带来特殊的发展机遇。背景2.1项目背景现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司６项目位于河北省廊坊市香河县，是环渤海的核心腹地，也是中国最大的省间飞地区域，被京津两地紧紧包围，在京津两地大繁荣大发展的进程中，香河将发挥重要的城市功能和经济角色。区位2.2项目区位现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司７海运：香河距天津新港110公里，距京唐港150公里，天津港是建设中的现代化国际深水大港，是面向东北亚、辐射中西亚的集装箱枢纽港，同时也是我国北方最大的散货主干港、国际物流枢纽港。空运：北京首都机场、天津滨海机场、规划中的首都第二机场对项目基地形成环抱之势，尤其是首都第二机场建成后，项目有望成为京津现代航空城的重要组成部分。公路：基地所在区域公路系统发达，数条高速公路和国省干线穿境而过，京沈高速在此设有“河北第一出口”以及规划建设中的“第二出口”；建设中的涿密高速公路作为北京大七环的一部分也与基地紧密相连。交通2.3项目交通现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司８3项目环境分析现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司９3.1项目范围本项目位于香河县东北部，北至香河界老武河，南至京沈高速北侧，东至引洰入潮河，面积约13km2。现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司10规划区域内分布有渠口镇的8个村庄，地形平坦，工程地质情况较好，适合进行一定规模的开发与建设，与北部三河市、东部唐山市以及北京市都有高速公路相连，区域内交通可达性较高。3.2现状分析用地情况现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司11本次规划范围位于香河市的东北部，主要在香河县的渠口镇，共八个自然村分别为：躲各庄、韩庄、窦庄、固庄、石虎辛庄、卸甲庄、黄沙务、阎胡套。3.2现状分析行政区划情况现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司12•本次规划的基地在香河县城东北方向，紧邻老武河；•西侧与华北民用进口商品自由贸易区比邻；•南侧为京沈高速。•基地内交通便利，东西方向靠近京沈高速公路，王谭路穿越基地；南北方向有蒋渠线联系。具备发展现代都市型农业产业基地的基本条件。3.2现状分析周边产业及建设情况现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司13基地内现状有一定的交通条件，对于现状的道路在规划中建议予以保留。王潭路、京沈高速公路、蒋渠线特别是王潭路，王潭路穿过本项目，并且能串联起京沈高速第一、第二出口，故本项目对王潭路的依赖程度较大。3.2现状分析道路交通评价现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司14基地内现有8个村庄，共有农村居民13634人，村域占地19000余亩，村庄占地3700亩；本次规划中，将对规划区内的居民给予合理的安置。3.2现状分析基地内农村情况序号村名总户数(户)人口(人)住宅建筑面积（平方米）村庄占地（亩）耕地（亩）总用地（亩）1躲各庄256893100665.2299.15117616972韩庄4121582152549.35467.81168925703窦庄238942108208346.6377211414固庄24379985131.29225.74101714185石虎辛庄6772455269723.041015.81286540446卸甲庄4741787206753.2538.24222528637黄沙务3501190129733.7404.13184924788阎胡套3991296120629.3388.1120412851小计30491363411733933685.621363419062现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司1543268本基地内产业如何定位在香河县城现有的产业体系的半环中，本规划区处于整个体系的东北侧位置，本地区的产业定位如何与香河整个产业体系产生互补？如何提升整个香河产业的升级和完善？成为该区域发展的关键点。3香河经济技术开发区（安平）1993年3月批准成立的省级经济技术开发区，占地11.26km2规划主导产业：会展旅游等、高新产业工业园区。现在形成以汽车配件、印刷包装、电子科技、服装加工、新型建材等几大主导工业产业与会展业齐头并进的态势。4香河家具业制造基地（钳屯）今年6月，举行香河家具制造业基地项目与河北建设集团合作开发签约仪式。规划主导产业：集生产、物流、批发于一体的家具商贸物流中转站。现在形成以家具制造、家具销售为主导产业。1香河现代产业园北园（蒋辛屯）（瑞盛工业园）：主导产业：设备制造、电子信息由试验园区起步，为中远期发展规划。6渠口工业园（渠口）主导产业：金属制品属于廊坊市“十一五”规划中重点扶持培育的县级工业功能区之一。5香河现代产业园南园（淑阳）主导产业：汽车配件，家具制造。支持产业：机械基础件、纺织服装、纸制品、新材料。2郎森工业园（安平）：规划主导产业：汽车配件产业。3.3区域产业空间结构分析877华北民用进口商品自由贸易区（钱旺）贸工型自由贸易区（主要从事贸易，同时兼营加工和制造），服务周边产业组团，提升香河县的产业能级。15现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司16•香河县现有的几个产业园区现状建设格局基本形成了以县城为核心的半环形产业体系。•在香河县半环形的产业体系中，多为加工型产业，区域内缺乏现代化高科技农业相应的的产业功能区。•本次规划基地范围位于几个园区的外延，发展以现代都市型高科技农业产业园的定位对于香河县城自身产业体系的完善，对其他产业园区的发展都具有极大的推动作用。因此，本次基地的区位适合发展现代都市型高科技农业产业园（主要从事服务、休闲、居住、农业同时兼营加工和物流配送），服务京津地区高端客户，提升香河县的产业能级。香河县其他产业园区本项目位置3.3区域产业空间结构分析现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司174项目定位现代都市型高科技农业产业园北京金海鸿业房地产开发有限公司18京津地区的发展，必将带动周边农村的城市化进程，城市化的发展应科学定位，在保护生态环境的情况下，保证城乡和谐发展。田园城市无疑是当