句容四季金辉项目2016年6月保洁招标文件

小区保洁服务外包招标文件招标编号：JHWY-HJBJ-JR-2016001招标人：北京金辉锦江物业服务有限公司句容分公司编制日期：2016年6月11日招标文件1目录目录……………………………………………………………………........…………………….……1第一章投标须知及投标须知前附表……………………………………………………….…2一、投标须知前附表………………………………………………………….………………2二、投标须知………………………………………………………………….……………........3（一）总则…………………………………………………………………………….…………….4（二）招标文件…………………………………………………………………………………….10（三）投标文件的编制…………………………………………………………………………..11（四）投标文件的提交…………………………………………………………………………..13（五）开标会议…………………………………………………………………………………....15（六）评标…………………………………………………………………………………………..16（七）中标…………………………………………………………………………………………..17第二章合同条款…………………………………………………………………………………....18第三章服务标准…………………………………………………………………………………....25第四章商务文件格式……………………………………………………………………………..28项目投标申请说明书……………………………………………………………………………....29投标函……………………………………………………………………………………………........30唱标单……………………………………………………………………………………………….....31法定代表人身份证明书……………………………………………………………………...…...32授权委托书（格式）……………………………………………………………………………....33投标报价汇总表………………………………………………………………………………….....34人员配备、测算明细………………………………………………………………………….......35拟投入的主要材料配件明细表…………………………………………………………….......35财务状况表………………………………………………………………………………………......36第五章评标办法………………………………………………………………………………......37评分标准……………………………………………………………………………………......38招标文件2第一章投标须知及投标须知前附表一、投标须知前附表项号条款号内容说明与要求11.2项目名称句容“四季金辉”小区21.2物业坐落地址句容“四季金辉”小区位于镇江市句容市宝华镇仙林东路19号32.1.1物业项目基本情况详见投标须知42.1.3服务标准第三章52.1招标服务范围详见投标须知2.1条63.1资金来源投标单位自理74.1投标人资质按照标书4.1合格的投标人要求813.1报价方式总承包方式：包工、包料、包工具，详见《唱标单》915.1投标有效期至2016年7月10日下午16时止1016.1投标保证金投标保证金数额：1000元人民币（大写：壹仟元整）投标保证金形式：依据投标人选择，可以采用支票、银行转帐或现金的形式，接收帐户如下：开户名称：北京金辉锦江物业服务有限公司句容分公司开户银行：中国农行银行股份有限公司句容宝华支行帐号：328701040007021（注：转帐时注明“投标保证金”）投标保证金交纳时间：领取招标文件后3日内。115.1踏勘现场招标人统一组织勘察现场，投标人以取得投标必需的相关招标文件3信息，投标人踏勘现场所需车辆及相关费用自理。128.1招标文件的澄清投标人若对招标文件有任何疑问，应于领取招标文件后,2016年7月8日之前，形成书面文字送达招标联系人：周燕并电话通知招标单位。联系电话：[phone]，招标单位将统一以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人在收到该澄清文件后应于12小时内，以书面形式给予确认。1317.1替代方案不接受投标人的替代方案1418.1投标文件份数3份（1正2副），正副本单独分装1521.1投标文件提交地点及截止时间正本直接寄送地点：北京市朝阳区东四环中路56号远洋国际中心A座27层金辉地产物管中心收正本寄送要求：截止时间2016年07月10日，顺丰快递寄送。电子版发送邮箱：[e-mail]；电子版以PDF格式发送。副本直接提交地点：镇江市句容市宝华镇仙林东路19号1栋楼物业办公室接收单位：北京金辉锦江物业服务有限公司句容分公司截止时间：2016年7月10日，下午16：00时止1625.1开标会地点及时间开标地点：句容“四季金辉”项目部开标时间：2016年7月12日下午15:00时开始1732.4评标办法综合评估法18招标联系人招标人：北京金辉锦江物业服务有限公司句容分公司联系人地址：镇江市句容市宝华镇仙林东路19号1栋楼物业办公室。联系电话：[phone]联系人：周燕招标文件4二、投标须知（一）总则1．项目说明1.1本招标项目按照《中华人民共和国招标投标法》有关法律、行政法规和部门规章，通过公开招标选定专业保洁服务公司。（视开标情况，可选择一个保洁公司中标服务于两个小区或分别由不同的公司服务于不同小区。）1.2项目概况：1.2.1物业名称：句容“四季金辉”小区1.2.2物业地点：句容“四季金辉”小区镇江市句容市宝华镇仙林东路19号1.2.3物业类型：住宅小区2．招标范围2.1招标范围：2.1.1招标项目概况：句容“四季金辉”物业住宅小区一期建筑面积为16.06万平方米，共计7栋楼宇，其中高层5栋（每栋34层，地下一层）、小高层2栋（每栋18层），合计11个单元，电梯22部，共计1469户（其中公共区域清洁面积为103599.78㎡，含地下车库面积26593㎡）。小区将于2016年7月31日、9月30日分两批次完成一期交付。现对一期交付区域日常保洁进行保洁招标。楼宇住宅面积如下：楼栋号单元数楼层总户数电梯数量住宅面积备注2#234F（-1F）320424839.062016年7月31日交付3#234F（-1F）272423563.942016年7月31日交付5#134F（-1F）136212360.22016年7月31日交付7#118F（-1F）72269032016年7月31日交付9#118F（-1F）6726578.662016年7月31日交付6#234F（-1F）272424263.082016年9月30日交付招标文件58#234F（-1F）330426890.712016年9月30日交付1#商业2F142276.972016年9月30日交付2#商业1F141765.772016年9月30日交付8#商业21F271345.62016年9月30日交付9#商业21F13907.282016年9月30日交付合计：131694.27平方米以上区域及公共配套设备设施的日常及定期清洁、垃圾收集、绿化带内白色垃圾及落叶清扫、日常四害消杀、垃圾中转站的清洁工作。2.1.2日常保洁服务内容：负责“四季金辉”小区公共区域及公共配套设备设施的日常及定期清洁保洁服务，按一级物业服务标准提供服务，主要服务内容包括：1）小区范围内所有楼宇的公共区域及楼宇外围广场、楼道、3米下墙面、屋顶、地下人防及公共卫生间、水渠、水景、管线等所有公共区域及公共配套设备设施的清洁工作；2）地下车库各通道、车库地面、管道及车库内设施的清洁工作。；3）生活垃圾区内收集、日常消杀、垃圾中转站的清洁工作（含垃圾袋费用）；4）小区的日常四害消杀的工作；5）小区雨水井、明沟的清掏，雨季增加清掏频次；6）物业管理办公区域的清洁工作；7）甲方重大活动或突发事件时的紧急调用；8）按甲方要求，对空置房进行清洁；9）具体工作内容、服务标准等事项详见合同标准细则。2.1.3服务标准（见第三章）2.1.4服务单位应提供记录：1）年度工作计划、员工培训计划，及落实情况总结2）月度工作计划、月度培训计划，及落实情况总结3）保洁人员花名册，包括身份证复印件4）员工考勤表，排班表，各类突发事件联系人招标文件65）日常检查记录（日检/周检/月检）、日常消杀记录等6）物料领用记录7）依甲方体系文件要求的其它记录。2.2本招标项目服务期限：本项下服务期限2016年8月1日至2017年7月31日3．资金来源3.1本招标项目资金来源详见投标须知前附表第6项。4．合格的投标人4.1投标人合格条件：1）公司营业执照、税务登记证、机构代码证相关证照齐全；2）公司有为同类住宅小区日常保洁服务的业绩；（需提供至少二份服务合同）3）公司该项目经理或现场主管，有同类物业小区管理经验，管理能力、沟通能力、专业能力均应达到一定水平；（需在投标文件中附简历）4）公司在编人力规模：100人以上（含）；5）遵守有关的国家法律、法令和条例，无违规违法记录；6）具有良好的服务信誉和健全的财务会计制度；7）近3年内不存在违反招投标和政府采购相关法律法规的禁止行为；8）具备专业设备配备，须在投标文件的设备清单中列支；9）投标人无腐败和欺诈行为。4.2本次招标不接受联合体。5．踏勘现场5.1按本须知前附表第11项所述的规定对项目现场及周围环境进行踏勘，以便投标人获取有关编制投标文件和签署合同所涉及现场的资料。投标人踏勘现场所需车辆及相关费用自理。5.2经招标人允许，投标人可为踏勘目的进入招标人的项目现场，但投标人不得因此使招标人承担有关的责任和蒙受损失。投标人应承担踏勘现场的责任和风险。6．投标费用6.1投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的费用。招标文件7（二）招标文件7．招标文件的组成7.1招标文件包括下列内容：第一章投标须知前附表及投标须知第二章合同条款第三章服务标准第四章商务文件格式第五章评标办法7.2招标人在提交投标文件截止时间2天前，以书面形式发出的对招标文件的澄清或修改内容，均为招标文件的组成部分，对招标人和投标人起约束作用。7.3投标人获取招标文件后，应仔细检查招标文件的所有内容，如有残缺等问题应在获得招标文件当日向招标单位提出，否则，由此引起的损失由投标人自己承担。投标人同时应认真审阅招标文件中所有的事项、格式、条款和规范要求等，若投标人的投标文件没有按招标文件要求提交全部资料，或投标文件没有对招标文件做出实质性响应，其风险由投标人自行承担，并根据有关条款规定，该投标有可能被拒绝。8．招标文件的澄清8.1投标人若对招标文件有任何疑问，应于须知前附表规定的时间和方式，向招标单位发出澄清问题。无论是招标人根据需要主动对招标文件进行的必要澄清，或是根据投标人的要求对招标文件做出的澄清，招标人都将于须前附表第12项规定时间，以书面形式予以澄清，同时将书面澄清文件向所有投标人发送。投标人应在收到该澄清文件后12小时内，以书面形式给予确认。这种澄清或答复作为招标文件的组成部分，具有约束作用。9．招标文件的修改9.1招标文件发出后，在提交投标文件截止时间2天前，招标人可对招标文件进行必要的澄清和修改。9.2招标文件的修改将以书面的形式发送给所有的投标人，投标人应于收到该修改文件后12小时内以书面形式给予确认。招标文件的修改内容作为招标文件的组成部分，具有约束作用。9.3招标文件的澄清、修改、补充等内容均以书面形式为准。当招标文件、招标文件的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的书面文件为准。9.4为使投标人在编制投标文件时有充分的时间，对招标文件的澄清、修改、补充等内容进行研究，招标人可酌情延长提交投标文件的截止日期，具体时间将在招标文件的修招标文件8