商业综合体市场现状与发展趋势预测报告

中国商业综合体行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015版）报告编号：1553137中国产业调研网中国商业综合体行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]行业市场研究属于企业战略研究范畴，作为当前应用最为广泛的咨询服务，其研究成果以报告形式呈现，通常包含以下内容：一份专业的行业研究报告，注重指导企业或投资者了解该行业整体发展态势及经济运行状况，旨在为企业或投资者提供方向性的思路和参考。一份有价值的行业研究报告，可以完成对行业系统、完整的调研分析工作，使决策者在阅读完行业研究报告后，能够清楚地了解该行业市场现状和发展前景趋势，确保了决策方向的正确性和科学性。中国产业调研网Cir.cn基于多年来对客户需求的深入了解，全面系统地研究了该行业市场现状及发展前景，注重信息的时效性，从而更好地把握市场变化和行业发展趋势。投资机会分析市场规模分析市场供需状况产业竞争格局行业发展现状发展前景趋势行业宏观背景重点企业分析行业政策法规行业研究报告中国产业调研网Cir.cn中国商业综合体行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]一、基本信息报告名称：中国商业综合体行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015版）报告编号：1553137←咨询时，请说明此编号。优惠价：￥7020元可开具增值税专用发票咨询电话：4006-128-668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]网上阅读：温馨提示：如需英文、日文等其他语言版本，请与我们联系。二、内容介绍“商业综合体”，是将城市中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等城市生活空间的三项以上功能进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互裨益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率、复杂而统一的综合体。商业综合体是出于城市土地资源的高度集约需要而产生的，因此其在城市的核心区域和未来的核心区域，具体的位置大致可以分为四类：新开发区的中心商贸区、城市副中心、CBD和交通枢纽。城市商业综合体的开发模式，单纯以商业为主，占整个建筑综合体开发面积大约45-65%的比例。创业比例占3-5%的比例；真正以休闲和娱乐为主的城市商业综合体目前正在发展，比例大概占到30%左右，从开发商的实践当中可以看出，这四种开发模式当中，开发商的倾向性是非常明显的。休闲商业综合体难点在于文化的活化、休闲业态的市场化、商业地产的盈利化，文化活化是灵魂、休闲业态是关键、盈利模式是核心。2014年全国主要城市商业综合体存量面积超过3.3亿平方米。至2015年，这一数字将达到3.6亿平方米，2016年以后则突破至4.3亿平方米。2014年内，国内主要城市综合体个数达885个，较2013年增长24.47%；2015年主要城市的综合体数量将突破1,000个；至2018年，商业综合体的年供应量将维持在1200个左右。目前情况来看，国内开发商较为激进，二、三线城市布局十分广泛，扩张速度十分迅猛。我们预计，未来三至五年间，国内大型开发企业仍将开发超过100个综合体项目。中国产业调研网Cir.cn中国商业综合体行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]中国产业调研网发布的中国商业综合体行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015版）认为：城市核心区的综合体以商业+办公+酒店为主流；城市副中心区的综合体以商业+办公+公寓组合为主；城市新区的综合体以商业+办公+酒店组合为主，公寓占比也较为突出。总体来说，商业和办公是综合体的核心物业，其它物业类型与不同的区域属性结合可以发挥各自的功能。从城市角度分析，预计未来3-5年内综合体增量将以中西部为主，其中成都将成为一枝独秀。从区域属性来看，城市综合体未来新增项目以城市新区的项目占比较大，高达48.9%。城市副中心也将有32.2%的新增项目分布，而城市核心区域的新增项目相对较少，这也与核心区域土地开发相对有限有关。从轨道交通角度分析，20个重点城市未来增加的综合体只有42.1%靠近轨道交通，比已开业综合体项目比例低了接近10%。从未来综合体的物业组合来看，综合体开发仍将由商业带动。相比较于现有城市商业综合体，未来新增项目物业组合更为灵活，住宅类产品占比上升，有利于资金链平衡；商业和办公仍为城市商业综合体项目的主要产品。《中国商业综合体行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015版）》在多年商业综合体行业研究的基础上，结合中国商业综合体行业市场的发展现状，通过资深研究团队对商业综合体市场资讯进行整理分析，并依托国家权威数据资源和长期市场监测的数据库，对商业综合体行业进行了全面、细致的调研分析。《中国商业综合体行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015版）》可以帮助投资者准确把握商业综合体行业的市场现状，为投资者进行投资作出商业综合体行业前景预判，挖掘商业综合体行业投资价值，同时提出商业综合体行业投资策略、营销策略等方面的建议。正文目录第一部分行业深度分析第一章商业综合体行业发展综述第一节商业综合体行业定义及分类一、行业定义二、行业分类第二节商业综合体行业特征一、外部特征二、内部特征中国产业调研网Cir.cn中国商业综合体行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]第三节商业综合体的必然性分析一、商业综合体的组成二、商业综合体出现的必然性第二章商业综合体行业市场环境及影响分析（PEST）第一节商业综合体行业政治法律环境（P）一、房地产调控政策及其影响分析二、信贷政策及其影响分析三、税收政策及其影响分析四、土地政策及其影响分析五、货币政策及其影响分析六、规划政策及其影响分析七、产业政策及其影响分析第二节行业经济环境分析（E）一、宏观经济形势分析二、宏观经济环境对行业的影响分析第三节行业社会环境分析（S）一、商业综合体产业社会环境二、社会环境对行业的影响第四节行业技术环境分析（T）一、商业综合体绿色建筑技术创新二、商业综合体产品销售技术创新三、商业综合体建筑设计技术创新第三章国际商业综合体行业发展分析及经验借鉴第一节全球商业综合体市场总体情况分析中国产业调研网Cir.cn中国商业综合体行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]一、全球商业综合体行业的发展特点二、2013-2014年全球商业综合体行业发展分析三、2013-2014年国际重点商业综合体运营分析第二节全球主要国家市场分析一、欧洲二、美国三、日本第二部分行业深度分析第四章我国商业综合体行业运行现状分析第一节我国商业综合体行业发展状况分析一、我国商业综合体行业发展阶段二、我国商业综合体行业发展总体概况三、我国商业综合体行业发展特点分析四、我国商业综合体行业商业模式分析第二节2013-2014年商业综合体行业发展现状一、2013-2014年我国商业综合体行业市场规模二、2013-2014年我国商业综合体行业发展分析三、2013-2014年中国商业综合体企业发展分析第三节2013-2014年商业综合体市场情况分析一、2013-2014年中国商业综合体市场总体概况二、2013-2014年中国商业综合体产品市场发展分析第四节商业综合体行业重点省市拟建设项目分析一、上海二、江苏中国产业调研网Cir.cn中国商业综合体行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]三、安徽第五章我国商业综合体行业整体运行指标分析第一节2013-2014年房地产行业整体运行指标分析一、2013-2014年房地产开发投资完成额二、2013-2014年房地产开发面积三、2013-2014年房地产销售面积及销售额四、2013-2014年房屋销售价格指数五、2013-2014年国房景气指数第二节2013-2014年商业综合体行业整体运行指标分析一、商业综合体存量分析二、商业综合体增量分析第六章2015-2020年我国商业综合体市场供需形势第一节2013-2014年我国商业综合体行业供给分析一、我国商业综合体行业供给分析二、我国商业综合体行业供给变化第二节2013-2014年我国商业综合体行业需求分析一、我国商业综合体行业需求分析二、我国商业综合体行业需求变化第三节2013-2014年我国商业综合体行业供需平衡分析一、我国商业综合体行业供需平衡分析二、我国商业综合体行业供需平衡变化第三部分行业全景调研第七章商业综合体行业构成要素分析第一节购物中心中国产业调研网Cir.cn中国商业综合体行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]一、购物中心行业运行现状二、购物中心市场需求分析三、购物中心市场竞争分析四、购物中心发展前景分析五、购物中心规划设计分析第二节写字楼一、写字楼行业运行现状二、写字楼市场需求分析三、写字楼市场竞争分析四、写字楼发展前景分析五、写字楼规划设计分析第三节住宅一、住宅行业运行现状二、住宅市场需求分析三、住宅市场竞争分析四、住宅发展前景分析五、住宅规划设计分析第四节酒店一、酒店行业运行现状二、酒店市场需求分析三、酒店市场竞争分析四、酒店发展前景分析五、酒店规划设计分析第五节餐饮中国产业调研网Cir.cn中国商业综合体行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]一、餐饮行业运行现状二、餐饮市场需求分析三、餐饮市场竞争分析四、餐饮发展前景分析五、餐饮规划设计分析第八章商业综合体行业规划设计分析第一节商业综合体的设计特色一、商业综合体的外部设计特色二、商业综合体的内在设计特色第二节商业综合体的设计要点一、商业综合体设计概述二、商业综合体的设计要点分析第三节商业综合体的规划设计一、正确的规划布局思想二、合理的整合设计三、完善的停车组织和交通系统四、内部开放空间设计五、商业综合体的规划设计展望第四节商业综合体的空间设计一、商业综合体的功能系统二、商业综合体的空间体系三、商业综合体的交通组织与流线四、商业综合体功能空间的复合模式第五节商业综合体的建筑设计中国产业调研网Cir.cn中国商业综合体行业现状调研分析及市场前景预测报告（2015版）济研咨询电话：400-612-8668、010-66181099、66182099传真：[phone]Email：[e-mail]一、商业综合体总平面设计二、商业综合体平面设计三、商业综合体立面设计四、商业综合体剖面设计第九章商业综合体行业开发模式分析第一节商业综合体的定位一、项目的整体定位二、商业综合体分项定位第二节商业综合体开发运营要点分析一、商业综合体首先要符合城市发展规划二、商业综合体开发的关键原则三、