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第1页共7页目录销售相关问题1、卡司2、环境位置3、项目规划4、销售方案及价格5、建筑结构和装修配套6、物业及经营管理7、建筑工期8、售房流程第2页共7页卓悦城∙北京未答客问一.销售相关问题1.卡司(4问)(1)卓悦城∙北京未是由哪家公司开发的?成功开发过哪个项目?答:保定市华瑞房地产开发有限公司注册资金1亿元。成功开发过:保定华瑞科技苑、张家口蔚县国际花园、张家口沽源华瑞凤凰城、保定百汇尚街商业。(2)建筑施工单位及监理公司是哪家公司?答:建筑施工单位:河北建设集团天辰建筑有限公司监理公司:涿州市建设工程监理有限公司(3)项目由哪家设计公司设计,设计风格是什么?他们有什么业绩?答:保定市泓达建筑设计有限公司设计风格:欧式业绩:保定市钻石广场、鑫和花园、秀兰四季城等。(4)项目由哪家园林公司设计?他们有什么业绩?答:北京市东方华脉工程设计有限公司。业绩:湖北荆门万达广场、河北迁安金融中心、长沙华创国际广场、石家庄中山国际广场等。2.环境位置(销售部解决)(1)卓悦城∙北京未位置在哪里?答:项目位于涿州市华阳路北,北环路南侧、京广路西侧、甲秀路东侧、华阳路北侧。(2)项目附近有什么公交车?属于哪一个车站?答:18路,环城一路。北京公交838.(3)项目周边各有什么生活配套设施?答:超市、学校、医院。(4)项目周边的旅游景点有哪些?第3页共7页答:张飞庙、三义宫、永济公园、华阳公园、博物馆、辽代双塔。(5)项目周边有什么竞争项目?答:幸福城香邑溪谷翔天万和城联合七号院青花府(6)项目相对周边项目有什么优点?答:学区房项目体量大3.项目规划(1)项目总占地面积是多少?一期占地面积是多少?答:299700㎡。79000㎡。(2)项目总建筑面积是多少?一期建筑面积是多少?答:92万平米。12万平米。(3)土地使用年限由哪年至哪年?答:2013-2083(4)项目附近的规划路在哪里,何时能建成?小区有几个出入口,分别在哪里?答:东临北寺口街、双塔街、南北育才路、劭子大街,念头大街。14个出入口分别临各个大街。(5)项目的容积率是多少?一期的容积率是多少?答:2.79。2.9。(6)项目的绿化率是多少?一期的绿化率是多少?答:35%。35%。(7)一期共有多少种户型?面积是多少?答:6个户型。87-135平。(8)社区有无会所?会所内有哪些娱乐设施?会所是否能为一期提供服务?业主与外来客人在使用会所时能否有优惠?收费标准是怎样的?答:有会所。会所内设健身、娱乐、游泳馆等。投入使用可为一期业主服务。具体经营情况投入使用后在确定。收费标准按国家规定收取(9)项目有多少个停车位(车为比例)?地上、地下分别是多少?若车位不足,如何解决?答:4800个。1:1.地上480个,地下4320个。(10)地下车库出、入口是否分开?分别由几个?车库出、入口是否有降噪措施?离楼有多远?答:是。14个。有。符合设施规范要求相关标准。(11)停车位是租还是售?价格是多少?答:租售都有。(12)地下室面积都约在多少?地下室的窗户有多高?地下室的销售价格是多少?答:3-30㎡。待定(13)项目园林绿化是否交房时同时完成?答:是。第4页共7页(14)项目的园林景观特色有哪些?答:绿色健康为主题,以大量绿化为主,水景为辅,植物高低有序,中间穿插坡地,小品等。(15)社区内的行车的规划路有多宽,是否人车分流?答:4-6米。是。4.销售方案及报价(销售部解决)(1)本案的价格构成?答:团购费+房款(2)本案的价格区间(总价范围)?(11、13号楼)答:50万-85万(3)本案的均价?起价及最高价?答:均价63005.建筑结构、装修配套(1)项目一期楼高多少米?共多少层?答:81米。27层。(2)每层楼高多少?净高多少?答:层高2.9米。商业一层3.9米,二层3.3米。(3)户内毛坯房的交房标准是什么,有无收费项目,收费多少?答:1,外墙:四层以下石材为主,以上为涂料。2,内墙:粉刷石膏找平3,顶棚:混凝土原面磨平4,地面:混凝土原浆拉毛,地暖保护层,预留装修地面。5,门窗:断桥铝。单元门(可视对讲)入户门:四防门。6,厨房:预留给水点,地暖保护层,甩浆毛面装修预留7,卫生间:水泥沙浆抹平,顶棚脱毛混凝土聚氨酯防水8,阳台:水泥沙浆毛面9,电梯:品牌电梯10,其他:预留太阳能系统(4)采用什么供电标准?电表是磁卡式还是其他形式?电费执行标准?电表的最大容量是多少?是否可以增容?答:国家电网(双路),磁卡式,国家标准,10~40A,可以。(5)供水系统采取什么形式?有什么特点?水表是否出户?水费是多少?是否有中水系统?中水的收费是多少?答:市政管线,无负压分区供水,是,市政标准,有,参照地方标准。第5页共7页(6)有无太阳能?如何计费?答:预留太阳能(7)天然气为哪家公司?收费标准是多少?答:滨海燃气。市政标准。(8)采用何种方式供暖?该供暖方式有哪些优点?答:。壁挂炉。节能环保。(9)每户预留几个有线电视插口?收费标准是多少?答:1个以上。参照地方标准。(10)每户预留几个电话插口?小区内是否有宽带网?收费标准是多少?答:2以上。是。参照地方标准。(11)市政管道入住多长时间内可接通?答:入住即通。(12)各楼层的公共部分是否有装修,装修标准是怎样的?答:首层大堂:地面花岗岩以上为地砖标准层公共部分:墙面首层瓷砖以上涂料地下车库通往电梯厅通道:涂料水泥地面(13)电梯是什么品牌?核载量是多少?答:品牌电梯。800KG1000KG(14)各分户、分室墙是什么材料?厚度是多少?是否隔音?答:材料:轻质材料,剪力墙厚度:照图施工。隔音。(15)楼体的结构形式是什么?答:钢筋混凝土现浇剪力墙(16)本楼的抗震性能怎样?答:抗震裂度为7度(17)保温层是怎么做的?所用材质是什么?答:外墙外保温;材质:符合相关标准(18)各户内的隔墙是否可以拆?答:否(19)公摊面积里包括哪些面积?答:包括但不限于公共电梯楼梯走道机房管道井等(20)室内都哪些地方做了防水?做了多高?答:卫生间。符合标准。(21)阳台有无上下水?怎么计算面积?答:无。全封闭,算全面积。(22)户窗一般距地高度,答:300-900mm。(23)各楼之间的楼间距是多少(包括东、南、西、北)?答:50m左右,符合采光要求(24)顶层室内形状是坡屋顶还是平屋顶?答:平顶第6页共7页(25)项目何时入住?答:2017.8.316.物业及经营管理(1)物业管理(经营)公司是哪一家?是什么资质?答:自持物业。(2)物业管理费的收费标准是多少?答:1.4-2.0。(3)物业管理包括哪些服务?其中有偿的和无偿的项目有哪些?答:(4)房屋保修的内容是什么?答:详见质量保证书(5)有哪些安防措施?如有情况发生,保安多长时间内可以赶到?答:红外监控、保安24小时巡逻、可视对讲、门禁系统。(6)住户生活垃圾如何处理?答:点位是收集,统一处理。7.建筑工期(1)项目开工日期?一期各楼座何时封顶?何时竣工?答:2014年5月。11-13号楼已封顶。12、14、15、16号楼2016年11月15日。8.售房流程(1)一期各楼座的“五证”是否齐全?什么时间拿到?答:11#13#楼五证齐全其余12.14.15.16号楼2016.6.31.(2)客户如何签小订单?签小订应付多少款?是否可退?答:填写《排号单》;人民币1000元,可退。(3)如何签订认购书?签认购应付多少款?认购款如何处理?答:交定金填写认购书;认购金人民币20000元,未按认购书条款履行赔付违约金。(4)客户已经签了小订或认购后提出退房如何办理?答:小订可退,认购按认购协议条款执行(5)产权证什么时候能办理下来?答:交付之后360日之内。(6)现阶段能否签订《商品房买卖合同》答:11.13号楼可以(7)《合同》中各空项如何填写?第7页共7页答:详见《合同范本》(8)允许客户签补充协议吗?答:不允许(9)有几种付款方式?答:一次性、银行按揭,分期付款无折扣。(10)开发商是否可提供银行贷款?有哪几家银行?答:是。交行、农行、中行、工商。(11)如何办理银行贷款?答:详见银行按揭流程(12)购房除房款外还应交纳哪些费用?答:契税、公共维修基金。政府规定代收的费用,壁挂炉费用5000元左右。
本文标题:卓悦城北京未答客问
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