南关林场住宅质量通病防治措施

旌德县南关林场职工宿舍危旧房改造工程住宅工程质量通病防治措施建设单位：安徽省旌德第三建筑安装工程有限公司编制人：审核人：一、工程概况：工程名称：旌德县南关林场职工宿舍为旧房改造工程建设单位：旌德县林业局南关林场设计单位：安徽省科学技术咨询中心施工单位：安徽省旌德第三建筑安装工程有限公司工程地点：旌德县林业局南关林场2.1、建筑概况：本工程部建筑总面积约3840平方米，其中1#宿舍楼1920平方米；2#宿舍楼1920平方米。建筑尺寸：1#、2#宿舍楼建筑层数均为：地上五层层；1#、2#宿舍楼层高首层均为2.180m为车库层，二至五层层高均为3.000m；建筑高度为16.180m。结构类型：一层、二层为框架结构，三至五层为砖混结构；二、关于本工程的质量通病防治措施为消防工程质量，预防与减少建筑工程中常见的通病，在施工中必须严把工序质量关，采用相应的措施。为此，我项目部针对此工程性质，制定此发案，以指导施工。1、基础不均匀沉降处裂缝的控制1、在基坑放线开挖后，敬请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。通过监理部门，并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。2、砂石垫层应采用黄沙和级配好的石子其粒径不能大50mm，搅拌均匀，分层铺设，分层用压路机夯实，平板振动器振平。铺设时砂要有一定的含水率，才能夯实。素砼垫层严格按照配合比进行配料，按水平控制点浇筑，再用平板振动器纵横依次振实，抹平，在其强度达到1.2Mpa以后，才能在其上面施工。2、砌体裂缝防治砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于410，箍筋6@200，其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C25，纵向配筋不宜少于38。.顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置2~3道不小于26@300通长焊接钢筋网片。顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。车库层门洞侧设构造柱，其他各层门洞侧小于250墙体与柱同浇，顶层两侧端门窗洞口加设构造柱。洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接搓处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。迎水面采用1:3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专业人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。2、砼结构裂缝防治钢筋混凝土现浇楼板的设计厚度不宜小于120mm，厨房、浴厕、阳台板不应小于90mm。建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其他外墙阳角处应设置放射形钢筋，按图纸设计。模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度的要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。阳台、雨棚等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不应移位。现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上。应在混凝土浇筑完毕后的12H以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护。根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于湿润状态，养护用水应拌制用水相同。采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。对渗用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.3mpa时，不应进行后续施工。当混凝土强度小于10mpa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋：当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm*40mm。在施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线，准确测量，认真记录。模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制指标，每2延长米范围内宜设置一处。3、水泥楼面起砂、空鼓、裂缝防治宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。选用中、粗砂，含泥量≤3%。面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm,且不大于面层厚度的2/3，石子含泥量应≤1%。浇筑面层砼或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水。严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应≤35mm，用于铺设地面的砼塌落度应≤30mm。水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平，砼面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密室。掌握和控制亚光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不少于7d。4、厨卫渗漏水防治厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面底30mm以上。主管道穿过楼面处，应设置金属套管。现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，、毛化处理、涂刷加胶水泥粘结层，洞口填塞分二次浇筑，先用渗入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1%~1.5%，地漏口要比相邻地面底5mm。有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20~30mm，不渗不漏为合格。烟道根部向上300mm，范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。5、外墙空鼓、开裂、渗漏防治外窗台、腰线、外跳板等部位必须粉出不下于2%的排水坡，且靠墙体根部处应粉成圆角，滴水线宽度应为15~25mm，厚度不小于12mm，且应粉成鹰嘴式。应选择吸水率小、强度高的饰面砖。饰面砖黏贴前，对基层质量应进行检查、修补、基层应无空鼓、裂缝，清理干净、浇水湿润后才进行铺贴。饰面砖铺贴应选择专用胶粘剂或粘结砂浆，粘结砂浆应饱满，缝隙内的粘结砂浆必须及时清除干净。饰面砖嵌缝材料宜选用嵌缝剂。外墙饰面砖应按规定进行粘结强度检测。6、门窗变形、渗漏、脱落防治门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮慥处理后，在实施外框固定。门窗洞口应干净干燥后，施打发泡剂应连续施打，一次成型，充填饱满。溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。门窗框外侧应留5mm,宽的打胶槽口。打胶面应清理干净干燥后方可施打，并应选用中性硅酮密封胶。严禁密封胶施打在涂料面层上。塑料门窗五金安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。紧固件安装时，必须先钻孔，后拟入自攻螺钉。严禁直接锤击打入。为防止推拉门窗扇脱落，必须设置限位块，其限位块间距应小于扇宽的1/2。七、屋面起砂、起皮防治水泥砂浆找平层配合比应符合设计要求，宜采用1:2.5~1:3的水泥砂浆体积砂浆体积配合比，水灰比应小于0.55。松散材料保温层上找平层，宜选用细石砼，其厚度不宜小于30mm，砼强度等级不应小于C20，面积较大时，宜在砼内配置双向b4@200mm的钢丝网片。水泥砂浆应采用机械搅拌，严格控制水灰比，搅拌时间不应少于1.5mm，随伴随用。基层应清扫干净，用水充分湿润。水泥砂浆摊铺和压实时，应用靠尺刮平，木抹子搓压，并在初凝收水前用铁抹子分两次压实和收光。施工后，应及时用塑料薄膜或草帘覆盖浇水养护，使其表面保持湿润，养护时间不少于7d。基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷现行涂刷，基层处理剂、接缝胶黏剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容。防水层施工前，应将卷材表面清刷干净热铺贴卷材时，玛蒂脂应涂刷均匀、密实、压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘结能力。不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均温度低于5摄氏度时施工，并应防止基层受潮。上下层卷材铺贴方向正确，不应相互垂直铺贴。相邻两幅卷材的接头应相互错开300mm以上。屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，均采用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。管道泛水不应小于300mm。14建筑节能1.材料1.1保温系统的材料应采用厂家成套供应的产品，确保所有组成材料彼此相容并具有稳定性；保温系统材料的生产厂家应提供产品合格证、出厂检验报告、有效期内材料、系统型式检验报告，材料进场后应按有关标准规定进行抽样复验，复验应为见证取样送检，否则不得在工程中使用。1.2现场拌制的保温材料必须依照产品说明书或相关资料要求，进行现场计量。2施工2.1除采用预置保温板现浇混凝土外墙外保温系统外，外保温工程施工前，外门窗框、进户管线及墙上预埋件和预留洞口等应施工完毕并经验收合格。2.2外保温工程施工前，基层墙面应清理干净，外墙面的爬架孔洞、对拉螺栓孔洞、脚手架连墙件处孔洞等应填实修补完成。（并做好淋雨试验记录）2.3外墙外保温系统基层的平整度偏差应控制在4㎜以内，板类保温材料的粘贴方式要满足设计要求的错缝及套割规定，抗裂砂浆的厚度应均匀一致且满足规定，外墙转角处及门窗洞口要按标准规定增设加强网，抗裂砂浆的热镀锌钢丝网或耐碱玻纤网应位于抗裂砂浆的中部。2.4外墙外保温应按设计要求施工。采用松散材料施工时，应严格控制配合比，确保保温层厚度符合设计要求；采用板块保温材料时，应按设计或相应图集设置固定点，保温层与面层应粘结牢固，严禁空鼓、裂缝。2.5外保温施工不得在雨天作业；聚苯板薄抹灰外保温施工环境温度不应低于5℃，风力不得大于5级；喷涂硬泡聚氨酯施工的环境温度不应低于10℃，风力不应大于4级。夏季施工时应采取措施避免在阳光下暴晒。3.外墙面砖作为保温系统面层时，应进行粘贴强度检测。检测断缝应从饰面砖表面切割至基体或加强层表面，深度一致。