办理商品房预售许可证应提交资料

办理预售许可证之前需准备资料为加强商品房销售管理，维护消费者合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，根据《城市房地产开发经营管理条例》、《民用建筑节能条例》、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》、《商品房销售管理办法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律法规的规定和《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发〔2010〕10号）精神，现将规范商品房销售现场公示内容的有关事项通知如下：一、商品房销售现场公示内容应当遵循准确、真实、有效原则。二、房地产开发企业、房地产经纪机构预售或现售商品房的，其售房现场信息公示应达到以下标准：（一）设立证件公示栏，公示如下证件和信息：1．《商品房预售许可证》（《商品房现售备案证明》）；2．《房地产开发企业资质证书》；3．《工商营业执照》；4．经规划部门批准的项目总平面图；5．房地产开发企业委托房地产经纪机构代理销售商品房的，应公示商品房销售委托书及受委托的房地产经纪机构的《工商营业执照》和《备案证书》。（二）设立文件(文本)公示栏(台)，公示如下文件(文本)信息：1．《城市房地产开发经营管理条例》；2．《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》；3．《商品房销售管理办法》；4．《城市商品房预售管理办法》；5．《商品房买卖合同示范文本》；6．《前期物业服务合同》；7．《业主临时规约》。（三）设立面积和价格公示栏，公示如下信息：1．规划批准的房屋总套数，批准预售（销售）房屋的总套数，限制销售房屋的总套数；2．每套商品房的建筑面积（套内建筑面积、公摊面积均应注明）；3．每套房屋的单价和总价，批准预售（销售）房屋的平均销售价格（按套内建筑面积）。（四）设立建筑节能公示栏，公示如下信息：经施工图审查机构审查合格的施工图中建筑节能的主要内容，包括屋面隔热保温、墙体隔热保温、外门窗性能、遮阳、暖通、电气节能以及其它节能措施、保温工程保修期等信息。（五）设立特别提示栏，公示如下信息：1．购房需要注意事项；2．项目可否提供银行贷款和住房公积金贷款，办理住房抵押贷款的银行和公积金中心咨询电话；3．物业管理用房的位置和面积；4．当地房地产市场监督管理部门的监督举报电话；5．其他需要公示的内容（绿化地带、公共停车位、公摊部位的装饰装修、公共设施建设情况等以及完成时间，架空层的使用，门窗质量标准等作出承诺）。（六）公示栏应集中设置在销售现场显著位置并进行标识。摆放时间为商品房销售开始，至售房结束。（七）商品房销售人员必须持证上岗。办理商品房预售许可证应提交资料（一次性告知书）1、填报《商品房预售申请书》；2、立项批准文件、项目备案文件、土地使用证；3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证；4、施工许可证、消防设计审核合格意见、审图通过的相关文件或证明或回复；5、开发企业资质证书、工商营业执照、组织机构代码证，施工合同；6、工程施工进度和竣工交付方案；7、预售资金三方鉴管协议书；8、面积测算表、承诺书；9、规划部门盖章的总平面图、分层平面图、物管股备案的物管用房平面图；10、物业管理企业企业到物业管理部门的备案证明；11、商品房预售方案、商品房预售资金使用承诺书；12、商品房销售现场公示图片；13、销售人员从业资格证书（不少于3人）；注：以上资料按上述顺序设置目录用A4纸装订成册并加盖公章；所有文件及证书均须提交原件验核。办理时限7天。《商品房预售许可证》办理程序1、5个工作日；2、由政务中心房管局窗口收验材料；3、核验材料后符合要求的准予收件受理、录入电子档案；4、房地产市场管理股工作人员初审、负责人审核；5、分管领导审批，然后颁发《商品房预售许可证》。