北京朝阳大悦城租户组合方案54页.

0百货超市零售娱乐休闲餐饮服务B1L1L2L3L4L5L6L7L8L9L10L11大型超市轻便餐饮一般零售百货轻便餐饮精品服装服饰服装次主力店百货轻便餐饮精品服装服饰服装次主力店百货轻便餐饮精品服装服饰服装次主力店百货（儿童专区）儿童餐饮儿童用品零售孕妈妈零售儿童摄影婴幼儿教育儿童餐饮儿童用品零售青少年用品零售儿童娱乐少儿教育轻便餐饮、中型餐饮休闲运动服装服饰运动零售次主力店音像专卖轻便餐饮、中型餐饮冰场家居用品零售美容、美发SPA、按摩影院轻便餐饮、中型餐饮婚庆中心婚庆主题零售书店家居、电器次主力店通讯器材轻便餐饮、中型餐饮KTV大型餐饮健身房体检中心英语培训学校儿童用品次主力店超级欢乐谷裳心悦目童梦奇园动感地带美满家居娱乐滋味家有喜事吃情男女康乐之巅楼层业态主题建议1层层有餐饮，轻便餐饮集中于低层，大型餐饮在高层布局楼层主力店铺分布零售业态多集中于低楼层，保持零售业态的延续性高楼层设置娱乐次主力店，作为楼层主题，带动零售、餐饮业态的发展通过跨层扶梯、观光电梯及中间层设置停车场的设计，便于顾客通向更高楼层低层设置随机性消费为主的店铺，高层设置以目的性消费为主的店铺跨层扶梯餐饮休闲娱乐停车场JUSCO零售ZARA/BEBEH&M/NEXTL11L10L9L8L7L6L5L4L3L2L1B1KFC金翠河茶餐厅UNIQLO/C&A玩具反斗城mothercareCharlesBrownCafe金宝贝幼儿教育服务少儿英语汤姆熊乐园停车场DISNEYLIFESTYLE宏梦童趣生活馆WatsonTacoBell味千拉面BreadTalk运动100/SPORTCITY代官山FABBestbuy/顺电、生活本色又一栈/意粉屋标准冰场玛花纤体影院青鸟健身钱柜钱柜体检中心成人教育婚庆广场及配套大众书局大食代、季诺萨拉伯尔、荣寿司麻辣诱惑/巴国布衣2租户组合3地下一层☞A区域设置促销活动广场，通过举办不同类型的促销推广活动，在地铁未开通前最大程度的吸引人流，增加客流量。☞B区域未来为地铁入口，在地铁未开通前将此区域设作出租面积，待地铁贯通时再进行局部拆除（TCBL建议将此区域出租给一般零售商户，因其租期短便于未来调整需要）。☞C区域店铺面积面积较大且不易分割，可将此区域整体出租给个人护理店铺，增加本层亮点。☞其他：靠近超市出入口以及电梯区域的店铺价值相对更高。租户组合解析CAB4DEPT.STORE百货公司吉之岛百货是一家高亲和力的中档百货公司，其超市更加是业内有名。本项目亮点5地下一层14207m116m92m44m150m150m92m87m50m61m99m84m74m84m98m91m77m67m77m91m118m103m57m160m452m81m83m47m73m127m128m114m205m超市/百货餐饮休闲娱乐服务儿童婚庆花车精品零售本层共有店铺33家:其中包含:主力/次主力店铺1家花车/敞开店铺1家主力店(超市)JUSCOE-MARTTESCO轻便餐饮呷哺呷哺吉野家半亩园点点绿面爱面咖啡厅/水吧/甜品四洲零食物语凯丝恩贝面包新语味多美新侨三宝乐天福茗茶稻香村圣思多精品零售AUSSINO西村名物素人跑跑红英海盗船Tupperwarelocklock宝岛眼镜药店、护肤品及其他屈臣氏金象大药房同仁堂纸老虎书亭宝明轩阿芙香熏冰皙一族汇美舍谭木匠车饰品6一层☞A区域店铺对外拥有独立展示面，多数店铺可以内外侧同时开门，是本项目地理位置最好的区域之一。引进国际二线零售品牌既可获得较高的租金回报，亦可提升项目的整体商业档次。☞B区域商铺进深较大，且受主动线一侧展示面的影响，不适宜再进行分割，可与二层打通连接实现跨层店铺，成为次主力店。☞C区域虽然店铺面积分割适宜，但位于二通道，可在此区域设置珠宝、饰品专区，付租能力高且丰富首层商品业态。☞D区域与公寓相邻，形成特色的餐饮酒吧街，部分店铺可与二层区域实现连接；在室内预留通道，形成内外贯通的餐饮店铺，避免了晚间就餐客流对购物中心内店铺的影响。☞E区域远离一般零售区域，可租赁给银行、便利店等与购物中心营业时间存在差异的租户，避免对购物中心的影响。租户组合解析ABCDE7FOODSTREET特色食街项目东南侧之商铺与公寓底层商铺形成一条特色食街，汇集不同国度、不同风味的特色餐饮租户，独特的天幕设置，使人们在就餐时能够在户外充分享受自然光线，增加餐饮的吸引力。本项目亮点8TRENDYFASHION精品服饰项目东南侧之跨层店铺成为次主力店,如Zara,H&M,C&A,Uniqlo,Guess发徽潮流品牌的吸引力成跨曲消费本项目亮点9一层4665m463m182m135m125m48m119m92m144m144m92m132m105m120m146m356m360m107m85m122m102m203m174m104m123m92m116m160m175m131m232m195m80m545m113m114m162m126m231m135m125m90m55m118m133m90m90m超市/百货餐饮休闲娱乐服务儿童婚庆花车精品零售主力店(百货)JUSCO轻便餐饮KFCMCDONALD’S沙沙茶餐金翠河咖啡厅/水吧/甜品哈根达斯COLDSTONE星巴克咖啡服务店铺(银行)招商银行工商银行光大银行精品零售ZARA/H&MCKJEANSFORNARINAG-STARHILFIGERLEVI`SSISLEYLACOSTEPAULFRANKGUESSMORGANTOUGHFCUKMOISELLEBMWLIFESYLE饰品/珠宝/手表LENSCRAFTERSARTINI/FOLLIFOLLIE亿隆珠宝/IDOJUSTGOLDK-GOLD周生生/周大福谢瑞麟欧尚珠宝琉璃园DESIGNERTIMES化妆品及其他SEPHORA/SASA7-11本层共有店铺47家:其中包含:主力/次主力店铺1家花车/敞开店铺4家10☞A区域商铺位于主动线内，各店铺均拥有较好的展示面空间，易于出租于零售店铺获得较高的租金回报。☞B区域与首层连通，形成跨层次主力店铺。☞C区域商铺展示面被东侧店铺遮挡，且进深过大，不宜再进行店铺分割；由于中庭广场内无首层到二层的扶梯，故可将此区域出租给付租能力相对较高且对展示面无特殊要求的轻便餐饮。租户组合解析二层ACB11二层5188m53m65m264m257m64m47m49m62m51m72m139m90m90m139m460m158m162m60m16m29m66m81m75m24m10m34m52m177m37m252m64m45m27m130m36m101m123m58m15m15m123m20m58m80m78m84m65m97m99m115m115m99m107m65m125m70m216m202m220m40m40m超市/百货餐饮休闲娱乐服务儿童婚庆花车精品零售精品零售ONLYVEROMODAJACK&JONESBUNKABENETTONJOCKEYOCHIRLYLAPARGAYA02ODBO/EDOP.A.C.CROQUISJNBYV-ONEFAIRWHALEKHULE2CIZZUE播淑女屋皮具/饰品/箱包JOY&PEACEBATAALDOECCONINEWESTSKAPSAMSONITE主力店(百货)JUSCO轻便餐饮KFC/McDonald's沙沙茶餐/金翠河品奇PIZZA有乐和食/康师傅STEAKFACTORY咖啡厅/水吧/甜品CIAOCAFESPRCOFFEE本层共有店铺62家:其中包含:主力/次主力店铺1家花车/敞开店铺10家12三层☞本层仍设置为零售店铺，但侧重于年轻休闲品牌，尽量将动线上的商户分割易于出租，获得最大值的租金回报。☞A区域店铺进深大，基于展示面等因素无法继续分割，整体出租于一家零售商户。☞零售店铺搭配部分特色轻便餐饮，增加顾客的驻留时间。租户组合解析A13三层5320m51m66m198m175m175m112m95m114m114m95m100m193m90m102m225m100m39m100m212m950m63m16m27m66m92m92m24m10m34m52m182m40m277m64m45m27m127m63m101m15m99m39m15m80m84m61m61m125m70m216m202m220m78m37m40m超市/百货餐饮休闲娱乐服务儿童婚庆花车精品零售精品零售UNIQLOESPRITON&ONJESSICABIBANEWYORKER白领INNEEJEFFENLILYMAXSTUDIOFA.GEMARISAEVE.NYMARISFROGZ&A/DANIELCREMIEUXMARKBOSETONYWEAR/CHARLESRIVERTIMBERLAND饰品/珠宝/手表眼镜88LOVE&LOVESHE`SSWATCHTIMEZONE丁一品一PIRATESHIPPILGRIMKONPLOTT主力店(百货)JUSCO轻便餐饮味千拉面棒!约翰荷花泰菜味百咖喱Sizzler咖啡厅/水吧/甜品TCBYZoë'sCafé凡情.蒂诺巧克力本层共有店铺56家:其中包含:主力/次主力店铺1家花车/敞开店铺9家14四层☞与北侧主力店内的儿童商品主题相结合，最大程度化的拓展儿童商品的市场空间，搭配儿童培训学校、儿童摄影等服务业态商户，突出儿童空间的主题特色。☞A区域——店铺整体出租给一家大型儿童用品店，与主力店内儿童商品及儿童娱乐形成错位经营，并以此为楼层主题，提升周围商铺租金。☞B区域、C区域——将展示面不佳或不宜分割的大店铺出租给儿童服务类商户（诸如学校、摄影），丰富儿童类商铺的业态种类。☞D区域——搭配儿童可以参与制作的特色餐厅，最大程度满足儿童的乐趣需求。租户组合解析ABCD15KIDSCONSUME儿童消费这里涵盖了全方位的儿童主题类租户，包括儿童用品零售、儿童教育、儿童娱乐、儿童摄影等等，吸引着不同年龄层的孩子，通过以儿童娱乐及儿童教育为吸引点，充分带动儿童零售的增长。本项目亮点16四层64m233m112m68m281m161m123m68m75m1846m219m68m182m37m277m44m65m92m92m24m43m52m64m93m80m101m186m60m88m100m63m127m27m44m44m5319m本层共有店铺42家:其中包含:主力/次主力店铺2家花车/敞开店铺8家15m15m573m488m40m40m超市/百货餐饮休闲娱乐服务儿童婚庆花车精品零售精品零售妈妈奇妮孕妇装CANLEMONO.C.Tmami十月妈咪OHMA!童装、玩具玩具反斗城HallmarkKINGKOWNIKEKIDSADIDASKIDSBENETTONKIDSOKaidiMiniCar派克兰蒂宝宝波特丽家宝贝普丽蜜儿空中天使丽婴房Mothercare服务店铺(儿童类）芭迪儿童摄影天使乐园儿童摄影轻便餐饮尚品小笼CharlesBrownCafe咖啡厅/水吧/甜品贝尔多爸爸泡芙糖潮巴黎贝甜加菲猫Baskin31Robbins雪鼻子主力店(百货)JUSCO17公司架构利豐零售于2002年获得玩具反斗城之特许经营权，并全资拥有香港、台湾、新加坡、马来西亚之玩具反斗城业务，协议包括拓展新市场之经营权：即中国大陆、长江以南、泰国、菲律宾及其他东南亚地区。店铺营运玩具反斗城在上海正大广场上兴建一占地27000平方英尺的店面，这将是玩具反斗城在中国的首家旗舰店。店铺面积在利丰零售的规划中，面积在20000平方英尺－30000平方英尺之间的为旗舰店，在此之下还有地区店以及小专卖店。市场定位与理念玩具反斗城的目标顾客为拥有0—14岁孩童的家庭。玩具反斗城的定位是为有儿童的家庭带来欢乐的世界权威，也是全世界最具规模的儿童用品连锁专卖店，为顾客搜集款式最多的玩具及婴儿用品。主力租户及领头羊品牌——玩具反斗城18公司简介历史——Mothercare成立于1961年，是一家专门为孕妇及学前幼童提供相关产品的一站式购物专营店。今天——Motherca