北京某高档小区精装修施工组织设计方案

目录第一章施工方案................................................................3第1节第一节综合说明......................................................3第2节第二节本工程实现各管理目标和承诺....................................7第3节第三节项目组织机构管理..............................................8第4节第四节施工部署.....................................................12第5节第五节施工准备.....................................................16第6节第六节施工现场平面布置和管理.......................................18第7节第七节施工协调配合管理措施.........................................19第8节第八节确保本工程季节性施工的技术组织措施...........................20第9节第九节各分部分项工程详细施工方案...................................22第10节第十节针对本工程特点的其他各项管理措施............................39第11节第十一节装饰阶段的成品保护措施....................................46第二章质量保证体系及措施.....................................................49第1节第一节本工程质量目标及验收标准.....................................49第2节第二节确保本工程质量保证体系.......................................50第3节第三节本工程质量过程控制保证体系...................................50第4节第四节本工程质量过程控制保证程序...................................50第5节第五节本工程质量过程控制检查程序...................................51第6节第六节保证本工程质量的检查验收制度.................................51第7节第七节本工程施工质量管理及环保质量控制.............................52第8节第八节本工程竣工后质量保证措施.....................................53第9节第九节完善成品和半成品保护制度保证本工程质量的措施.................53第10节第十节保证工程质量所采用的几项新施工技术..........................54第11节第十一节为确保工程质量而确定合理的收口工艺........................54第12节第十二节本工程分部分项工程安装标准及检验方法......................56第13节第十三节有关本工程质量通病的防治措施..............................58第14节第十四节本工程创优计划及保证措施..................................63第三章安全措施及文明、环保施工措施...........................................64第1节第一节安全措施.....................................................64第2节第二节文明施工措施.................................................71第3节第三节环保施工措施.................................................73第四章劳动力及设备材料计划...................................................75第1节第一节劳动力需用计划及保证措施.....................................76第2节第二节本工程材料的采购、检验和使用措施.............................76第3节第三节本工程主要施工机械安排计划与使用保证措施.....................79第五章进度计划及措施.........................................................79第1节第一节施工工期目标及总体安排.......................................79第2节第二节施工进度计划.................................................82第3节第三节工期保障措施.................................................82第4节第四节加快工程进度的措施...........................................83第5节第五节力争工期提前的技术措施.......................................83第6节第六节可能影响工期的因素以及解决措施...............................84第六章工程交付和竣工后服务及保修措施.........................................84第1节第一节工程交付.....................................................84第2节第二节竣工后的服务及保修...........................................84施工方案第一节综合说明1.1前言1)首先，本公司对能参加本次投标工作表示荣幸和感谢。本公司本着认真、严肃的态度编制此份投标文件。2)我公司经过多年的创业改革，已建立了一套与国际惯例接轨并具有自身特色的经营管理体系，主要包括：项目管理体系、合同管理体系、技术管理体系、成本管理体系、质量保证体系、人事管理体系及用户服务体系。企业和用户都因此而受益，企业则保持了持续、稳定、健康的发展势头。3)企业的发展离不开用户的支持和信赖，在此，我公司总经理代表全体员工向**街F4**小区ABC座项目部的领导和各级管理人员致以深深的敬意，并深信双方在今后的合作中会建立起良好的关系及真诚的友谊。4)我公司在接到本工程的招标文件和施工图纸后，公司多次组织工程技术人员对标书和图纸进行细致的研究和探讨，并组织了各个专业工程师针对该工程的特点、重点、难点进行反复研究和方案论证比较，其目的是使施工组织设计科学、合理、详尽、具有很强的可操作性和针对性。5)为了更好地进行施工组织设计文件的编制，使今后的工程施工实施更符合实际，更具针对性，我公司曾组织相关专业人员到现场进行踏勘和了解，并对现场进行了实测实量，获得了施工现场的第一手资料，对场地和周边环境以及各种条件有了很深的了解（诸如现场的位置、一般情况、交通情况、存放区、装卸材料的限制等），这对施工组织设计的贯彻实施和工程施工进度的控制十分有益。6)根据我公司承建过许多类似的工程项目，在上述工程重点方面积累了较为丰富的施工经验，积累了一套成熟先进的施工技术和管理经验，为本工程的圆满完成奠定了基础。我们将结合本工程的特点，针对上述重点和难点制定专项施工方案和保证措施。如能荣幸的进入施工，我方也会保证遵守业主的各项管理制度，保证工程形成一盘棋，为本工程的优质快速完成发挥最大的能力。7)针对本工程的特点，我公司为本工程所选派的项目经理部的技术管理人员已经全部拟定，其中项目经理和主要的管理人员，承担过多项类似工程，并具有丰富的实际施工经验。该项目经理部的管理人员综合素质高、业务能力强、具有类似工程和类似工程关键技术的实践经验和技术管理水平。8)在本工程上，我公司会积极、主动、高效为业主服务，秉承“急业主所急、想业主所想”的指导思想，努力拓展并延伸为业主、总包、设计和监理等有关各方的服务范围和内涵，处理好与业主、总包、监理、设计、各专业分包以及相关政府部门的关系，与总包、业主、设计以及监理密切配合，诚心诚意接受业主、总包、监理工程师和设计人员在施工全过程中的指导、监督和热忱帮助，使工程各方形成一个团结、协作、高效、和谐和健康的有机整体，形成合力共同促进项目综合目标的实现。9)通过认真学习和研究招标文件和图纸资料以及施工现场踏勘情况，对本标段内施工范围，施工特点和内容有了进一步的理解。本公司有充分信心实现工程质量等级为合格，确保工程按照总承包人的承诺获得“鲁班奖”。从投标日起，本公司将按ISO9001、IS014000、OHSAS18001三位一体系的要求做好投标工作，深化施工方案，编制详细的作业计划，以本公司管理优势，着手拟定适合本工程的作业队伍，编制施工方案，确保一旦中标，立即能全面进入项目管理中。1.2本工程概况1)工程名称：**街F4**小区ABC座精装修分包工程2)工程地点：北京市**区**街的F区项目3)招标人：******工程局4)业主：**街控股股份有限公司5)建筑师：美国***公司6)设计师：中国建筑科学研究院(CABR)7)监理工程师：北京**工程咨询监理咨询有限公司8)测量师：北京****房地产顾问有限公司1.3本工程分包工程范围第一标段：A-1(A座)及A-2区(B座)首层之公寓公共部位，三层至六层公寓室内及公共走道、电梯厅及电梯轿箱的装饰工程。1)装饰工程所有本标段内的：(1)公寓各房间地面、墙面、顶棚装饰工程。(2)图示公共区域的地面、墙面、顶棚装饰工程。(3)固定家具制作及安装并向业主提供准确的加工尺寸及数据，业主提供固定家俱中的床头板及衣柜门。(4)摆放及清理业主供应的活动家俱。(5)室内所有隔墙由总承包商完成，基层处理及饰面由精装修分包扇完成。(6)安装业主供应的所有木门(包括门框及执手锁、门镜)，但门吸合页由精装修商供应及安装，卫浴间玻璃隔断、门及五金由精装修分包商供应及安装(7)地毯及窗帘轨、厨房橱柜由业主指定的供应厂家安装，浴帘由精装修分包商供应及安装2)机电工程所有本标段内的(1)空调通风工程由专业承包商负责完成，直至风口安装但装饰面板由精装修分包商负责供应及安装。(2)电气工程由总承包商做到分户箱或配电箱及完成墙体的预留、预埋管及穿线到位，以及安装业主供应的电气面板，并供应、安装普通白炽灯，吊顶内灯带的供应及安装由精装修分包商负责，上述工作必须满足初装备案的验收标准，之后交由精装修分包商完成全部工作，包括但不限于电气面板的调整及卸装，安装业主供应的灯具。(3)总承包商负责给水做到洁具甩口，排水做到地面甩口，精装修分包商负责安装业主供应的卫浴及五金配件。(4)暖通工程由总承包商负责完成，于初装备案之前安装及调试业主供应的散热器；精装修分包商若有拆卸需要，必须由总承包商执行，但仅限于一次。(因自行拆卸而引发的修改、调试等工作，以及超过一次的拆卸、安装，均由精装修承包商承担相应的费用)。(5)卫生间内业主供应的固定电话由精装修分包商安装。3)设计及配合项目(1)深化招标图，以符合样板间、机电及其他分包工程的功能要求；(2)对业主提出的方案进行设计，在业主的协调下主导设计工作；(3)配合电梯、弱电及消防、幕墙等分包工程；(4)配合其他装修分包工程(5)配合总承包商完成初装备案验收的相关手续。4)本次招标范