北安市德隆购物中心有限公司合同

北安市德隆购物中心有限公司合同书合同编号：甲方：北安市德隆购物中心有限公司乙方：a)签订日期：年月日北安市德隆购物中心有限公司（以下简称甲方）与（以下简称乙方）依据国家有关法律法规，本着平等互利的原则，经共同协商订立本合同。第一条基本约定一、基本约定1、甲方同意在店楼层卖区号场地，提供约平方米或延长米的营业面积供乙方进行销售活动。除本合同已有规定外，双方可另行签订其他细则作为本合同附件，具有与本合同同等之效力；2、本合同有效期自年月日至年月日止，共计年天。3、合同签订有效期内未经双方书面协商一致不允许变更，如确属公司更名，需提交工商局更名证明。二、资格审查1、乙方应是在工商行政管理部门登记注册的企业法人、其他经济组织及个体工商户。本合同签订时，乙方应向甲方出具合法有效的证件原件及复印件，如：企业法人营业执照/营业执照（副本）、组织机构代码证、国税税务登记证、地税税务登记证、增值税一般纳税人资格证书、开户证明、商标注册证、授权代理证明或委托书（红章）、商品近期检验报告的有效证明以及商品完税证明等，经营进口商品的，还应具备产品经销授权书、《中华人民共和国海关报关单》、委托代理人证明等，以上原件与复印件核对无异后，甲方将原件返还乙方。2、根据经营项目不同，乙方还应一并提供以下证照（视经营项目不同），可选择提供：1）进口化妆品卫生许可证批件2）进口食品卫生检验证书3）进口商品检验检疫证明书4）食品卫生许可证5）文化经营许可证6）生产许可证7）金银经营许可证8）强制性认证证书9）其他应提交的证照3、乙方应保证所提交证照的真实性及合法性，如有违反，甲方有权解除合同。如果由于乙方的这种违约行为，给甲方或其它第三方造成损失的，乙方承担全部赔偿责任，甲方享有从乙方货款或合同保证金中扣除费用向第三方优先支付损失的权利。扣除费用不足以弥补第三方损失的，乙方应主动补足。否则，甲方在向乙方追偿时，乙方还得向甲方支付追偿额10%的违约金。三、履约保证金乙方与甲方在签订本合同时，须一次性向甲方支付元（人民币大写）作为合同保证金，本保证金是作为乙方顺利履行本合同及在甲方规定时间内进柜的保证。合同期满双方终止本合同且乙方无违约行为，经甲方审查后，该保证金于乙方终止经营三个月后无息退还。若乙方违反本合同条款规定或存在顾客投诉质量问题及其他与顾客产生的纠纷例如：顾客储值金额没有消费完毕,乙方就停止提供服务等情况的，甲方有权视情节轻重扣罚该保证金或直至追究乙方保证金不足弥补损失部分的民事赔偿责任。（包括将扣罚的保证金支付顾客未消费完的储值金额）四、合同变更本合同签定后，若乙方需变更厂商名称、合作条件等，应提供有效证件，与甲方协商一致并征得甲方书面同意后方可变更。第二条合同标的一、经营范围1、乙方在合同约定场地经营自产及正当渠道进销、代理的商品，商品范围如下（如有增减、变更，经双方同意后可加附录至本合同最后）：类别品牌/品名说明2、未经甲方书面许可，乙方不得擅自经营、变更其他品类、品牌的商品。否则，甲方将对其按违约处理，即每超过一个单品由乙方每次支付违约金人民币壹仟元（1000元），累计三次以上，甲方有权解除合同。乙方在接到甲方违约单品撤柜通知后，须在一天内将擅自经营的违约单品撤柜。二、利润分成：1、联营、费用（1）、甲方按乙方各月实际销售额的%作为毛利额,月销售额的%作为管理费，合计扣率为%。（2）、物业管理费（含供暖、空调）：元/平方米/年、延长米/年，合计人民币（大写：）。本合同签订时按合同期一次性交齐。2、租金、费用及支付方式（1）、租金：元/平方米/年、延长米/年，合计人民币元（大写：），年度收取。（2）、物业管理费（含供暖、空调）：元/平方米/年、延长米/年，合计人民币（大写：）。本合同签订时按合同期一次性交齐。（3）、租金支付方式：乙方按照年度支付租金。第一次支付租金时间为本合同签订时，以后支付租金方式为：下一年度的租金在上一年度结束日30日前支付。若乙方不按时支付租金，每逾期一日须向甲方支付应交租金总额3%的滞纳金，逾期五日未支付租金视为乙方自动放弃合作，甲方有权解除合同，合同保证金作为对甲方的补偿不予退还。乙方在接到甲方解除合同的通知后，必须在2个工作日内撤出商场，逾期不撤出的视为乙方放弃在甲方场地内物品、商品及装修设备设施的所有权，甲方有权自行处理。3、甲方对所有厂商，按区域、品项实行季度末位淘汰制，如乙方被末位淘汰，甲方可以随时终止合同。具体淘汰细则分以下几种：（1）甲方按品项、按销售平效对厂商实行末位淘汰，但末位并不仅仅是最后一位，根据甲方对调整品项设定的淘汰比率进行淘汰。（2）如因商场布局规划，需要对局部区域进行调整，则将调整区域中同一品项的所有专柜销售进行平效评比，如乙方属于要调整区域中平效较低的厂商，且是这个区域中甲方要淘汰的对象，乙方则被淘汰，甲方可随时终止合同。（3）如乙方在同一品项中销售平效较低，是甲方的淘汰对象，但乙方仍希望与商场继续合作，在甲方同意与其继续合作的情况下，则乙方的经营位置及经营面积由甲方统一调整，乙方不得提出任何异议。如调整的位置及面积乙方因不满意而拒绝执行，则甲方有权利进行强行清场。如因乙方拒绝执行甲方的调整计划而给甲方造成损失或影响较坏或严重影响甲方的调整进度，甲方有权扣除其合同保证金作为乙方的违约金。第三条商场管理一、场地及设施管理1、乙方如需对场地进行装修，乙方应负责与装修相关的一切费用，并保证安全文明施工。为保证甲方商场的统一形象，乙方的装修设计及效果图，必须经甲方审查同意后方可实施，并承担与装修相关的一切费用。乙方或乙方雇用人员应具备相应的施工资质条件；在装修过程中，不得乱拆乱砸、私自拆除甲方建筑物或改变建筑物结构。因乙方及其雇佣人员的故意或过失，造成甲方损失的，乙方应赔偿甲方的损失、乙方所做的装修必须符合消防法律法规和甲方的要求。2、乙方设计的装潢、货架及相关器材、设备须经甲方审核同意后，方可进行装修及布置。上述设计、装修，不论本合同是否终止，未经甲方同意乙方不得进行破坏性拆除、移动，包括：固定在墙面、地面、棚面的装饰、装饰物等。本条款中涉及的设计、装修、装饰、装饰物在本合同终止时，除甲方要求不能拆除的部分，其他部分在乙方不破坏甲方原有的装修和设施的条件下，在1个工作日内全部拆除并运出商场。3、乙方未经甲方许可，不得在所经营商场公共场所做任何布置、广告、加装设备或储存货物。如有出现甲方有权解除合同并由乙方负责恢复原状，并向甲方交纳人民币壹仟元整（1000元）的违约金，甲方有权在商场内对乙方进行通报批评。4、如乙方因经营需要，在经营过程中需要对原有的装潢做局部或者大范围的二次装修必须经过甲方的同意，否则发现一次承担违约金人民币伍仟元整（5000元），如对甲方造成损失或影响较坏，情节严重者，甲方有权扣除乙方的合同保证金做为违约金，并甲方有权解除合同。5、乙方应妥善保管商品，不得在专柜内存放现金及贵重物品，并自行投保各项与经营项目有关的险种，乙方对其在甲方场地内的一切商品和装修必须保险投保，发生灾害乙方自行承担。如因未投保或投保不足造成的损失，乙方自行负责，并负责赔偿甲方相关损失。营业时间内乙方如有财物、商品被盗，由乙方负责；非营业时间内发生的意外丢失，报公安部门查处，由盗窃者负责。6、乙方在甲方限定区域内，涉及增加器材设备、灯具或用电设备，改变布局，应事先经甲方管理部门审核认可，并由甲方相关部门监督管理方可进行，同时乙方负担所发生费用。7、乙方不得擅自超出合同约定范围经营或利用场地、设施进行违法活动。否则，甲方有权对乙方进行相应的处罚，严重者甲方可随时终止合同，并扣除所有货款及合同保证金。8、乙方在甲方经营期间所发生的水电费由乙方承担，乙方在专柜内自设电表进行电费计量，甲方每月按实际用电量收取电费，并在乙方当月货款中扣除。甲方为乙方统一安装水电表。因供电部门维修或不属于甲方责任造成的停电、停业、甲方概不负责。9、如甲方整体进行装修、布局调整及消防整改，乙方应无条件配合。因此造成的停业，乙方不得向甲方提出赔偿要求。10、在合同有效期内，乙方不得对经营场地转租或部分转租；不得在商场内以任何形式及文字表示出兑、转让等字样。11、合同期间，甲方为乙方提供的设施如因乙方原因损坏，乙方将承担其维修费用，如因甲方施工原因损坏，由甲方负责修理。12、甲、乙双方必须严格遵守我国有关安全防火的法律、法规，认真贯彻执行公安消防管理机关的有关规定并接受监督检查。乙方必须全面负责其商位和划定的安全防火责任分担区的安全防火工作，并承担相应的责任。商品内严禁动用明火，一经发现，甲方有权单方终止合同，并不予退还乙方已交付的经营保证金等各项相关费用。二、人员管理1、乙方在甲方派驻营业员名，派驻人员与乙方具有劳动关系，由乙方办理劳动用工手续，如若手续不全或不合法而造成的任何损失，应由乙方承担。乙方负责支付营业人员的工资、各项社会保险、福利、工服及培训费用等所有乙方作为用人单位应付的费用。2、乙方所用营业员由甲方协助招聘并经甲方核准、考试，穿着甲方规定的制服，营业人员负责乙方的销售及存货管理，乙方营业员应接受甲方管理，如有违反甲方员工工作规则，应按甲方相关规定处理。乙方无条件配合甲方及时更换违约人员。3、乙方如需更换营业员，应事先报甲方管理部门，经甲方同意、核准、培训后方可更换。4、如乙方未履行上述约定私自安排营业员上岗,每次承担违约金500元,并承担因私上营业员产生的相关问题的全部责任。5、营业时间概由甲方规定，乙方不得提出异议。乙方派驻人员应该接受甲方营业时间调整并不得在营业时间内撤离派驻人员及商品而影响营业，否则以违约论。甲方有权扣除乙方所有货款及合同保证金，并随时终止合同。6、乙方派驻人员须出具健康证方可上岗，其营业员因身体病变或其他任何疾病，所有责任由乙方负责并承担费用。7、乙方应遵守《中华人民共和国劳动法》的规定，不得拖欠所聘用营业员的工资，否则甲方有权停付乙方销售货款，如甲乙双方解除或终止合作，甲方有权暂不返还乙方合同保证金，直至乙方付清所拖欠的营业员工资；因乙方营业员所引致的劳动纠纷，后果由乙方自行负责与甲方无关，如给甲方造成损失，甲方有权从乙方销售款、及合同保证金中扣除。如乙方违反相关规定，由乙方自行负责并承担相关费用。8、乙方及乙方所有人员在经营过程中与第三人所发生的一切债权债务及其他法律行为等问题，均与甲方无关，概由乙方负责；乙方派驻人员在工作中出现的工伤及给他人造成人身、财产损害均由乙方负责，与甲方无关。但如果第三人因此而追究甲方责任，甲方有权依据有法律效力的文书用乙方的货款、合同保证金向乙方的债务人支付债务，不足部分，乙方应主动补足。否则，甲方在向乙方追偿时，乙方还得向甲方支付追偿额10%的违约金。三、刻章管理乙方不许私刻与甲方名称内容有关的章，否则将向甲方支付违约金人民币伍仟元整（5000元），并承担因此而给甲方造成的损失同时甲方有权解除合同。第四条商品管理一、商品管理1、乙方陈列待售商品或所提供服务，应符合相关法律政策的规定，如有违反国家法律规定事宜，概由乙方自行负责，并赔偿甲方因此所受损失。2、乙方对乙方商品，应自行妥善保管、定期盘点。并应积极配合甲方所在地的卫生防疫、质量监督等行政部门的检查、监督，并支付相关费用。对由于乙方商品及经营中给甲、乙双方所遭受的任何处罚，由乙方自行承担。甲方从乙方合同保证金和货款中代扣代缴。3、乙方在甲方售出商品种类、数量（乙方的应季商品库存量必须达到销售数量的三倍，如达不到甲方要求，乙方无权将应季商品进行返货）、式样须按甲方规定陈列，并不得少于本地市场主要商场的商品种类及式样，商品定价不得违反国家法律、法规；并保证在合同有效期内，乙方在其他商场所售同一商品价格不低于在甲方所售商品价格；如在其他商场有降价等促销活动，乙方应及时通知甲方并须经甲方书面同意，否则甲方有权对乙方处以每次人民币壹仟元整（1000元）的违约金，此款从货款中优先支付，累计三次以上，甲方有权立即解除本合同。4、若乙方商品品种、质量、规格及数量等未达到甲方要求，或因乙方因素造成不正常营业状况，甲方