古镇旅游策划

1SHUANGXINGTREMPLE&NIANFENGSTREETMASTERANDDETAILEDPLANNINGDAXINTOWN.ZHANGJIAGANG张家港市大新镇双杏寺——年丰街旅游区总体策划暨修建性详细规划浙江远见旅游规划设计研究院APR2010目录总体策划篇第一章大新旅游开发背景研读·························································································3第二章旅游现状析·········································································································7第三章策划要·················································································································9第四章功能分区与项目策划·····························································································13修建性详细规划篇第一章规划思路与定位···································································································17第二章空间布局与重点项目设计···················································································21第三章专项规划设计·······································································································31第四章土地利用规划·······································································································46第五章规划指标与投资效益分析···················································································48第六章运营管理模式规划·······························································································542SHUANGXINGTREMPLE&NIANFENGSTREETMASTERANDDETAILEDPLANNINGDAXINTOWN.ZHANGJIAGANG张家港市大新镇双杏寺——年丰街旅游区总体策划暨修建性详细规划浙江远见旅游规划设计研究院APR2010引言这是一个充满传奇的地方，从鉴真东渡到现代经济的飞跃发展，张家港人创造了一次又一次的奇迹，对于经济而言，它已然成为了全国的榜样，然而旅游业确还停留在起步阶段。此时，一场旅游的变革将在张家港大新镇展开，这不仅意味着大新镇在旅游发展方面的一次突破，它更是大新镇对旅游开发的一种挑战。历史的责任告诉我们，大新镇的旅游发展，需要有高起点、高品位、大手笔的规划理念。本案将以“城市景观绿岛，文化休闲天堂”为规划理念，在进一步提升区域品牌、完善旅游功能、梳理旅游产品、扩大市场推广等方面作出专业合理的规划建议，以此助推双杏寺旅游区的腾飞之路。我们期待大新旅游格局即将发生的翻天巨变，同时也隐约可见大新旅游经济圈的形成。为掌握此发展转变的时机，远见设计团队透过旅游宏观态势、实现思路突破的研究，着力对双杏寺旅游区作出专业合理的规划建设和策划思路，进一步确立了将双杏寺旅游区作为大新镇近期发展破局的关键区域。本规划旨在致力于双杏寺旅游区旅游开发的政策制定者、投资商以及设计人员提供参考与帮助。3SHUANGXINGTREMPLE&NIANFENGSTREETMASTERANDDETAILEDPLANNINGDAXINTOWN.ZHANGJIAGANG张家港市大新镇双杏寺——年丰街旅游区总体策划暨修建性详细规划浙江远见旅游规划设计研究院APR20101、境内交通便捷，大新交通区位优势明显1、交通格局凸显大新区位优势张家港位于长江下游南岸，江苏省东南部，北濒长江，与南通、如皋、靖江相望；南近太湖，与无锡、苏州相邻；东连常熟、太仓，距上海98公里，南京200公里；西接江阴、常州，是中国沿海和长江两大经济开发带交汇处的一个新兴港口工业城市，交通十分便捷。大新镇北依长江，南接张家港市区，处于沿江工业带核心位置，东西两侧紧邻扬子江国际冶金工业园、扬子江国际化学工业园及张家港保税区。市区港城大道、港新公路直贯镇中，距市区12公里。大新镇内段山港、迎丰港、朝东圩港、大新港、新丰港纵贯南北，中有大新横套河连结五港，直通长江。杨新公路、“三八”公路经通江公路与沿江公路相接。大新镇往南10公里便可上沿江高速（宁太高速）和苏虞张一级公路，直达上海、南京、苏州等城市，到上海浦东机场、南京禄口机场只需两个小时车程。便捷的交通，将成为大新旅游发展的助推剂●交通作为旅游的三大支柱产业之一，对旅游业的发展有着至关重要的影响。交通技术的进步极大地推动着旅游的发展，交通状况的好坏也直接影响到旅游者对旅游目的地的选择。旅游者对交通的要求日益提高，旅游业的发展对交通运输也产生深远的影响。一、大新旅游开发背景研读4SHUANGXINGTREMPLE&NIANFENGSTREETMASTERANDDETAILEDPLANNINGDAXINTOWN.ZHANGJIAGANG张家港市大新镇双杏寺——年丰街旅游区总体策划暨修建性详细规划浙江远见旅游规划设计研究院APR20102、周边景区林立，大新旅游狭缝求生2、求同存异，创新中求发展从《张家港市旅游发展总体规划》中可以得知，目前张家港的旅游格局是“一城四区”，由杨舍镇为核心的城市中央商务游憩区向四周辐射，分别形成了西部旅游度假区、南部文化创意旅游区、东部乡村体验旅游区和北部滨江休闲旅游区。这五个区涵盖了商务、度假、休闲、体验等各个方面，一旦形成规模，必将带来大量的游客。大新就其资源而言，落后于周边其他村镇，因此，大新的旅游发展必须求同存异、创新发展。所谓求同存异，就是在功能上可以与周边景点一致，而在项目设计上要区别于其它景点，有自身的亮点。这样，无论是商务度假还是休闲娱乐，都可以分流一部分游客过来。资源的单一成为大新旅游发展的一大障碍●大新镇目前仅有一处人文景观（双杏寺）、一处生物景观（古银杏树）及一处水域风光（沿江观光带），旅游资源较为贫瘠。●旅游业发达与否，一部分取决于当地的旅游资源，但更重要的是对现有旅游资源的合理利用与保护，而此次规划的目的就是利用现有的资源，创造能满足游客参观游览的要素，从而为旅游产业带来经济效益。一、大新旅游开发背景研读5SHUANGXINGTREMPLE&NIANFENGSTREETMASTERANDDETAILEDPLANNINGDAXINTOWN.ZHANGJIAGANG张家港市大新镇双杏寺——年丰街旅游区总体策划暨修建性详细规划浙江远见旅游规划设计研究院APR2010●旅游活动从本质上讲是一种文化活动。无论是旅游消费活动还是旅游经营活动都具有强烈的文化性。只有挖掘出文化内涵,它才会具备吸引旅游者的魅力。●旅游在发展的一定阶段是经济——文化产业，在发展的成熟期是文化——经济产业。●“五里不同风，十里不同俗”，文化决定了当地的特色。3、沙上文化的崛起，续写大新旅游新篇章大新镇——沙上文化之乡3、沙上文化是大新镇的灵魂大新镇作为沙上文化的发源地之一，也是沙上文化的核心区和集中地。然而，本次规划地的双杏寺和年丰街便是沙上文化的历史载体。沙上文化异军突起，将续写大新旅游新篇章，为大新旅游发展增添新活力。本次规划依靠双杏寺和年丰街为载体，通过融入沙上文化的精髓，来展示曾经的繁荣与昌盛。一、大新旅游开发背景研读6SHUANGXINGTREMPLE&NIANFENGSTREETMASTERANDDETAILEDPLANNINGDAXINTOWN.ZHANGJIAGANG张家港市大新镇双杏寺——年丰街旅游区总体策划暨修建性详细规划浙江远见旅游规划设计研究院APR20104、新农村建设，催生大新旅游发展机遇旅游产业发展可以解决一产与三产之间的矛盾4、乡村旅游开发是新农村建设的关键经济快速发展带来的收入增加、消费观念的转变推动了休闲生活方式的变革与需求；与此同时，城市人的生存压力、都市钢筋丛林的环境压迫进一步催化了人们回归自然、体验原生态文化的渴求，乡村旅游就在这样的市场需求下应运而生。它不仅能有效促进农村经济结构调整和社会发展，解决“三农”问题和就业、再就业问题，促进农村经济的良性发展；也进一步拓宽了旅游资源观，极大地丰富了旅游市场的产品丰度，延伸了旅游的产业链，增强了旅游业的发展后劲。●党的十六届五中全会作出了加快社会主义新农村建设的重大决定，提出实施以“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”为内容的新农村建设战略。●建设社会主义新农村是中央对“三农”问题的重大决策。●农业丰则基础强，农民富则国家盛，农村稳则社会安；没有农村的小康，就没有全社会的小康；没有农业的现代化，就没有国家的现代化。一、大新旅游开发背景研读7SHUANGXINGTREMPLE&NIANFENGSTREETMASTERANDDETAILEDPLANNINGDAXINTOWN.ZHANGJIAGANG张家港市大新镇双杏寺——年丰街旅游区总体策划暨修建性详细规划浙江远见旅游规划设计研究院APR20101、张家港市旅游市场发展现状及需求潜力分析张家港旅游市场特征①旅游市场结构：年龄以中青年为主、文化以中等程度为主、收入以中高收入群体为主②游客行为：出游为了公务和商务；交通以公交和自驾车为主；区域以长三角为主；逗留时间较长；重访率很高；住宿选择中高档场所；购物行为少；娱乐参与度高；旅游方式以家人同游和朋友同事同游为主；市场结构以公务、商务客人为主；旅游花费以中、高档消费为主旅游市场潜在需求①国内客源潜在需求出行方式：多出游、短停留；短线路、高回头；个性化、散客化产品类型：度假化、休闲化、体验化、家庭化、大众化目的地选择：新、奇、特旅游价值取向：文化性和知识性旅游发展趋向：自然、怀乡、涅槃旅游时段：主要集中在黄金周和周末双休节假日②入境客源潜在需求主要客源国出游动机分化明显。统计数据横向比较后，港澳台商务旅游、观光游览、探亲访友比重较大。国外市场中，日、美、法观光游览比重较大，俄、新加坡、英、澳休闲度假比重较大。主要客源旅游产品喜爱偏好同中有异。近几年来的调查显示：入境旅游者最感兴趣的中国旅游产品依次是山水风光、文物古迹、民俗民情、饮食烹调等。入境过夜旅游者的流向更加分散。欧美、日本游客对中国的历史民俗文化、良好的自然生态有浓烈的兴趣，港澳台和东南亚的游客则更喜欢山水及文化体验旅游。主要客源市场潜在需求张家港处于长三角经济圈，长三角是其发展客源的主要市场。该市场潜在需求的的特征是：“体验式旅游”成为度假旅游的核心和灵魂；家庭化、大众化是度假旅游的显著特征；度假旅游的季节性非常明显，度假地环境及其度假地的高知名度，对度假旅游市场影响很大。潜在客源细分市场：度假旅游市场、乡村旅游市场、商务会议旅游市场。二、旅游现状分析8SHUANGXINGTREMPLE&NIANFENGSTREETMASTERANDDETAILEDPLANNINGDAXINTOWN.ZHANGJIAGANG