大利川奇景观深生态新春城--利川旅游发展探讨

大利川奇景观深生态新春城---利川旅游发展探讨中国旅游研究院学术委员会主任全国休闲标准化技术委员会主任魏小安一、总体分析1、大利川大源：清江之源，800里清江画廊大山：佛宝山，度假胜地；华岳山，南方最大高山草甸大洞：腾龙洞外无洞天大寨：鱼木寨，充满传奇的云雾寨大树：天下第一衫大歌舞：龙船调，肉连响大庄园：大水井建筑群大产业，大品牌，大市场，大功能2、奇景观地球奇观：震撼的洞穴跌落的清江骇世的地缝神奇的峰林3、深生态从野猪说起生态环境，生态产品，生态方式从原生态着眼，从次生态着手，从泛生态着力自然自然大自然生态生态深生态文化文化活文化生活生活真生活4、新春城大城市，城市病，太急了，太挤了，太忙了，太脏了利川的机遇：避暑胜地，避寒新地，避污仙地，避燥福地四季产品：春花，夏树，秋叶，冬雪四时产品：清晨练，上午游，下午养，晚上乐---休闲房产景观地产---生态房产田园地产---文化房产主题地产---酒店房产核心地产---商业房产创意地产---复合房产和谐地产大美利川大气山川大块文章多功能，创主题，高组合，大配套，全链条，新生活。二、发展战略1、跨越式发展---中央大战略：把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。借助市场平台，促进产业交融---利川：跨越式发展战略，超越工业化发展阶段，直接进入后工业化发展。产业选择：大特长圆，比较优势，附加值。选择旅游。---三阶段主要功能雪中送炭功能丰富锦上添花---利川：旅游强市，工业旺市，农业稳市，文化靓市，民生安市。活力产业，动力产业。生态福地，工业高地，农业净地，旅游胜地2、旅游强市保增长，调结构，强基础，惠民生战略之举，转型之举，提升之举---强什么？重点：品牌，产业，规模，功能，质量，生活。---旅游的跨越：从局部到全面，从单一到复合，从地方到全国---怎么强？条件：双基础：资源与市场双改善：交通与城市双驱动：资本与创新双联动：区域联动，产业联动双作用：体系升级，结构优化蜀头楚尾，湘北陕南3、发展目标经济性目标：创收、创利、创发展。社会性目标：促进就业、消除城乡差距、提高生活质量、推动全面进步。文化性目标：传承传统文化，弘扬新的文化，创造未来的文化遗产。环境性目标：促进环境的保护，培育友善的社会环境，营造特色浓郁的人文环境。国际化目标：国际化制度、国际化运行、国际化心态、国际化人才。4、突破从跨越式增长到爆炸式增长云台山模式凉山模式超常规思路，全面整合资源；超常规战略，全面培育产品；超常规措施，全面开发市场；超常规力度，全面抓紧落实；归结为“大”，大旅游，大发展旅游吸引物，旅游目的地生态环境创造根本优势产业聚集形成发展基础主题功能确定合理区域文化积淀构造品牌基础规划就是财富，环境就是资本，结构就是效益。三、模式的参照1、模式的创立婺源之路、栾川模式、岚皋特色、泰宁路径全国旅游新动向旅游深化新趋势县域经济新发展---工作共同点旅游兴县：发展模式独特拼搏奋斗：工作精神突出市场突破：全力开拓进取产品完善：引导需求深化---发展共同点中西部地区贫困起点：留下一片好山水，留下一片好文化相对偏远：工业化发展难度大生态环境好：具备旅游发展基础产业转型：政策变化，从砍树到看树，从采伐经济到采摘经济一产围绕旅游调结构，二产围绕旅游出产品，三产围绕旅游搞服务，交通围绕旅游上档次，城建围绕旅游美形象，林业围绕旅游出景点，文化围绕旅游创特色，宣传围绕旅游造声势，公安围绕旅游保平安，各行各业围绕旅游聚合力为核心。政府出资源、统一规划；大企业出资金，集中建设；专业集团出管理，规范运营；所有权与经营权分离，政府主导与市场运作相结合，举全县之力推进旅游产业快速突破发展。2、类型分析---地域类型东部地区：城乡统筹，一体化发展，功能性区分中部地区：城乡互动，优势化发展，市场东张西望，资源东拉西扯西部地区：特色化发展，突出重点，突出远程，突出国际---产品类型资源集中型：观光城市依托型：休闲文化主题型：体验乡村推动型：生活不伦不类型：摸索发展转化型：复合民俗风，山水画田园诗文化歌生活曲梦幻情---发展类型---发达地区：社会性，质量型，生活化---欠发达地区：产业性，主体型，主题化按照后工业化的视角，挖掘前工业化资源，形成超工业化的产品，对应变化中的市场。---主要问题理念制约：就资源说景区重复建设：近距离低水平项目把握：碎片化，小商乱局市场开拓：不认识，不重视配套发展：单一模式，拉动不足四、理念分析1、创造文明开发资源，开拓市场，开放运营，开明治理，开一代风气之先。农业文明，耕作文明工业文明，制造文明绿色文明，生态文明特色文明，创造文明山水风光民间风情地产风物综合风貌---增长阅历---体验过程2、大旅游小旅游：饭店，旅行社，景区中旅游：行游住食购娱大旅游：旅游吸引物旅游目的地3、资源观原来讲旅游资源是两大类，一类是自然旅游资源，自然旅游资源就是要有名山大川，一类是人文旅游资源，就是要有名胜古迹。实际上结合国际的旅游发展经验，结合中国旅游业的发展过程，可以很清楚的看出，很多发展不完全是靠这两类资源，所以要专门树立新的资源概念，一是产业旅游资源，二是社会旅游资源，也可以称为环境旅游资源和生活旅游资源。淡化景区，淡化开发，是新要求。强化景区自然强化景观，把视觉作为第一要求甚至是唯一要求。而在新的市场需求之下，要求是全方位的，是综合感受，是眼耳鼻舌身心神的全面体验。另一方面，一流的观光资源已经全面开发，再强调景区则会不断加大开发力度，多花钱，办不好事。因此，应当转化为历史文化体验区、休闲游憩区、生态旅游区、旅游度假区、专项旅游区、特色娱乐区等定位。4、后发观---后发转换：要害是少走弯路，就能加快速度。短缺必然升值，当代中国，资源、市场、环境是主要短缺，也将是长期制约，一定意义上，养项目不如养地，养地不如养文化，养文化不如养环境。5、综合观---复合型资源自然、历史、文化、生态、物产---综合性利用观光、休闲、度假、娱乐、运动、体验---空间扩大自然空间、生活空间、精神空间---生活型产品差异环境、悠闲心态、品质生活6、新统筹一方面是农村，应当用景观的概念看待农村，不能一扫而光；用综合的理念经营农业，通过旅游提高土地利用率，提升农产品的附加值；用人才的观点发动农民，使农民也成为文化传承者，工艺美术师。另一方面是城市，要用抓旅游的理念抓城市，突出人本化和差异性；用抓饭店的理念抓景区，突出精品化和细致化；用抓生活的理念抓休闲，突出舒适性和体验性。7、保护与利用特色是旅游之魂，文化是旅游之基，环境是旅游之根，质量是旅游之本。因此，旅游工作者要比文化工作者更重视文化的挖掘，要比城建工作者更重视城市特色的营造，要比环境工作者更重视环境的绿化与美化，要比文物工作者更重视文物的保护，加强旅游目的地的环境保护和文化多样性建设势必成为旅游发展的重中之重。8、开拓发展服从大局，服务大局，融入大局，构造大局用旅游激活城市以激情创造明天跳出旅游说旅游跳出城市看城市跳出项目论项目建设性活动性市场性传统文化，现代解读；传统资源，现代产品；传统产品，现代市场。敬畏自然，珍视资源，善待文化，尊重前人。五、利川提升一个从绿色中冒出来的城市：生态一个从和谐中走出来的城市：历史一个从易经中说出来的城市：文化一个从科学中干出来的城市：发展认识规律，把握规律，符合规律1、抓项目---开发思路：无中生有，有中生好，好中生优，优中生特---建设方式：市场分层，产品分级，服务分档，开发分时---优势项目，重点项目，品牌项目2、美城市山水城市，天然秀丽。在城市建设中，文是城之魂，房是城之体，水是城之容，绿是城之装。突出城市文化，构造景城，处处是景，触景生情。城市要进行完整的艺术设计，系统的形象设计。穿靴戴帽，涂脂抹粉，消灭丑陋外立面---五个体系：一是城市公园，要求布局广，规模小，区位近，绿化好。二是市民广场，要求亲民，近民，便民，惠民，乐民。三是城市休闲体系，小、特、文、便。四是城市水系，生活，生动，生发。五是文化体系，多种，多样，多元。3、打市场—开展全面营销：敢吹，会吹，经得起吹---政企联手，部门联合，上下联动的宣传促销机制。城市营销与旅游营销宣传与促销营销渠道多样化营销方式多元化---从目的地营销到客源地建设主要客源地系列手段---联合推进---媒介融合---数字化---社区营销---大篷车---驻点经营---直接服务4、创机制---引入新元素：文化元素国际元素体验元素休闲元素---创造新基础：主题社区旅游小镇文化新村产业基地---形成新组织市场密集资金密集组织密集新组织新机制铺天盖地与顶天立地5、深经营---建设的商业模式：卖什么---卖理念：载体是规划---卖门票：长期主体收入---卖名气：根本是创品牌---卖土地：卖升值空间---卖项目：卖溢价区间---卖综合：形成产业链条---卖股份：多方式资本运作---经营的商业模式：做什么----品牌----环境----知识----文化----娱乐----商品----体验----成长空间----商业机会---模式的提升：“A+B+C”模式A是吸引中心，作为吸引中心，成为发展的亮点，不仅吸引了游客，也吸引了政府。由于这样的项目需要大投入，市场也需要培育，所以有可能在直接经营上形成亏损局面。这样，一方面需要开发者的远见卓识，另一方面需要政府的政策支持。B是利润中心，目前的一般形式是配套房地产建设，长远也会形成其他方式。C是衍生发展，通过市场，聚集了人气；通过政策，聚集了商气；通过创意，聚集了文气，最终聚集了衍生产业的发展。6、建体系借助旅游市场平台，培育新兴优势产业物质产品：土特产品工艺品非物质产品：教育文化智慧就地取材，就地取才，就地市场，就地增值衔接产业环，延长产业链，扩大产业面，培育产业群拉动县域经济全面发展---会展产业：会议专业展---文化产业：差异特色---活动产业：类型系列特色---娱乐产业：活动项目---体育产业：水上运动高尔夫专业训练---生态产业：环境物产体验---水产业：生活形态多样发展---温泉产业：康体康疗康乐---疗养健身业：传统与现代---银色产业：生活形态多样发展---农林牧渔业：文化型增值型休闲型，形成旅游农业、休闲渔业、观光药业等。---自驾车产业：服务系列突出特色---旅游装备制造业7、优环境弥补自然环境，提升人文环境，整治市容环境，完善经营环境，强化休闲环境，优化交通环境，协调景观环境，严格保护环境，创造好的发展环境。五个要点---文化度---舒适度---方便度---满意度---幸福感8、强管理---构筑发展平台：和谐社会理念构筑公共平台提供社会服务创造发展商机---建立合理机制政府主导部门支持市场主体企业运作社会参与利益协调和谐发展---形成新的领域部门工作新的增长点乡镇经济新的发展点---加强旅游部门建设职能编制经费---旅游队伍建设全面深入梯队六、推动工程1、利川品牌工程---地方名片：独特直观活泼官员话语，文人话语，市场话语---利川：人生必到之处探秘利川，震撼利川，享受利川利在大川，乐在大山无数快乐在利川酷利川，心生活时尚利川，超级生活心灵栖息地，生活享受地---品牌工程品牌形成与人心凝聚征集过程就是宣传过程避免正确的废话一旦确定，坚持不懈，全面体现---帽子工程：国家生态旅游示范区国家旅游扶贫实验区国民旅游度假区自驾车活动基地户外运动基地休闲农庄度假社区2、市场开发工