凯旋城智能化招标文件

通辽中凯房地产开发有限公司招标文件凯旋城二期项目智能化系统工程内部招标文件招标单位：通辽中凯房地产股份有限公司日期：2016年3月01日通辽中凯房地产开发有限公司招标文件-2-凯旋城项目智能化系统工程内部招标任务书招标单位：通辽中凯房地产开发股份有限公司单位地址：通辽市凯旋城院内一、工程概述1、项目工程情况说明：凯旋城项目位于：内蒙古通辽市桥北小区总体(主要经济指标)：建筑用地面积：64602.78平方米总建筑面积(不含地下部分)：45320平方米住宅建筑面积：洋房：32328.71平方米，别墅12992平方米居住总户数：218户，洋房182户、别墅36户2、招标概述：凯旋城项目是一个综合性、多元化高档住宅小区。由于我项目占地面积比较大，建筑周期分段实施，所以要整体考虑系统方案，细化一期施工范围，分期实施时充分考虑系统扩展及管路预留等总体规划。设计必须符合国家现行的法律法规的要求，在系统设计上请考虑好设备的扩容性、整体性、先进性，请各单位按照以上要求对原方案进行相应调整，并对其进行相应报价。报价时请注意，各单位将此工程作为交钥匙工程，整体报价应含室外管线部分及电梯机房三方通讯，并考虑各系统的附材及设计安装费用。工程总体分三个阶段来完成，整体考虑系统方案，分期实施，集中设置统一机房（包含所有安防、消防设备）。本着选用合格成熟的产品，保证系统可靠为前提，在性价比优的情况下，结合本项目的特点，应用一些实用的系统，提高小区的服务质量。技术重点：A、安全防范工程的设计应根据被防护对象的使用功能、建设投资及安全防范管理的要求，综合运用安全防范技术、电子信息技术、计算机网络技术等，构成先进、可靠、经济、通辽中凯房地产开发有限公司招标文件-3-适用、配套的安全防范应用系统。B、安全防范工程的设计应以结构化、规范化、模块化的方式实现，应能适应系统的维护和技术的发展需要。C、安全防范系统的配置应采用先进而成熟的技术、可靠而适用的设备。D、安全防范系统中使用的设备必须符合国家法规和现行相关标准的要求，并经检验或认证合格。E、根据小区总体定位，系统功能性选择，定义人性化管理和简单实用的体系。F、小区占地面积较大，总体考虑分期实施，如何衔接各阶段施工，做好预留避免重复工作量。G、保证机房内安全、防静电、接地、供应电源及长期运行的稳定性与出现故障的及时排除。H、做好设计时的工程现场勘查工作。二、工程内容及配置要求我公司经过近期的市场调研，同时结合本项目自身的特点，决定在本项目智能化建设上设置如下系统，其具体组成及要求为：①、访客准可视对讲系统（刷卡开门）本项目多层洋房、别墅采用准可视对讲系统。每单元门口安装门口主机，每户安装一个对讲话机，系统应实现单元门口主机与室内分机通话功能。基本要求如下：1、住户的功能：通过室内分机可以与单元门口主机来访人员对讲通话、实施远程遥控电控开锁，同时授权访客乘电梯在本层停靠。2、洋房、别墅采用彩色准可视对讲系统。3、出入小区主入口业主刷卡进入或保安授权进入，在地下车库内通往楼上单元处设置门禁系统刷卡或密码进入。4、断电应急功能：系统带有备用电源，确保小区供电失常情况下，系统可保持一定时间的正常使用，通讯通道畅通。②、电梯五方通话系统。通辽中凯房地产开发有限公司招标文件-4-1、电梯轿厢2、电梯机房3、电梯轿顶4、电梯底坑5、物业值班室③、视频安防监控及建筑设备监视系统对小区重点监控位置、重要建筑设备运行状态等进行实时、有效的视频探测、视频监视，图像显示、纪录与回放，同时应能进行长时间录像。系统采用彩色数字硬盘录像机，针对突发性事件能通过录像设备进行记录取证，为小区的安全与管理提供可靠保障。基本要求如下：1、地面停车位和地下车库安装相应数量的摄像机进行监控，信号返回车行出入口门卫处保安实时监控，并由物业负责管理车位。2、小区出入口或重点部位安装一线产品的高清晰彩色摄像机，其他部位根据具体情况选用摄像机。3、选用的摄像机注意监控范围、聚焦、日夜环境照度与抗逆光效果等，使图像清晰度、灰度等级达到相关规定。4、监控系统的摄像机配置自动光圈镜头能正常工作。5、监控中心摄像机上应有摄像机的编号、部位、地址和时间、日期等。6、系统的画面应能任意编程，能自动或手动切换。7、小区摄像机安装在合适的高度，确保被监视图像清晰。并需配置室外防护罩，其外形应与周边环境相协调。8、配置相应的硬盘容量，确保录像数据保存达到技防要求。9、对住宅小区的公共建筑设备实施监控，保证设备有效运行、提高物业管理水平，适应集约化物业管理和专业化维修的需要。④、电子巡更系统本系统采用离线式电子巡查系统。系统应能根据建筑物的使用功能和安全防范的要求，按照预先编制的保安人员巡查程序，通过信息识读或其它方式对保安人员巡逻的工作状态（是否准时、是否遵循顺序等）进行监督、记录，并能对意外情况及时报警。⑤、简易停车场管理系统通辽中凯房地产开发有限公司招标文件-5-小区总体有一个集中地下车库，若干个地面停车位，东西两个车行出入口。在车行出入口设置停车道闸、感应卷闸门蓝牙感应开启延时关闭放行，或有由门卫保安控制开启/闭合，出车库采用地感线圈感应开启卷闸门、道闸放行延时关闭。车位管理见视频安防监控系统要求。⑥、小区背景音乐系统1.系统功能要求：背景音乐系统正常情况下作为小区的传播媒体，以显示本小区硬件的完善，提升小区档次，美化小区的公共环境。通过中心机房控制，能配合防盗、消防、监控报警等系统，形成一套完整的、立体的、视听功能俱全的设施。2.系统设计范围在小区主要干道、景观点设置室外造形喇叭，地下车库设置壁挂音箱，监控中心设置CD机、调偕收音机和相当功率的功放。⑦、电梯联动系统、采用IC卡电梯控制系统。1、电梯轿厢安装读卡器，管理电梯控制器业主进电梯刷卡运行到指定楼层。2、本系统采用可视对讲联动设计（一卡通）住户刷卡或开锁键自动激活电梯轿厢的所在楼层按键。⑧、室内外管线及线材协调各地下管线施工单位与道路同步实施，减少重复开挖，减少管井数量。室外管线与电信系统同沟同井。⑨、监控中心：1、监控中心应设置为禁区。应有保证自身安全的防护措施和进行内外联络的通讯手段，并应设置紧急报警装置和留有向上一级接处警中心报警的通信接口。2、监控中心应有保证值班人员正常工作的相应辅助设施。机房面积按国家标准执行（包含所有安防、电信、有线电视设备）。3、监控中心室内地面应防静电、光滑、平整、不起尘。门的宽度、高度符合具体要求。4、监控中心内的温度宜及相对湿度适宜，保证设备正常运作。5、监控中心内应有良好的照明。6、室内的电缆、控制线的敷设宜设置地槽；当不设置地槽时，也可敷设在电缆架槽、电缆走廊、墙上槽板内，或采用活动地板。7、根据机架、机柜、控制台等设备的相应位置，应设置电缕槽和进线孔。槽的高度和通辽中凯房地产开发有限公司招标文件-6-宽度应满足敷设电缆的容量和电缆弯曲半径的要求。8、室内设备的排列，应便于维护与操作，并应满足消防安全的规定。9、控制台的装机容量应根据工程需要留有扩展余地。控制台的操作部分应方便、灵活、可靠。10、控制台安装符合相关规定。12、监控中心的供电、接地与雷电防护设计应符合规范13、监控中心的布线、进出线端口的设置、安装等，应符合相关规定。二、投标要求：（一）承包性质范围与方式投标文件内容符合《凯旋城项目招标文件的配置要求》符合国家住宅小区安全技术防范系统要求及相关技防要求。1、承包性质：包工包料，楼房内管道由土建施工完成。2、承包范围：提供设备供应、运输、系统安装调试，保证通过政府有关部门验收，并承担相关费用。3、承包方式：总价作一次性包干，除设计重大变更及总户数的变化，否则总价不作变动。4、设备品牌要求：详见设备清单。（二）甲方提供的招标资料1、电子版图纸（总平面图、电气图纸等相关图纸）设备材料清单。2、智能化总包单位条件投标承诺书3、智能化系统工程招标任务书（三）格式要求投标单位应仔细阅读招标文件，并根据招标文件要求（参考附件二清单及主要设备品牌）编制投标文件。1、投标书编制综合说明；2、报价清单及工期；3、投标技术文件及施工保证措施；4、人力资源配备；5、售后服务及保修承诺条款；通辽中凯房地产开发有限公司招标文件-7-6．企业相关资料复印件；7、其他资料。（四）报价要求：1、报价格式、品牌、数量、范围参照附件二提供的清单进行投标报价，并对附件二的清单提出品牌、数量、范围的优化方案及优化报价，分别投标报价。2、本次招标分二期报价，一期门禁及电梯联动改造工程。3、招标计划的竣工时间节点为，二期2016年4月。4、投标文件中应出现4份报价，并采用清单报价形式。5、本报价时应列出明细清单，应注名设备及材料名称、数量、单价、产地、品牌等。6、本报价包含设计、施工、调试、培训、管理与售后服务等一切费用。7、本报价包括技防方案评审与工程验收所发生的一切费用。8、本报价包括系统线缆、线缆辅料及室外联网预埋管管材费；不包括室内预埋管管材费。9、本报价不包括防盗电子门（可推荐厂家样式及参考价）。10、本方案及报价包含机房构架、各系统材料品牌、数量及相应说明。11、本报价应包含电梯三方通话费用。线缆引至电梯机房。12、本次报价为闭口价，此外甲方不再承担与此发生的一切费用。（五）人力资源要求：1、投标单位应列出拟承担该项目施工的项目经理名单并提交项目经理的学历、职称证明复印件及过去三年内承担过的工程项目情况说明及相关简历（如经调查不实，甲方有权中止合同）。2．投标单位如果竞争成功，甲方有权对投标单位工程管理人员进行监督，对不符合范围的有权逐出现场。（六）相关资料要求：企业必须在投标文件内提供企业营业执照、资质证书复印件、法人授权委托书以及相关产品质量证明资料。（七）标书编制要求：1、投标文件必须一式三份，封面必须加盖公章、法人代表印章，投标文件应加盖缝章、报价应每页加盖视为有效，否则以无效标处理。2、投标文件应封在档案袋中，档案袋必须密封后加盖公章及法人代表印章。通辽中凯房地产开发有限公司招标文件-8-三、参加投标单位要求：1、参加投标的单位必须持有国家技防办有关资质等级证书。2、投标单位所提供的相关器材必须具有国家专业机构的有效生产许可证及入网准用证。四、质量要求：1、本工程质量优良率要求80%，验收合格率100%。2、设备保修期为两年，自移交之日起计算。五、招标原则1、以公开公平公正为原则，以最低价中标作为主要评标依据。经招标单位询标后，择优选择中标单位。六、投标日程安排：6.1定于_______年____月____日下午_______前在____________________工程配套部领取招标文件。6.2定于_______年____月____日下午_______前在____________________工程配套部递送投标承诺书（详见附件一），若未按时递送投标承诺书，则视为主动放弃。6.3定于_______年____月____日下午_______前在____________________工程配套部送投投标文件。6.4投标单位必须携带投标人身份证、法人授权书及营业执照、资质证书复印件上加盖公章。6.5投标文件交给工程配套部。6.6投标文件送达地址：6.7联系人：____________电话：____________招标单位：通辽中凯房地产开发有限公司招标文件-9-招标日期：通辽中凯房地产开发有限公司招标文件-10-附件一：投标承诺书通辽中凯房地产（集团）股份有限公司：我方经认真阅读并研究贵方于2016年月日提供的通辽凯旋城智能化系统工程供货、安装工程招标文件等资料后,决定参加凯旋城智能化系统工程供货、安装工程招标。一旦我方中标,我方保证按照招标文件规定的日期和内容要求，完成并交付合同规定的产品供货和施工工作。为此,我方作出如下承诺：1.我方己详细审核并认可招标文件的全部内容,我方完全知道必须放弃提出含糊不清或误解的权力。2.我方理解贵司招标的智能化系统工程数量、施工工程量为暂定，订货前贵我双方另行签订书面协议确定产品数量和施工工程量。3.我方中标后与招标单位签订合同，并按照投