凯莱创业示范街可行性报告

山东-青岛-开发区凯莱创业示范街可持续发展项目发展商：潍坊奥程投资担保有限公司青岛泰信诺康商贸有限公司青岛世家鸿福广告装饰工程有限公司设计商：北京威廉麦克唐纳建筑设计事务所开发区概况（一）开发区的地理环境（配图）山东省平度经济开发区位于平度市城区东缘，处于青岛市1小时经济圈范围内，地处山东半岛制造业基地的中心位置，是平度城区工业聚集区的重要组成部分。平度经济开发区是中国开发区协会会员单位、山东省开发区协会副会长单位。1998年被省政府列为重点扶植发展的省级开发区，连续7年被评为省级开发区先进单位。开发区的交通环境（配图）开发区位于青岛市“1小时经济圈”内，地处山东半岛制造业基地青岛、烟台、威海三城市的中心位置，804省道和潍莱高速横穿东西，三城一级公路、同三高速、威乌高速、青银高速公路纵贯南北，平日一级公路直达南部沿海城市，几条干线公路在市区交汇，形成了东接烟台、威海，南接青岛，西到潍坊、济南的公路交通网络，是半岛制造业基地三城市通向内地的咽喉。开发区的功能优势（配图）建区以来，开发区管委先后投资5亿元，高标准完成了“九通一平”基础设施工程，使10.18平方公里的规划区域内“六纵八横”为基础的主干道全部实现硬化。35KV和10KV双回路供电，安全又方便，供电能力达到17万千伏安。同时，水、蒸汽、天然气、排污、通讯、因特网、有线电视等基础设施已配套至地块边缘。其中，日供生活用水2万吨、工业用水能力5万吨、排污能力6万吨、日处理印染污水能力1万吨、供热能力120吨／小时、程控电话装机容量3万门，并建有保税仓库，具备承接各种项目的基础和条件。开发区的环境优势（配图）平度经济开发区对建成区全部进行了高水平、高标准的绿化、亮化、美化，着力营造“蓝天、碧水、绿地、鲜花”的特色投资环境。区内主要道路笔直宽阔，路旁四季常绿；风景幽雅的“千汇梅苑”别墅群，设施完善的生活小区，为投资者和区内居民创造了良好的居住条件。同时倡导人与自然和谐共处的行为模式，在教育、科技、文化、卫生、体育、民政、福利、社会保障等诸方面，为投资者营造了一个温馨的生活家园。走在开发区的街头，许多人都有一个共同的感受：城在绿中，楼在林中，人在画中。开发区的服务优势（配图）开发区管委是平度市人民政府的派出机构，受市政府委托全面管理开发区的对内对外事务。经过十多年的不懈努力，开发区管委培育了一支善经营、会管理、讲诚信的干部队伍，具备了为外商服务的功能。他们对所有入区项目从前期市场调研到投入过程提供“一条龙”全方位服务；对经营过程中商检、通关、货运等进行全面代理；对入区项目实行“封闭式”管理。教育、公安、司法、工商、税务、金融、电力等市直部门在开发区设立分支机构，为投资者创造了功能齐全、稳定安全的发展环境，为投资者提供了极大的便利。开发区管委重视园区的可持续发展（二）用可持续发展的概念把开发区着力打造成一个以现代工业、高素质人才为支撑的经济园；一个与国际惯例接轨、与市场经济接轨的创业园；一个环境清洁优雅、充满生机活力的生态园，一直是平度经济开发区管委的不懈追求。“创业.平度上品广场”在10月8日上午正式奠基，总投资达3亿元的“创业.平度上品广场”由山东创业房地产开发有限公司投资设立，主要建设商务楼、酒店及附属设施，总建筑面积12.6万平方米，项目位于市经济开发区，长江路以北、广州路以西。“创业.平度上品广场”是山东创业房地产开发有限公司项目投资的一期工程，二期工程将投资5亿元，主要进行职工住宅建设并配套超市、活动中心等相关设施。广场建成后，将成为我市最大的中心商务区，成为我市城市建设又一地标性建筑，对提升城市品味，改善投资环境，促进金融、流通和房地产业发展具有重要意义。“启动中的凯莱商业街”总投资3000多万元，是一条集商贸、餐饮、休闲于一体的步行商业街，总建筑面积近3万平方米，2009年3月全面竣工以来，被平度市确定为“大学毕业生创业孵化基地”和“劳动创业示范街”，享受税费减免、贴息贷款等多项特殊优惠政策，不仅可创造更多的就业机会，改善企业休闲环境，而且为区内企业员工就近购物、消费提供了方便。目前，凯莱商业街正处于积极的招商中。为进一步创新经济的可持续发展，平度经济开发区积极创造条件，依托新建成的凯莱商业街，积极推进占地288亩的康居示范小区和二期凯莱配套项目，全面改善落户企业、居民及外来务工人员的办公、商务、生活和居住条件。项目背景及编制依据（三）创新，是人类社会进步发展的原动力。“科学技术是第一生产力”的科学论断，是邓小平站在历史唯物主义认识论的高度、从当代世界科技发展的状况出发得出的科学结论。胡锦涛总书记对科学发展观的实质内涵作出更明确的阐述：“坚持以人为本，全面、协调、可持续的发展观，是我们以邓小平理论和‘三个代表’重要思想为指导，从新世纪新阶段党和国家事业发展全局出发提出的重大战略思想。”而可持续发展观除了发展和持续性这两个基本方面外，真正的内涵是创新，如何用IMC的创新理念整合资源、生态环境、经济和社会的可持续发展成为我们最紧迫任务。项目建设的必要性（四）在大青岛未来发展趋势中，拥有3176平方公里的平度无疑是青岛纵深发展的最大腹地，后发优势显而易见。那么对青岛的融入速度就直接决定着平度的发展程度，融入大青岛，必须构筑大交通。虽然平度已经融入了青岛交通“一小时经济圈”，但是随着青新高速公路和青新铁路的建设，必将掀起平度新一轮发展热潮：“拥湾发展，平度全面提速！”南村镇：海峡两岸农业合作试验区同和街道办事处：创新发展的绿色空间新河镇：乘风借力“锻造”化工项目承载区平度经济开发区：由“筑巢引凤”到“引凤筑巢”如何使开发区的提速脱颖而出呢？除了在招商引资方面突显“开发区速度”外，还要积极启动“凯莱商业步行街”，更应该用IMC的可持续发展理念整合平度的商业模式，全面打造“凯莱创业示范街”可持续发展项目,不再重演生搬硬套的商业复制。项目分析（五）“凯莱创业示范街可持续发展项目”已经具备了“天时”和“地利”两个条件，但是三者之重“人和”却不尽人意。“天时”方面除了具备先进的建筑结构（前店后厂）外，还有劳动保障部门确定的“平度市创业孵化基地”和人事部门确定的“高校毕业生创业孵化基地”两个方面的优惠政策。“地利”方面是党工委和管委领导坚持可持续发展的园区规划理念，排除万难力保其区位优势，使“凯莱步行商业街”所处的地块轴心线贯穿开发区南北，为在平度打响开发区凯莱商业街的品牌奠定了坚实的基础。“人和”方面虽然党工委和管委领导遵循了可持续发展观的规律，为创业者尽可能的提供全方位政策服务，但是即将入驻商业街的创业者却不能感知，如何完成从“筑巢引凤”到“引凤筑巢”质的蜕变呢？首先残酷的市场竞争和洗礼让我们倍感亲切和朴实，但是对于为“凤”的大多数创业者来说，虽然国家的优惠政策越来越多、社会各界越来越关注创业问题，也出台了很多优惠政策，但是真正有利于创业的市场环境并没有形成，政策的落实并不尽如人意，创业链条并不健全。创业是一种充满激情但又充满艰辛的历程，它对于任何一个想自强自立的人都是一种诱惑，大多数创业者都充满自信和激情，却没有明确的目标，要想使创业者有目标的进行创业除了“筑巢”和“引凤”外，要用IMC的可持续发展理念做好创业孵化场的创业定位和创业者技能培训，让创业示范街的管理经营模式商业化。事实上，从某些方面讲“人和”就是用成功的商业模式感染创业者，对其进行合理的引导和培训，提高他全方位的执业技能，而不是用党工委和管委的优惠政策引诱孵化他，造成社会资源的浪费，使引导创业的优惠政策真正成为他们创业的成功筹码。天时地利人和都具备了“凯莱创业示范街”功能定位应运而生：可持续发展概念的功能定位：中国青岛平度经济开发区管委---创业平度上品广场—康居示范小区---凯莱文化长廊（开发区的文化内涵释义）--凯莱步行商业街---凯莱广告装饰街—凯莱美食街—凯莱主题公园---凯莱休闲商务会所项目位置（六）见功能平面布局图项目开发团队（七）项目开发理念（八）项目的微观思想是充分整合开发区乃至平度各街办乡镇使“凯莱创业示范街”成为“平度印象印象平度”的代名词。项目的宏观思想积极倡导节能减排低碳环保的商业模式，使风力发电系统、太阳能集热系统和北方“三沼”利用系统多功能有机结合，促进可再生能源的综合开发利用，增加能源供应，改善能源结构，保护环境，实现经济社会的可持续发展。世界顶尖级可持续发展概念（九）项目开发计划（十）凯莱步行商业街凯莱广告装饰街（附件招商企划案）凯莱美食街凯莱主题公园凯莱休闲商务会所因凯莱创业示范街所处地块性质的特殊性，建议先以工业项目立项办理用地手续，组织投资团和专家团来开发区考察论证并协调国家发改委立项事宜。（各地臭水沟改造案例；具体事宜要开发区党工委和管委定调后斟商）项目投资估算和项目效益分析（十一）略项目联系方式（十二）在郴城，郴江绕郴山而过，流入湘江。另一条滋养郴人的河流——燕泉河穿城流走，在裕后街处汇入郴江。原来燕泉河两边，都是一些低矮、破旧的泥砖房、茅屋。河道狭窄，一遇暴雨，河水涨潮，经常淹了河边道路。随着城市改造的提质加速，燕泉河扩宽了河道，清除了污泥。沿河道两边建起了一些高楼和小游园，河边居民的生活环境变美了。裕后街处的河道改造后，新增了小游园。。（张颖摄）改建前破旧的河边景物。（城建档案馆供图）