千佛塔寺生态公园及国际康乐园策划方案

千佛塔寺大型国际康乐园策划项目组成员介绍名字简介负责内容杨宝民杨宝民策划工作室总策划师项目理念设计与总体策划罗展帆深圳城建设计院（甲级）国家一级注册建筑师旅游规划与建筑概念设计。苏洪宇深圳榜样旅游项目公司总经理，南开大学旅游规划硕士。旅游规划概念设计郑东明梅州建筑设计院（甲级）主任建筑师旅游规划概念设计与现场地形分析陈南江广东省旅游规划研究中心副主任，旅游规划博士。旅游规划指导庞伟广州土人景观设计公司总经理，北京大学景观规划研究院副研究员广东中山歧江公园总设计师，施工总负责人。景观概念设计杨荣元原深圳住宅局长，深圳物业管理协会名誉会长。总体策划指导项目策划摘要根据千佛塔项目考察情况，我们结合与曾董事长谈话精神，拟订如下工作计划：根据工业梅州、生态梅州、文化梅州、开放梅州的指导思想，策划千佛塔国际康乐园文化旅游度假项目，发展梅州公益事业，该项目名称：千佛塔国际康乐园项目具体包括四个重点项目：世界客属文化中心、千佛塔生态文化公园、国际健康养生园、老人度假公寓与别墅。项目用途：1.建设世界客属文化中心，主要功能为客家文化研究，客家文化展示与表演。参考深圳大学城的成功建设经验，联合知名大学，创办研究生班，为梅州培养硕士研究生为主的高级人才，同时筹建以客家文化和梅州经济建设急需的专业方向的博士后流动站，为梅州吸引高级人才建立一个基地。2.以千佛塔寺为中心建设4600亩旅游度假公园,将千佛塔周边拟建的森林公园纳入统一规划。公园内设置客家亲水文化园、客家名人园、客家风情体验走廊、世界梦幻花园、健康山谷、、登山休闲区、水库休闲区,在水库休闲区设置高尔夫球练习场，在森林公园内设置体育休闲区，方便群众开展各类体育活动。3.开发500亩大型老年人居住、康乐社区，吸引梅州海外华侨回乡养老居住，满足海外乡亲叶落归根的愿望。4.通过各界人士捐款义务赡养部分孤寡老人，建立国家级的健康养老示范基地。策划手法：旅游、文化、生态农业、房地产多个行业有机嫁接，突出客家文化的特色。项目建设方式：政府支持、规划企业出资建设按照市场经济模式运作吸引海外华侨筹资和善款，实行专款专用，公开监督，透明使用。兴建中档老年公寓，用于救助有困难孤寡老人，让对社会有贡献的老模范、老干部终养天年；同时弘扬客家文化，提高社会的文明水平。项目规模与投资：1.生态文化旅游公园设计规模为4600亩，老年康乐园设计为500亩。其中老年住宅房地产开发用地拟订为400亩。建筑面积为40万平方米，规划居民为3300户，设计容积率为1.0。按照此设计规划能够确保实现整体生态环境保护的目标。设计接待床位1500张，设计停车场车位500个。项目所需投资1亿元左右，其中生态文化公园投资6000万元左右，国际健康养生园4000万元左右。2003年底完成生态公园策划与设计任务，办理完征地与开工全部手续。2004年开始建设，2005年对外开放接待游客。2.建设目标：2005年接待游客20万人次；2006年接待游客30万人次；2007年接待游客40万人次；2008年接待游客50万人次；每年吸引游客50万人次,每月接待游客5万人次，日接待能力1600人次。2005年开始接待老年人800人，2006年接待老年人2000人，2007年接待老年人6600人。根据策划的唯一性、权威性、排他性原则，结合本项目地理位置与自然条件实际情况，理性地把握梅州旅游与住宅市场的实际需求，我们运用泛地产理论，大胆创新，将健康休闲产业、旅游产业、房地产业有效嫁接，形成独具特色的策划方案。意义：1.扩大千佛塔寺旅游景点建设，逐步吸引大规模投资，建设梅州最佳生态文化旅游区，促进梅州旅游业发展，逐步形成梅州的支柱产业。2.满足梅州本市及海外客家乡亲回乡养老的需求，救助部分孤寡老人，提高老年人生活水准。3.目前梅州市区群众日常登山活动主要到泮坑旅游区，每天晚上数千人，道路拥挤，不堪重负，千佛塔成为生态公园以后可以满足市民健身锻炼的需要，减轻泮坑旅游区压力。需要请政府解决的实际问题如下：1.以千佛塔为中心方圆5100亩山林用地划为公园建设与国际康乐园项目建设用地。该用地包括梅江边工厂区的五个地块和芹黄水库。2.理顺体制，目前千佛塔宗教事务由市政府管理，周边土地由梅江区政府管理，希望政府牵头统一管理。3.希望将千佛塔公园开发作为梅州市重点项目正式立项，成为重点旅游项目和老年住宅公益事业项目。4.在高速公路规划中，建议梅州到河源的高速公路为千佛塔旅游区到芹黄水库留有通道，确保两个区域的立体交通组织。在规划中的市区环城高速公里在通过千佛塔东部地区时候，建议远离千佛塔佛学院一段距离，确保佛教文化区域的清净，防止噪音对旅游区的干扰。千佛塔寺生态公园及大型国际康乐园策划方案目录项目摘要一、项目背景二、市场分析2.1、旅游业发展趋势2.2、中国房地产发展现状与突破口2.3、梅州老龄住宅市场与度假市场需求研究三、生态旅游公园与健康理念房地产项目的成功实例3.1生态文化旅游公园案例3.2梅州雁鸣湖旅游度假村3.3健康养生理念老年度假住宅项目的成功实例四、千佛塔寺旅游度假区总体概念规划方案五、千佛塔寺体验式生态公园项目方案5.1以佛教文化与客家文化结合打造梅州体验式生态文化公园5.1.1客家亲水文化园5.1.2客家名人园5.1.3从农耕文明走向海洋5.1.4世界梦幻花园5.1.5客家风情走廊5.1.6水库休闲区5.2生态多样性保护与教育措施5.3生态公园项目资金来源与运营方式六、梅州国际康乐园的策划方案6.1中华5000年健康养生文化6.2梅州国际康乐园的理念设计与人才经营规划6.3梅州国际康乐园的项目设置规划设想6.4梅州国际康乐园的服务体系6.5梅州国际康乐园的知识产权保护与品牌输出七、社会公益与市场运作相结合的老年住宅项目方案7.1.老年住宅项目规划构思7.2老年住宅项目管理运营八、千佛塔生态公园及国际康乐园形象策划与推广九、项目投入产出分析估算十、发动海外华侨捐款与管理十一、关于建设管理千佛塔公园及国际康乐园的建议十二、项目建议结论一、项目背景梅州市概况梅州市位于广东省东北部，东北邻福建省的武平、上杭、永定、平和四县，西北接江西省寻邬县，西面连广东省河源市的龙川、紫金县，西南、南面与汕尾市的陆河县、揭阳市的榕城区、揭西县相接，东南面和潮州市潮安县、饶平县相连。全境地理座标位于东经115°18′至116°56′，北纬23°23′至24°56′之间，辖梅江区、梅县、蕉岭县、大埔县、丰顺县、五华县和平远县等6县、1区代管兴宁市。全市面积1.58万平方公里，人口473.42万人。图1梅州地理位置图梅州地处五岭山脉以南，全市85％的面积为海拨500米以下的丘陵山地，土地肥沃、含钾丰富。属亚热带季风气候区，日照、雨量充足，年平均气温20.7℃──21.4℃，无霜期300天以上，平均降雨量1500毫米。在复杂地形作用下，形成多层次非地带性气候，有利于发展立体生态农业和多种商品生产基地。梅州是历史文化名城，98年城区面积26.64平方公里，市区人口25万。梅州是著名的“华侨之乡”，旅居海外的华侨、华人足迹遍及五大洲的70多个国家和地区，海外华侨、华人、港澳台同胞有200多万，他们在各个历史时期都曾为祖国和家乡建设作出过重大贡献。梅州有“文化之乡”的美誉，市内有高等学校2所、中等专业学校7所，中等师范学校3所，技工学校5所，电视大学分校8所，普通中学272所。全市共有各类专业技术人员6.12万人，其中有中级以上专业技术职称的人员1.52万人。还有54所职业学校和8个培训中心，可为发展外向型经济培养一大批素质高的劳动力人才和管理人才。1998年，全市有艺术表演团体12个，文化馆8个，有电台、电视台13座。梅州市发展战略以及旅游业发展导向刘日知书记在中共梅州市第四次代表大会上提出：今后五年梅州市工作的指导思想是：以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，认真贯彻党的十六大、省委九届二次全会和胡锦涛同志考察广东时的重要讲话精神，以“5年打基础、10年翻两番、2020年全面达小康”为总目标总任务，以新型工业化、农业产业化、农村城镇化、旅游产业化为导向，以招商引资和发展民营经济为突破口，以交通建设、园区建设、优化软环境为保证，全力实施开放梅州、工业梅州、生态梅州、文化梅州四大发展战略，抓住机遇，加快发展，全面推进物质文明、政治文明、精神文明和党的建设，为实现全面脱贫奔小康而奋斗。由于交通条件差，梅州旅游业受到严重限制，近年来交通条件逐步改善，1997年京九铁路经过龙川，梅坎铁路建成后将成为广东到华东的必经之路，梅州金三角地位进一步提高。鉴于2005年梅州至河源高速公路开通，梅州旅游业将面临新的发展机遇，针对山区旅游业发展远景，刘书记提出加快创建中国优秀旅游城市的策略方针，要求从构建闽粤赣大三角旅游圈的视野，定位梅州市旅游产业的发展方向，高标准搞好规划与开发，突出生态绿色游和客家风情游，挖掘整合旅游资源，加快景区景点建设，发展特色旅游。近十年来，梅州旅游业投资累计20亿元，梅州旅游具有一定规模和基础。八五期间，梅州市接待游客达248万人次，旅游总收入4亿元，比七五期间分别增加了一倍和四倍。2001年旅游业吸引外面企业投资速度加快，广东华银集团董事长陈彩银先生投资1.8亿元历时五年的雁鸣湖旅游度假村建成开业。2001年，梅州市接待海内外游客77.5万人次，比2000年增长6.8%，其中海外游客7.6万人次，比上年增长23.7%。梅州旅游发展总体战略：在梅州市原副市长何万真同志领导下，嘉应大学地理系邱国锋副教授等完成【梅州旅游发展战略规划研究课题】，梅州旅游发展总体战略如下：梅州旅游规划战略指导思想：资源开发上，坚持区域特色开发与拳头旅游产品开发并举，特别做好水资源的充分开发以及以围龙屋、客家山歌为主题的客家民俗文化旅游的深度挖掘与开发。突出自然旅游的“山水特色”和人文旅游的“客家风情”特色。在近几年坚持内涵发展。在加强对外宣传树立形象同时，立足现有资源，加强深度开发，做到内容与形式一致。时刻瞄准国内外市场，尤其是省内与国际旅游市场。加强旅游文化建设，实现旅游营销的市场化与社会化。做到在保护基础上开发，以开发促保护，走生态、旅游持续发展道路。这一切是以合理规划，准确定位，科学管理，有序推介，规模集约开发为前提。梅州旅游未来十五年的发展目标：（一）确立“客情之旅”、“文化之旅”、“山水之旅”的整体形象。（二）大力加强以“客性”为特色的民俗旅游的开发。（三）加强基础建设，提高部分景区，特别是拳头景区的接待能力、服务水平与管理水平。（四）通过旅游商品与旅游市场开拓，使旅游经济收入达到GDP的8%。从1999年该课题研究到2003年，根据四个梅州战略，建议梅州将旅游业作为第一产业来开发，力争10年努力达到梅州总收入的15%，重点加大吸引资金开发旅游业的力度，培养优秀旅游人才。根据我们对梅州旅游业现状考察，站在广东旅游发展的大格局思考，我们认为梅州旅游业发展潜力巨大，旅游业有可能发展为梅州市主导产业。项目地理位置与特点本项目位于千佛塔寺周边5100亩区域，千佛塔坐落于梅州市东郊大东岩山顶。图2千佛塔寺及旅游项目位置图佛塔坐落于梅州市东郊大东岩山顶，由南汉王刘鋹始建于大宝八年（公元965年），距今已有一千多年历史，现为广东省重点文物保护单位。铁塔分为七层，身高4.2米，呈四方形，塔底边长1.6米，为生铁铸成，每面铸有大小佛像250个，四面合计为一千佛，故名千佛塔。原塔建于修慧寺，因寺毁，清乾隆初年嘉应州官王者辅将铁塔移于梅城东岩山顶，上面盖亭宇，周围筑栏杆，并砌石阶，以供游览者登临观赏。中间嵌以黄遵宪的南汉修慧寺千佛塔歌及重修千佛塔记。图3千佛塔寺的镇塔之宝—千年历史的铁塔，千佛塔寺入口山门1990年，在政府支持和海内外热心人士捐款赞助下，由千佛塔寺住持释明慧主持，耗资4000多万元，在大东岩山顶建造九层石塔，并经上级批准，将南汉千佛铁塔移置于新千佛塔底层，统称为千佛宝塔，由中国佛教协会主席赵朴初题署塔名，新建千佛塔九层高36米，全用花岗岩石砌筑而成，高耸云天，雄伟壮观。二至八