广东河源巴伐利亚庄园考察分析

河源巴伐利亚庄园考察分析报告郑州2015年5月九洲远景简介1.项目简介2.项目产品分析3.开发时序借鉴4.开发亮点借鉴占地：占5平方公里；投资：三期100亿元，一期45亿元；地址：广东省河源市源城区，万绿湖水脉与大桂山脉交汇之处，距主城区13公里；通达性良好：飞机：庄园配备直升机场；高铁：赣深高铁，杭广高铁，珠三角城际轻轨、惠河城轨；高速：粤赣高速、广河高速、惠河高速，距高速口500米；公路：港澳、机场直通车，城际专线大巴；区位性良好：巴伐利亚庄园距香港、深圳、广州仅2小时车程；距东莞直线120公里、深圳140公里、广州150公里、香港160公里、佛山170公里；巴伐利亚庄园：通过打造健康银行、绿色银行、智慧银行等三大银行庄园，树立中国健康度假的新地标，深圳质量、广东绿谷的新名片1巴伐利亚庄园简介——区位2产品分析——板块组合庄园分三期建设，创新性融合了金融保险、医疗教育、生物科技、农场体验、国药温泉、三养度假等现代服务产业一期打造以“健康银行”为主题、“三养度假”为理念的健康养生、禅修养心、度假养老的云健康度假庄园;板块组合一期健康银行二期绿色银行三期智慧银行二期打造以“绿色银行”为主题、“生命科技、生物农业、生态环保”为理念的乐活庄园;三期打造以“智慧银行”为主题、“聚集产业、创造就业、深造学业”为理念的智慧庄园;核心驱动国药温泉养生辅助驱动禅修、演艺、乐园、医疗、酒店群等九洲远景简介1.项目简介2.项目产品分析3.开发时序借鉴4.开发亮点借鉴根据“三养”理念，一期精心建设了十三大产品体系2产品分析——一期(一)以健康度假为主题的温泉酒店群1.土楼酒店：全球首创客家建筑文化为主题的土楼酒店；2.土楼卡通酒店：是以森林探险、粉红公主、海底世界等5大主题为特色的亲子酒店；3.家源剧场：以“客家之家，河源之源”为寓意的首创土楼全景剧场秀——《家·源》；4.巴伐利亚温泉酒店：首创以德国巴伐利亚州啤酒、猪手、温泉为主题的酒店；5.菩提精舍：以佛教禅修文化为主题的禅修酒店；6.温泉合院：以温泉体验为主题家庭酒店；一期十三大产品体系2产品分析——一期(二)首创以客家土楼建筑特色的福源寺首创户外仿金铜铸金菩提圣树，树高13.7米，4800片金叶子，运用18吨仿金铜铸造而成，取意释迦牟尼菩提树下悟道成佛典故；(三)国医国药温泉根据“金木水火土”五行学说规划布局62个特色汤池。水温60℃—70℃，富含对人体有益的偏硅酸、锂、锌、锰等58种矿物质元素；一期十三大产品体系2产品分析——一期(四)四季旱雪滑雪场华南首创露天四季旱雪滑雪场，落差达26米，近2500平米旱雪滑雪场；(五)国际体育公园河源第一座国际标准体育公园，有第一绝、第一奇、第一难等三个特色球洞；(六)生命如意家园创新保险与三养共享红利的开发思路，探讨以保险换三养、换乐居、换度假;以度假送保险、送健康、送体验。委托香港圣公会专业团队管理，创办特色三养大学，提供专业化、个性化的三养、医养和健康膳食服务；(七)元气森林由中国首台落地牵引式缆车连接首创漫步过山车的元气森林；一期十三大产品体系2产品分析——一期(八)现代体验农场依托项目5平方公里的山水资源，规划建设现代体验农场和林场，为置业乐居提供私人农场和农艺师指导或托管服务，享受世外桃源生活；(九)云健康乐居住宅群与华大基因、日本株式会社CommunityNet、法国高利泽集团、韩国医疗美容协会、暨南大学附属第一医院、深圳市中医院等合作，提供基因检测、肿瘤预警、干预治疗、亚健康管理、美容医疗、睡眠调理等健康服务；(十)婚庆中心集中西婚庆文化展示、婚纱摄影、婚庆服务于一体的婚庆中心；一期十三大产品体系2产品分析——一期(十二)七大餐厅汇聚中西特色儿童影院火车餐厅、中西餐厅、日韩料理、香源斋、客家食厨等七大特色餐厅，汇聚中西餐饮文化；(十一)欧亚集市以本地特色商品购物、休闲、娱乐为主的欧亚集市；(十三)全龄教育与美国、澳大利亚、香港等地知名教育机构、暨南大学等合作，创办“幼儿、小学、初中、高中”四位一体的巴伐利亚学园、暨南大学教育学院巴伐利亚分院、金融研究生院、旅游研究生院、语言研究生院，覆盖全龄教学，精英式教育；通过一期销售现状来看，资源度假型产品中，小户型产品更符合市场需求，对客户吸引力更高类型数量面积区间价格区间销售情况小高层公寓600余套50-70平米（少量110-230平米）8千-9千开盘半年去化80%木屋别墅110栋104-200平米1.8-2万开盘3个月去化50%雅苑别墅70栋200-450平米1.8-2万开盘半年去化40%综合独栋5栋（每栋23套）80-160平米待售预整栋发售一期销售型产品组合及销售状况一览2产品分析——一期九洲远景简介1.项目简介2.项目产品分析3.开发时序借鉴4.开发亮点借鉴3开发时序借鉴——盈利模式“旅游＋地产”综合盈利模式，旅游业务带来稳定现金流，地产业务快速回笼资金旅游地产盈利之道1234以做旅游为契机,获得成本低廉的房地产土地以绿化城市、带动就业、促进产业转型和落地等优势说服政府给予其他优惠条件以环境良好的主题公园、人文环境作为依托建设成本低、环境非常优美的住宅、别墅群以高价出售旅游和地产同时拿地开发，先推出旅游项目为地产搭建价值平台；后通过地产回现促进旅游滚动开发分项2011-20142014.11.282015——至今基础设施建设旅游开发地产开发深圳巴伐利亚庄园的开发时序安排景区一期开放二期奠基启动地产销售旅游开发为先，通过旅游开发为地产搭建价值平台地产回现促进旅游持续开发不断推出新的旅游项目，持景区的旅游吸引力旅游开发不断深化3开发时序借鉴——开发节奏持续推动销售3开发时序借鉴——运营模式第一步旅游主题度假区建设温泉旅游为核心的三养度假区，吸引大量人气第二步相关配套完善相关的生活及休闲娱乐配套设施第三步高端住宅实现开发旅游房地产的最终目标，建设高档次的房地产住宅项目巴伐利亚庄园的开发运营模式以三养为主题开发旅游设施，再开发相关配套，最后建设高端住宅,以旅游房地产为最终目标3开发时序借鉴——运营模式巴伐利亚庄园以优美的自然环境、丰富多彩的节日活动、新颖独特的旅游概念，吸引了众多游客，为项目积累了大量的人气和良好口碑2014年11月19日，巴伐利亚庄园试营业；12014年11月27日，福源寺开光；22015年1月30日，国药温泉正式营业；32014年圣诞节至2015年情人节，庄园不断推出各类节庆活动；2015年春节七天，庄园共接待游客数量超过5万人；2015年3月26日起，庄园入园门票调整为60元/人，可体验3个项目；456九洲远景简介1.项目简介2.项目产品分析3.开发时序借鉴4.开发亮点借鉴4开发亮点借鉴——成功因素巴伐利亚庄园优势及亮点巴伐利亚庄园优势巴伐利亚庄园亮点1、优美的自然环境；（大桂山、万绿湖、温泉等）2、优质的合作资源；（金融、医疗、禅修、教育等）3、良好的区位交通条件；（与广州、深圳构建休闲度假金三角）4、优质的客户资源市场；（广州、深圳、香港、东莞、佛山等泛珠三角经济区）创新：1、文化创新：将德国巴伐利亚风情、美食与中国禅修、养生等中西方文化有机融合；2、建筑创新：风车公寓、土楼主题酒店、土楼360度剧场、围屋式寺院等，体现中西方建筑之美；3、合作创新：地产与金融，温泉与国药养生，养老与保险等突破传统模式的合作；4开发亮点借鉴——启发对我们的启发：创新保险与共享红利的开发思路，以保险换三养、换乐居、换度假；以度假送保险、送健康、送体验；委托香港圣公会专业团队管理，创办特色三养大学，提供专业化、个性化的三养、医养和健康膳食服务；外部交通导入配置：庄园开通机场直通车、港澳直通车，直达主力客户区域；产品定位：酒店配套数量及档次定位应为销售型度假、投资客产品腾挪空间，度假区的酒店均为5星级定位，价格高端，房间配置仅360间左右；环境升级：度假区要打造良好的自然环境，同时要营造一种真实的生活氛围，否则仍将是观光旅游的升级版，另外在产品组合上要做到精且特色鲜明；巴伐利亚庄园目前在珠三角一带取得了较好的销售业绩和口碑，在福建等地的项目复制也在洽谈中20Documentnumber