分户验收讲座

第2讲：分户验收记录内容、质量标准及检查方法讲座人：单学政2007年2月•根据国家规定，沈阳市建设行政主管部门决定从2006年9月起，在全市范围内实行对住宅工程“分户验收”。为适应该项工作的需要，结合监理工作，对“分户验收”的主要内容、质量标准及检查方法做简述，供大家参考。•分户验收与竣工验收的程序竣工验收依此为：分户验收、单位工程技术验收、单位工程验收、综合验收。施工单位完成施工后，由建设单位、监理机构和施工单位按要求，对全部进行分户验收，并将验收结果填写在手册上。分户验收时，在（当多单元时）单位工程中任选2~3个单元（其中边单元和中间单元个1个）另随即抽1个单元，按已将完成的分户验收结果进行检查。•凡分户验收未达到规定的，不得进行下道验收。•出台分户验收的目的，就是由于使用业主的维权意思在不断提高，住宅工程的投诉居高不下，为保证工程质量，而采取的没有办法的办法。•1、建筑与结构工程项目：结构外观质量要求：结构无明显变形与结构性裂缝检查方法：观察。•项目：同一房间水平高差•质量要求：同一房间地面水平度或净高不得超过20mm，检查厅（起居室）和卧室。•检查方法：激光测距仪、钢尺检查。•项目：房间净高•质量要求：房间净高与设计层高匹配，实际净高与计算净高的差不得超过—25mm，（计算净高＝层高—楼板厚度—地面厚度—天棚厚度）检查厅（起居室）和卧室。•检查方法：激光测距仪、钢尺检查。•项目：平行墙面净距•质量要求：平行墙面两净距不得超过15MM。每个房间纵、横向（开间、深度）均测量。•检查方法：激光测距仪或钢尺检查。•项目：抹灰层与基层粘接•质量要求：抹灰层与基层各层之间必须粘接牢固，无脱层、空鼓现象。•检查方法：用小锤轻击检查。•项目：天棚、墙面表面质量•质量要求：抹灰层表面用洁净、光滑、线角顺直，无龟裂和暴灰现象。•检查方法：观察。•项目：墙面抹灰护角•质量要求：护角必须采用水泥砂浆，不得在白灰砂浆中掺入水泥替代，护角宽度应大于50mm，与墙面接茬应平顺。•检查方法：观察。•项目：墙面、阴阳角抹灰垂直度•检查方法：用2m托线板检查，每道墙墙面1处，阴阳角2处。•项目：墙面平整度•检查方法：用2m靠尺或塞尺检查，每道墙竖向、横向各1处。•项目：阴、阳角方正•检查方法：用直角检测尺和钢尺检查。•项目：地面平整度•检查方法：每间检查4点，纵、横、斜、过门口各1点，用靠尺和塞尺检查。•项目：地砖格缝平直•检查方法：每间检查2点，纵、横、斜、过门口各1点，拉5m线和钢板尺检查。•项目：地面上下层结合•质量要求：面层与其下的基层必须结合牢固，无空鼓（空鼓面积不大于400mm2且每间不多于2处者不计）。•检查方法：用小锤轻击检查。•项目：地面表面质量•质量要求：表面应洁净，水泥地面面层无起砂、麻面、裂缝等缺陷。•检查方法：观察。•项目：地面坡度•质量要求：卫生间等有坡度要求的地面，应符合设计要求，不得有倒泛水、积水现象。•检查方法：观察、尺量、泼水检查。•项目：门窗安装与开关•质量要求：安装应牢固。两侧距墙边线应一致，相差不得超过洞口长度的3‰，门、窗扇应开关灵活，平开窗应有风撑，外窗框周边应打密封胶。•检查方法：观察、尺量、试验。•项目：门窗框扇、玻璃•质量要求：门、窗框、扇表面、玻璃表面应洁净，保护膜应清除干净，中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘及蒸汽。•检查方法：观察。•项目：门窗正、侧面垂直•检查方法：用1.2M托线板或水平尺检查。•项目：通风道•质量要求：应开孔，位置应符合设计（标准图）要求，洞口应有吸力，单孔有止逆阀。•检查方法：观察、点烟实验。•项目：卫生间防水•质量要求：应经蓄水检验合格，泛水高度符合要求，有保护层，无明显缺陷。•检查方法：观察、检查蓄水检验记录。•2、给排水采暖及燃气工程、通风、空调工程•项目：给水与排水管间水平、垂直净距•质量要求：垂直净距应符合设计和《规范》GB50242第4.2.5条规定，•检查方法：尺量检查。•项目：给水阀门、水表、水龙头的安装•质量要求：水表、水龙头安装位置正确，固定牢靠，不得将其自重和操作力矩传递给管道。•检查方法：观察手扳检查。•项目：给水管埋地、埋墙管道隐蔽后的防护标记•质量要求：埋在地面下、墙面里的给水塑料管及铝塑复合管、隐蔽后应设有明显防护标记，防止钉金属钉损坏管道。•检查方法：观察、尺量或检查隐蔽工程记录。•项目：给水立管垂直度•检查方法：吊线、尺量（检查正侧面）。•项目：给水管道坡度、支架、卡子•质量要求：给水水平管道应有2‰-5‰的坡度坡向泄水装置。•支架安装应平整、牢固，支架的最大间距符合《规范》GB50242第3.3.9条的规定。•检查方法：水平尺、拉线和尺量检查。•项目：排水管道坡度、支架、吊架•质量要求：坡度必须符合设计及《规范》GB50242第5.2.3条的规定•管道支吊架安装应平正、牢固。埋设在空心砖、砌块等轻质复合墙板的支吊架，应有专门措施进行固定。立管底部的弯管处应设支墩，支架进行固定，防止管道下沉。支架的最大间距GB50242表5.2.9的规定。•检查方法：水平尺、拉线和尺量检查。•项目：排水管道上的检查口和清扫口•质量要求：在生活污水管道上安装的检查口或清扫口应符合《规范》GB50242第5.2.6和第5.2.7条的规定。•检查方法：观察、尺量。•项目：用在排水管道上的管件•质量要求：在排水管道上的管件应符合《规范》GB50242第5.2.15条的规定。•检查方法：观察。•项目：排水立管垂直度•检查方法：吊线、尺量•项目：卫生器具安装•质量要求：1.排水栓和地漏的安装变成平整、牢固，且低于排水表面。周边无渗漏；初装修地面，地漏标高应高于防水保护层10mm。地漏的水封高度不小于50mm。质量要求：2.浴盆安装应在卫生间地面光成后进行。确保浴盆下地面不低于卫生间地面（已装修地面）；后制作浴盆饰面的非整体浴盆安装应留有检修门，检修门下部应变于排水。质量要求：3.坐式大便器应在卫生间装饰地面安装光成后安装；排水预留管应高于卫生间地面10-20mm；大便器出水口与排水管应可靠密封；坐便器固定应采用地面预埋螺栓或膨胀螺栓的方法，但不能破坏防水层；与座便器通过螺栓连接的水箱应靠墙安装，如不能靠墙安装应与墙面进行可靠的支撑。给水管与水箱之间、水箱与坐便器之间均应有可靠严密连接。蹲式大便器应注意上述要求外，蹲式大便器排出口应在人朝向的前方。•检查方法：地漏应在楼板预留孔洞二次灌注前安装。泼水、灌水和尺量检查。•项目：卫生器具给水配件安装•质量要求：各类给水配件，均必须完好无损伤，且启闭灵活。与管道的连接部分紧密牢固。•检查方法：观察。•项目：卫生器具排水配件安装•质量要求：排出口与排水短管的连接及排水短管与排水系统管道的连接均应密封不漏；卫生器具的排水管接口应严密不漏，同时应固定牢固；卫生器具的排水管和对应的排水系统如均无水封装置，应在排水管上安装水封装置。•项目：卫生器具给水配件安装标高•质量要求：各种卫生器具给水配件的标高：4.1角阀、截止阀、感应阀。允许偏差±10mm。4.2水龙头，允许偏差±10mm。4.3淋浴器下沿距地面允许偏差±15mm。•检查方法：观察、尺量。•项目：采暖管道坡度•质量要求：管道安装坡度，当设计未注明时，应符合《规范》GB50242第8.2.1条规定，此条文为强制性条文。•项目：采暖管道滑动、固定支架及补偿器装置•质量要求：1.采暖管道滑动、固定支架及补偿器装置安装说明：1.交联聚乙烯管和聚丙烯热水采暖管道的安装，De≤40mm时，尽量利用管道转变处当90°弯作自然补偿；管外径De≤50mm时，应采用管制Ω型O型伸缩器；管道应尽可能沿槽内侧敷设，并应安装固定支架，间距不大于3m。•检查方法：观察或对照设计图纸检查质量要求：2.金属和非金属管道上安装的滑动支、吊、托架，均应平整，牢固。埋设在空心砖、砌块等轻质复合墙板内支、托架，应有专门技术措施。支架的最大间距应分别符合GB50242表3.3.8和3.3.9的规定。当非金属管道采用金属支架，尚应在管道与支架间加衬非金属垫或套管。检查方法：检查数量：金属、非金属各不少于10个。检查方法：观察、尺量和手扳检查。•项目：采暖管道弯管椭圆率及弯曲半径•质量要求：采暖管道弯管率。•塑料管不小于8倍管外径，吕塑复合管不笑语倍管外径。•检查方法：外卡钳、尺量。•项目：采暖管道分、集水器安装•质量要求：分、集水器型号、规格、公称压力及安装位置。高度应符合设计要求，分集水器个环路均应安装阀门控制，•检查方法：对照图纸说明书、尺量•项目：散热器安装•质量要求：散热器组对垫片应符合《规范》GB50242第8.3.4。散热器支、卡、托架的安装，位置已经正确，埋设牢固卡、托架固定在轻质墙体时，应采取相应措施进行固定，其数量应符合设计和产品说明书和表第8.3.5的规定。•项目：散热器垂直度、平整度、距墙•质量要求：散热器的垂直度、平整度、坐标。•检查方法：水平尺、吊线、拉线和尺量检查。•项目：空调系统安装及保温•质量要求：质量要求：通风空调系统安装应牢固、合理、符合设计要求。•检查方法：观察、实验。•项目：风速测量•质量要求：质量要求：风速实测量应符合设计要求。•检查方法：风速仪。•项目：煤气管道及部件安装•质量要求：质量要求：煤气管道和部件齐全，安装牢固，位置正确。•检查方法：观察、手扳。•项目：煤气管道垂直度•检查方法：托线板、线坠、钢板尺。•3、建筑电气工程、建筑智能系统•项目：配电箱开关性能•质量要求：配电箱开关安装牢固，动作灵活，功能性好。•检查方法：手扳动。•项目：配电箱开关实验•质量要求：配电箱内带漏电保护的回路，模拟动作实验符合要求。•检查方法：手动测试。•项目：配电箱成品保护•质量要求：配电箱面板清洁，无破损，形体完好。•检查方法：观察。•项目：墙面开关位置•质量要求：墙面开关位置正确，便于操作，高度适中。•检查方法：目测、尺量。•项目：墙面开关并列安装•质量要求：墙面开关并列安装面板间无间隙。•检查方法：观察。•项目：墙面开关并列安装牢固性•质量要求：墙面开关并列安装牢固、不松动。•检查方法：触动。•项目：墙面开关面板•质量要求：墙面开关面板端正、紧贴墙面。•检查方法：观察。•项目：墙面开关成品保护•质量要求：墙面开关面板清洁、无划痕、裂纹、破碎、脱落。•检查方法：观察。•项目：墙面插座同室安装•质量要求：墙面插座同室安装高度应一致。•检查方法：目测、尺量。•项目：墙面插座接线•质量要求：墙面插座各孔接线相序正确。•检查方法：测相仪检测、观察。•项目：墙面插座选择•质量要求：低于1.8M高度插座应选用安全型。•检查方法：观察。•项目：墙面插座安装•质量要求：墙面插座安装牢固，不松动。•检查方法：触动。•项目：墙面插座面板•质量要求：墙面插座面板端正，紧贴墙面。•检查方法：观察。•项目：墙面插座成品保护•质量要求：墙面插座面板清洁、无划痕、裂纹、破碎、脱落。•检查方法：观察。•项目：灯具安装位置•质量要求：灯具安装在梁、墙分格的中心位置。•检查方法：目测。•项目：灯具金属外壳保护•质量要求：灯具安装高度距地面2.4M及以下时金属灯具外壳必须连接PE线。•检查方法：观察•项目：智能系统安装•质量要求：智能系统安装应符合设计要求，控制有效。•检查方法：观察、试验。•项目：智能系统声音、图象•质量要求：智能系统安装应符合设计要求，图像应清晰。•检查方法：观察、试验。•第3讲：分包施工单位管理•1．依据：国家工程建设的法律、法规和有关规定。•2．分包管理的具体要求：•2．1分包管理的种类：共分为2类。即：由建设单位指定的专业分包施工单位和总包施工单位自行选定的专业分包施工单位。•其中：•1）由建设单位指定的专业分包施工单位，是与建设单位直接签订施工承包合同，自行独立进行施工管理，与总包施工单位的关系虽属上下级管理，但由于工作性质和合同的签定不同，总包施工单位只对其施工工作进行配合和现场协调管理。但安全和整体质量必须服从总包施工单位的管理；•2）总包施工单位自行选定的专业分包