工程部业务流程

projectDepartment工程部工作流程简介Nov24,2008projectDepartment工程项目主要流程项目前期手续1设计2施工3竣工验收及移交4projectDepartment工程项目主要流程Phase4竣工验收及移交•初验收•竣工验收•小区综合验收•交付使用设计•规划方案设计•方案扩初设计•施工图设计•景观方案及施工图设计•机电设计Phase2Phase3•单体建筑工程施工•综合管网施工•小区道路及景观施工施工Phase1项目前期手续•配合部门•项目开工手续•项目配套分类projectDepartment1、项目前期手续配合部门：拓展部、财务部、成本部、法律部、行政部开工手续项目配套大市政：土地证用地红线外市政道路之市政配套管网小市政：土地证用地红线园区内小区市政配套管线。专业配套分类施工许可证用地规划许可证建设工程规划许可证土地证销售许可证给水污水雨水强电热力通讯燃气道路projectDepartment2、设计配合部门：成本部，财务部，IT部总建筑师顾问服务体系相关顾问组1、园林顾问2、结构顾问3、精装修顾问、4、其它专业设计顾问：各市政专业设计单位、人防设计单位等。规划方案单体建筑方案设计扩初设计施工图设计施工过程顾问服务竣工图审核projectDepartment2、设计建筑设计详述详见：《建筑设计简介》机电设计详述详见：《青岛小港湾商住项目机电工程——机电设备配置建议》projectDepartment3、施工配合部门：成本部、拓展部、财务部发包模式：总承包方式、直接分包、指定分包分部工程1、地下工程招标开工手续总包进场地库底板施工临时道路及临建桩基础土石方工程支护/止水帷幕临时水电地下室结构地下室外墙防水地上工程projectDepartment3、施工2、地上工程3、施工简介外架拆除外围小市政工程园林绿化主体结构保温/外装修砌体结构机电施工内装修单机运行系统测试竣工验收物业验收房屋产权办理结构封顶主体结构1/3预售许可证办理projectDepartment高压旋喷桩形成止水帷幕基坑内基坑外地下水高压旋喷桩止水帷幕平面示意图3、施工projectDepartment一层地库海水区域二层地库整体旋喷桩止水帷幕灌注桩支护负一层标高1.60负二层标高-1.80负二层标高-1.80基坑支护、止水帷幕方案简介（1）止水帷幕：采用高压水泥浆旋喷桩（2）基坑支护：采用机械成孔灌注桩（钢筋混凝土）1133223、施工projectDepartment底板PVC卷材防水施工底板改性沥青卷材SBS施工3、施工projectDepartment（高层住宅）地上主体结构1/3，可以办理房屋预售许可证3、施工projectDepartment地上主体封顶3、施工projectDepartment4、竣工验收及移交•建筑/结构/机电竣工图移交•物业验收•物业缺陷单整改•清洁及封房物业验收•准备交楼资料•组建交房小组（物业/市场/工程）•交楼培训•配合交楼及技术答疑•业主缺陷单整改•业主复验交房交房配合部门：物业部、市场部、成本部、行政部政府验收•自来水验收通水•电业局验收通电•燃气验收通气•消防验收•规划验收•档案馆竣工资料验收•质监站验收projectDepartment再会